Adalah perlu untuk mengiktiraf rumah tumpangan sebagai perumahan sosial untuk menikmati dasar keutamaan.

DNVN - Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) mencadangkan rumah tumpangan harus diiktiraf sebagai perumahan sosial. Pengiktirafan ini akan mewujudkan syarat untuk pemilik rumah tumpangan menikmati dasar keutamaan mengenai kredit dan cukai.

Menurut laporan HoREA, dalam tempoh 30 tahun yang lalu, perniagaan perumahan sewa jangka panjang telah berkembang pada skala yang sangat besar. Termasuk rumah tumpangan tertumpu dengan banyak bilik untuk disewa atau di dalam rumah, pangsapuri individu dan isi rumah dengan beberapa bilik untuk sewa jangka panjang.

Tuan-tuan tanah ini adalah kuasa utama, menyumbang kepada menyelesaikan permintaan sewa perumahan yang besar masyarakat. Penyewa sangat pelbagai, termasuk pekerja, penjawat awam, pelajar, penduduk bandar berpendapatan rendah, dan pendatang.

Lazimnya, di Ho Chi Minh City, terdapat kira-kira 60,470 orang yang menjalankan bilik sewa jangka panjang dengan jumlah 560,000 bilik, menyediakan penginapan sewa untuk 1.4 juta orang. Daripada jumlah itu, terdapat 34,800 rumah tumpangan dengan lebih 357,000 bilik, menyediakan penginapan sewa untuk 943,341 orang. Terdapat hampir 203,000 pangsapuri dengan beberapa bilik untuk disewa, menyediakan penginapan sewa untuk 486,726 orang.

Tuan tanah sewa jangka panjang dengan hasil tahunan sebanyak 100 juta VND atau lebih pada masa ini perlu membayar cukai "jumlah sekali gus" bersamaan dengan 7% hasil daripada perkhidmatan penginapan jangka panjang.

Kawasan rumah tumpangan yang tertumpu biasanya rumah bujang dengan pintu masuk (lorong biasa) dengan 2 deretan bilik kos di kedua-dua belah dan pemilik rumah tumpangan biasanya berada di awal lorong, menjual barangan runcit, kopi, dan makanan. Terdapat kawasan rumah tumpangan khas yang tertumpu iaitu bangunan pangsapuri, kebiasaannya seorang individu telah melabur untuk membina 2 bangunan 5 tingkat dengan 310 bilik tumpangan untuk disewa dengan keluasan 19m2 untuk 2 orang penyewa di wad An Lac, daerah Binh Tan, Bandar Ho Chi Minh.

Pada masa ini, semua pemilik rumah sewa jangka panjang dengan hasil tahunan 100 juta VND atau lebih mesti membayar cukai "kontrak" bersamaan dengan 7% daripada hasil perkhidmatan penginapan jangka panjang. 7% ini termasuk 5% cukai nilai tambah dan 2% cukai pendapatan peribadi, serupa dengan pemilik hotel mini yang turut membayar cukai "kontrak" bersamaan dengan 7% daripada hasil perkhidmatan penginapan jangka pendek (mengikut hari, mengikut jam). HoREA mengesahkan bahawa peraturan ini tidak munasabah.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi HoREA berkata, jika rumah sewa jangka panjang diiktiraf sebagai sejenis perumahan sosial, tuan tanah akan menikmati polisi keutamaan ke atas kredit dan cukai seperti pengurangan 50% dalam cukai nilai tambah dan cukai pendapatan peribadi untuk perumahan sosial.

"Dalam kes ini, pemilik rumah sewa jangka panjang hanya perlu membayar cukai sekaligus sebanyak 3.5% daripada hasil dan bukannya 7% hasil semasa dan juga boleh meminjam kredit keutamaan untuk membina, mengubah suai atau membaiki rumah untuk disewa," kata Encik Chau.

Tetapi selama bertahun-tahun, perumahan sewa jangka panjang tidak diiktiraf sebagai jenis perumahan sosial dan tuan-tuan tanah ini tidak menerima sebarang dasar sokongan mengikut resolusi Dewan Negara dan Kerajaan.

Tuan tanah yang memenuhi kriteria perumahan sosial adalah rumah individu. Mereka menggunakan hak guna tanah mereka untuk membina atau mengubahsuai dan membaiki rumah untuk diri mereka sendiri supaya penerima polisi sokongan perumahan sosial boleh menyewa mereka dan penyewa kedua-duanya adalah "penerima dasar sokongan perumahan sosial".

“Oleh itu, adalah perlu untuk menambah Dekri No. 100/2024/ND-CP bertarikh 26 Julai 2024, yang menetapkan pengiktirafan rumah sewa jangka panjang sebagai satu bentuk perumahan sosial supaya tuan tanah dilayan sama seperti pelabur projek perumahan sosial dan menikmati dasar keutamaan mengenai kredit dan cukai,” Encik Chau.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168