ດ້ວຍເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງ, ຊາວ ຮ່າໂນ້ຍ ໄປຊື້ຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ໃສ?

ຢູ່ຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ , ບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍມີລາຄາແຕ່ 65 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2. ບາງຫ້ອງຍັງສະເໜີຂາຍໃນລາຄາເຖິງ 96 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດ້ວຍເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງໃນມື, ລູກຄ້າພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ໜ້າເພິ່ງພໍໃຈ.

ຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍມີລາຄາແຕ່ 65 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2. ບາງຫ້ອງຍັງສະເໜີຂາຍໃນລາຄາເຖິງ 96 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດ້ວຍເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງໃນມື, ລູກຄ້າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ໜ້າເພິ່ງພໍໃຈ.

ໂຄງການອາພາດເມັນແຫ່ງໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມຢູ່ບັນດາເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ ຫຼື ຈີ່ລຳ. ໃນຮູບ: ໂຄງການ Vinhomes Ocean Park 1. ພາບ: ເຢືອງມິງ

ຊອກຫາອາພາດເມັນຂະຫນາດນ້ອຍຢູ່ໄກຈາກສູນກາງ

ຕາມການສືບສວນຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມການລົງທຶນແລ້ວ, ຢູ່ບັນດາເມືອງພາກກາງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ດົງດາ, ແທງຊວນ, ເກືອບບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່. ບາງໂຄງການເກົ່າມີລາຄາທົ່ວໄປປະມານ 80 - 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍກໍ່ມີປະມານ 70 m2. ສະນັ້ນ, ດ້ວຍງົບປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ຍາກທີ່ຈະ “ລ່າສັດ” ຢູ່ເຂດນີ້.

ຫ້ອງແຖວໃໝ່ທີ່ມີລາຄາປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນເມືອງ ນ້ຳ Tu Liem ຫຼື Gia Lam. ພື້ນທີ່ຕັ້ງແຕ່ 42 - 48 m2, ເທົ່າກັບອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ.

ສະເພາະ, ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Ocean Park 1 (ເມືອງ Gia Lam), ໂຄງການ Senique ຂອງນັກລົງທຶນ CapitaLand ກໍາລັງເປີດຂາຍຫ້ອງແຖວ 42 m2 ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 2,8 ຫາ 3,2 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບພື້ນເຮືອນ. ວັນທີ່ຄາດວ່າຈະມອບໃຫ້ແມ່ນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2027.

ພ້ອມກັນນັ້ນຕັ້ງຢູ່ Ocean Park 1, ເຂດຍ່ອຍລອນດອນ - ຜະລິດຕະພັນ "ຈັບມື" ລະຫວ່າງ Mitsubishi Corporation ແລະ Vingroup , ໄດ້ສະເໜີຂາຍຫ້ອງແຖວ 43 m2 ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 2,8 ຫາ 3,1 ຕື້ດົ່ງ. ວັນທີມອບແມ່ນເດືອນສິງຫາ 2026.

ໂຄງການໃຫມ່ອີກອັນຫນຶ່ງຍັງຕັ້ງຢູ່ Ocean Park 1 ແລະມີນັກລົງທຶນດຽວກັນກັບ The London ແມ່ນພະແນກຍ່ອຍຂອງປາຣີ. ໂຄງການຈະເປີດຂາຍໃນເດືອນພະຈິກ 2024 ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 68 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕາມນາຍໜ້າຄົນໜຶ່ງແລ້ວ, ຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ, ໃນເນື້ອທີ່ 48 m2 ແມ່ນຂາຍດ້ວຍລາຄາປະມານ 3,2 ຕື້ດົ່ງ. ວັນທີ່ຄາດວ່າຈະມອບໃຫ້ແມ່ນໃນປີ 2026.

ຂາຍໃນເດືອນພະຈິກ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດຍ່ອຍ Lake (Gia Lam) ຂອງນັກລົງທຶນ Masterise Homes ດ້ວຍລາຄາປະມານ 74 – 85 ລ້ານດົ່ງ/m2. ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 41,2 m2 ແມ່ນໄດ້ຮັບການໂຄສະນາຈາກນາຍໜ້າດ້ວຍມູນຄ່າ 3,1 ຕື້ດົ່ງ. ວັນທີ່ຄາດວ່າຈະມອບໃຫ້ແມ່ນ 2027.

ນອກເຫນືອໄປຈາກໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບເຮືອນຂອງພວກເຂົາໃນໄວໆນີ້ສາມາດອ້າງອີງເຖິງ The Zurich subdivision ຂອງ Ocean Park 1. ໂຄງການນີ້ຈະເລີ່ມມອບເຮືອນໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2025. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກອງທຶນອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ຫມົດລົງ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງຊອກຫາຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກໂອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຮອງ. ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ ມີເນື້ອທີ່ 41,8 m2 ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າ 2,4 ຕື້ດົ່ງ. ສຳລັບຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ 2 ຫ້ອງນອນ ປະມານ 53 m2, ລາຄາຈະຕົກຢູ່ປະມານ 3,3 ຕື້ດົ່ງ.

ອອກຈາກເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Ocean Park1, ຜູ້ຊື້ສາມາດເລືອກໂຄງການໃຫມ່ໃນເມືອງນ້ໍາ Tuliem. ດ້ວຍໂຄງການ Imperia Sola Park ຂອງກຸ່ມນັກລົງທຶນ MIK, ລາຄາຂາຍທົ່ວໄປແມ່ນປະມານ 65 – 76 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພິເສດແມ່ນ 1 ຫ້ອງນອນ +1 ຫ້ອງແຖວ, ກົງກັບເນື້ອທີ່ 43 m2, ຈະມີມູນຄ່າ 3,1 – 3,3 ຕື້ດົ່ງ. ຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ຈະຖືກມອບໃຫ້ໃນປີ 2027.

ຍັງແມ່ນກຸ່ມບໍລິສັດລົງທຶນ MIK, ເຂດຍ່ອຍ Victoria ຢູ່ Vinhomes Smart City ພວມຂາຍຫ້ອງສະຕູດີໂອ 30,7 m2 ດ້ວຍມູນຄ່າ 2,6 ຕື້ດົ່ງ. ຖ້າລະດັບການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 3,5 – 3,8 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 44 – 47 m2. ຄ້າຍກັບ Imperia Sola Park, ໂຄງການຈະມອບເຮືອນໃນປີ 2027.

ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ ກໍ່ແມ່ນບ້ານຂອງໂຄງການ Lumi Hanoi. ຜະລິດຕະພັນຈາກນັກລົງທຶນ CapitaLand ປະຈຸບັນມີລາຄາສະເລ່ຍ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຕະຫຼາດການຍົກຍ້າຍ, ຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ 42 m2 ຖືກຂາຍຄືນດ້ວຍມູນຄ່າ 3,35 ຕື້ດົ່ງ. ຕົວເລກນີ້ແມ່ນປະມານ 300 ລ້ານດົ່ງສູງກວ່າລາຄາທີ່ນັກລົງທຶນປະກາດຂາຍຄັ້ງທຳອິດໃນເດືອນ 4/2024. ຄາດວ່າຈະມອບໃຫ້ຮອດປີ 2026.

ຕະຫຼາດເກືອບບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງເຫຼືອຢູ່.

ນອກເໜືອໄປຈາກເມືອງ Gia Lam ແລະ Nam Tu Liem ແລ້ວ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ບ້ານສາມາດເບິ່ງໄປທາງພາກເໜືອຂອງນະຄອນຫຼວງ. ປະຈຸບັນ, ໂຄງການ Masterise Grand Avenue (ເມືອງ ດົ່ງອານ) ພວມຂາຍຫ້ອງສະຕູດີໂອ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 31 m2 ດ້ວຍມູນຄ່າປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ. ດ້ວຍລາຄາຂາຍສູງເຖິງ 96 ລ້ານດົ່ງ/m2, ນີ້ສາມາດຖືໄດ້ວ່າແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາໂຄງການໃໝ່ທີ່ແພງກວ່າໝູ່ຢູ່ເຂດນີ້. ຄາດວ່າຈະໃຊ້ເວລາສົ່ງອອກໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2027.

ຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາປະມານ 4 – 6% ໃນໄຕມາດທີ 3 ແລະ 22 – 25% ຕໍ່ປີ.

ບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກຂອງເມືອງ ຮ່າດົງ ມີລາຄາຕ່ຳສຸດໃນລາຍການ. ດ້ວຍເງິນ 3,5 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຊອກຫາອາພາດເມັນ 2 ຊັ້ນ 67 m2 ຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ CT4 Yen Nghia. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຈັດວາງໂດຍນັກລົງທຶນໃນສ່ວນກາງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງການຂາຍຫຼາຍແຫ່ງ ແລະ “ຜ່ານ” ຕະຫຼາດໂອນ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ປະຈຸບັນແມ່ນ 52 ລ້ານດົ່ງ/m2. ອີງຕາມນາຍຫນ້າ, ໂຄງການແມ່ນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການມອບເຮືອນ.

ບາງໂຄງການໃຫມ່ເຊັ່ນ Wisteria (ເມືອງ Hoai Duc), QMS Top Tower (ເມືອງນ້ໍາ Tu Liem), Handico Complex (ເມືອງ Thanh Xuan) ... ບໍ່ພຽງແຕ່ມີລາຄາສູງແຕ່ 65 - 80 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ພື້ນທີ່ຂອງຫ້ອງແຖວແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໃຫຍ່, ອາພາດເມັນນ້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນປະມານ 60 - 70 m2. ສະນັ້ນ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສຳລັບຜູ້ທີ່ຢາກຊອກຫາເຮືອນຢູ່ພາຍໃນວົງເງິນເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງ.

ຕາມການລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາປະມານ 4-6% ໃນໄຕມາດທີ 3 ແລະ 22-25% ຕໍ່ປີ. ບາງພື້ນທີ່ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້ອງຖິ່ນເຖິງ 35-40% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ເຖິງວ່າໃນການລົງລາຍຊື່ຂໍ້ມູນລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ນະຄອນຫຼວງ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງເອງຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສໍາລັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ, ກະຊວງຢືນຢັນວ່າຕະຫຼາດເກືອບບໍ່ມີທຸລະກໍາແລະຜະລິດຕະພັນສໍາລັບການຂາຍ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຊີ້ແຈງວ່າ: “ເຫດຜົນທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນມໍ່ໆນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນມີຫຼາຍປັດໄຈເຊັ່ນ: ການຜັນແປຂອງລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ; ແລະ ການສະໜອງສິນຄ້າທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ອະທິບາຍກ່ຽວກັບການຂຶ້ນລາຄາອາພາດເມັນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html