ຍີ່ຫໍ້ໃຫມ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາບ່ອນເຊົ່າໃນສູນການຄ້າ

DNVN - ໃນສະພາບການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງຂອງຂະແໜງການຄ້າຂາຍຍ່ອຍຂອງຫວຽດນາມ, ຍີ່ຫໍ້ໃໝ່ພວມປະເຊີນໜ້າກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ ເມື່ອຊອກຫາບ່ອນເຊົ່າຢູ່ສູນການຄ້າ.

ການຄ້າຂາຍຍ່ອຍ - ຫນຶ່ງໃນຂະແຫນງ ເສດຖະກິດ ທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍທີ່ສຸດໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ແລະກໍາລັງຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງຫຼັງຈາກໂລກລະບາດ COVID-19.

ຕາມກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຍອດມູນຄ່າການຂາຍຍ່ອຍສິນຄ້າ ແລະ ການບໍລິໂພກບໍລິໂພກບັນລຸກວ່າ 3.098 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ການທ່ອງທ່ຽວ ຫວຽດນາມ ໄດ້ຮັບການຍົກສູງຄຸນນະພາບດີໃນໄລຍະຫຼັງໂລກລະບາດ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ຂະແໜງການຂາຍຍ່ອຍ. ບັນດາປັດໄຈດັ່ງກ່າວໄດ້ຊຸກຍູ້ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງບັນດາເຄື່ອງໝາຍການຄ້າສາກົນທີ່ມີຢູ່ໃນປະຈຸບັນ ແລະ ຂະຫຍາຍຕົວຢູ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ.

ຕາມທ່ານນາງ ຮ່ວາງງຸຍມິນ, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills Hanoi ແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຢູ່ບັນດາສູນການຄ້າແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກການເຄື່ອນໄຫວທີ່ໜ້າຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍຢ່າງຢູ່ບັນດາສູນການຄ້າ.

ຕາມປົກກະຕິ, ຍີ່ຫໍ້ 4P ໄດ້ເພີ່ມພື້ນທີ່ຮ້ານຄ້າສອງເທົ່າຢູ່ສູນ Lotte ຮ່າໂນ້ຍ. ຍີ່ຫໍ້ Gye Shige (ຕ່ອງໂສ້ບາບີຄິວຍີ່ປຸ່ນ) ໄດ້ເປີດສະຖານທີ່ແຫ່ງທຳອິດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໂຄງການ Lancaster Luminaire ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການຕ້ອນຮັບຢ່າງອົບອຸ່ນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໂຄງການ Vincom Mega Mall Grand Park ແຫ່ງໃໝ່ມີອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີ, ກວມເອົາ 65% ຂອງການບໍລິໂພກຕະຫຼາດທັງໝົດ.

ສູນການຄ້າແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນການດຶງດູດ ແລະຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານນາງ Minh ໄດ້ວິເຄາະວ່າ, ບໍ່ແມ່ນສູນການຄ້າທຸກແຫ່ງທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດໃນການດຶງດູດ ແລະ ຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຍີ່ຫໍ້ໃຫມ່ຍັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງໃນເວລາທີ່ຊອກຫາພື້ນທີ່ເຊົ່າໃນສູນການຄ້າ.

ບົດລາຍງານ Q2/2024 ຂອງ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ອັດຕາຄອບຄອງເຮືອນຢູ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ 3 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 2 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ບັນລຸ 84%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເວທີການຂາຍຍ່ອຍໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ, ແຕ່ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງສູນການຄ້າຫຼຸດລົງ 4 ເປີເຊັນ. ຮ້ານຄ້າຕ່າງໆໂດຍສະເພາະແມ່ນຮັກສາອັດຕາການຄອບຄອງທີ່ຫມັ້ນຄົງຕະຫຼອດປີ.

ເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງ 49,800 ຕາແມັດ, ໃນນັ້ນ, ສູນການຄ້າຫຼຸດລົງ 54,000 ຕາແມັດ. ເວທີການຂາຍຍ່ອຍມີພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເພີ່ມເຕີມທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ມີ 13,900 m².

“ຄວາມອາດສາມາດໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ສູນການຄ້າໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງວ່າມີຄວາມຕ້ອງການສູງ ເນື່ອງຈາກສູນການຄ້າຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການປ່ຽນແປງຍີ່ຫໍ້, ສູນການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງຖືກນຳໃຊ້ເປັນພື້ນຖານຂອງຕຶກອາພາດເມັນ. ຮູບແບບນີ້ບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດຂອງຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຄືກັບສູນການຄ້າຂະໜາດໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະບັນດາຍີ່ຫໍ້ໃນອຸດສາຫະກຳແຟຊັ່ນ, ເຄື່ອງສຳອາງ ແລະ ຮ້ານອາຫານ”.

ປະເພດຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຍ່ອຍສ່ວນຫຼາຍແມ່ນດຶງດູດຍີ່ຫໍ້ເຄື່ອງອອກກຳລັງກາຍ ແລະກາເຟ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພື້ນທີ່ຢູ່ທີ່ນີ້ມັກຈະມີຖັນ ຫຼື ລິບຫຼາຍບ່ອນໃຫ້ບໍລິການອາພາດເມັນ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມດຶງດູດໜ້ອຍກວ່າສູນການຄ້າຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: Lotte Mall, Vincom Retail, Aeon Mall. ສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຖືກລົງທຶນຢ່າງລະມັດລະວັງໃນການແຈກຢາຍຜູ້ເຊົ່າແລະການສື່ສານ, ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການຄ້າແລະການບັນເທີງທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຍັງເປັນສິ່ງທ້າທາຍສໍາລັບຍີ່ຫໍ້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຍີ່ຫໍ້ໃຫມ່, ຊອກຫາພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລວມຍອດຄ່າເຊົ່າຊັ້ນລຸ່ມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ແລະ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຄ່າເຊົ່າສູນການຄ້າຢູ່ສູນກາງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3,1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ ເປັນ 3,4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ບັນດາຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ, ຄ່າເຊົ່າໄດ້ບັນລຸເຖິງ 2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຫວ່າງເປົ່າແຕ່ບັນດາຍີ່ຫໍ້ໃໝ່ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາທີ່ຕັ້ງທີ່ເໝາະສົມ, ທ່ານນາງ Minh ແນະນຳໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງມີຍຸດທະສາດຫຸ້ນສ່ວນຜູ້ເຊົ່າຢ່າງເປັນລະບົບ. ວິທີການຮັບປະກັນຄວາມດຸ່ນດ່ຽງລະຫວ່າງການຊື້ເຄື່ອງບໍລິໂພກແລະການບັນເທີງ, ການຕອບສະຫນອງຕະຫຼາດຕ້ອງການດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບປະຊາກອນຂອງແຕ່ລະພື້ນທີ່ເພື່ອຮັບປະກັນທາງເລືອກການເຊົ່າທີ່ດີທີ່ສຸດ. ຄະນະບໍລິຫານງານຕ້ອງເນັ້ນໃສ່ການບໍລິການຄຸ້ມຄອງ, ໂຄງການໂຄສະນາ, ກິດຈະກໍາບັນເທີງ ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການ, ນະໂຍບາຍ, ໂຄງການສະໜັບສະໜູນລາຄາ ເພື່ອຮັບປະກັນຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ເຂົ້າມາໃນສູນການຄ້າ.

ຮ່າອານ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486