Hartanah menanti "kebangkitan semula".

Pasaran hartanah di wad selatan wilayah Hoa Binh, yang terletak di wilayah tengah, masih dalam kemerosotan yang teruk. Kecairan telah menurun, dengan lebih ramai penjual daripada pembeli. Dalam konteks ini, beberapa projek masih menunggu peluang untuk pulih daripada dasar baharu.

Pasaran hartanah di bahagian selatan wilayah itu sedang menunggu "kebangkitan semula" dengan cemas.

"Tersekat" kerana kecairan yang rendah.

Pemerhatian di wad selatan tengah wilayah itu, termasuk kawasan yang pernah menjadi teras bandar bekas wilayah Hoa Binh seperti wad Hoa Binh, Thai Binh, dan Tan Hoa, menunjukkan bahawa pasaran hartanah kekal lembap sejak beberapa bulan lalu. Suasana jual beli yang meriah yang wujud sebelum penggabungan wilayah itu hampir hilang, memberi laluan kepada sikap berhati-hati dan berjaga-jaga daripada pembeli dan penjual.

Walaupun di banyak jalan yang dianggap sebagai lokasi utama, terdapat banyak papan tanda "untuk dijual", tetapi hanya sedikit transaksi yang berjaya. Ramai pemilik rumah sanggup menurunkan harga berbanding waktu puncak, tetapi masih sukar untuk mencari pembeli yang sesuai.

Cik Tran Thi Loan, seorang penduduk wad Tan Hoa, berkongsi: "Keluarga saya memiliki sebuah rumah di jalan utama. Sebelum ini, ramai orang bertanya tentang pembeliannya, tetapi kini sangat sedikit yang berbuat demikian. Ramai orang ingin menjual, tetapi mereka yang berduit tidak tergesa-gesa untuk membeli kerana mereka sedang menunggu harga jatuh lebih jauh."

Menurut broker tempatan, plot tanah dan segmen rumah berasingan di wad selatan wilayah ini menghadapi masalah kecairan yang paling besar. Pelabur jangka pendek sebahagian besarnya telah menarik diri daripada pasaran, manakala pembeli yang memerlukan perumahan masih mempertimbangkan harga, aspek perundangan dan keupayaan kewangan dengan teliti.

Tambahan pula, pengetatan kredit hartanah baru-baru ini dan peningkatan kadar faedah di bank juga telah menyempitkan aliran wang ke pasaran ini. Banyak transaksi yang sebelum ini bergantung pada leveraj kewangan tidak lagi boleh dilaksanakan, memaksa penjual untuk menyimpan hartanah mereka dan menunggu masa yang lebih baik.

Pembangun memilih pendekatan yang perlahan tetapi mantap.

Walaupun pasaran secara keseluruhannya lembap, beberapa projek hartanah di wad selatan wilayah itu masih dilaksanakan mengikut perancangan dan jadual. Terutamanya, projek kawasan bandar La Perla Riverside, yang terletak di wad Hoa Binh, adalah salah satu projek sedemikian.

Projek yang meliputi kawasan seluas lebih 6 hektar dan terdiri daripada ratusan pangsapuri dan vila ini sedang mempercepatkan pembinaan infrastruktur dan rumah bandar. Ia dianggap mempunyai lokasi utama dengan potensi yang besar untuk pembangunan bandar dalam jangka sederhana dan panjang.

Encik Nguyen Van Thang, seorang pekerja di projek kawasan bandar La Perla Riverside, berkata: “Kami telah menentukan bahawa pasaran semasa tidak menggalakkan untuk pelancaran jualan besar-besaran. Syarikat mengutamakan penyiapan infrastruktur dan pembinaan rumah bandar mengikut dokumen perundangan yang diluluskan. Apabila keadaan pasaran sesuai, projek itu akan dilancarkan.”

Menurut pakar, hakikat bahawa pemaju masih meneruskan projek meskipun terdapat kesukaran menunjukkan proses pemilihan pasaran yang jelas. Perniagaan yang mempunyai keupayaan kewangan yang kukuh, visi jangka panjang dan orientasi pembangunan mampan semakin mendapat kelebihan berbanding pelabur yang mengejar trend jangka pendek pada masa lalu.

Wad-wad selatan wilayah itu, yang berfungsi sebagai pusat pentadbiran dan bandar bekas wilayah Hoa Binh, masih dianggap mempunyai permintaan perumahan sebenar yang stabil. Ini dilihat sebagai asas bagi projek perumahan dengan status perundangan yang jelas untuk mendapatkan semula kecairan secara beransur-ansur apabila pasaran pulih.

Satu faktor yang dijangka memberi impak yang ketara kepada pasaran hartanah dalam masa terdekat ialah dasar pengenalpastian hartanah. Menurut Dekri Kerajaan 357 mengenai pembinaan dan pengurusan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah, mulai 1 Mac, setiap hartanah akan diberikan kod pengenalan elektronik yang unik.

Nombor pengenalan ini bertindak sebagai "kad pengenalan" untuk hartanah tersebut, menghubungkannya dengan semua maklumat perundangan, butiran perancangan, status penggunaan semasa dan sejarah transaksi. Pengenalan ini dijangka akan mewujudkan perubahan besar dalam pengurusan negeri dan meningkatkan ketelusan pasaran.

Ramai pelabur di wad selatan wilayah itu percaya bahawa dasar ini akan menyukarkan spekulasi hartanah dan perdagangan jangka pendek. Encik Nguyen Van Manh, pelabur lama di wad Hoa Binh, mengulas: "Apabila setiap hartanah mempunyai kod unik dan maklumat yang jelas, membeli dan menjual dengan cepat untuk menaikkan harga tidak lagi mudah. ​​Pasaran mungkin perlahan, tetapi ia akan menjadi lebih selamat dan lebih mampan."

Dari perspektif orang ramai, pengenalpastian hartanah dijangka dapat membantu mengurangkan risiko dalam transaksi, terutamanya pertikaian yang berkaitan dengan perkara perundangan dan perancangan. Pembeli boleh mencari maklumat dengan mudah, sekali gus membuat keputusan yang lebih tepat.

Bagi pasaran hartanah secara amnya, dan di wad tengah bahagian selatan wilayah yang bukan lagi bekas pusat wilayah, dasar ini dijangka dapat membantu menyesuaikan semula permintaan pelaburan, mengarahkan modal ke arah projek yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, mempunyai infrastruktur bersepadu dan menawarkan kebolehgunaan jangka panjang.

Menurut ramai pakar ekonomi , pasaran hartanah di bahagian selatan wilayah itu sedang mengalami cabaran besar sejak penggabungan wilayah itu. Kecairan yang rendah, sentimen berhati-hati dan perubahan dalam dasar pengurusan bermakna pasaran tidak dapat pulih dalam jangka pendek. Walau bagaimanapun, ini juga dilihat sebagai tempoh "tenang" yang diperlukan untuk pasaran menyesuaikan diri.

Dalam konteks ini, projek yang dirancang dengan baik yang mematuhi peraturan perundangan, berserta dasar yang telus seperti pengenalpastian hartanah, dijangka akan meletakkan asas untuk kitaran pembangunan yang lebih stabil. Pasaran mungkin pulih secara perlahan, tetapi dengan cara yang sihat dan mampan, selaras dengan keperluan sebenar rakyat.

Hong Trung

Sumber: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm