 |
| ລ່າສຸດອະສັງຫາລິມະຊັບ: ພາຍຫຼັງ 1 ເດືອນ “ປົດປ່ອຍ” ການແບ່ງເຂດ ແລະ ແຍກດິນຕອນ, ດິນຕອນນອກ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເລີ່ມດຶງດູດລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈຊື້. (ພາບ: N.Le) |
ຄວາມເສຍໃຈກັບລາຄາ, ນັກລົງທຶນຍັງ "ຢ້ານ" ຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກໂຄສະນາສໍາລັບການສູນເສຍ.
ບໍ່ດົນມານີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ຖືກນໍ້າຖ້ວມຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງດ້ວຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຂາຍອາພາດເມັນທີ່ມີການສູນເສຍຫຼືຫຼຸດລົງລາຄາ. ຫ້ອງແຖວຈຳນວນໜຶ່ງໃນເຂດຕົວເມືອງເກືອບ 300 ເຮັກຕາ ຢູ່ເຂດ 9 ເກົ່າ (ປະຈຸບັນແມ່ນນະຄອນ Thu Duc) ຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາຕໍ່າ. ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, ເນື້ອທີ່ປະມານ 54 ຕາແມັດ, ເຈົ້າຂອງຊື້ມາດ້ວຍລາຄາ 3 ຕື້ກວ່າດົ່ງເມື່ອ 2 ປີກ່ອນ, ແຕ່ປະຈຸບັນເຂົາເຈົ້າຕັ້ງໃຈຈະຂາຍໃນລາຄາປະມານ 2,7 ຕື້ດົ່ງ. ຫຼືວ່າດ້ວຍຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດຍົກຍ້າຍຈັດສັນເຂດ 2, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍອມຮັບສະເໜີໃຫ້ລາຄາປະມານ 2,5 ຕື້ດົ່ງ ສຳລັບເນື້ອທີ່ 80 ຕາແມັດ.
ຫຼາຍຄົນຢາກຖືໂອກາດນີ້ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ, ສ້າງແຫຼ່ງລາຍຮັບໄລຍະຍາວ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບັນຫາຂອງກະແສເງິນສົດແລະປະສິດທິພາບການລົງທຶນເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາລັງເລ.
ຕາມການຄິດໄລ່, ຖ້າຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາປະມານ 2,7 ຕື້ດົ່ງ, ພາຍຫຼັງໄລຍະຜ່ອນຜັນດອກເບັ້ຍ ແລະ ເງິນຕົ້ນໝົດອາຍຸລົງ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງຈ່າຍປະມານ 22 – 23 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ຖ້າຊື້ ແລະ ເຊົ່າ, ລາຄາເຊົ່າພຽງແຕ່ປະມານ 5-6 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ເຊິ່ງບໍ່ພຽງພໍກັບຕົ້ນທຶນດອກເບ້ຍ. ນັ້ນເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນລັງເລ ແລະລັງເລເມື່ອຕັດສິນໃຈ.
ປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນປະມານ 60 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຕໍ່າ ແລະ ສັງຄົມຍັງຂາດແຄນການສະໜອງ. ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າພຽງແຕ່ຟື້ນຕົວ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາກໍາໄລຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້ບໍ່ດີຂຶ້ນຫຼາຍໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາ.
ຕາມການສຳຫຼວດຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ອັດຕາກຳໄລຂອງການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບັນລຸພຽງ 4,4%/ປີ ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023, ຕ່ຳກວ່າ 5,9% ໃນປີ 2019, ໃນໄລຍະ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ (2020-2022), ອັດຕານີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 4,9%./.
ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຫນຶ່ງໃນອຸປະສັກໃນປະຈຸບັນໃນຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນຕັດສິນໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ. ປີກ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 10%/ປີ, ປະຈຸບັນຢູ່ປະມານ 13-14%/ປີ, ແຕ່ປະຊາຊົນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກູ້ຢືມ.
ທ່ານ ຫວໍຫົງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການ, ກຸ່ມ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດມີອາພາດເມັນໃນລາຄາຖືກຫຼຸດລົງ, ຫຼຸດລົງ, ຜະລິດຕະພັນຮອງຮັບຈຳນວນຫຼາຍກໍ່ຫຼຸດລົງ 30%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂອກາດເປັນຂອງຜູ້ທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນ, ເງິນສົດພ້ອມທີ່ຈະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດສູງ, ສະຖານທີ່ເຊົ່າທີ່ດີ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນແລະກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ເລື່ອງແມ່ນກົງກັນຂ້າມ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາເຊົ່າມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາກຳໄລສະເລ່ຍປະມານ 4-5%/ປີ ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານແມ່ນ 13-14%/ປີ.
ແນ່ນອນ, ເງິນທີ່ໄດ້ມາບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາດອກເບ້ຍເງິນກູ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້ານັກລົງທຶນໃຊ້ອໍານາດທາງດ້ານການເງິນ, ການຊື້ອາພາດເມັນສໍາລັບການເຊົ່າແມ່ນບໍ່ຫນ້າສົນໃຈໃນເວລານີ້. ເຖິງແມ່ນວ່າອາພາດເມັນອາດຈະມີໂອກາດທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາໃນອະນາຄົດ, ພາລະທາງດ້ານການເງິນໃນເວລານີ້ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍ.
ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິ ສັດ Batdongsan.com ພາກໃຕ້ໄດ້ວິເຄາະວ່າ, ເມື່ອລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາວ່າລາຄາອາພາດເມັນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ປີເທົ່າໃດແລະອັດຕາກໍາໄລຂອງຄ່າເຊົ່າແມ່ນທຽບກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ. ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ດີຂອງຕະຫຼາດ (2018-2020), ລາຄາອາພາດເມັນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 10-15% ຕໍ່ປີ. ຮອດປີ 2021-2023, ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍຈະບັນລຸພຽງແຕ່ປະມານ 8%/ປີ ແລະ ບໍ່ມີການຜັນແປຫຼາຍປານໃດ. ສໍາລັບອາພາດເມັນຊັ້ນສອງ, ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 3-4% ຕໍ່ປີ.
ທ່ານຕວນກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດປະຈຸບັນມີສອງທ່າອ່ຽງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ນັ້ນແມ່ນ, ອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງແຖວທີສອງຖືກຂາຍໃນການສູນເສຍ.
ບັນດາໂຄງການການຄ້າຂັ້ນສອງຍັງມີລາຄາປະມານ 50-60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແຕ່ມັກຈະໃຊ້ມາດຕະການຜ່ອນຜັນ ແລະ ຊໍາລະໄວເພື່ອປັບລາຄາໃຫ້ເໝາະສົມກວ່າ. ອັດຕາກຳໄລຄ່າເຊົ່າຂອງກຸ່ມນີ້ບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບທີ່ຄາດໄວ້ (ປະມານ 6%/ປີ), ຍັງຕໍ່າກວ່າດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ, ແລະມີພາລະກັບດອກເບ້ຍເງິນກູ້. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີຂອງນັກລົງທຶນຊື້ຫ້ອງແຖວເພື່ອເຊົ່າໃຫມ່, ມັນຍາກທີ່ຈະບັນລຸຄວາມດຶງດູດ. ທ່ານຕວນກ່າວວ່າ, “ສິ່ງທີ່ຍາກທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດແມ່ນການມີທຶນກູ້ຢືມ, ການເຂົ້າເຖິງທຶນກູ້ຢືມໃນຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນຍາກທີ່ສຸດ”.
ສະຫລຸບແລ້ວ, ທ່ານຕວນກ່າວວ່າ, ສຳລັບຫ້ອງແຖວທີ່ໄດ້ມອບແລະໃຫ້ເຊົ່າແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ຖ້ານັກລົງທຶນຊື້ເພື່ອການລົງທຶນ, ພວກເຂົາຕ້ອງພິຈາລະນາບັນຫາທຶນແລະດອກເບ້ຍ.
ທີ່ດິນເຂດຊານເມືອງແມ່ນຄຶກຄື້ນກັບການເຮັດທຸລະກໍາຫຼັງຈາກ 'unleashing' subdivision ແລະການແຍກດິນ
ຕາມ ຂ່າວ Vietnamnet ແລ້ວ, ພາຍຫຼັງ 1 ເດືອນ “ເປີດເຜີຍ” ການແບ່ງເຂດ ແລະ ແຍກດິນແດນ, ຕອນດິນຢູ່ຕາແສງ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເລີ່ມດຶງດູດບັນດາລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈຊື້. ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລູກຄ້າສ່ວນຫຼາຍມີຄວາມສົນໃຈພຽງແຕ່ດິນຕອນທີ່ມີປຶ້ມແດງ, ສະພາບກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງແລະລາຄາແຕ່ 1 – 1,5 ຕື້ດົ່ງ.
ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ (EZ Property) ຕີລາຄາວ່າ, ຂໍ້ມູນທີ່ຮ່າໂນ້ຍ ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຈັດສັນຄືນໃໝ່ ແລະ ແບ່ງຕອນດິນ ຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດ. ເຖິງວ່າບໍ່ແຂງແຮງ, ແຕ່ຈະເປັນ “ການຊຸກຍູ້” ໃຫ້ຕະຫຼາດດີຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ດິນ.
“ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ “ເຈັບ” ແລະ ບໍ່ຄວນສ້າງສິ່ງກີດຂວາງເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ເມື່ອແບ່ງອອກເປັນດິນຕອນນ້ອຍໆ, ມັນຈະເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.
ຈາກນັ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເວລາທີ່ດິນແບ່ງປັນ, ຕະຫຼາດຈະມີການເຮັດທຸລະກໍາ, ລັດຍັງຈະເກັບພາສີໂອນ,” ທ່ານ Toan ກ່າວວ່າ.
ຕາມທ່ານຜູ້ນີ້ແລ້ວ, ບັນດາເຂດຄື: ຕູລຽມ, ຮ່າດົງ, ດົງອານ, ເມີລິງ... ມີທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງຂອງປະຊາຊົນ, ດັ່ງນັ້ນເມື່ອແບ່ງດິນແດນແລ້ວ, ຈະສ້າງແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ດີໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.
ພ້ອມທັງຕີລາຄາຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ນັບແຕ່ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ຫັນການແບ່ງເຂດ ແລະ ແບ່ງຍ່ອຍ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ SGO Homes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ທຸລະກຳໄດ້ເລີ່ມຄືນສູ່ຕະຫຼາດເຂດຊານເມືອງ.
“ເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອກ່ອນ, ຕະຫຼາດເລີ່ມໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຈາກບັນດານັກລົງທຶນ, ດ້ວຍບັນດາການເຄື່ອນໄຫວໂດຍພື້ນຖານ, ໄດ້ສຸມໃສ່ເຂດປະຊາຊົນຢ່າງໜາແໜ້ນ ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ບັນດາຂົງເຂດຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວເພື່ອແນໃສ່ພັດທະນາຕົວເມືອງຄື: Lang Hoa Lac…
ການແບ່ງຍ່ອຍແລະການແບ່ງແຍກຂອງດິນຕອນຍັງຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ແທ້ຈິງ, ສ້າງຄຸນຄ່າທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບວິຊາຕ່າງໆ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນແລະຜົນກະທົບທົ່ວໄປໃນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານຈ່າງຊວນກ່າວ.
ໃນສະພາບການສະໜອງທີ່ອ່ອນແອເມື່ອບັນດາຜະລິດຕະພັນຂອງນັກລົງທຶນໃນປະຈຸບັນເກືອບຈະຂາຍຍາກ, ທ່ານ Chung ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການແບ່ງແຍກ ແລະ ເຂດຍ່ອຍຈະສ້າງແຫຼ່ງສິນຄ້າໃຫ້ຕະຫຼາດຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ເມື່ອຕະຫຼາດມີຜະລິດຕະພັນຫຼາຍຂຶ້ນ, ແນ່ນອນວ່າຈະມີການເຮັດທຸລະກໍາ.
ກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ, ທ່ານຈ່າງຊວນກ່າວວ່າ, ໃນສະພາບຕົວຈິງແລ້ວ, ລາຄາໃນທ້ອງຕະຫຼາດຍັງຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ຈຸດສູງສຸດ, ຫຼຸດລົງປະມານ 15-20%, ໃນບາງທ້ອງຖິ່ນຫຼຸດລົງ 30%.
"ນີ້ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ການສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການກໍ່ມີໂອກາດຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ດີ, ໂອກາດໃນການຊື້ເພື່ອດຳລົງຊີວິດ,".
ໃຫ້ຄຳເຫັນກ່ຽວກັບພາກສ່ວນທີ່ດິນນັບແຕ່ນີ້ໄປຮອດທ້າຍປີ, ທ່ານຈ່າງຊວນກ່າວວ່າ, ຄົງຈະບໍ່ມີເລື່ອງ “ຮ້ອນ” ຫຼື “ໄຂ້” ຄືແຕ່ກ່ອນ.
ທ່ານ ເລດິງຮວາ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍພາກເໜືອຂອງເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ ການອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງປັນທີ່ດິນຄືນໃໝ່ຈະແມ່ນ “ແສງສະຫວ່າງ” ໃຫ້ແກ່ຕະຫລາດດິນຮ່າໂນ້ຍ.
ຕາມທ່ານ Hao ແລ້ວ, ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ດິນພັດທະນາແບບຍືນຍົງກວ່າ, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍຫຼາຍກວ່າອີກ, ເຊັ່ນ: ຊຸກຍູ້ການຍົກຍ້າຍບັນດາສູນບໍລິຫານ, ສວນອຸດສາຫະກຳ, ໂຄງການ, ມະຫາວິທະຍາໄລໄປຍັງເຂດນອກນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ.
ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ລົງທຶນຫຼາຍກວ່າຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງດາວທຽມຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຄື ຮ່ວາລາກ, ຊວນມາຍ ແລະ ເຂດພາກເໜືອຂອງແມ່ນ້ຳແດງຄື: ເມລິງ, ຊົກເຊີນ, ດົ່ງແອງ...
ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານຫວາງອີ້ກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດຕ້ອງການຊຸດກູ້ຢືມອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເໝາະສົມກວ່າ.
“ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕ່ຳກວ່າ 10% ແທນສະເລ່ຍ 11% – 13%. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄວນໃຫ້ບຸລິມະສິດໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ນຳໄປສູ່ການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ສ້າງກະແສເງິນສົດ, ຫຼາຍກວ່າການຄາດເດົາກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ”.
ຄານຮ່ວາ: ໄດ້ຍຶດເອົາທີ່ດິນຂອງເຮືອນວິນລາ 5 ຫຼັງທີ່ຫໍພະລາຊະວັງບາວໄດເປັນທາງການ
ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ໄດ້ຕັດສິນຍຶດຄືນທີ່ດິນເຮືອນວິນລາ 5 ຫຼັງ ຢູ່ໂຄງການຣີສອດ Bao Dai Luxury, ຕາແສງວິ້ງຫງວຽນ, ນະຄອນ ຮ່າຢາງ.
ໃນຂໍ້ຕົກລົງສະບັບເລກທີ 1125/QD-UBND, ລົງວັນທີ 19 ພຶດສະພາ 2023, ຮອງປະທານຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ເລຮົວຮວ່າງ ໄດ້ລົງນາມຍົກເລີກທີ່ດິນ 9,209,4 ຕາແມັດຂອງເຮືອນວິນລາ 5 ຫຼັງທີ່ເຊົ່າໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແຄ໋ງຮ່ວາ ເພື່ອສ້າງຣີສອດ Bao Dai.
 |
| ທັດສະນີຍະພາບຂອງພະລາຊະວັງ Bao Dai (ພາບ: BXD) |
ເນື້ອທີ່ດິນຂອງເຮືອນວິນລາ 5 ຫຼັງນີ້, ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູແລ້ວ, ຈະມອບໃຫ້ສູນອະນຸລັກຮັກສາອະນຸສາວະລີແຄ໋ງຮ່ວາ ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.
ອີງຕາມຄຳຕັດສິນຂອງການຖອນຄືນທີ່ດິນຂອງຄະນະກຳມະການປົກຄອງແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ, ຫ້ອງການທະບຽນສານທີ່ດິນແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ ເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບໃນການຖອນ ແລະ ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂຄງການຄືນໃໝ່ ເພື່ອໃຫ້ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ Khanh Ha ສາມາດແກ້ໄຂເອກະສານໂຄງການໄດ້ຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.
ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ: ປູຊະນີຍະສະຖານພະລາຊະວັງບາວໄດຕັ້ງຢູ່ອ່າວຢາຈ່າງ, ນີ້ແມ່ນສະຖານທີ່ທັດສະນີຍະພາບແຫ່ງຊາດທີ່ກະຊວງວັດທະນະທຳ ແລະ ຖະແຫຼງຂ່າວຮັບຮອງໃນປີ 2005.
ປີ 2013, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ໄດ້ອອກຄຳຕັດສິນອະນຸມັດແຜນຮ່າງລະອຽດ 1/500 ແລະ ດັດປັບແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງທ້ອງຖິ່ນຢູ່ພະລາຊະວັງ ບ່າວດິງ.
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແຄ໋ງຮ່ວາ ໄດ້ມອບດິນ, ລວມທັງທີ່ດິນຂອງເຂດປູຊະນີຍະສະຖານ ບ໋າວໄດ ເລຊ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ຣີສອດ ບ່າວ້າວ ຍາຈາງ.
ປູຊະນີຍະສະຖານພະລາຊະວັງ ບ໋າວໄດ ມີເນື້ອທີ່ກວ້າງກວ່າ 12 ເຮັກຕາ, ສ້າງຂຶ້ນໂດຍຊາວຝະລັ່ງ ຢູ່ເທິງພູ ແຄ໋ງລອງ ເມື່ອປີ 1923 ເພື່ອເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສຂອງ ນັກຂຽນມະຫາສະໝຸດ . ແຕ່ປີ 1940 – 1945, ເຈົ້າຊີວິດ ບ໋າວດິງ ແລະ ເຈົ້າຊີວິດ ນາມເຟືອງ ມັກຈະມາທີ່ນີ້ ເພື່ອພັກຜ່ອນຢ່ອນອາລົມ, ສະນັ້ນ ຈິ່ງເອີ້ນວ່າ ພະລາຊະວັງ ບ໋າວດິງ ຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ.
ຂໍ້ມູນການປ່ຽນຂໍ້ມູນສ່ວນຕົວໃນປື້ມສີແດງ
ຕາມ ໜັງສືພິມກໍ່ສ້າງ ແລ້ວ, ຂໍ້ມູນຂອງທ່ານນາງ ຫງວຽນທິທູຮ່ວາ (ຫາຍເຢືອງ) ແລະ ສາມີກ່ຽວກັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນແມ່ນບັດປະຈຳຕົວພົນລະເມືອງ. ໃນປັດຈຸບັນ, ທັງສອງໄດ້ມີການປ່ຽນແປງແລະກໍາລັງໃຊ້ບັດປະຈໍາຕົວພົນລະເມືອງ.
ນາງ ຮຸຍ ໄດ້ຖາມວ່າ, ເພື່ອໄປລົງທະບຽນຈໍານອງຢູ່ສາຂາຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ, ນາງ ແລະ ຜົວຕ້ອງແກ້ໄຂຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບັດປະຈໍາຕົວພົນລະເມືອງໃນໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ? ຖ້າຂໍ້ມູນບັດປະຈໍາຕົວພົນລະເມືອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຂັ້ນຕອນແມ່ນຫຍັງ?
ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ຕອບບັນຫາດັ່ງກ່າວ ດັ່ງນີ້:
ການຢືນຢັນການປ່ຽນແປງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບນິຕິບຸກຄົນ, ເລກບັດປະຈຳຕົວ, ເລກບັດປະຈຳຕົວພົນລະເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ໃນໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກໃຫ້ແມ່ນໄດ້ດຳເນີນໄປຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແລະ ປະຕິບັດຢູ່ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ ຫຼື ສາຂາຂອງຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ.
ເອກະສານທີ່ສົ່ງມາແມ່ນໄດ້ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງຂໍ້ 16, ມາດຕາ 9 ຂອງຖະແຫຼງການສະບັບເລກທີ 24/2014/TT-BTNMT ລົງວັນທີ 19 ພຶດສະພາ 2014 ຂອງກະຊວງຊັບພະຍາກອນທໍາມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຄຸ້ມຄອງການເກັບກູ້ຊັບສິນ (ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 2 ຂອງ TN 2/09/2014 ສະບັບວັນທີ 2/06/2014). 30, 2021), ລວມທັງ:
“ກ) ໃບຄໍາຮ້ອງການຈົດທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕາມແບບຟອມ ເລກທີ 09/ກຄ;
b) ສໍາເນົາຕົ້ນສະບັບຂອງໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກ;
c) ສໍາເນົາບັດປະຈໍາຕົວໃຫມ່ຫຼືບັດປະຈໍາຕົວຂອງທະຫານໃຫມ່ຫຼືບັດປະຈໍາຕົວພົນລະເມືອງໃຫມ່ຫຼືປື້ມທະບຽນຄົວເຮືອນ, ເອກະສານອື່ນໆທີ່ພິສູດການປ່ຽນແປງສ່ວນບຸກຄົນໃນກໍລະນີຂອງການປ່ຽນແປງຂໍ້ມູນສ່ວນບຸກຄົນຂອງບຸກຄົນທີ່ມີຊື່ຢູ່ໃນໃບຢັ້ງຢືນ".
ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະໜອງຂໍ້ມູນໃຫ້ລາວຮູ້.
ທີ່ມາ
(0)