Gambar dekat 7 projek yang tersekat sedang diselesaikan oleh Ho Chi Minh City

Pada petang 20 Februari, Encik Bui Xuan Cuong, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, bersama-sama jabatan dan cawangan yang berkaitan, telah mengadakan pertemuan terus dengan pelabur 7 projek yang menghadapi kesukaran di Bandaraya Ho Chi Minh untuk mendengar dan mempertimbangkan penyelesaian.

Wakil perniagaan yang menghadiri mesyuarat itu berkata bahawa mesyuarat itu hanya merekodkan maklumat mengenai kesesakan 7 projek. Dijangka minggu depan, pemimpin akan memberi hala tuju seterusnya untuk pengendalian.

Projek-projek yang Jawatankuasa Rakyat Bandar sedang mempertimbangkan untuk menghapuskan halangan termasuk: pusat komersial dan projek pangsapuri mewah di Jalan Ben Nghe (Wad Tan Thuan Dong, Daerah 7); kompleks sukan dan kediaman Tan Thang (Wad Son Ky, Daerah Tan Phu); projek pangsapuri Cuu Long (Wad 1, Daerah 4); kompleks Song Viet (kawasan bandar baharu Thu Thiem, Bandar Thu Duc), kawasan kediaman Thien Ly (Wad Phuoc Long B, Bandar Thu Duc), projek seluas 30.2 hektar di Wad Binh Khanh (Bandar Thu Duc) dan projek pangsapuri Co Giang (Wad Co Giang, Daerah 1). Projek-projek ini terutamanya menghadapi halangan yang berkaitan dengan prosedur penjualan pangsapuri, pengiraan cukai tanah, permit pembinaan, penentuan semula harga tanah, pemeriksaan, dll. Sesetengah projek telah menghadapi halangan dan genangan selama bertahun-tahun dan masih belum diselesaikan.

Sehubungan itu, projek pusat komersial dan kompleks pangsapuri mewah di jalan Ben Nghe (Asiana Riverside, District 7) telah dilaburkan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. sejak 2018.

Projek ini mempunyai keluasan 10,076.6 m2, termasuk 2 blok, 21 tingkat tinggi dengan kira-kira 500 pangsapuri; sehingga kini, asas, ruang bawah tanah dan tingkat satu telah siap, tingkat seterusnya sedang dibina tetapi belum diberikan lesen untuk layak dijual.

Sebabnya ialah perusahaan itu telah mengemukakan 3 permohonan untuk mendapatkan notis kelayakan untuk menjual atau memajak-membeli perumahan komersial, tetapi Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh telah memulangkan permohonan itu sepanjang masa, memetik semakan semula pemindahan tujuan penggunaan tanah. Sehingga tahap ini, kerugian segera syarikat berjumlah lebih kurang VND1,052 bilion.

Projek Kompleks Song Viet (Thu Duc City) dilaburkan oleh Syarikat Quoc Loc Phat (ahli Son Kim Land). Projek itu mempunyai skala 4.8 hektar, terperangkap dalam peringkat pemberian pengesahan kelayakan untuk menjual dan menyewa-beli perumahan masa depan untuk projek itu.

Alasannya adalah kerana masalah dengan perancangan am kawasan bandar baru Thu Thiem.

Projek seluas 30.2 hektar di Binh Khanh Ward (Bandar Thu Duc) yang dilaburkan oleh 21st Century International Development Company Limited kemudiannya diperoleh oleh Novaland Group dengan nama komersial The Water Bay.

Projek itu kini digantung untuk pemeriksaan dan pemeriksaan. Pada 2020, Novaland Group melaporkan bahawa ia telah melabur sehingga 6,000 bilion VND dalam projek itu tetapi ia tidak dilaksanakan. Justeru, pihak syarikat telah berkali-kali meminta Kementerian Pembinaan untuk meneruskan pelaksanaan projek kediaman ini.

Projek pangsapuri Co Giang (Daerah 1) telah diluluskan untuk pelaburan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh. Novaland Group ialah pemaju projek dengan nama komersial Grand Manhattan dan telah melaksanakan pembinaan sehingga tingkat 28 tetapi tersekat dalam proses pemberian sijil pelaburan dan menikmati insentif seperti pengecualian daripada yuran penggunaan tanah untuk keseluruhan kawasan tanah yang diperuntukkan. Kerana ini adalah projek untuk mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri lama, pelabur mesti membayar pampasan untuk kawasan kegunaan bersama.

Projek kompleks kebudayaan, sukan dan kediaman Tan Thang (Celadon City, daerah Tan Phu) mempunyai skala 82.5 hektar, diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Saigon Thuong Tin Tan Thang untuk menjadi pelabur. Selepas itu, Syarikat Saham Bersama Gamuda Land memperoleh sebahagian besar saham Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Saigon Thuong Tin Tan Thang untuk memiliki projek ini.

Menurut Gamuda Land, apabila membeli balik saham itu, pelabur lama itu berkata bahawa mereka akan dikecualikan daripada cukai dan mereka hanya akan membayar bahagian yang diiktiraf. Bagaimanapun, bandar itu kemudiannya meminta pelabur baharu membayar cukai lebih 400 bilion VND kerana syarikat itu tidak membayar pampasan dan sokongan penempatan semula secara langsung tetapi hanya membeli semula saham tersebut, jadi pampasan dan kos penempatan semula tidak boleh ditolak daripada yuran guna tanah dan sewa tanah projek. Disebabkan tidak bersetuju untuk membayar cukai, projek itu telah terhenti untuk masa yang lama, Gamuda Land disenaraikan sebagai berhutang lebih daripada 541 bilion VND dalam cukai, termasuk prinsipal dan faedah.

Projek No. 1 Ton That Thuyet, kini dengan nama komersial De la Sol, projek ini pada asalnya dimiliki oleh Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, diluluskan untuk pelaburan pada tahun 2017, projek itu mempunyai keluasan tanah 1.4 hektar, skala 870 pangsapuri.

Syarikat Saham Bersama Perdagangan dan Pelaburan Hartanah Viet Hung Phu telah menerima pemindahan projek ini. Selepas membeli balik 100% saham Viet Hung Phu, ia terus memindahkannya kepada Capitaland Company. Difahamkan, projek itu kini tersekat di peringkat pengeluaran permit pembinaan.

Projek kawasan kediaman Thien Ly, Phuoc Long B Ward, Thu Duc City, yang dilaburkan oleh An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Projek ini mempunyai skala 17.4 hektar, telah diperuntukkan tanah sejak 2007 dan meluluskan perancangan terperinci 1/500 pada tahun 2009. Namun, pada tahun 2016, 4.2 hektar projek ini mempunyai perancangan terperinci 1/500 diselaraskan secara tempatan, menyebabkan projek itu terperangkap dalam prosedur undang-undang. Sehingga kini, hampir 15 tahun telah berlalu tetapi pelabur tidak dapat melaksanakannya.

ARTIKEL: SON NHUNG - FOTO: HOANG TRIEU
DISAMPAIKAN OLEH: CHI PHAN

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm