Menjelang akhir 2024, China akan mempunyai hampir 7,000 pusat beli-belah dengan keluasan lebih 30,000 meter persegi, enam kali lebih besar daripada AS - sebuah negara dengan hanya satu perempat daripada penduduknya tetapi KDNK per kapita yang lebih tinggi.
Angka itu nampaknya mendedahkan kebenaran yang suram: krisis lebihan bekalan dan kejatuhan keyakinan pengguna mendorong industri runcit China ke dalam pembersihan terbesar dalam beberapa dekad.
Menjelang akhir tahun 2024, China akan mempunyai hampir 7,000 pusat beli-belah (Foto: VCG).
Gelombang penutupan dan sewa dasar
Gempa bumi melanda bandar-bandar utama China, meninggalkan hantu pusat beli-belah gergasi.
Di Shanghai, nama lagenda seperti Pacific Department Store di Xuhui selepas 30 tahun beroperasi atau Meilong Isetan (27 tahun) terpaksa ditutup kerana kerugian yang berpanjangan. Situasi yang sama berlaku di bandar terkemuka lain.
Di Beijing, Parkson di Fuxingmen, ikon selama lebih tiga dekad, bersetuju dengan pelanggaran kontrak berjuta-juta yuan untuk dibebaskan. Malah kompleks berorientasikan belia seperti Yingzhan telah runtuh di bawah tekanan kewangan, secara senyap-senyap menarik diri dari lokasi utama dan muncul dalam senarai hutang lapuk.
Mungkin kejutan terbesar ialah penutupan kedai Apple di tanah besar China buat kali pertama. Kedai di pusat beli-belah InTime City Dalian, yang dibuka pada 2015, telah disekat oleh papan putih yang tidak bermaya, menandakan berakhirnya era.
Kemerosotan jelas bukan sahaja dalam pintu tertutup tetapi juga dalam sewa yang menjunam. Di pasar borong Qipu Road Shanghai yang sibuk, sewa ruang telah jatuh daripada 70,000 yuan sebulan kepada hanya 500 yuan, dan masih tiada siapa yang bertanya. Sesetengah tuan tanah sangat terdesak sehingga mereka menawarkan sewa secara percuma, hanya mengenakan yuran pengurusan asas.
Data daripada NetEase menunjukkan bahawa sewa runcit jatuh dalam 30 daripada 35 bandar peringkat pertama dan kedua pada separuh pertama tahun ini, dengan lapan bandar mengalami penurunan lebih daripada 10%. Guangzhou mencatatkan penurunan rekod lebih daripada 15%. Ini bukan lagi kitaran ekonomi biasa, tetapi petanda kelemahan struktur yang mendalam.
Mencari Akar Keruntuhan
Walaupun e-dagang, dengan penghantaran ke rumah yang murah dan mudah, sering disebut sebagai penyebab utama, itu hanyalah puncak gunung ais. Krisis ini mempunyai dua punca yang lebih mendalam: kejatuhan keyakinan pengguna dan legasi ledakan hartanah.
Krisis keyakinan dan rentetan dompet kelas menengah yang semakin ketat
Masalah utamanya terletak pada kemerosotan mendadak dalam kuasa beli kelas pertengahan bandar. Deflasi selama bertahun-tahun dalam pasaran hartanah telah menghakis kekayaan yang terkumpul oleh isi rumah. "Masalah utama ialah kemerosotan dalam trafik dan kuasa beli," menyimpulkan laporan oleh Persatuan Perdagangan Barangan Pengguna China.
Ketidaktentuan ekonomi telah menjadikan perbelanjaan mengikut budi bicara menjadi kemewahan. Pergi ke pusat membeli-belah bukan lagi pilihan gaya hidup, tetapi semakin dilihat sebagai perbelanjaan yang tidak perlu. Seperti yang dikongsi oleh Guo Yunqi, 28,: "Apabila saya pergi ke pusat membeli-belah, membeli-belah biasanya perkara yang paling tidak penting. Jika saya benar-benar memerlukan sesuatu, saya boleh membelinya dalam talian."
Kelas pengguna, yang dijangka menjadi enjin pertumbuhan, kini berundur, berhati-hati dari segi kewangan dan teragak-agak tentang pembelian yang tidak penting.
Warisan demam tanah: Lebihan dan ketidakcekapan
Kejatuhan ekonomi pusat membeli-belah berpunca daripada keputusan yang dibuat semasa tahun-tahun ledakan hartanah. Sistem cukai China memainkan peranan yang besar. Kerajaan tempatan, yang bergantung kepada hasil cukai tanah dan jualan, selalunya memerlukan projek hartanah yang besar disertai dengan pusat beli-belah. Amalan ini telah mewujudkan lebihan besar ruang runcit yang tidak terikat dengan permintaan pasaran sebenar.
Pada tahun 2023 sahaja, 430 pusat beli-belah baharu dibuka di China. Kegilaan pembinaan ini telah mencipta kitaran ganas: pusat membeli-belah baharu menarik pelanggan daripada yang lebih tua, setiap projek baharu mengurangkan daya hidup yang sebelumnya. Akibatnya, banyak pusat beli-belah telah menjadi medan selera gergasi, manakala perniagaan teras seperti fesyen dan gaya hidup telah beransur-ansur hilang.
Keruntuhan pusat beli-belah adalah berstruktur, berpunca daripada legasi demam tanah tahun-tahun sebelumnya (Foto: FastBull).
Perjuangan untuk terus hidup
Berdepan dengan risiko tersingkir, pusat membeli-belah terpaksa mengubah diri mereka. Daripada hanya menjadi tempat menjual barangan, mereka cuba menjadikan diri mereka "pusat komuniti" - destinasi untuk komunikasi, hiburan dan pengalaman.
Proses penempatan semula ini berlaku dengan kuat di bandar-bandar besar. Acara dan aktiviti diadakan secara berkala untuk mengekalkan pelanggan.
Pusat Bailian ZX di Shanghai menganjurkan lebih daripada 700 acara anime dan budaya pop dalam tempoh 18 bulan, menarik lebih daripada 15 juta pelawat. Di Wuhan, pusat beli-belah X118 turut memfokuskan kepada anime dan menyaksikan peningkatan sebanyak 32% dalam jualan.
Pusat Beli-belah Raffles di Shanghai mencipta semula lorong 90-an, dengan wanita magnolia tua, televisyen antik dan meja ping pong untuk mewujudkan hubungan emosi. Di Shenzhen, Vankeli mencipta semula rupa Guangzhou lama dengan papan tanda neon dan model stesen kereta api lama, menjadikan membeli-belah sebagai perjalanan kenangan.
Pusat beli-belah kini menggabungkan lebih banyak perkhidmatan awam. Beberapa di Beijing mempunyai gelanggang badminton, taman haiwan peliharaan, malah pejabat pendaftaran perkahwinan dan kantin kos rendah. "Daripada mengejar jenama mewah, banyak pusat membeli-belah kini menyasarkan untuk kemudahan dan komuniti," kata Ge Hong, seorang perancang komersial. "Ini adalah strategi yang datang dari keperluan sebenar."
Tingkat bawah yang dahulunya menempatkan butik fesyen mewah kini telah digantikan dengan kedai barang kemas, bilik pameran kereta dan peralatan rumah untuk mengekalkan hasil yang stabil.
Paradoks yang menarik ialah walaupun banyak pusat beli-belah moden bergelut, beberapa pusat membeli-belah lama secara mengejutkan menarik minat golongan muda dengan daya tarikan klasik mereka. Perabot lama, resit tulisan tangan dan kakitangan jualan warga emas yang cerewet telah menjadi daya tarikan yang unik.
Guo Yunqi menceritakan pengalamannya di pusat membeli-belah lama di Beijing: "Semuanya murah, perkhidmatannya sangat mesra." Proses pembayaran berasaskan pensel pada daftar tunai antik menggembirakannya dan dia tinggal selama berjam-jam.
Tanah Perjanjian Baru: Bandar Kecil Menjulang Kuasa
Walaupun bandar-bandar utama sedang bergelut dengan lebihan kapasiti, bandar-bandar kecil telah menjadi tanah yang dijanjikan untuk pemaju pusat beli-belah. Di sini, model itu masih berkonsepkan baharu, mercu tanda budaya dan tempat menyediakan pelbagai jenama dan hiburan yang tiada di kalangan penduduk tempatan.
"Terdapat banyak pusat ini di Beijing," kata Liu Ya, seorang guru yang pulang ke kampung halamannya di Wuhu, Anhui. "Tetapi di kampung halaman saya, ia sangat baru. Semua orang pergi ke sana, terutamanya pada hari cuti."
Sewa yang lebih murah dan persaingan yang kurang sengit juga merupakan faktor yang menarik. Menurut statistik, daripada hampir 400 pusat beli-belah yang dibuka pada 2023, 40% akan berada di bandar-bandar peringkat ketiga atau lebih rendah, hampir tiga kali ganda lebih banyak daripada di bandar-bandar tingkat pertama.
Dengan pilihan hiburan yang terhad, pusat beli-belah di pekan-pekan kecil sering sesak semasa cuti (Foto: VCG).
Pakar memberi amaran bahawa gelombang penutupan semasa mungkin hanya permulaan. Penstrukturan semula yang mendalam dan menyakitkan ini adalah harga yang perlu dibayar selama bertahun-tahun pengembangan yang tidak terkawal, pencarian keuntungan jangka pendek dan spekulasi hartanah.
Keperluan untuk ruang bersama untuk berkumpul, makan dan berhibur tidak akan pernah hilang. Walau bagaimanapun, model pusat beli-belah tradisional yang hanya menumpukan kepada jualan sudah pasti ketinggalan zaman. Untuk terus hidup, mereka tidak boleh hanya cangkerang yang mencolok.
Seperti yang diperhatikan oleh perunding perniagaan Zhang Yin, langkah seterusnya bukanlah mengenai estetika, tetapi mengenai kandungan. "Pusat beli-belah bukan sahaja persekitaran yang indah untuk gaya hidup, tetapi juga tentang kandungan kehidupan sebenar, di mana orang ramai boleh minum teh, menyertai kelab buku, berbual dengan orang yang tidak dikenali. Itulah kehidupan."
Masa depan runcit Cina akan menjadi milik ruang yang benar-benar boleh menjadi pusat komuniti.
Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
Komen (0)