ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບ: ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເນື່ອງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼຸດລົງ

ANTD.VN - ເຖິງ 70% ຂອງບັນຫາຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ, ກີດຂວາງການເບີກຈ່າຍສິນເຊື່ອ; ໃນຂະນະທີ່ການຫຼຸດລົງຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຕ່ໍາສໍາລັບສິນເຊື່ອຜູ້ບໍລິໂພກໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ

ວັນທີ 13 ພະຈິກ 2023, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ຫວຽດນາມ (SBV) ໄດ້ສົມທົບກັບ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມກ່ຽວກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອເພື່ອພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສັງຄົມ.

ອີງຕາມຜູ້ນໍາ SBV, ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2023, ອຸດສາຫະກໍາການທະນາຄານໄດ້ປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະປັບປຸງການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອສໍາລັບລູກຄ້າ. ຍ້ອນເຫດນັ້ນ, ມາຮອດວັນທີ 31/10/2023, ວົງເງິນສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ ເສດຖະກິດ ບັນລຸກວ່າ 12,8 ລ້ານດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,39% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2022.

ກ່ຽວກັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ບັນດາສະຖາບັນສິນເຊື່ອສຸມໃສ່ແຫຼ່ງທຶນໃຫ້ແກ່ບັນດາພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາຕໍ່າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ຄົນງານ; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງດ້ານສິນເຊື່ອໃນພາກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ ແລະ ໝັ້ນຄົງ.

ມາຮອດວັນທີ 30 ກັນຍາ 2023, ຍອດວົງເງິນສິນເຊື່ອຄົງຄ້າງຂອງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບັນດາສະຖາບັນສິນເຊື່ອຈະບັນລຸ 2,74 ລ້ານດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6,04% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບວັນທີ 31/12/2022, ກວມເອົາ 21,46% ຍອດວົງເງິນສິນເຊື່ອທີ່ຍັງຄົງຄ້າງຂອງເສດຖະກິດ. ໃນນັ້ນ, ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບສຸມໃສ່ການຊົມໃຊ້/ນຳໃຊ້ຕົນເອງກວມ 64% ແລະ ຍອດສິນເຊື່ອຄ້າງຊຳລະໃຫ້ແກ່ການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບກວມ 36% ຂອງຍອດສິນເຊື່ອທີ່ຍັງຄ້າງຄາໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ, ສິນເຊື່ອທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເຕີບໂຕສູງກວ່າອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອທົ່ວໄປແລະໄລຍະເວລາດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂ ແລະ ຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງ ລັດຖະບານ , ຂະແໜງການທະນາຄານ ແລະ ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ ໃນການລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສິ່ງກີດຂວາງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ພວມຄ່ອຍໆປະກົດມີປະສິດທິຜົນ.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước thông tin về tín dụng bất động sản

ຜູ້ນໍາທະນາຄານຂອງລັດແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບ

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ຜູ້ຕາງໜ້າບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ທະນາຄານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍບັນຫາ ແລະ ອຸປະສັກມາແຕ່ດົນນານ ເຊັ່ນ: ບັນຫາລະບົບລະບຽບກົດໝາຍກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ແຜນການ, ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ (ກວມເຖິງ 70% ຂອງບັນຫາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ).

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງຕ່າງໆ ໄດ້ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍຢ່າງເຂັ້ມງວດ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີກຳລັງແຮງພໍທີ່ຈະຍົກຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂາດແຄນແຫຼ່ງສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່. “ທົ່ວປະເທດມີ 1.200 ໂຄງການທີ່ພວມລໍຖ້າການແກ້ໄຂ, ໃນນັ້ນມີ 500 ໂຄງການພວມຢູ່ໃນການກວດກາ, ຍັງເຫຼືອ 800 ໂຄງການຍັງລໍຖ້າຢູ່”.

ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນແມ່ນຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຂະແໜງການ, ເຮືອນວິນລາທີ່ມີລາຄາສູງຫຼາຍເກີນໄປ, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແລະເຮືອນລາຄາຖືກຍັງຈຳກັດ; ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນບາງພາກສ່ວນແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ;

ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງວິສາຫະກິດຍັງຈຳກັດ ແລະ ຕົ້ນຕໍແມ່ນຂຶ້ນກັບແຫຼ່ງທຶນຈາກພາຍນອກເຊັ່ນ: ເງິນກູ້, ພັນທະບັດ, ການລະດົມຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນ; ຊ່ອງທາງການລະດົມທຶນອື່ນໆ ຍັງບໍ່ທັນມີປະສິດທິພາບຢ່າງແທ້ຈິງ ໂດຍສະເພາະຕະຫຼາດທຶນ (ຕະຫຼາດພັນທະບັດວິສາຫະກິດ, ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ) ທີ່ມີບັນຫາບາງດ້ານ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນມີການພັດທະນາທີ່ສົມຄູ່ກັບບົດບາດການສະໜອງທຶນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວໃຫ້ແກ່ເສດຖະກິດ; ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງເມື່ອທຽບໃສ່ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນແລະລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນ...

ລາຄາເຮືອນຍັງຄົງສູງ, ຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼຸດລົງ

ດ້ານສິນເຊື່ອ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງໄດ້ສະເໜີຫຼາຍຂໍ້ຄື: ຢາກໃຫ້ທະນາຄານຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕື່ມອີກ, ຂະຫຍາຍວົງເງິນກູ້, ຂະຫຍາຍຂັ້ນຕອນການກູ້ຢືມ, ຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ, ຂະຫຍາຍເວລາປັບໂຄງສ້າງໜີ້, ຮັບເອົາຊັບສິນຄ້ຳປະກັນອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ ແລະ ອື່ນໆ.

ບັນດາທະນາຄານຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໃຫ້ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບ. ຜູ້ອໍານວຍການທົ່ວໄປຂອງທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີຫນີ້ສິນອະສັງຫາລິມະສັບຂະຫນາດໃຫຍ່ຍັງເວົ້າວ່າ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຂາດການສະຫນອງ.

ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ສູງໃນປະຈຸບັນຍັງຫຼຸດຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ. “ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 2,5% ທັງນັກລົງທຶນ ແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງໜ້ອຍຫຼາຍ, ບໍ່ເໝາະສົມກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ບັນດາການນຳ Vietcombank ຍັງຊີ້ອອກວ່າ ຄວາມຕ້ອງການສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງເມື່ອຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງລູກຄ້າຍັງຕ່ຳ. “Vietcombank ມີການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ດີໃນຖານລູກຄ້າສ່ວນບຸກຄົນ, ລູກຄ້າສ່ວນບຸກຄົນຝາກເງິນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານຈະຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ເຮືອນຫຼຸດລົງຫຼາຍ, ສາເຫດແມ່ນລູກຄ້າສູນເສຍຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ,” ທ່ານ Tung ກ່າວ.

ຢູ່ຝ່າຍ BIDV, ທ່ານເລງອກເລີມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກໍ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນການເຕີບໂຕຊ້າຫຼາຍຂອງສິນເຊື່ອຜູ້ຊົມໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ. ມາຮອດທ້າຍເດືອນຕຸລາ, ການເຕີບໂຕດ້ານສິນເຊື່ອຂອງ BIDV ແມ່ນ 8,1%, ພຽງແຕ່ບັນລຸ 60% ຂອງແຜນການທີ່ທະນາຄານແຫ່ງລັດມອບໝາຍ. ເງິນກູ້ທີ່ຄ້າງຊໍາລະໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 9%, ກວມເອົາປະມານ 18% ຂອງເງິນກູ້ທີ່ຄົງຄ້າງທັງໝົດ; ໃນນັ້ນ, ເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຄາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຜູ້ບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຊ້າໆ, ພຽງແຕ່ປະມານ 4%, ໃນແຕ່ລະປີເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20%.

“BIDV ໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ ແລະ ເງິນກູ້ລົງ 10 ເທົ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ຫຼຸດລົງກວ່າ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເມື່ອກ່ອນ, ບັນດາຊຸດທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມພວມຊອກຫາວິທີນຳໃຊ້ເງິນກູ້, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນນີ້ ອະນຸມັດເງິນກູ້ພຽງແຕ່ 385 ຕື້ດົ່ງ, ເບີກຈ່າຍກວ່າ 25 ຕື້ດົ່ງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາໄດ້ອອກຊຸດເງິນກູ້ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາຖືກທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແຂ່ງຂັນຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ນັບແຕ່ປີກາຍນີ້, BIDV ໄດ້ອະນຸມັດງົບປະມານປະມານ 26.000 ຕື້ ແລະ ໄດ້ເບີກຈ່າຍພຽງ 8.000 ຕື້ກີບ, ສ່ວນຍັງເຫຼືອ 18.000 ແຫ່ງພວມລໍຖ້າບັນດາຂະບວນການດ້ານກົດໝາຍເພື່ອເບີກຈ່າຍ” - ທ່ານ ເລງອກເລີມ ກ່າວວ່າ.

ກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ, ບັນດາທະນາຄານກ່າວວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສໍາລັບເງິນກູ້ໄລຍະກາງ ແລະໄລຍະຍາວ, ທະນາຄານຈະປະເມີນຄືນທຸກໆ 3-6 ເດືອນເພື່ອປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຫຼຸດລົງ.

ນອກນີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຍັງເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດຂອງທະນາຄານ, ໂຄງປະກອບທຶນຖືກຕ້ອງ, ໜີ້ເສຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ...

“ອັດຕາດອກເບ້ຍໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວປະມານ 9-10% ແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ຕະຫຼາດໂລກ, ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ເງິນກູ້ແມ່ນຢູ່ຈຸດພັກຜ່ອນຂອງທະນາຄານ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນມັນຈະໃຊ້ເວລາ, ເມື່ອທະນາຄານສາມາດຫຼຸດຕົ້ນທຶນທຶນໄດ້” - ທ່ານ ຟ້າມງູແອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ MB.

ກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການປະເມີນເງິນກູ້ທີ່ສັບສົນ ແລະ ຍາວນານ, ບັນດາທະນາຄານກ່າວວ່າ ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍກັບບັນດາໂຄງການ.

“ທະນາຄານແມ່ນທຸລະກິດທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ, ສະນັ້ນ, ຖ້າມີຄວາມສ່ຽງສູງ, ທະນາຄານຕ້ອງປະເມີນຢ່າງໃກ້ຊິດ, ທຸລະກິດຍັງຕ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະໂປ່ງໃສ, ບາງຄັ້ງທຸລະກິດໃຫ້ຕົວເລກທີ່ດີທີ່ສຸດກັບທະນາຄານ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທະນາຄານມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ດໍາເນີນການເຄັ່ງຄັດກັບເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ໄດ້ຂະຫຍາຍໄປສູ່ການກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນ,” ທ່ານ Pham Nhu Anh ກ່າວ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ