Hartanah resort masih "terang" dalam jangka panjang

Pasaran hartanah resort disokong oleh peluang pemulihan dan pembangunan industri pelancongan .

Menurut Pejabat Perangkaan Am, pada 2023, Vietnam akan mengalu-alukan 12.6 juta pelawat antarabangsa - 3.4 kali ganda berbanding 2022, jauh melebihi sasaran 8 juta pelawat.

Data terkini daripada Pentadbiran Pelancongan Kebangsaan Vietnam menunjukkan bahawa pelancong antarabangsa ke Vietnam pada Februari 2024 mencapai lebih 1.5 juta ketibaan, meningkat 1.3% berbanding Januari 2024, meningkat 64.1% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Industri pelancongan yang sibuk dan hasil mengalu-alukan pelawat antarabangsa dalam dua bulan pertama 2024 menunjukkan pemulihan yang sangat positif dalam industri pelancongan Vietnam. Pemulihan pasaran pelancongan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah resort.

Menurut pakar, pelancongan dan hartanah resort mempunyai banyak kelebihan dalam kedua-dua penawaran dan permintaan, serta harga jualan. Justeru, segmen ini dijangka akan berubah menjadi lebih baik dalam masa terdekat.

"Sokongan terbesar untuk pelancongan dan hartanah resort pada tahun 2024 datang daripada peluang untuk pemulihan dan pembangunan industri pelancongan. Itulah dasar kelonggaran visa yang terus berkesan bersama-sama dengan dasar pengurangan VAT 2% untuk barangan dan perkhidmatan, bersama-sama dengan banyak program promosi sokongan dan pameran pelancongan yang dianjurkan," Cik Pham Thi Mien, Timbalan Ketua Penyelidikan Pasaran dan Persatuan Promosi Pelaburan bersama Perunding Sebenar E (Vikeret) Bronam.

Pakar ini menambah bahawa pangsapuri pantai akan menjadi kemuncak segmen kerana kedua-duanya memenuhi keperluan untuk pemilikan dan boleh dieksploitasi untuk disewa, mewujudkan aliran tunai.

Laporan terbaru oleh Savills mengatakan bahawa pada 2023, aktiviti perniagaan hartanah resort di kebanyakan negara hampir pulih ke tahap pra-pandemi. Di Asia Tenggara, Singapura menerajui pemulihan industri resort. Sementara itu, kelajuan pemulihan di Vietnam lebih perlahan, dengan indeks Hasil Setiap Bilik Tersedia (RevPar) masih kira-kira 20% lebih rendah daripada paras 2019, terutamanya disebabkan oleh penghunian sewa bilik yang rendah.

Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Savills Hotels, berkata bahawa bagi pasaran peranginan pantai, Da Nang mendahului dalam kelajuan pemulihan berkat pemulihan pasaran pelancong Korea serta peningkatan dalam kekerapan penerbangan antarabangsa. Pada masa ini, Da Nang menerima purata 25 penerbangan setiap hari dari bandar-bandar utama di Korea, menyumbang lebih daripada 50% daripada jumlah penerbangan antarabangsa ke bandar pantai ini.

Sementara itu, pasaran Nha Trang - Cam Ranh masih menghadapi banyak cabaran berikutan pergantungan besarnya kepada pelancong China sebelum wabak itu. China merupakan pasaran pelancongan antarabangsa yang penting bagi negara-negara Asia Tenggara, kerana rantau ini mengalu-alukan kira-kira 32 juta pelancong China pada tahun 2019. Pada masa ini, jumlah pelancong China belum mencapai tahap pra-pandemi, tetapi pasaran merekodkan banyak tanda positif peningkatan daripada sumber pelancong ini.

"Vietnam mempunyai proses pembangunan pelancongan yang mengagumkan sebelum wabak, serta mempunyai potensi besar untuk menjadi salah satu destinasi pelancongan antarabangsa. Bagaimanapun, Vietnam masih perlu mempunyai pelan tindakan untuk meningkatkan daya saingnya dengan negara-negara di rantau ini. Khususnya, 2024 dijangka menjadi tahun kejayaan hasil pemulihan pasaran pelancong China dan India," kongsi Encik Mauro.

Bagaimanapun, pengusaha hotel dan perniagaan dalam industri seperti Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land, VinHMS percaya tetamu domestik adalah salah satu penggerak utama yang menyokong proses pemulihan industri resort. Ini dianggap sebagai sumber tetamu dengan keupayaan untuk pulih lebih cepat, serta kurang terjejas oleh turun naik di dunia .

Sementara itu, pasaran pelancong antarabangsa dengan tahap perbelanjaan yang lebih tinggi, membawa hasil yang lebih baik kepada ekosistem pelancongan domestik, tetapi lebih tertakluk kepada turun naik disebabkan faktor geopolitik. Oleh itu, perlu ada dasar yang fleksibel yang sesuai dengan trend dan keperluan setiap kumpulan pelanggan.

Berkongsi penyelesaian untuk menarik pelancong ke pelancongan Vietnam, Encik Mauro berkata bahawa adalah perlu untuk mewujudkan tumpuan kepada pengalaman perkhidmatan. Terdapat dua faktor utama yang perlu diutamakan: pengalaman budaya dan pengalaman damai dan santai - dipanggil gaya hidup. Ini adalah faktor yang dijangka menyumbang kepada daya tarikan jangka panjang pelancongan tempatan di Vietnam.

Sumber