Bac Ninh hartanah dalam strategi pembangunan ruang ekonomi bandar negara

Selepas penggabungan wilayah Bac Ninh dan Bac Giang, wilayah Bac Ninh diposisikan untuk menjadi bandar yang ditadbir pusat menjelang 2030, menjadi kutub pertumbuhan strategik Wilayah Ibu Kota Hanoi, yang menghubungkan secara langsung dengan koridor pembangunan di Utara. Ini adalah keputusan pentadbiran dan anjakan asas dalam strategi pembangunan ruang ekonomi bandar negara.

Pada seminar: "Peluang keemasan untuk hartanah Bac Ninh selepas mengembangkan ruang pembangunan" yang dianjurkan oleh Persatuan Harta Tanah Vietnam (Vnrea), Majalah Elektronik Hartanah Vietnam dengan kerjasama Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam pada 16 Oktober di Hanoi, Encik Pham Nguyen Toan, Naib Presiden Vnrea, Ketua Pengarang Persatuan Harta Tanah Vietnam berkata bahawa Majalah Elektronik Hartanah Vietnam, Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, dua Majalah Elektronik Wilayah Industri. Giang dan Bac Ninh telah membuka ruang pembangunan baharu dan menjanjikan untuk lokaliti, bertujuan untuk menjadi pusat perindustrian, perkhidmatan pengetahuan dan inovasi bagi wilayah Ibukota yang diperluaskan; pada masa yang sama, ia membuka peluang keemasan untuk Bac Ninh dalam menarik pelaburan dan membangunkan pasaran hartanah.

Encik Pham Nguyen Toan, Naib Presiden Vnrea bercakap di seminar itu.

Pada masa ini, laluan trafik utama seperti Lebuhraya Hanoi - Bac Giang, Lebuhraya Nasional 18, Jalan Lingkaran 4, dan laluan tali pinggang penghubung antara wilayah sedang mewujudkan rangkaian sambungan serantau yang lengkap, membuka peluang pembangunan yang kukuh untuk kawasan bandar berskala besar dan taman perindustrian. Kehadiran syarikat besar di taman perindustrian dan kelompok industri juga mewujudkan permintaan yang besar untuk hartanah dan perkhidmatan sokongan bandar.

Menurut pakar, ruang dan potensi pasaran hartanah Bac Ninh terletak pada kepelbagaian segmen, termasuk: Kawasan bandar satelit dan kawasan bandar baharu di sepanjang paksi trafik strategik; perumahan untuk pakar, jurutera dan pekerja di taman perindustrian yang diperluaskan; hartanah komersial, perkhidmatan dan logistik yang dikaitkan dengan taman perindustrian utama; projek bandar pintar dan kawasan kediaman moden memenuhi keperluan penduduk yang pesat membangun.

Tempoh 2025 - 2030 diramalkan oleh pakar sebagai masa penting bagi lokaliti untuk meletakkan semula pasaran hartanah Utara. Khususnya, apabila harga hartanah di kawasan pusat meningkat dengan mendadak, pelabur individu cenderung untuk "mempercepatkan" pergerakan aliran tunai ke kawasan di mana harga tanah masih lemah dan mempunyai potensi pertumbuhan yang tinggi. Dalam konteks dana tanah yang terhad di kawasan tengah dan kepadatan penduduk yang tinggi, kawasan bandar satelit adalah penyelesaian kepada masalah serakan penduduk, serakan pelaburan dan pengagihan semula sumber pembangunan wilayah. Kawasan seperti Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... dianggap "titik terang" untuk pelaburan baharu, dengan kenaikan harga dan kecairan yang tinggi. Diramalkan nilai hartanah di kawasan yang mendapat manfaat daripada infrastruktur boleh meningkat secara purata 10 - 15% setahun dalam tempoh 2025 - 2030.

Menjangkakan trend dan peralihan aliran tunai dalam pasaran, ramai pelabur telah "mempercepatkan" pelaksanaan dan bersedia untuk melancarkan satu siri produk hartanah berpotensi dengan status undang-undang yang jelas. Terutamanya, projek Kawasan Kediaman Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) di Tan Yen dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Hartanah Hawee. Projek ini memiliki lebih 30 kemudahan dalaman seperti dataran tengah, taman tasik, padang sukan, kawasan aktiviti komuniti, rumah kelab, pusat komersial... bagi memenuhi keperluan kediaman dan perniagaan penduduk...

Perspektif projek Kawasan Kediaman Bac Cao Thuong.

Encik Pham Nguyen Toan seterusnya menganalisis bahawa sejak kebelakangan ini, Bac Ninh telah dikenali sebagai "titik terang industri", sebuah "kilang" FDI dengan nama besar dan taman perindustrian terkemuka. Oleh itu, dalam tempoh yang akan datang, Bac Ninh perlu dilihat dalam visi yang lebih tinggi, menjadi kutub pertumbuhan baharu pasaran hartanah Utara kerana banyak kelebihan seperti: Lokaliti itu membentuk pusat perindustrian berteknologi tinggi di Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram... menerajui FDI dan industri semikonduktor, elektronik dan mekanikal ketepatan.

Di samping itu, wilayah itu telah membentuk pusat infrastruktur logistik strategik yang dikaitkan dengan paksi trafik tulang belakang: Hanoi - Lebuhraya Lang Son, Lao Cai - Hanoi - kereta api Hai Phong, dan pada masa hadapan, lapangan terbang Gia Binh - titik tumpu untuk Bac Ninh berkembang ke rantau ini; terdapat kawasan bandar satelit yang baru muncul, seperti Tan Yen dan Nha Nam, dengan banyak tanah bersih, harga berpatutan, lokasi strategik dan ketersambungan yang tinggi. Inilah gambaran strategik yang mencipta "peluang keemasan" untuk pasaran hartanah.

Seminar itu menganalisis keadaan semasa pasaran hartanah Bac Ninh, membantu agensi pengurusan negeri, pakar dan saintis membincangkan cara mengubah ruang pembangunan menjadi ruang aspirasi; membincangkan penyelesaian institusi dan dasar untuk menjadikan "peluang keemasan" menjadi "ekosistem pembangunan mampan"; mencadangkan kepada pelabur jangka panjang, peluang dan pengalaman strategik, bukannya mengejar "gelombang panas" jangka pendek.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, Ahli Majlis Penasihat Dasar Perdana Menteri, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, mengesahkan bahawa Bac Ninh mempunyai kelebihan dari segi budaya dan sejarah tradisional yang telah lama wujud; kelebihan dalam skala apabila menggabungkan kekuatan dua ibu kota industri Bac Ninh dan Bac Giang (lama) yang berada di landasan pembangunan yang kukuh, dengan keupayaan untuk menarik FDI yang besar daripada syarikat multinasional; kelebihan dalam infrastruktur trafik apabila banyak laluan penting wilayah dan negara melalui wilayah itu. Dengan kedudukannya sebagai penghubung penting di wilayah Ibu Kota, Bac Ninh mempunyai keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan bandar dan hartanah ke arah teknologi tinggi tetapi dikaitkan dengan identiti budaya.

Dari perspektif perancangan, Profesor Madya Dr Nguyen Quang Tuyen, Naib Pengerusi Majlis Universiti, Dekan Fakulti Undang-undang Ekonomi, Universiti Undang-undang Hanoi, meramalkan bahawa menjelang 2030, ibu kota Hanoi akan mencapai 10 juta orang, dan kawasan metropolitan Hanoi (bandar mega) mungkin mencapai 21 - 23 juta orang. Dalam konteks itu, Bac Ninh akan mendapat manfaat daripada gelombang penyebaran penduduk yang kuat. Pada masa itu, Bac Ninh akan menjadi "stesen transit" penting Wilayah Ibu Kota Hanoi, bukan sahaja dari segi logistik, perdagangan - industri tetapi juga titik penumpuan modal pelaburan, sumber manusia dan perbandaran moden.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Bui Van Doanh, Pengarah Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam, mengulas bahawa di kawasan bandar tengah wilayah yang sedia ada, ruang pembangunan secara beransur-ansur menjadi sempit, manakala infrastruktur teknikal dan sistem infrastruktur sosial mula menunjukkan tanda-tanda kelebihan beban. Oleh itu, pengembangan pembangunan ke kawasan bandar satelit seperti Tan Yen dan Nha Nam (baru) Bac Ninh dijangka meletup dengan kuat, menjadi pintu masuk untuk pembangunan perindustrian - bandar - komersial di Utara.

Berkenaan isu ini, Encik Nguyen Tuan Binh, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Pelaburan Hartanah dan Perdagangan Syarikat Saham Bersama Kinh Bac, berkongsi bahawa Tan Yen berada di peringkat "puncak perancangan", apabila infrastruktur perindustrian sedang digunakan dengan kuat dan harga tanah masih 30-40% lebih rendah daripada kawasan perindustrian lama seperti Yen Dung atau Viet Yen. Mengambil bahagian dalam pasaran hartanah Tan Yen pada peringkat ini, pelabur menangkap "gelombang" perancangan, belum lagi dalam peringkat "pengambilan untung". Pelabur benar-benar boleh menjangkakan kenaikan harga yang stabil sebanyak 20-30% apabila infrastruktur dan populasi terbentuk, sambil mendapat manfaat daripada permintaan sewa yang besar dalam segmen perumahan pakar dan hartanah mewah...

Bac Ninh boleh dan mesti menjadi model pembangunan baru di Utara, bukan sahaja kerana lokasi geografinya atau potensi yang ada, tetapi kerana ini adalah tempat yang mempunyai semua syarat yang diperlukan dan mencukupi untuk menjadi model kutub pertumbuhan bukan sahaja untuk wilayah Ibu Kota tetapi juga untuk Utara.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm