Individu yang membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih, 20 pangsapuri atau lebih, mesti menyediakan projek pelaburan.

Dalam draf terbaru Undang-undang Perumahan (pindaan) yang dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Negara , ditetapkan bahawa individu hanya dibenarkan membina rumah di atas tanah kediaman di bawah kegunaan sendiri, diperuntukkan atau diberi pampasan oleh Negara, atau disewa atau dipinjam daripada organisasi atau individu lain.

Atas dasar ini, draf Undang-undang secara khusus menetapkan syarat untuk pembangunan perumahan berbilang tingkat untuk individu (mini-pangsapuri). Secara khusus, individu dibenarkan membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih, setiap tingkat mempunyai reka bentuk dan pembinaan pangsapuri untuk dijual atau disewakan untuk setiap pangsapuri. Mereka dibenarkan membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih dan skala 20 atau lebih pangsapuri untuk disewa.

Untuk membina perumahan jenis ini, individu mesti memenuhi syarat untuk menjadi pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan. Pelaburan pembinaan dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan untuk projek pelaburan pembinaan perumahan.

"Penjualan, sewa beli, dan pajakan pangsapuri ini hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang ini dan undang-undang mengenai perniagaan hartanah. Pengeluaran sijil bagi setiap pangsapuri hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah," draf Undang-undang Perumahan (pindaan) menyatakan dengan jelas.

Mengikut peruntukan draf Undang-undang Perumahan yang disemak, individu yang membina rumah dengan 2 tingkat atau 20 pangsapuri atau lebih mesti mewujudkan projek pelaburan (Foto: Huu Thang).

Draf undang-undang itu juga menetapkan bahawa individu yang mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman untuk membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih dan skala kurang daripada 20 pangsapuri, dan pada setiap tingkat terdapat pangsapuri yang direka dan dibina untuk disewa, pelaburan membina rumah ini hendaklah dijalankan mengikut peraturan berikut:

Memenuhi keperluan standard pembinaan untuk rumah berbilang tingkat dengan banyak pangsapuri individu untuk disewa mengikut peraturan Menteri Pembinaan .

Reka bentuk dan kelulusan pencegahan dan pemadaman kebakaran mesti dijalankan dan langkah pengurusan pencegahan dan pemadaman kebakaran dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pencegahan kebakaran dan pertempuran untuk rumah bertingkat dengan banyak pangsapuri individu untuk disewa.

Pengurusan dan pengendalian perumahan berbilang tingkat individu dijalankan mengikut Peraturan Pengurusan dan Penggunaan Bangunan Pangsapuri yang dikeluarkan oleh Menteri Pembinaan.

Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang Perhimpunan Kebangsaan Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Meneliti kandungan pembangunan perumahan berbilang tingkat individu, Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang Dewan Negara Hoang Thanh Tung berkata bahawa banyak pendapat mencadangkan keperluan untuk peraturan yang lebih ketat mengenai pembangunan, pengurusan dan penggunaan perumahan berbilang tingkat individu, terutamanya keperluan standard pembinaan, peraturan, pencegahan kebakaran dan memerangi.

Tiada sijil dikeluarkan untuk setiap pangsapuri dan pangsapuri jenis ini hanya boleh disewakan, pengurusan dan operasi adalah tanggungjawab pemilik rumah.

Untuk mengatasi kelemahan dan keterbatasan dalam pembangunan, pengurusan dan penggunaan jenis perumahan ini sejak kebelakangan ini, berdasarkan pendapat timbalan Dewan Negara dan Kerajaan , Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan untuk membuat pelarasan ke arah yang lebih ketat.

Khususnya, untuk rumah bertingkat dan pangsapuri individu, jika terdapat 2 tingkat atau lebih dan kurang daripada 20 pangsapuri untuk disewa, ia mesti memenuhi keperluan piawaian pembinaan seperti yang ditetapkan oleh Menteri Pembinaan. Mereka mesti direka bentuk, diluluskan untuk pencegahan dan pemadaman kebakaran, dan melaksanakan langkah pengurusan keselamatan kebakaran mengikut peruntukan undang-undang mengenai pencegahan dan pemadaman kebakaran.

Sekiranya individu membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih untuk dijual atau disewakan, atau dengan 2 tingkat dengan skala 20 pangsapuri atau lebih untuk disewa, dia mesti menyediakan projek pelaburan dan memenuhi syarat untuk menjadi pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan.

Perlu menggunakan piawaian untuk pangsapuri mini

Mengenai isu ini, pagi tadi (26 Oktober), di lorong Perhimpunan Negara, perwakilan Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) - Ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Negara berkata bahawa dalam undang-undang semasa, tiada undang-undang yang mengawal pangsapuri mini. Malah, pangsapuri mini dibina oleh orang yang mempunyai tanah, membina pangsapuri mini sendiri dan menjualnya semula, maka ia dipanggil pangsapuri mini.

Mengenai isu yang dibangkitkan, perwakilan Cuong berkata: Pangsapuri mini perlu menyesuaikan 2 isu. Yang pertama ialah membaiki dan mengubah suai mengikut piawaian pangsapuri dengan projek yang telah pun dibina.

"Pangsapuri mini yang telah dibina dan dijual perlu disemak sama ada ia telah dilesenkan dan direka bentuk. Kami sudah mempunyai standard perumahan, jadi kami perlu menggunakan polisi di sini. Jika mana-mana bangunan pangsapuri mini, selepas semakan, tidak memenuhi piawaian, pelabur sendiri mesti membaikinya untuk mempunyai laluan melarikan diri, tempat untuk hiburan dan aktiviti awam," kata Encik Cuong.

Perwakilan Dewan Negara, Hoang Van Cuong berkata, tanggungjawab pertama untuk berlakunya pangsapuri mini yang tidak memenuhi syarat dan piawaian yang betul terletak pada pelabur. Tanggungjawab agensi pengurusan negeri dalam mengurus dan meluluskan kelulusan yang tidak betul dan tidak pasti juga perlu dikendalikan secara pentadbiran.

"Ini bukan tentang menerima kesilapan tetapi mesti menentukan bahawa pangsapuri mini telah berlaku dan mesti diperbaiki untuk memastikan kehidupan rakyat dan keadaan hidup minimum," En. Cuong menekankan .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html