44 projek hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh telah menghadapi kesukaran untuk diselesaikan

Pada masa ini, terdapat ratusan projek hartanah dan perumahan komersial di seluruh negara yang tersekat, terutamanya disebabkan oleh masalah undang-undang. Daripada jumlah tersebut, Ho Chi Minh City mempunyai lebih daripada 148 projek yang tersekat dengan masalah undang-undang dan tidak dapat dilaksanakan atau tidak dapat menyelesaikan prosedur pelaburan dan pembinaan.

Sehingga kini, Kumpulan Kerja Perdana Menteri telah mengeluarkan dokumen yang membimbing penghapusan halangan dan kesukaran bagi 142 projek hartanah dan perumahan daripada sejumlah 191 projek yang dilaporkan oleh kawasan tempatan. Bandar Ho Chi Minh sahaja telah menghapuskan kesukaran untuk 44 projek daripada sejumlah 148 projek yang tersekat, mencapai 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Beratus-ratus projek hartanah masih belum "diselamatkan"

Bagaimanapun, menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh, selain usaha cemerlang Kerajaan , masih terdapat beberapa kelemahan dalam menangani masalah projek hartanah dan perumahan kerana beberapa peruntukan undang-undang.

Pertama, terdapat masalah dalam Undang-undang Perumahan 2014 dan Undang-undang Tanah 2024, yang menetapkan bahawa perusahaan hanya dibenarkan berunding mengenai penerimaan hak untuk menggunakan tanah kediaman atau mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman atau mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman dan tanah lain untuk menjalankan projek perumahan komersial.

Pada masa Undang-undang Perumahan 2014 berkuat kuasa, Ho Chi Minh City mempunyai 170 projek perumahan komersial. Daripada jumlah ini, 44 projek telah diiktiraf sebagai pelabur mengikut peruntukan undang-undang, baki 126 projek perumahan komersil tidak mempunyai 100% tanah kediaman, termasuk lebih daripada 100 projek dengan tanah kediaman dan tanah lain yang menyumbang kira-kira 85% dan lebih daripada 20 projek dengan tanah lain selain daripada tanah kediaman tidak mengiktiraf syarat-syarat tanah kediaman kerana pelabur tidak memenuhi syarat kira-kira 15% ditetapkan oleh Undang-undang Perumahan 2014.

Sehingga Undang-undang Pelaburan 2020 pada Huruf c, Fasal 1, Perkara 75 meminda Fasal 1, Perkara 23 Undang-undang Perumahan 2014, ia menetapkan penambahan satu lagi kes membenarkan penetapan pelabur projek perumahan komersial yang mempunyai hak undang-undang untuk menggunakan tanah kediaman dan jenis tanah lain yang dibenarkan oleh agensi penggunaan tanah yang berwibawa untuk menukar tujuan tanah milik negara.

Mulai 1 Januari 2025, Undang-undang Tanah 2024 akan berkuat kuasa, dan kira-kira 15% daripada jumlah keseluruhan projek perumahan komersial di mana pelabur hanya mempunyai tanah selain tanah kediaman tidak akan diiktiraf sebagai pelabur projek perumahan komersial.

Di samping itu, terdapat beberapa kelemahan dan kesukaran dalam prosedur untuk meluluskan polisi pelaburan pada masa yang sama dengan meluluskan pelabur; kesukaran dalam mengendalikan kewajipan peralihan pelabur projek perumahan komersial untuk merizab sebahagian daripada dana tanah (20%) projek untuk membangunkan perumahan sosial; penilaian tanah, penilaian harga tanah, keputusan mengenai yuran penggunaan tanah, sewa tanah atau obligasi kewangan tambahan (jika ada), yang mana tanggungjawab adalah milik agensi negara yang berwibawa, bukan kesalahan perusahaan...

Pautan sumber