ຮັດກຸມການກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີສອງແລະທີສາມ, ມັນສາມາດປ້ອງກັນການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ?

(NLDO) - ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຮັດແຄບວົງເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ ແລະ ທີສາມ, ແຕ່ຄວາມຄິດເຫັນເວົ້າວ່າ ເປັນການລົບກວນຕະຫຼາດທຶນຂອງທະນາຄານ.

Người Lao Động•08/10/2025

ກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ພວມຊອກຫາຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບເນື້ອໃນຂອງຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບກົນໄກຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເພື່ອປະຕິບັດການຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່, ອົງການນີ້ໄດ້ສະເໜີ 3 ກົນໄກຄວບຄຸມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການແກ້ໄຂການຈຳກັດເງິນກູ້ເມື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ຫຼືຫຼາຍກວ່າ. ສອງຂໍ້ສະເຫນີຕໍ່ໄປແມ່ນເພື່ອສະຫງວນຢ່າງຫນ້ອຍ 20% ຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບ "ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ" ແລະການເຮັດທຸລະກໍາຜ່ານຊັ້ນຄຸ້ມຄອງລັດ.

ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງສະເໜີໃຫ້ ລັດຖະບານ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາອົງການສິນເຊື່ອທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ ຫວຽດນາມ ປະຕິບັດຂອບເຂດການປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຍົກເວັ້ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ສະເພາະກໍລະນີຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ວົງເງິນກູ້ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາຊື້ເຮືອນ. ໃນກໍລະນີຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສາມ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ວົງເງິນກູ້ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 30% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາຊື້ເຮືອນ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບນັກຂ່າວ ຈາກໜັງສືພິມ ຫງວຽນ ລາວດົງ, ນັກຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ , ທ່ານ ດັ້ງທິຮ່ຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃຈວ່າ ກະຊວງກໍ່ສ້າງຕ້ອງການສະກັດກັ້ນນັກຊັ່ງຊາອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍຮັດແຄບວົງເງິນກູ້ຢືມ. "ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນະໂຍບາຍນີ້ເບິ່ງຄືວ່າຈະແຊກແຊງການດໍາເນີນທຸລະກິດຂອງທະນາຄານແລະນະໂຍບາຍການເງິນ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍສະເພາະ, ແລະຕະຫຼາດການເງິນແລະສິນເຊື່ອໂດຍທົ່ວໄປ, ຕ້ອງການຄວາມຫມັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວ, ແລະບໍ່ຄວນຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂໄລຍະສັ້ນ. ໃນຫຼັກການ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເຄົາລົບເສດຖະກິດຕະຫຼາດ, ອະສັງຫາລິມະສັບເປັນອຸດສາຫະກໍາຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ຖືກຕ້ອງ." - ດຣ.

ຕາມທ່ານ Dinh The Hien ແລ້ວ, ລັກສະນະຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນການເລືອກເຟັ້ນການລົງທຶນລະຫວ່າງທະນາຄານ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ພັດທະນາ. ລັດຄວນຕັດສິນໃຈໂດຍອີງໃສ່ການວາງແຜນ ແລະ ປົກປັກຮັກສາບັນດາລະບຽບກົດໝາຍທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດຮັບຮອງເອົາ. ຖ້ານະໂຍບາຍຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອຕາມການສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງມີຜົນສັກສິດ, ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດນີ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ.

Đề xuất siết cho vay người mua nhà thứ 2 , thứ 3 có ngăn được đầu cơ bất động sản? - Ảnh 2. — ກະຊວງກໍ່ສ້າງກຳລັງຊອກຫາຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບເນື້ອໃນຂອງຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບກົນໄກຄວບຄຸມ ແລະ ຈຳກັດລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ພວກເຮົາສາມາດປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ການເກັບມ້ຽນ, ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບໍ?

ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ຟ້າມເທ໋ອານ, ມະຫາວິທະຍາໄລເສດຖະສາດແຫ່ງຊາດ, ກ່າວອີກວ່າ: ການຈຳກັດອັດຕາເງິນກູ້ຈະຊ່ວຍຈຳກັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ໄຫຼເຂົ້າໃນການຄາດເດົາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະປ້ອງກັນນັກສະສົມທີ່ບໍ່ໃຊ້ທຶນກູ້ຢືມ. ທະນາຄານທີ່ອີງໃສ່ການໃຫ້ກູ້ຢືມໃນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍ (ການຄາດເດົາ) ຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ພຶດຕິກໍາການຄາດເດົາຂອງການເກັບຮັກສາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຍາກທີ່ຈະຢຸດເຊົາໃນເວລາທີ່ລະດັບກໍາໄລສູງ.

ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບ, ພະແນກຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ວິເຄາະຂອງບໍລິສັດຫລັກຊັບ Maybank ເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນທິດທາງທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊິ່ງໄດ້ດຳເນີນມາເປັນເວລາຫຼາຍປີຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານລະບົບ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນສະພາບທີ່ອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບປະກອບສ່ວນປະມານ 14-15% GDP ແລະ ແຜ່ຂະຫຍາຍໄປຍັງກວ່າ 40 ອຸດສາຫະກຳອື່ນ, ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ, ຢືດຢຸ່ນ ແລະ ຕິດພັນກັບກົນໄກຕະຫຼາດ. ຖ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບດີ, ເງິນທຶນທີ່ໄຫຼເຂົ້າມາໃນຂະແຫນງນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ປະສິດທິພາບທາງດ້ານເສດຖະກິດສູງແລະບໍ່ສ້າງຄວາມສ່ຽງທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ລະບົບການເງິນ.

"ຄວາມສ່ຽງດ້ານສິນເຊື່ອສາມາດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຖ້າຕະຫຼາດບັນລຸສອງເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນ: ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຄວາມຕ້ອງການມີຄວາມສົມດູນທັງດ້ານປະລິມານແລະລາຄາ, ຫຼີກເວັ້ນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງໄລຍະທີ່ຍາວນານ; ແລະລະບົບໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຂົນສົ່ງໄດ້ຖືກປັບປຸງໃຫ້ທັນເວລາເພື່ອຕອບສະຫນອງແນວໂນ້ມການແຜ່ກະຈາຍຂອງປະຊາກອນແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງດາວທຽມ - ໂດຍສະເພາະໃນແງ່ຂອງແນວໂນ້ມຂອງເຂດຕົວເມືອງແລະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງ."

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm