ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະ “ຮ້ອນກວ່າ” ໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໃນເຂດຊານເມືອງຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ

ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າ, ໃນເດືອນຜ່ານມາ, ຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຄື: ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ , ດົ່ງນາຍ, ບາເລຍ - ຫວຸງເຕົ່າ ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບສັນຍານໃນແງ່ດີ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໃຫ້ຄວາມສົນໃຈໃນເລື່ອງທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຊານໃນເຂດນີ້ຫຼາຍຂຶ້ນ. ຈາກນັ້ນ, ນາຍໜ້າໄດ້ພາລູກຄ້າໄປເບິ່ງທີ່ດິນເລື້ອຍໆ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ສວນອຸດສາຫະກຳທີ່ມີທ່າແຮງກໍາໄລສູງໃນອະນາຄົດ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ໃນເດືອນ 8/2023, ຈຳນວນລາຍຊື່ ແລະ ຄວາມສົນໃຈດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາຕະຫຼາດເຂດຊານເມືອງລ້ວນແຕ່ມີການເຕີບໂຕຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ສະເພາະແມ່ນຕົວເລກການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 3%, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆໃນເຂດຊານເມືອງຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 2-5% ໃນບັນຊີລາຍຊື່ສໍາລັບການຂາຍ, ແລະຄວາມຕ້ອງການຊື້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 3-5% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະຮ້ອນຂຶ້ນໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ, ຮູບ 1 — ສະພາບຄ່ອງແມ່ນຄ່ອຍໆກັບຄືນສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ທີ່ດິນແລະບ້ານແມ່ນປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ບັນທຶກການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 7%, ດິນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ.

ຢູ່ ແຂວງ ບາເຣ້ຍ-ຫວຸງເຕົ່າ , ຈຳນວນການຊອກຫາຊັບສິນປະເພດນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 1-2% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກໍລະກົດຜ່ານມາ. ນີ້ແມ່ນການເຕີບໂຕທີ່ຫາຍາກຂອງນະຄອນແຄມທະເລພາຍຫຼັງສະພາບຄ່ອງທີ່ຫຼຸດລົງມາເປັນເວລາຍາວນານ.

ຢູ່ເມືອງລອງອານ, ທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັນ ມີຄວາມດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການຊັບສິນ 2 ປະເພດນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ແລະ 16% ຕາມລໍາດັບ. ຢູ່ ແຂວງດົ່ງນາຍ , ສ່ວນທີ່ດິນຍັງມີການຊອກຫາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງກວ່າ 6% ເມື່ອເດືອນສິງຫາຜ່ານມາ.

ເຊັ່ນດຽວກັນຢູ່ຕະຫລາດບິ່ງເຢືອງ, ການຊອກຫາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 2-4% ສໍາລັບດິນຕອນແລະອາພາດເມັນ. ພິເສດແມ່ນເຮືອນວິນລາ, ບິ່ງເຢືອງໄດ້ຮັບການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະຮ້ອນຂຶ້ນໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ, ຮູບ 2 — ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄລຍະຕົ້ນຂອງການຟື້ນຕົວ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າເນື່ອງຈາກສັນຍານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດຈະມີການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນກາງປີ 2024, ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຊອກຫາຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດ.

ເນື່ອງຈາກສອງປະເພດພື້ນເມືອງທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມັກສໍາລັບແຕ່ລະວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວ, ທີ່ດິນແລະບ້ານທີ່ຢູ່ໄກຈາກສູນກາງມີທ່າແຮງກໍາໄລສູງກວ່າປະເພດອື່ນໆໃນເວລາທີ່ຄາດວ່າຈະມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ຕະຫຼາດໃນເຂດຊານເມືອງຈະຮ້ອນຂຶ້ນໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ໃນໄຕມາດທີ່ສອງແລະເຄິ່ງທໍາອິດຂອງໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດເຂດຊານເມືອງໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂື້ນຂອງການສະຫນອງແລະການເຮັດທຸລະກໍາຫຼາຍຢ່າງໃນປະເພດອາພາດເມັນ, ດິນແລະເຮືອນວິນລາ.

ການຟື້ນຕົວນີ້ແມ່ນບາງສ່ວນຍ້ອນຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຕະຫຼາດ, ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນຍ້ອນນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຊື້ຂອງນັກລົງທຶນ. ນອກນີ້, ບັນດາໂຄງການທີ່ວາງຂາຍໃນປະຈຸບັນລ້ວນແຕ່ໄດ້ສຳເລັດຂະບວນການດ້ານກົດໝາຍ. ບາງໂຄງການທີ່ມີບັນຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວເພື່ອເລີ່ມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດອີກຄັ້ງ.

ໂດຍສະເພາະກັບປະເພດອາພາດເມັນ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ນໍາສະເຫນີໃນຕະຫຼາດໃນເຂດຊານເມືອງແມ່ນມີຄວາມຊັດເຈນ, ໂປ່ງໃສທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຊື້ທີ່ແທ້ຈິງ, ດັ່ງນັ້ນການແກ້ໄຂ "ຄວາມຫິວນ້ໍາ" ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຄາດຫວັງຫຼາຍຢ່າງຖືກວາງໄວ້ໃນປະເພດນີ້, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນຫາສະພາບຄ່ອງໃນທ້າຍປີແລະນໍາພາຕະຫຼາດໃນເຂດຊານເມືອງໄປສູ່ໄລຍະຟື້ນຕົວ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະຮ້ອນຂຶ້ນໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ, ຮູບ 3 — ຫ້ອງແຖວໃນເຂດຊານເມືອງຍັງເປັນສາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ເນື່ອງຈາກລາຄາຂາຍຍັງສົມເຫດສົມຜົນ.

ນອກນີ້, ທ່າໄດ້ປຽບຈາກຕະຫຼາດໂດຍທົ່ວໄປຍັງໄດ້ມາຈາກໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງການສັນຈອນເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງວົງຈອນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 3, ທາງດ່ວນ ບຽນຮ່ວາ - ຫວຸງເຕົ່າ, ເບັນກອກ - ລອງແທ່ງ...

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາເຂດຊານເມືອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມມຸ່ງໄປເຖິງການພັດທະນາຕົວແບບໃນຕົວເມືອງ. ຈາກນັ້ນ, ຄວາມຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະຕໍ່ໄປຄາດວ່າຈະສຸມໃສ່ເຂດຊານເມືອງເມື່ອປີ 2023 ສິ້ນສຸດລົງ.

ຄາດຄະເນການພັດທະນາດັ່ງກ່າວກ່ອນໜ້ານີ້, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ສ່ວນທີ່ດິນ ແລະ ບ້ານເຮືອນຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດແຂວງອາດຈະຄ່ອຍໆອຸ່ນຂຶ້ນນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ເປັນຕົ້ນໄປ, ການຄ້າກັບຄືນສູ່ທ່າອ່ຽງລາຄາຄົງທີ່ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປະຈຸບັນໃນບາງໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງດີ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ເປັນສະຖານທີ່ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຮັດທຸລະກໍາຢູ່ທີ່ນີ້ຈະກັບຄືນມາບົນພື້ນຖານລາຄາຕໍ່າ. ນັ້ນແມ່ນ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຍອມຮັບສ່ວນຫຼຸດເລິກສໍາລັບນັກລົງທຶນແລະລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຈະຈ່າຍ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດຈະບັນທຶກສັນຍານການຟື້ນຕົວທີ່ຊັດເຈນກວ່າເມື່ອກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການຜ່ານ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນປັບປຸງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນອາດຈະບໍ່ຮອດຕົ້ນປີ 2024 ທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຫລົບຫນີຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ອ້ອມຮອບມັນຢ່າງແທ້ຈິງ.

ທີ່ມາ