ຫວຽດນາມຍິນດີຕ້ອນຮັບກາລະໂອກາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງຈາກອາເມລິກາແລະຈີນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຕົກຢູ່ໃນຄວາມວຸ້ນວາຍ?

ຫວຽດນາມມີໂອກາດປະຫວັດສາດທີ່ຈະແຕກອອກໃນຂະນະທີ່ອາເມລິກາແລະຈີນແຂ່ງຂັນເອົາອິດທິພົນໃນຂົງເຂດສຳຄັນ. ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາແມ່ນຂະແຫນງທໍາອິດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ.

ສັນຍານທາງບວກ ໃນຕອນຕົ້ນຂອງປີໃຫມ່, ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຍັງສືບຕໍ່ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ. ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາໄດ້ຊື້ຂາຍຢ່າງຫ້າວຫັນຫຼັງຈາກປີ 2023 ຂອງລາຄາຫຼຸດລົງ. ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ໃນປີ 2023 ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຫວຽດນາມ ພວມຢູ່ໃນໄລຍະທີ່ຟົດຟື້ນ ແລະ ມີຄວາມສົດໃສດ້ານກວ່າທຸກເມື່ອໃນສະພາບການຂອງ 2 ປະເທດມະຫາອຳນາດ, ອາເມລິກາ ແລະ ຈີນ ພວມແຂ່ງຂັນສ້າງອິດທິພົນໃນພາກພື້ນທີ່ສຳຄັນ, ໃນນັ້ນມີອາຊີ ຄາດວ່າຈະແຕກອອກ, ໃນນັ້ນ ມີຫວຽດນາມ. ການພົວພັນຄູ່ຮ່ວມມືຍຸດທະສາດຮອບດ້ານຫວຽດນາມ - ອາເມລິກາ ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງໃນເດືອນກັນຍາ 2023 ແລະ ນະໂຍບາຍສ້າງປະຊາຄົມຮ່ວມມືລະຫວ່າງ ຫວຽດນາມ - ຈີນ ໃນອະນາຄົດ ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະນຳມາເຊິ່ງກາລະໂອກາດພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ຫຼາຍຢ່າງ. ໃນບົດລາຍງານທີ່ຈັດພີມມາບໍ່ດົນມານີ້, SSI Securities ກ່າວວ່າຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການເຊົ່າທີ່ດິນສວນອຸດສາຫະກໍາ (IP) ຈະເປັນບວກໃນປີ 2024. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການເຊົ່າທີ່ດິນ IPs ໃນພາກເຫນືອຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນທ່າອ່ຽງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍສະຖານທີ່ການຜະລິດຈາກຈີນໄປຫວຽດນາມ, ຕົ້ນຕໍໃນອຸດສາຫະກໍາເອເລັກໂຕຣນິກແລະ semiconductor. ມາຮອດເດືອນກັນຍາ 2023, ອີງຕາມ CBRE, Apple ມີໂຮງງານຜະລິດອຸປະກອນສຽງ 11 ແຫ່ງຢູ່ຫວຽດນາມ ແລະຜູ້ສະໜອງຂອງ Apple ເຊັ່ນ: Lux Share, Foxconn, Compal ແລະ GoTek ພວມດຳເນີນງານ 32 ໂຮງງານຢູ່ຫວຽດນາມ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, IPs ໃນພາກໃຕ້ອາດຈະບັນທຶກການຟື້ນຕົວຈາກພື້ນຖານທີ່ຕໍ່າໃນປີ 2023, ໂດຍມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ດິນຕົ້ນຕໍໃນຂະແຫນງການຜະລິດ (ແຜ່ນແພ, ໄມ້, ເກີບ), ການຂົນສົ່ງແລະອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ. SSI ກ່າວວ່າ, ນັກລົງທຶນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຫຼາຍຄົນໄດ້ລົງນາມໃນບົດບັນທຶກຄວາມເຂົ້າໃຈ (MOU) ກ່ຽວກັບການເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະ ກຳ ກັບລູກຄ້າໃຫມ່ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ສັນຍາ MOU ເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກປ່ຽນເປັນສັນຍາທາງການແລະລາຍຮັບຈະຖືກບັນທຶກໃນປີ 2024.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ກາລະໂອກາດຈາກຂໍ້ຕົກລົງກັບຈີນມີຢູ່ພາຍຫຼັງການຢ້ຽມຢາມຂອງທ່ານ Xi Jinping ໃນທ້າຍປີ 2023. ໜຶ່ງໃນບັນດາຈຸດຕົ້ນຕໍທີ່ກ່າວມາໃນການຢ້ຽມຢາມແມ່ນວິສາຫະກິດຈີນລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມ. ນອກນີ້, ຈີນມີແຫຼ່ງທຶນອັນໃຫຍ່ຫຼວງແລະຕ້ອງການລົງທຶນຢູ່ຕ່າງປະເທດໃນຂອບເຂດຂໍ້ລິເລີ່ມພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງໂລກ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນກາລະໂອກາດຖ້າຫາກຫວຽດນາມ ຮູ້ນຳໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ວິສາຫະກິດຫວຽດນາມໄດ້ສວຍໂອກາດຊຸກຍູ້ວິສາຫະກິດຈີນໄປລົງທຶນຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳພາຍໃນປະເທດ. ເດືອນກັນຍາ 2023, ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງຄື: ກຸ່ມບໍລິສັດ Hanaka, Videc, Phuc Loc,… ໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມຢູ່ນະຄອນ Shenzhen ເພື່ອຊຸກຍູ້ການລົງທຶນດ້ານການຄ້າລະຫວ່າງບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳໃຫຍ່ຢູ່ຫວຽດນາມ ແລະວິສາຫະກິດຈີນ. ສຳລັບ ອາເມລິກາ, ການພົວພັນຄູ່ຮ່ວມມືຍຸດທະສາດຮອບດ້ານນຳມາເຊິ່ງກາລະໂອກາດໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງ, ພ້ອມກັບທ່າອ່ຽງຫັນການຜະລິດອອກຈາກຈີນ, ອາເມລິກາ ພວມມຸ່ງໄປເຖິງຫວຽດນາມ ໃນຫຼາຍຂົງເຂດຄື: ເອເລັກໂຕຣນິກ semiconductor, ແຮ່ທາດສໍາລັບ semiconductors, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດີຈີຕອນ, ພະລັງງານ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ logistics... ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກຳແມ່ນສະດວກ. ເຫັນໄດ້ວ່າກາລະໂອກາດດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງຈຳກັດ. ນີ້ແມ່ນປັດໄຈທີ່ສະດວກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດໃນຂົງເຂດນີ້, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນບໍລິສັດພັດທະນາຕົວເມືອງ Kinh Bac (KBC) ຂອງທ່ານ ດັ້ງທິງຕ໋າມ. ໃນປີ 2023, KBC ໄດ້ລຶບລ້າງໜີ້ສິນພັນທະບັດທັງໝົດ, ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ສົ່ງເສີມການຂະຫຍາຍເນື້ອທີ່ດິນເພື່ອດຶງດູດທຶນຕ່າງປະເທດ. ບໍລິສັດຂອງທ່ານ ດັ້ງແທ່ງແທງ ຍັງໄດ້ຂະຫຍາຍກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ພາກເໜືອຂອງຕົນເພື່ອຕ້ອນຮັບຄື້ນ FDI ຈາກ ສ.ເກົາຫຼີ ແລະ ຈີນ. ທ້າຍປີ 2023, KBC ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແຜນຮ່າງ 1/2000 ຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ ຈ່າງເດື່ອ 3 (ຫາຍຟ່ອງ). ຢູ່ພາກໃຕ້, KBC ພວມກະກຽມລົງທຶນກໍ່ສ້າງສວນອຸດສາຫະກຳເພີ່ມເຕີມຢູ່ ຮ່າຢາງ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນກວ່າ 5.500 ຕື້ດົ່ງ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC) ... ຍັງໄດ້ບັນທຶກການພັດທະນາໃນທາງບວກຫຼາຍ. ຜົນກຳໄລ ແລະ ຮຸ້ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2024 ແລະ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເປັນບວກໃນປີ 2024. ອີງຕາມ SSI Securities, ດ້ວຍການສະໜອງທີ່ດິນສວນອຸດສາຫະກຳໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຈຳກັດ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນຂອງນັກລົງທຶນໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 15.5% ໃນປີ 2024. ໃນປີ 2024, ການສະໜອງສວນອຸດສາຫະກຳຍັງຖືກຈຳກັດເນື່ອງຈາກການຫັນເປັນທີ່ດິນອຸດ ສາ ຫະກຳ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ການຊົດເຊີຍສໍາລັບການເກັບກູ້ສະຖານທີ່. ສວນອຸດສາຫະກຳໃໝ່ສາມາດເຂົ້າມາດຳເນີນງານໄດ້ພາຍຫຼັງ 2-5 ປີ ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກນາຍົກລັດຖະມົນຕີ. ຕາມ Bloomberg ແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າສວນອຸດສາຫະກຳຢູ່ ຫວຽດນາມ ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາປະເທດໃນພາກພື້ນອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ໄດ້ຮັດແຄບ; ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງຕ່ຳກວ່າລາຄາຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳຢູ່ ອິນໂດເນເຊຍ 21% - ປະເທດທີ່ມີການພົວພັນກັບ ຫວຽດນາມ ສູງສຸດໃນບັນດາປະເທດ ອາຊຽນ. ຜົນກຳໄລຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຈົດທະບຽນຄາດວ່າຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງໃນປີ 2024, ແຕ່ໂດຍລວມແລ້ວຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 9,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ວິສາຫະກິດຈຳນວນໜຶ່ງ, ອີງຕາມ SSI, ສາມາດບັນທຶກການເຕີບໂຕທີ່ພົ້ນເດັ່ນເຊັ່ນ: ນາມເຕິນອຽນ (NTC) ດ້ວຍກຳໄລຫຼັງຫັກພາສີອາກອນເພີ່ມຂຶ້ນ 135% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023 ເຖິງ 55 ຕື້ດົ່ງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, IDC ຄາດວ່າຈະມີກຳໄລກ່ອນເສຍອາກອນເພີ່ມຂຶ້ນ 43% ຂຶ້ນເປັນ 2.400 ຕື້ດົ່ງ. ໃນທ້າຍປີ 2023, ອັດຕາກຳໄລ/ລາຍຮັບ (P/E) ແລະ ລາຄາ/ມູນຄ່າປຶ້ມ (P/B) ຂອງນັກລົງທຶນສວນອຸດສາຫະກຳຈະເປັນ 14.8x ແລະ 2.75x, ຕາມລຳດັບ. ນີ້ແມ່ນລະດັບສູງສຸດນັບແຕ່ປີ 2019 ແມ່ນຍ້ອນບັນດາຫຸ້ນສ່ວນຂອງວິສາຫະກິດໃນຂະແໜງນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ໃນປີ 2023, ເມື່ອທຽບໃສ່ການເພີ່ມຂຶ້ນ 12,1% ຂອງດັດຊະນີ VN. ໃນປີ 2023, ຮຸ້ນ SZC ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ, IDC ເພີ່ມຂຶ້ນ 80%, KBC ເພີ່ມຂຶ້ນ 31% ... ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອຸດສາຫະກໍາສວນສາທາລະອາດຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກບາງຢ່າງໃນປີ 2024 ເຊັ່ນ: ພາສີຂັ້ນຕ່ໍາທົ່ວໂລກທີ່ນໍາໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2024 ຈະຫຼຸດຜ່ອນແຮງຈູງໃຈດ້ານພາສີທີ່ດຶງດູດສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃນສວນອຸດສາຫະກໍາ (ລວມທັງການຍົກເວັ້ນພາສີ 20 ປີທໍາອິດໃນການດໍາເນີນງານ, ພາສີອາກອນ 20%. ຫຼຸດລົງໃນ 4 ປີຂ້າງຫນ້າ); ຄວາມໄດ້ປຽບດ້ານການແຂ່ງຂັນຂອງລາຄາເຊົ່າຢູ່ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ ແລະ ອາຊີ ພວມຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃຫ້ແກ່ສວນອຸດສາຫະກຳແຫ່ງໃໝ່ຄາດຄະເນວ່າຈະສູງຂຶ້ນຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນສູງແລະຂະບວນການຊື້ທີ່ດິນທີ່ແກ່ຍາວໄປ.

ປີ 2023, ການເບີກຈ່າຍ FDI ຢູ່ຫວຽດນາມ ບັນລຸ 23,2 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,5%. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາໃນປີ 2023 ບັນລຸ 28,1 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 24,4%. ແຫຼ່ງທຶນ FDI ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຮັກສາການເຕີບໂຕໃນປີ 2024. ອີງຕາມ CBRE, ອັດຕາຄອບຄອງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2024. ຕາມກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ, ໃນປີ 2023, ສວນອຸດສາຫະກຳ 413 ແຫ່ງໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 120.000 ເຮັກຕາ. ໃນນັ້ນ, ດໍາເນີນໂຄງການ 295 ໂຄງການ, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 92,000 ກວ່າເຮັກຕາ. ອັດຕາຄອບຄອງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳພາຍໃນປະມານ 72,9% (ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 71,9% ໃນປີ 2022).

Vietnamnet.vn

ແຫຼ່ງທີ່ມາ