Kementerian Kewangan membina rancangan untuk mengurangkan bayaran guna tanah untuk rakyat

Apabila meminda Dekri 103/2024/ND-CP, Kementerian Kewangan bercadang untuk mengemukakan kepada Kerajaan rancangan untuk mengurangkan bayaran guna tanah apabila orang ramai menukar daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman dalam konteks harga tanah yang tinggi secara mendadak di beberapa lokaliti.

Maklumat itu diberikan oleh Timbalan Menteri Kewangan Le Tan Can di bengkel "Harga tanah, cukai tanah... bagaimana untuk menjadikannya munasabah?" anjuran Akhbar Thanh Nien pada 22 Julai.

Bercakap di bengkel itu, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, berkata City baru sahaja menentukan harga tanah untuk 9 projek, dan dijangka mengutip 65,000 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah untuk bajet itu.

"Angka ini bagus kerana bajet mempunyai sumber pendapatan tambahan yang besar, tetapi kebimbangannya ialah sama ada ia munasabah atau tidak? Kerana harga tanah adalah kos input ekonomi . Terdapat banyak penyelesaian untuk mengurangkan harga perumahan, di mana kerajaan mesti menentukan bagaimana untuk menentukan sumber pendapatan yang munasabah daripada tanah," Encik Chau membangkitkan isu itu.

Timbalan Menteri Kewangan Le Tan Can berkata, draf Dekri 103 itu dijangka diserahkan kepada Kerajaan bagi mengurangkan bayaran guna tanah apabila orang ramai menukar daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman. Foto: TN

Memetik kisah Encik Nguyen An (menetap di Hoc Mon, Ho Chi Minh City), dia baru-baru ini melaporkan kes rumah tingkat 4 keluarganya, dibina pada 2005 di atas tanah peninggalan datuk dan neneknya seluas kira-kira 75 meter persegi, tetapi sehingga kini masih belum diberikan sijil hak guna tanah. Pada tahun 2010, Jawatankuasa Rakyat daerah Hoc Mon (lama) memberikan nombor rumah kepada rumah ini.

Pada penghujung tahun 2024, keluarga En An memutuskan untuk memohon sijil. Hasil pengukuran menentukan bahawa jumlah keluasan plot tanah adalah 208 meter persegi. Bagaimanapun, dengan harga tanah yang ditetapkan melebihi 11 juta VND/meter persegi, apabila mengetahui tentang prosedur dan kewajipan kewangan, mereka sekeluarga terkejut kerana cukai guna tanah yang perlu dibayar adalah hampir 1.7 bilion VND, di luar kemampuan kewangan keluarga.

Memberi penyelesaian kepada situasi di atas, Peguam Truong Anh Tu, Pengerusi Firma Guaman TAT, berkata bahawa harga tanah mesti menyelaraskan segala-galanya, tidak membenarkan negeri kehilangan hasil cukai; perniagaan untuk memastikan perniagaan yang menguntungkan, margin keuntungan tidak berkurangan; bekalan dan permintaan tidak akan terjejas dan orang ramai boleh mengakses. Itulah matlamat yang konsisten. Justeru, harga tanah mestilah berpatutan, harus didekati mengikut keadilan, tidak semestinya mengikut harga pasaran.

Oleh itu, Peguam Truong Anh Tu mengesyorkan bahawa keseluruhan proses penilaian dan data harus telus. Harus ada portal maklumat elektronik yang terbuka kepada semua orang, supaya apabila orang menerima notis cukai sebanyak 1-2 bilion VND, mereka masih boleh pergi ke portal ini, mengakses dan melihat ke atas untuk mengetahui asas, asas dan amalan cukai itu berdasarkan. Hanya apabila orang ramai dapat melihat nombor dan formula pengiraan dengan mata kepala mereka sendiri, senarai harga akan benar-benar meyakinkan dan boleh dikuatkuasakan.

Menurut Encik Tu, bayaran guna tanah hanya perlu dikutip daripada pemilik tanah dan perniagaan apabila kerajaan memperuntukkannya kepada mereka. Bagi orang yang sudah mempunyai tanah, mereka tidak boleh dikutip lagi dan tidak munasabah. Untuk plot tanah bersebelahan, Encik Tu mencadangkan untuk mengecualikan semua bayaran guna tanah apabila menukar tujuan penggunaan, di mana orang telah tinggal dan bercucuk tanam secara stabil.

"Adalah perlu untuk mewujudkan mekanisme untuk melanjutkan, menangguhkan, dan membahagikan pembayaran yuran guna tanah untuk membantu orang ramai mempunyai masa untuk mengimbangi kewangan mereka, mengelakkan situasi terpaksa menjual aset atau membeli balik tanah mereka sendiri," saran Encik Tu.

Pakar mengatakan bahawa harga tanah mesti menyelaraskan segala-galanya, baik untuk mengelakkan negeri daripada kehilangan hasil cukai dan untuk memastikan perniagaan mendapat keuntungan. Foto: TN

Pada bengkel itu, Timbalan Menteri Kewangan Le Tan Can berkata dalam proses meminda Dekri 103/2024/ND-CP Kerajaan yang mengawal selia bayaran guna tanah dan sewa tanah, Kementerian Kewangan menerima banyak pendapat daripada perniagaan, persatuan dan lokaliti mengenai yuran guna tanah dan yuran untuk menukar tujuan guna tanah daripada banyak isu tanah yang dicadangkan kepada penyelesaian yang berbeza yang memerlukan penyelesaian tanah yang berbeza kepada tanah yang dicadangkan.

Kementerian Kewangan telah bertemu secara langsung dan bekerjasama dengan perniagaan, persatuan, dan lokaliti dan meminta lokaliti melaporkan dengan segera mengenai bayaran guna tanah apabila menukar tujuan daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman.

Berdasarkan sintesis, mengikut fungsi dan tugas, Kementerian Kewangan telah mengemukakan draf untuk meminda Dekri 103, dan pada masa yang sama menghantar dokumen meminta pandangan Kementerian Kehakiman untuk penilaian sebelum menyerahkannya kepada Kerajaan untuk diisytiharkan dengan pilihan yang berbeza.

Berhubung kes pengiraan bayaran guna tanah isi rumah dan individu apabila menukar tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman, baru-baru ini Kementerian Kewangan mendapat maklum balas berikutan harga tanah dalam senarai harga tanah di beberapa lokaliti yang ditentukan mengikut Undang-undang Tanah 2024 tiba-tiba lebih tinggi daripada senarai harga tanah lama.

Khususnya, harga tanah kediaman berkali ganda lebih tinggi daripada harga tanah pertanian, jadi apabila Negara membenarkan pertukaran tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman, isi rumah dan individu mesti membayar yuran guna tanah berkali ganda lebih tinggi daripada sebelumnya.

Kementerian Kewangan telah mengeluarkan kiriman rasmi meminta lokaliti melaporkan dengan segera mengenai pelaksanaan pengiraan bayaran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah untuk isi rumah dan individu.

Dalam masa terdekat, mewarisi Undang-undang Tanah 2013, Kementerian Kewangan bercadang untuk mengemukakan kepada Kerajaan rancangan untuk mengurangkan bayaran guna tanah apabila orang ramai menukar daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman dalam konteks harga tanah di beberapa lokaliti yang tiba-tiba lebih tinggi daripada senarai harga tanah lama.

Berkenaan dengan bayaran cukai tambahan, ketiga-tiga kumpulan itu mencadangkan agar kadar kutipan tetap sama, mengurangkan kadar kutipan, dan tidak mengutip kadar kutipan tambahan. Ini adalah tiga pilihan yang dicadangkan. Kementerian Kewangan telah menyiapkan dan mempunyai rancangan untuk mengurangkan kadar kutipan serta mengurangkan masa pengiraan wang setelah ditolak masa untuk pihak berkuasa berwibawa mengira bayaran guna tanah.

Mengenai cadangan untuk tidak mengutip bayaran cukai tambahan, memandangkan ini adalah kandungan yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah 2024, Kementerian Kewangan akan mengambil maklum dan, bersama Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, melaporkan kepada Kerajaan semasa proses meminda Undang-undang Tanah 2024.

Sumber: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html