Tiga kes menerima pengurangan yuran penggunaan tanah sebanyak 70%.

Terutamanya, orang yang menukar tanah pertanian yang berasal dari tanah taman dan kolam yang dilekatkan pada tanah kediaman akan dikurangkan beban yuran penggunaan tanah mereka sehingga 70% berbanding peraturan lama (mereka terpaksa membayar 100% daripada yuran penggunaan tanah).

Peraturan ini berpunca daripada Resolusi No. 254 tahun 2025 Dewan Undangan Negeri, yang menetapkan beberapa mekanisme untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam organisasi dan pelaksanaan Undang-undang Tanah (berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026).

Orang ramai yang menukar tanah pertanian, yang asalnya tanah kebun dan kolam, kepada tanah kediaman akan menerima pengurangan sehingga 70% dalam yuran penggunaan tanah berbanding peraturan lama. (Imej ilustrasi)

Kementerian Kewangan telah menyatakan bahawa terdapat tiga kes di mana penukaran guna tanah daripada tanah pertanian yang berasal dari tanah taman dan kolam yang dilekatkan pada tanah kediaman tertakluk kepada yuran penggunaan tanah bersamaan dengan 30% daripada perbezaan antara harga tanah sebelum dan selepas penukaran guna tanah.

Kes-kes ini termasuk:

Tanah kebun, tanah kolam, dan tanah pertanian dalam plot yang sama dengan tanah kediaman ditentukan apabila mengiktiraf hak penggunaan tanah.

Tanah itu pada asalnya terdiri daripada tanah taman dan kolam yang bersambung dengan tanah kediaman, tetapi pengguna tanah membahagikannya untuk memindahkan hak penggunaan tanah.

Tanah itu pada asalnya terdiri daripada tanah taman dan kolam yang bersambung dengan tanah kediaman, tetapi ia telah diasingkan kepada plot individu apabila unit ukur kadaster melukis peta tanah sebelum 1 Julai 2014.

Di samping itu, yuran penggunaan tanah yang dinyatakan di atas hanya dikira sekali bagi setiap isi rumah atau individu bagi setiap lot tanah.

Walau bagaimanapun, tidak semua tanah yang berasal dari taman, kolam atau tanah pertanian dalam plot yang sama yang mengandungi tanah kediaman yang ingin ditukar oleh pengguna tanah layak mendapat pengurangan 70% dalam yuran penggunaan tanah, kerana kawasan ini adalah terhad.

Menurut Resolusi 254, orang ramai hanya berhak mendapat 30% daripada yuran penggunaan tanah apabila menukar tujuan tanah dalam had tanah yang diperuntukkan di kawasan tersebut.

Bagi kawasan tanah yang diminta untuk penukaran melebihi had tanah yang diperuntukkan tetapi tidak melebihi had tersebut lebih daripada sekali, perbezaan yuran penggunaan tanah akan dikecualikan sebanyak 50%.

Bagi keluasan tanah yang melebihi dua kali ganda had peruntukan tanah tempatan, pengguna tanah perlu membayar 100% daripada yuran penggunaan tanah.

Sebelum Resolusi 254, pengguna tanah dalam kes-kes di atas perlu membayar yuran mengikut Dekri 103 tahun 2024 (berkuat kuasa 1 Ogos 2024). Yuran penggunaan tanah apabila menukar tujuan penggunaan tanah dikira dengan menolak yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah jenis tanah sebelum perubahan tujuan penggunaan tanah daripada yuran penggunaan tanah jenis tanah selepas perubahan tujuan.

Dekri ini tidak menetapkan sebarang pengecualian untuk petak tanah yang berasal dari taman, kolam, atau tanah pertanian yang melekat pada tanah kediaman, yang bermaksud orang ramai mesti membayar 100% daripada yuran penggunaan tanah apabila menukar tujuan penggunaan tanah.

Sumber: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html