Segmen hartanah di Long An mula seimbang

Daripada projek tanah dan rumah bandar dan vila menguasai keseluruhan pasaran, segmen hartanah di Long An telah mula membangunkan bekalan yang seimbang.

Projek Lavilla Green City yang dibangunkan oleh Tran Anh Group dibuka untuk jualan di Long An.

Pasaran mula seimbang

Long An terletak di Barat Bandar Ho Chi Minh dan juga merupakan "lengan lanjutan" antara Bandar Ho Chi Minh dan wilayah Barat Daya. Pasaran hartanah Long An telah berkembang agak awal, sejak 2006 terdapat berpuluh-puluh projek hartanah yang dibangunkan oleh perusahaan seperti Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Walau bagaimanapun, pasaran secara rasmi meledak sekitar 2015, apabila jenama baharu seperti Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… secara rasmi memasuki pasaran dan membangunkan projek. Ini merupakan titik perubahan bagi pasaran, apabila projek mula terbentuk daripada pembahagian tanah kepada pembinaan sistematik daripada infrastruktur lalu lintas, utiliti kepada pembinaan produk.

Walau bagaimanapun, menjelang 2018, segmen utama di pasaran masih dipecah bahagi tanah, rumah bandar dan vila. Pada 2019, Kumpulan Tran Anh secara rasmi melancarkan dan membina projek 1,000 pangsapuri kos rendah untuk dijual kepada pekerja di taman perindustrian di daerah Duc Hoa.

Selain itu, harga hartanah juga meningkat dari tahun ke tahun. Pada tahun 2010, harga tanah berada pada 3-4 juta VND/m2, tetapi kini telah meningkat kepada 25-30 juta VND/m2. Harga rumah bandar telah meningkat daripada 9 juta VND/m2 pada 2010 kepada 50-70 juta VND/m2 hari ini.

Walau bagaimanapun, di bahagian bawah pasaran pada 2022 - 2023, Long An juga terjejas teruk, apabila projek dan urus niaga "dibekukan". Memasuki suku pertama 2024, pasaran mula melihat projek baharu dibuka untuk jualan, seperti Tran Anh Group melancarkan subbahagian seterusnya projek rumah bandar yang dipanggil Lavilla Green City di Tan An City, atau Nam Long Group membuka projek Waterpoint seluas lebih 300 hektar di daerah Ben Luc.

Pemerhati pasaran mengatakan bahawa walaupun pasaran berkembang semula, projek yang dibuka untuk jualan adalah terutamanya dalam segmen rumah bandar - vila dan tanah. Manakala segmen yang diminati dan mendapat permintaan tinggi daripada orang ramai iaitu pangsapuri tidak muncul sejak 9 bulan lalu.

Walau bagaimanapun, pada bulan-bulan terakhir 2024, pasaran menerima berita baik apabila 3 projek mengumumkan maklumat tentang pelancaran produk pangsapuri. Pelabur ini dalam peringkat akhir memohon permit pembinaan, dijangka diberikan bulan depan.

Secara khusus, Kumpulan Nam Long berkata bahawa ia dijangka melancarkan kira-kira 5,000 pangsapuri kos rendah di Projek Waterpoint pada November 2024. Sementara itu, Kumpulan Cat Tuong sedang bersedia untuk melancarkan Projek Pangsapuri Cat Tuong Phu An, dengan 2,000 pangsapuri di Daerah Duc Hoa; Syarikat Saham Bersama Hartanah Seaholdings akan melancarkan Projek Destino Centro di Daerah Ben Luc dengan 2,000 pangsapuri, harga jualan kira-kira 1 bilion VND/apartmen.

Rancangan baru untuk 2025

Menurut siasatan wartawan, perusahaan hartanah di Long An memberi tumpuan kepada rancangan untuk membangunkan projek besar pada tahun 2025. Secara khusus, Kumpulan Him Lam sedang mengambil langkah undang-undang terakhir untuk dapat melaksanakan projek super di daerah Duc Hoa pada tahun 2025. Projek ini mempunyai keluasan hampir 215 hektar, menyediakan hampir 2,90 unit rumah, perumahan dan rumah sosial. Selain projek perumahan, projek itu juga membangunkan kerja-kerja awam seperti hospital umum, pasar, tempat letak kereta, kawasan perkhidmatan komersial, padang sukan dan sekolah. Jumlah pelaburan projek ini adalah lebih daripada 11,200 bilion VND (termasuk kos pampasan dan sokongan penempatan semula hampir 4,200 bilion VND).

Syarikat Saham Bersama Kumpulan Ecopark berkata ia telah menyelesaikan pampasan pembersihan tapak dan akan melancarkan Projek Eco Retreat Long An di Daerah Ben Luc pada tahun 2025. Projek ini mempunyai skala lebih 220 hektar, jumlah pelaburan melebihi VND 16,981 bilion, termasuk 4,951 plot kediaman bertingkat rendah baharu, 4,300 bangunan rumah bercampur bangunan tinggi 4,300 plot kerja awam, pokok hijau dan permukaan air.

Sementara itu, Five Star International Group sedang mencari rakan kongsi untuk melancarkan pembahagian seluas kira-kira 300 hektar pada suku pertama 2025 di Projek Five Star Eco City (daerah Can Giuoc). Projek ini akan membangunkan produk vila dan rumah bandar.

Kumpulan Tran Anh memaklumkan bahawa Kumpulan sedang memohon permit pembinaan untuk projek pangsapuri mewah di Tan An City. Kumpulan Thang Loi berkata bahawa pada suku pertama 2025, ia akan melancarkan projek pangsapuri dengan 4,000 pangsapuri di Daerah Duc Hoa, dan pada masa yang sama melancarkan projek rumah bandar - vila di Daerah Ben Luc.

Cik Trang Bui, Pengarah Besar Cushman & Wakefield, meramalkan bahawa permintaan umum pasaran hartanah Long An mungkin bertambah baik menjelang akhir tahun 2024 dan akan berkembang dengan kukuh pada tahun 2025, kerana produk dengan dokumen undang-undang yang lengkap, projek dengan infrastruktur yang lengkap dan strategi pembangunan oleh pelabur yang berpotensi kewangan akan menerima banyak perhatian daripada pelanggan. Walau bagaimanapun, pasaran ini masih dalam proses pemurnian, jadi pelanggan perlu berhati-hati dengan projek yang tidak mempunyai dokumen undang-undang yang mencukupi, dan pada masa yang sama mengehadkan penyalahgunaan leverage kewangan untuk pelaburan.

Komen (0)