Tinjauan lebih dekat terhadap 7 projek terhenti yang sedang berusaha diselesaikan oleh Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pada petang 20 Februari, Encik Bui Xuan Cuong, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, bersama-sama jabatan dan agensi berkaitan, telah mengadakan pertemuan langsung dengan para pelabur 7 projek yang menghadapi kesukaran di Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mendengar kebimbangan mereka dan mempertimbangkan penyelesaian.

Wakil daripada perniagaan yang menghadiri mesyuarat tersebut menyatakan bahawa mesyuarat tersebut hanya merekodkan maklumat mengenai kesesakan 7 projek. Dijangkakan pihak kepimpinan akan mengumumkan penyelesaian selanjutnya minggu depan.

Projek-projek yang sedang dipertimbangkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk penyelesaian halangan termasuk: pusat komersial dan projek pangsapuri mewah Jalan Ben Nghe (wad Tan Thuan Dong, Daerah 7); kompleks sukan dan kediaman Tan Thang (wad Son Ky, daerah Tan Phu); projek pangsapuri Cuu Long (Wad 1, Daerah 4); kompleks Song Viet (kawasan bandar baharu Thu Thiem, Bandar Thu Duc); kawasan perumahan Thien Ly (wad Phuoc Long B, Bandar Thu Duc); projek seluas 30.2 hektar di wad Binh Khanh (Bandar Thu Duc); dan projek pangsapuri Co Giang (wad Co Giang, Daerah 1). Projek-projek ini terutamanya menghadapi halangan yang berkaitan dengan prosedur jualan pangsapuri, pengiraan cukai tanah, permit pembinaan, penilaian semula harga tanah dan pemeriksaan. Sesetengah projek telah terhenti selama bertahun-tahun dan masih belum dapat diselesaikan.

Sehubungan itu, projek pusat komersial dan pangsapuri mewah di Jalan Ben Nghe (Asiana Riverside, Daerah 7) telah dilaburkan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. sejak tahun 2018.

Projek ini meliputi kawasan seluas 10,076.6 m2, terdiri daripada 2 blok, setinggi 21 tingkat, dengan kira-kira 500 pangsapuri; setakat ini, asas, ruang bawah tanah, dan tingkat satu telah siap, dan pembinaan tingkat-tingkat berikutnya sedang dijalankan, tetapi ia masih belum menerima permit yang diperlukan untuk memulakan jualan.

Sebabnya ialah syarikat telah mengemukakan permohonan sebanyak tiga kali untuk meminta pemberitahuan bahawa unit perumahan tersebut layak untuk dijual atau dipajak-beli bagi perumahan komersial, tetapi setiap kali Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh telah menolak permohonan tersebut kerana semakan semula pemindahan tujuan penggunaan tanah. Sehingga kini, kerugian segera syarikat telah berjumlah kira-kira 1,052 bilion VND.

Projek kompleks Song Viet (Bandar Thu Duc) dilaburkan oleh Syarikat Quoc Loc Phat (ahli Son Kim Land). Projek seluas 4.8 hektar ini menghadapi kesukaran untuk mendapatkan pengesahan bahawa ia memenuhi syarat untuk menjual atau memajak unit kediaman masa hadapan.

Sebabnya adalah disebabkan oleh konflik dengan perancangan keseluruhan kawasan bandar baharu Thu Thiem.

Projek seluas 30.2 hektar di wad Binh Khanh (Bandar Thu Duc) pada mulanya dibangunkan oleh Century 21 International Development Co., Ltd., dan kemudiannya diambil alih oleh Novaland Group di bawah nama komersial The Water Bay.

Projek ini kini digantung untuk pemeriksaan dan siasatan. Pada tahun 2020, Novaland Group mengumumkan bahawa ia telah melabur sehingga 6,000 bilion VND dalam projek tersebut tetapi ia tidak dilaksanakan. Oleh itu, syarikat itu telah berulang kali merayu kepada Kementerian Pembinaan untuk membenarkannya meneruskan projek kediaman ini.

Projek pangsapuri Co Giang (Daerah 1) telah menerima kelulusan pelaburan daripada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh. Novaland Group, pemaju projek, dengan nama komersial Grand Manhattan, telah memulakan pembinaan sehingga tingkat 28 tetapi menghadapi halangan dalam mendapatkan sijil pelaburan dan pengecualian keutamaan yuran penggunaan tanah untuk keseluruhan kawasan tanah yang diperuntukkan. Oleh kerana projek ini melibatkan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama, pelabur juga mesti membayar pampasan untuk penggunaan kawasan umum.

Projek Kompleks Kebudayaan, Sukan dan Kediaman Tan Thang (Bandar Celadon, Daerah Tan Phu) meliputi kawasan seluas 82.5 hektar dan telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Saigon Thuong Tin Tan Thang sebagai pelabur. Seterusnya, Syarikat Saham Bersama Gamuda Land memperoleh kepentingan majoriti dalam Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Saigon Thuong Tin Tan Thang untuk memiliki projek ini.

Menurut Gamuda Land, semasa memperoleh saham tersebut, pelabur sebelumnya menyatakan bahawa pengecualian cukai telah diberikan dan mereka hanya akan membayar bahagian yang diiktiraf. Walau bagaimanapun, pihak bandar kemudiannya mewajibkan pelabur baharu membayar cukai lebih 400 bilion VND kerana syarikat itu tidak membayar pampasan dan sokongan penempatan semula secara langsung tetapi hanya memperoleh saham, justeru tidak dapat memotong kos pampasan dan penempatan semula daripada yuran guna tanah dan pajakan untuk projek tersebut. Disebabkan keengganan mereka untuk membayar cukai, projek itu telah terhenti untuk masa yang lama, dan Gamuda Land disenaraikan sebagai berhutang cukai lebih 541 bilion VND, termasuk prinsipal dan faedah.

Projek No. 1 Ton That Thuyet, yang kini dikenali secara komersial sebagai De la Sol, pada asalnya merupakan projek Syarikat Saham Bersama Perniagaan Pelaburan dan Pengeluaran Saigon Cuu Long. Diluluskan untuk pelaburan pada tahun 2017, projek ini meliputi kawasan seluas 1.4 hektar dan terdiri daripada 870 pangsapuri.

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah dan Perniagaan Viet Hung Phu telah memperoleh projek ini. Selepas membeli 100% saham Viet Hung Phu, mereka kemudiannya memindahkannya kepada Syarikat Capitaland. Difahamkan bahawa projek ini sedang terhenti dalam proses pengeluaran permit pembinaan.

Projek kediaman Thien Ly di Wad Phuoc Long B, Bandar Thu Duc, dilaburkan oleh An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Projek ini, yang meliputi kawasan seluas 17.4 hektar, telah diperuntukkan tanah pada tahun 2007 dan perancangan terperinci skala 1/500nya telah diluluskan pada tahun 2009. Walau bagaimanapun, pada tahun 2016, 4.2 hektar daripada projek ini telah menjalani pelarasan separa kepada perancangan terperinci skala 1/500, yang menyebabkan komplikasi undang-undang. Hampir 15 tahun telah berlalu, namun pelabur masih tidak dapat meneruskan projek tersebut.

ARTIKEL: SON NHUNG - FOTO: HOANG TRIEU
DIBAWAKAN OLEH: CHI PHAN

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm