Memansuhkan senarai harga tanah tahunan: Adakah harga perumahan akan turun?

Senarai harga tanah tahunan akan digantikan dengan senarai harga tanah 5 tahun dan pekali pelarasan harga tanah tahunan. Negeri akan mengawal harga tanah utama untuk mengurangkan kos input bagi projek perumahan, sekali gus membantu menurunkan harga perumahan.

Menurut pakar, senarai harga tanah 5 tahun mengikut draf yang disemak akan membantu mengawal harga tanah dan menyejukkan harga perumahan - Foto: QUANG DINH

Pakar hartanah berkata ini adalah hala tuju yang sesuai dalam meminda Undang-undang Tanah semasa, tetapi selain mengurangkan kos tanah untuk projek perumahan, untuk menyejukkan harga perumahan, adalah perlu untuk menghapuskan halangan untuk beribu-ribu projek yang tersekat untuk meningkatkan bekalan perumahan.

Mengekang harga tanah input projek

Kos tanah menyumbang kira-kira 15-30% daripada jumlah kos pelaburan projek perumahan, di kawasan tengah, kos tanah menyumbang sehingga 50% daripada kos pelaburan pembinaan perumahan. Sejak penggunaan Undang-undang Tanah 2024, kos tanah bagi projek perumahan cenderung meningkat apabila lokaliti melaksanakan dasar menggunakan senarai harga tanah berhampiran pasaran.

Bercakap dengan Tuoi Tre , Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam, berkata jika senarai harga tanah semasa digunakan, harga tanah akan mengejar harga perumahan. Sekarang kita meminda undang-undang ke arah membina senarai harga tanah terpakai selama 5 tahun dengan pekali pelarasan harga tanah untuk mengawal harga tanah input projek perumahan.

Ini memenuhi jangkaan seluruh pasaran dan semua pengguna tanah. Negara juga mengawal faktor input pengeluaran dan perniagaan.

"Pindaan undang-undang untuk menggantikan senarai harga tanah tahunan dengan senarai harga tanah 5 tahun adalah sangat munasabah. Jika ia tidak diubah, wilayah-wilayah tidak mempunyai cara untuk membina senarai harga tanah tahunan yang dekat dengan pasaran. Menukar senarai harga tanah sekali setahun tidak akan berhasil," tegas Encik Hiep.

Menurut Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, mekanisme pengeluaran senarai harga tanah tahunan telah menyebabkan seluruh peralatan negeri terpaksa berhadapan dengan sejumlah besar kerja, sangat sukar. Mengeluarkan senarai harga tanah dengan tempoh 5 tahun adalah sesuai untuk kapasiti pentadbiran sistem kerajaan tempatan dua peringkat semasa.

Selain itu, Negeri juga boleh menggunakan pekali pelarasan harga tanah untuk mengawal selia pasaran hartanah. Selepas lebih setahun pelaksanaan, Undang-undang Tanah 2024 juga telah menunjukkan kepincangan, ketidakcukupan dan kelemahan yang perlu dipinda. Dan dalam draf Undang-undang Tanah yang disemak ini, pekali pelarasan harga tanah bukan hanya satu pekali.

"Akan ada banyak pekali pelarasan harga tanah. Jika perlu, agensi pengurusan negeri akan mengeluarkan pekali pelarasan harga tanah untuk digunakan bagi setiap projek. Sebelum ini, apabila menggunakan Undang-undang Tanah 2013, Bandar Ho Chi Minh mengeluarkan purata kira-kira 30 keputusan mengenai pekali pelarasan harga tanah setiap tahun," kata Encik Chau.

Peningkatan bekalan akan menyejukkan harga perumahan

Sesetengah pakar percaya sama ada kos tanah akan berkurangan atau tidak masih bergantung kepada lokaliti yang mengeluarkan pekali guna tanah. Dalam masa terdekat, Kerajaan perlu mengeluarkan dekri dengan peraturan khusus untuk membimbing pengeluaran pekali guna tanah dan kadar hasil daripada guna tanah, ini amat penting.

Di samping mengawal kos tanah input projek perumahan, menurut Encik Chau, adalah perlu untuk meningkatkan bekalan perumahan untuk menyejukkan harga perumahan, kerana harga perumahan yang tinggi sebahagian besarnya disebabkan oleh penawaran dan permintaan. Bekalan yang rendah dan kekurangan membawa kepada harga perumahan yang tinggi. Dan untuk meningkatkan bekalan perumahan, adalah perlu untuk menyelesaikan dengan cepat tunggakan kira-kira 3,000 projek kerana masalah undang-undang. Apabila bekalan meningkat, tiada lagi manipulasi harga dan inflasi harga.

"Harga rumah terlalu tinggi sebahagiannya kerana kami menyusahkan diri sendiri kerana kekurangan bekalan perumahan kerana beribu-ribu projek mengalami masalah undang-undang, menyebabkan harga perumahan meningkat. Sekarang, jika kami dapat menyelesaikan masalah undang-undang projek itu, kami akan meningkatkan bekalan perumahan, kemudian pasaran akan mengimbangi dirinya sendiri dan harga perumahan akan menjadi sejuk," tambah Encik Chau.

Dr. Vu Dinh Anh, pakar ekonomi , percaya bahawa jika kita masih mengekalkan pandangan bahawa penilaian tanah adalah hampir dengan harga pasaran, kita tidak akan menyelesaikan masalah secara asas. Sebaliknya, kita perlu mengesahkan prinsip penilaian tanah mengikut mekanisme pasaran, dan pada masa yang sama membina pasaran penilaian tanah yang objektif, telus dan profesional.

Encik Anh mencadangkan untuk menghapuskan sepenuhnya rangka kerja harga tanah dan senarai harga tanah, yang telah menyebabkan banyak masalah. Sebaliknya, hanya ada harga tanah tertentu yang diputuskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa pada masa peruntukan tanah, pajakan tanah atau melalui hasil lelongan hak guna tanah. Dengan harga tanah sebagai asas untuk kewajipan kewangan (cukai, yuran, yuran penggunaan tanah, sewa tanah), ia harus ditentukan oleh mekanisme penetapan harga secara besar-besaran mengikut wilayah dan dengan tujuan penggunaan.

"Pengurusan harga tanah sedang bertaburan dalam banyak undang-undang yang berbeza, daripada Undang-undang Harga, Undang-undang Tanah, Undang-undang Lelongan Harta, yang membawa kepada pertindihan dan ketidakkonsistenan. Hanya apabila konsisten, penyegerakan dan terutamanya pematuhan ketat terhadap prinsip pasaran dalam penilaian tanah, kita boleh membina rangka kerja undang-undang yang telus dan berkesan yang memenuhi keperluan pembangunan," saran Encik Anh.

Menurut draf Undang-undang Tanah yang disemak, Negeri memutuskan harga tanah utama. Bagi pasaran tanah sekunder pula, Negeri akan mengawalnya melalui cukai, kredit, perancangan dan rancangan guna tanah. Dengan peraturan yang disemak ini, harga tanah di pasaran utama tidak akan mengikut harga transaksi di pasaran sekunder; sebaliknya, Negara akan mengawal pasaran.

Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam, berkata bahawa yuran penggunaan tanah adalah soal hidup dan mati bagi banyak perusahaan pelaburan dan perdagangan hartanah. Malah, untuk projek perumahan yang sama di Hanoi , daripada keputusan peruntukan tanah pertama hingga keputusan peruntukan tanah kedua, harga tanah meningkat sebanyak 20% dan terus meningkat sebanyak 20% pada peruntukan tanah ketiga.

"Setiap kali tanah diperuntukkan, harganya meningkat, menyebabkan kos perniagaan meningkat secara tidak munasabah. Ini adalah masalah terbesar," tegas Encik Hiep.

Kembali ke topik

NGOC BAO

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-bang-gia-dat-hang-nam-gia-nha-co-ha-nhiet-20250822232433586.htm