Tekanan untuk matang dengan cepat, perniagaan hartanah mengeluarkan bon dengan kadar faedah setinggi langit

ANTD.VN - Perniagaan hartanah telah menggerakkan kira-kira 32,600 bilion VND melalui bon korporat dalam 7 bulan pertama tahun ini, kadar faedah purata bon dalam kumpulan industri ini adalah sehingga 12%/tahun, tempoh purata hanya kira-kira 2.7 tahun.

Menurut data Persatuan Pasaran Bon Vietnam (VMBA), Julai lalu terdapat 21 terbitan bon korporat, dengan nilai keseluruhan VND13,612 bilion. Sejak awal tahun ini, pasaran telah merekodkan 11 terbitan awam dengan jumlah nilai VND11,773 bilion (mencakup 7.3% daripada jumlah nilai terbitan), dan 158 terbitan persendirian dengan jumlah nilai terbitan VND148,867 bilion (mencakup 92.7% daripada jumlah keseluruhan).

Daripada jumlah itu, kumpulan perbankan masih menjadi "juara" dalam terbitan bon dengan kadar 67.4%; diikuti kumpulan hartanah dengan 22.3%.

Perniagaan hartanah masih menghadapi kesukaran kecairan

Sebelum ini, menurut data MBS Securities, sejak awal tahun, bank masih menjadi kumpulan dengan nilai terbitan tertinggi dengan kira-kira 96,200 bilion VND, meningkat 140% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Kadar faedah purata adalah kira-kira 5.4%/tahun, tempoh 4 tahun. Beberapa bank dengan nilai terbitan terbesar termasuk: Techcombank (17,000 bilion VND),ACB (12,700 bilion VND), MBBank (8,900 bilion VND)...

Pada 2024, pasaran dijangka menyaksikan beberapa bank mengeluarkan bon korporat. Khususnya, Lembaga Pengarah VietinBank telah meluluskan rancangan untuk menerbitkan bon awam dalam dua fasa pada 2024. Ini adalah bon tidak boleh tukar, tanpa waran, dan mempunyai cagaran dengan nilai maksimum VND 8,000 bilion, dengan tempoh 8-10 tahun.

BIDV Bank merancang untuk menerbitkan bon persendirian tahun ini dengan jumlah nilai maksimum VND3,000 bilion, dengan tempoh 5-10 tahun.

Loc Phat Vietnam Bank (LPBank) juga telah meluluskan rancangan untuk menerbitkan bon individu pada suku ketiga dan keempat 2024 dengan jumlah nilai maksimum VND6,000 bilion, dengan tempoh dari 2 hingga 7 tahun.

Penerbitan bon secara serentak oleh bank dipercayai bertujuan untuk menyatukan sumber modal jangka sederhana dan panjang untuk memenuhi keperluan pinjaman perniagaan.

Walaupun mempunyai nilai terbitan yang jauh lebih rendah, hartanah merupakan sektor peneraju dari segi kadar faedah bon. Data MBS menunjukkan bahawa perusahaan hartanah telah menggerakkan kira-kira 32,600 bilion VND melalui bon korporat. Kadar faedah bon purata bagi sektor ini adalah sehingga 12%/tahun, dan tempohnya juga lebih pendek, hanya kira-kira 2.7 tahun.

Oleh itu, kadar faedah bon hartanah adalah lebih daripada dua kali lebih tinggi daripada bon bank, dan juga dua kali lebih tinggi daripada kadar faedah bank bagi tempoh yang sama.

Ini menunjukkan perniagaan hartanah masih menghadapi kesukaran dalam sumber modal kerana pasaran masih belum "beku" dan tekanan kematangan semakin meningkat.

Laporan MBS menunjukkan bahawa kadar pembayaran bon lewat terus meningkat dengan pesat, kerana banyak perniagaan menghadapi beban matang yang berat. Julai merekodkan 3 lagi perniagaan yang mengumumkan pembayaran pokok lewat, menjadikan jumlah pembayaran lewat kepada 116 perniagaan.

Pada masa ini, jumlah nilai bon korporat dengan obligasi pembayaran tertunda dianggarkan hampir VND210,000 bilion, mencakupi 21% daripada hutang terkumpul di seluruh pasaran, yang mana kumpulan hartanah terus mengambil kira bahagian terbesar, kira-kira 68%.

Dalam baki bulan tahun ini, jumlah nilai bon yang perlu dibayar adalah hampir 131,000 bilion VND, lebih daripada 41% daripadanya adalah dalam kumpulan hartanah, diikuti oleh bank pada 14.6%.

Pada masa akan datang, banyak syarikat hartanah akan terus merancang untuk mendapatkan modal daripada bon. IPA Investment Group Corporation (kod IPA) akan mengeluarkan maksimum VND 1,096 bilion untuk membayar bon matang.

Jun lalu, IPA juga berjaya menerbitkan dua bon dengan jumlah nilai VND1,042 bilion. Kedua-dua bon mempunyai kadar faedah 9.5%/tahun, dengan tempoh 5 tahun.

Juga bagi tujuan penstrukturan semula hutang, dijangka pada suku ketiga tahun ini, Nam Long Investment Corporation (NLG) akan menerbitkan bon 500 bilion VND. Kumpulan bon baharu itu dijangka mempunyai tempoh 3 tahun, dengan cagarannya ialah hampir 34.5 juta saham Southgate Corporation yang dimiliki oleh Nam Long.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/ap-luc-dao-han-don-dap-doanh-nghiep-bat-dong-san-phat-hanh-trai-phieu-lai-suat-cao-chot-vot-post585066.antd