Harga tanah meningkat, orang ramai sukar untuk menukar tujuan guna tanah

Menukar tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman adalah keperluan sah banyak isi rumah dalam proses pembandaran. Namun, dengan peraturan baharu Undang-undang Tanah 2024, bayaran guna tanah menjadi penghalang utama menyebabkan ramai orang menghadapi kesukaran apabila ingin "menaik taraf ke tanah kediaman" untuk membina rumah.

Setelah diberikan lebih 100 meter persegi tanah kebun oleh ibu bapanya untuk didiami, Cik Vo Thi Kieu Ngan (Wad Teluk Nga, Bandar Can Tho ) menyelesaikan prosedur untuk menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman. Bagaimanapun, jumlah wang yang dia perlu bayar adalah lebih daripada 100 juta VND, di luar kemampuan isi rumah bekerja biasa.

"Susah juga mencari rezeki dari berkebun . Tetapi saya dapati harga tanah kediaman di sini tinggi berbanding rakyat. Malah, semasa saya mendaftar tanah kediaman, harganya terlalu tinggi, dan saya tidak memenuhi syarat," kata Cik Vo Thi Kieu Ngan - wad Teluk Nga, bandar Can Tho.

Selepas penggabungan, wad Nga Bay menjadi kawasan yang mempunyai lokasi yang strategik, dengan potensi yang kukuh untuk pembangunan dalam perdagangan - perkhidmatan - logistik. Trafik telah dilaburkan, penduduk meningkat dengan pesat, dan permintaan untuk tanah kediaman meningkat. Walau bagaimanapun, pada masa yang sama, kos penukaran tanah menjadi "bottleneck" utama bagi kebanyakan isi rumah.

Menurut pihak berkuasa tempatan, peningkatan kos penukaran guna tanah adalah berikutan penggunaan senarai harga tanah baharu di bawah Undang-undang Tanah 2024, yang lebih menghampiri harga pasaran berbanding lebih rendah seperti sebelum ini.

Encik Nguyen Thanh Tung - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wad Nga Bay, Can Tho City berkata: "Menurut dua Undang-undang Tanah 2013 dan 2024, apabila menukar tujuan guna tanah, orang ramai mesti membayar yuran guna tanah sebanyak 100% daripada perbezaan itu. Contohnya, 1m2 tanah padi, apabila harga tanah kediaman ditukar kepada 500,000 VND. perbezaannya ialah 4.5 juta VND/m2 Ini adalah harga yang sangat tinggi dan ramai orang tidak mampu membayar yuran guna tanah".

Melaraskan senarai harga tanah lebih dekat dengan pasaran mengikut Undang-undang Tanah 2024 adalah langkah untuk menjadikan dasar telus dan meningkatkan hasil belanjawan. Walau bagaimanapun, realiti menunjukkan bahawa kutipan yuran guna tanah pada masa ini adalah di luar kemampuan banyak isi rumah, terutamanya di kawasan perbandaran yang pesat seperti Wad Teluk Nga. Tanpa mekanisme yang fleksibel sesuai dengan keadaan hidup rakyat, proses menukar tujuan guna tanah akan terus menghadapi kesukaran dan impian "naik taraf kepada tanah kediaman untuk membina rumah" masih jauh untuk banyak keluarga.

Sumber: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm