Pangsapuri di bawah 2 bilion VND telah menjadi 'pupus', segmen di bawah 3 bilion VND akan 'mengikuti'

(CLO) Segmen pangsapuri di bawah 3 bilion VND di Bandar Raya Ho Chi Minh semakin hilang, seperti segmen pangsapuri di bawah 2 bilion VND belum muncul sejak 2023, atau pangsapuri di bawah 1 bilion VND tidak muncul sejak 2020.

Menurut Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan OneHousing, kekurangan bekalan yang lebih baik dan kekurangan projek kelas pertengahan telah mendorong harga jualan purata keseluruhan pasaran hartanah Ho Chi Minh City pada suku ketiga 2024 untuk terus meningkat, mencecah VND80.2 juta/m2, meningkat 5% berbanding suku sebelumnya.

Segmen mewah dan mewah terus mendominasi dengan 90% bekalan pangsapuri yang baru dibuka di Ho Chi Minh City berharga daripada 60 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan) atau lebih. Khususnya, Timur, yang menyumbang 65% daripada bekalan yang baru dibuka dalam 9 bulan pertama tahun ini di Ho Chi Minh City, telah menetapkan tahap harga baharu.

Projek-projek lama yang sebelum ini digantung telah menunjukkan tanda-tanda untuk dimulakan semula dan semuanya menjangkakan harga akan meningkat 2-3 kali ganda lebih tinggi daripada harga pembukaan sebelumnya. Di samping itu, kebanyakan projek yang bersedia untuk dibuka untuk jualan di kawasan ini juga menjangkakan harga melebihi 100 juta VND/m2.

Pangsapuri di bawah 3 bilion VND di Ho Chi Minh City beransur-ansur hilang. (Foto: ST)

Oleh itu, segmen pangsapuri di bawah 3 bilion VND semakin hilang secara beransur-ansur, seperti segmen pangsapuri di bawah 2 bilion VND tidak muncul sejak 2023, atau pangsapuri di bawah 1 bilion VND tidak muncul sejak 2020.

Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Pemahaman Pelanggan OneHousing, menjelaskan bahawa di bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City, dana tanah "bersih" dengan status sah penuh untuk membangunkan projek perumahan komersial semakin terhad, menyebabkan harga tanah meningkat.

"HCMC telah menggunakan senarai harga tanah baharu sehingga 31 Disember 2025, dan senarai harga tanah baharu dikemas kini setiap tahun mulai 2026, menjadikan pampasan untuk pembersihan tapak lebih mahal. Seiring dengan turun naik makro, kos pembangunan projek telah meningkat, menyebabkan projek pangsapuri di bawah VND3 bilion hilang secara beransur-ansur dan cenderung beralih ke wilayah jiran, di mana dana tanah dan kos pembangunan lebih rendah," kata Encik Tien.

Walaupun harga tinggi, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City menunjukkan bahawa bekalan mungkin meningkat secara mendadak pada masa akan datang. Pembukaan serentak projek lain pada bulan Disember dan permulaan semula projek yang digantung sebelum ini menunjukkan kesan positif Undang-undang yang dipinda yang dikeluarkan pada Ogos 2024, sekali gus mengukuhkan keyakinan pembeli rumah dan pelabur.

Encik Tran Minh Tien berkata bahawa bekalan baharu yang dijangka pada 2025 boleh menggandakan daripada 2024, kira-kira 12,000 unit, menandakan pemulihan pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City.

Pakar itu mengulas bahawa pasaran bertingkat tinggi di Ho Chi Minh City dalam tempoh 2024 - 2025 akan menerima tiga daya penggerak untuk pertumbuhan daripada infrastruktur yang tertumpu kepada pembangunan segerak; meminda undang-undang yang "menyahsekat" isu undang-undang; dan permintaan perumahan daripada kelas pertengahan yang semakin meningkat di Vietnam.

"Pasaran Bandaraya Ho Chi Minh semasa boleh dianggap sebagai masa yang baik untuk mempertimbangkan pelaburan. Pelabur semakin fleksibel dengan dasar pembayaran dan sokongan kewangan, membantu pelanggan mengakses projek berkualiti dengan mudah. ​​Projek di lokasi utama masih mencatatkan kadar kenaikan harga yang agak baik. Bagaimanapun, pelabur dan pembeli rumah perlu memilih produk yang sesuai dengan keperluan dan keupayaan kewangan mereka," kata Encik Tien.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html