Pangsapuri berharga lebih dari 1 bilion VND.

Menurut statistik daripada Batdongsan.com.vn, menjelang akhir Suku Ketiga/2024, Binh Duong mempunyai 14 projek pangsapuri yang ditawarkan, seperti: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... dengan harga purata 1.2-1.5 bilion VND/pangsapuri 1 bilik tidur; dan dari 1.8 - 2.2 bilion VND/pangsapuri 2 bilik tidur.

Terdapat banyak kelebihan.

Encik Truong Anh Tu, Timbalan Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan Hartanah Danh Khoi (DKRS, yang pakar dalam pembrokeran hartanah), mengulas bahawa pasaran pangsapuri di Binh Duong lebih rancak berbanding di kawasan berdekatan kerana permintaan perumahan daripada golongan muda, profesional, pekerja dan penduduk tempatan sangat tinggi. Di samping itu, permintaan untuk membeli bagi tujuan pelaburan dan sewa juga meningkat disebabkan oleh harga jualan yang agak berpatutan.

"Pangsapuri dalam dua projek, The Felix dan TT Avio, yang kami jual berharga dari 31-32 juta VND/m2, bersamaan dengan hanya 1.2 - 1.9 bilion VND/pangsapuri, yang sangat berpatutan berbanding Bandar Raya Ho Chi Minh atau Dong Nai , tetapi kualiti pangsapuri tersebut sama sekali tidak kalah."

"Sebabnya ialah kos pelaburan untuk membina pangsapuri di Binh Duong sangat rendah sehingga harga jualannya hanya 50% daripada harga di kawasan lain, walaupun dalam segmen yang sama. Oleh itu, golongan muda sangat suka memilih untuk membeli pangsapuri berharga 1-2 bilion VND di Binh Duong," jelas Encik Tu.

Sebuah projek perumahan di Binh Duong telah menarik pembeli seawal pelancarannya.

Tambahan pula, infrastruktur pengangkutan yang semakin maju secara beransur-ansur merapatkan jurang antara Binh Duong dan Bandar Raya Ho Chi Minh serta kawasan lain. Satu contoh utama ialah lebuh raya ekspres Bandar Raya Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , yang menghubungkan ke Jalan Lingkaran 2 (Jambatan Go Dua) ​​dan menghubungkan ke jalan Pham Van Dong dan Vo Nguyen Giap di Bandar Raya Ho Chi Minh. Hasilnya, Binh Duong telah menarik ramai pelabur dan pembeli rumah sejak kebelakangan ini.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, memetik statistik yang menunjukkan bahawa minat pengguna terhadap hartanah Binh Duong pada suku ketiga 2024 meningkat sebanyak 32% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, kawasan lain seperti Long An, Ba Ria - Vung Tau, dan Dong Nai hanya menyaksikan peningkatan sebanyak 17% - 22%.

"Ekonomi perindustrian telah lama menjadi tonggak dalam pembangunan pasaran hartanah Binh Duong. Khususnya, pangsapuri di Binh Duong merupakan segmen yang menarik minat yang besar, tertumpu di kawasan berhampiran Bandar Raya Ho Chi Minh seperti Di An, Thu Dau Mot, dan Bau Bang, dengan unjuran peningkatan masing-masing sebanyak 20%, 11%, dan 10% pada Suku Ketiga/2024 berbanding Suku Kedua/2024," Encik Tuan memaklumkan.

Menurut laman web hartanah terbesar di Vietnam, wilayah Binh Duong kini mendominasi wilayah Selatan dari segi bekalan hartanah. Dengan kelebihannya sebagai kawasan kediaman, minat terhadap hartanah di wilayah ini terutamanya datang daripada penduduk tempatan dan jiran. Sebagai sebuah wilayah yang mempunyai kelebihan ketara dalam infrastruktur, kadar pembandaran dan prospek perancangan yang positif, Binh Duong dijangka menerima banyak dasar sokongan pasaran pada masa hadapan, yang berpotensi menarik kekurangan bekalan di wilayah lain.

Keluasan tanah yang luas, proses yang cepat.

Menurut pemerhatian, sejak beberapa tahun kebelakangan ini, ramai pelabur telah memindahkan projek mereka dari Bandar Raya Ho Chi Minh ke Binh Duong. Pada masa ini, trend ini berterusan dan menjadi semakin kukuh dalam segmen perumahan komersial dan sosial. Walaupun Syarikat Saham Bersama Kumpulan Kim Oanh sedang membangunkan satu siri projek perumahan sosial yang berharga di bawah 1 bilion VND, pelabur lain secara agresif sedang membina projek perumahan komersial yang berharga antara 1 dan 2 bilion VND.

Khususnya, selepas Kumpulan Phu Dong berjaya melaksanakan projek Phu Dong Skyone (Bandar Di An, bersempadan dengan Bandar Ho Chi Minh) dengan harga jualan 1.3-1.5 bilion VND/pangsapuri, ia telah menarik banyak syarikat lain untuk membangunkan projek dengan berani di Binh Duong.

Contohnya, Encik Nguyen Quoc Cuong, sebelum mengambil alih pengurusan Syarikat Quoc Cuong Gia Lai daripada ibunya pada bulan Julai, telah memimpin Syarikat Saham Bersama C-Holdings sebagai Pengerusi Lembaga Pengarah, melaksanakan sehingga 12 projek di Binh Duong, termasuk 3 projek yang telah pun terbentuk: C-SlyView, The Felix dan Maison.

Encik Cuong menyatakan bahawa sebab C-Holdings "berpusu-pusu" ke Binh Duong adalah kerana banyak projek di Bandar Raya Ho Chi Minh telah terhenti akibat masalah undang-undang, manakala Binh Duong masih mempunyai tanah yang banyak, berdekatan dengan Bandar Raya Ho Chi Minh, tetapi mempunyai kos pelaburan projek yang agak rendah, dan prosedur pelaksanaan projek diproses dengan agak cepat. Oleh itu, ramai pelabur telah melaksanakan projek secara aktif di Binh Duong, termasuk C-Holdings.

"Pangsapuri satu atau dua bilik tidur di Binh Duong berharga hanya 1.2-2 bilion VND/unit, yang sangat sesuai untuk golongan profesional dan pekerja dengan pendapatan stabil 15-20 juta VND/bulan. Oleh itu, mereka yang belum memiliki rumah dan bekerja di Binh Duong dan Bandar Raya Ho Chi Minh berminat. Ini kerana mereka boleh meminjam untuk membeli sebuah apartmen dan membayarnya semula dengan gaji mereka," kata Encik Cuong.

Sementara itu, Dong Nai juga mempunyai kelebihan dari segi lokasi dan rizab tanah yang besar, tetapi infrastruktur penghubungnya tidak selengkap Binh Duong, dan prosedur perundangan untuk projek tidak begitu menggalakkan, menjadikannya agak kurang menarik kepada pelabur.

Menjelaskan mengapa Binh Duong boleh meneruskan segmen perumahan bernilai 1.2 - 1.5 bilion VND sedangkan perumahan jenis ini hampir "pupus" di Bandar Raya Ho Chi Minh dan agak terhad di kawasan lain, Encik Vo Hong Thang, Pengarah Pelaburan Kumpulan DKRA, menunjukkan beberapa sebab. Pertama, harga tanah di Binh Duong masih agak rendah berbanding Bandar Raya Ho Chi Minh, sekali gus menyumbang kepada mewujudkan keadaan untuk pelabur membangunkan produk pangsapuri dengan saiz dan kualiti yang serupa pada harga yang lebih berpatutan.

Tambahan pula, dikenali sebagai "ibu kota perindustrian" negara, Binh Duong menarik sejumlah besar pekerja migran dari kawasan lain untuk bekerja di taman dan kelompok perindustrian wilayah ini. Kumpulan pekerja muda ini mempunyai keperluan perumahan yang besar tetapi sumber kewangan yang terhad. Pemaju projek perumahan di Binh Duong menyedari perkara ini dan berusaha untuk menyesuaikan produk mereka bagi memenuhi keperluan kumpulan ini.

"Pangsapuri kecil berkeluasan antara 40-50 m2, dengan 1 atau 2 bilik tidur, berharga di bawah 1.5 bilion VND, pada pendapat saya, akan kekal sebagai rangkaian produk yang berpotensi, menarik perhatian paling banyak di pasaran kerana kesesuaiannya untuk keperluan perumahan keluarga muda. Walau bagaimanapun, bekalan perumahan jenis ini akan sukar untuk dikembangkan di banyak kawasan dalam masa terdekat, dengan hanya memberi tumpuan kepada bandar Thuan An, Di An, dan Thu Dau Mot di wilayah Binh Duong, atau beberapa daerah pinggir bandar yang bersempadan dengan Bandar Ho Chi Minh seperti Ben Luc (Long An) dan Nhon Trach (Dong Nai)..." - kata Encik Thang.

Permintaan sebenar adalah kelebihan terbesar.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan, pasaran hartanah di Binh Duong mempunyai banyak daya penggerak untuk pembangunan. Antaranya, permintaan untuk perumahan adalah kelebihan terbesar. "Harga perumahan di Binh Duong adalah baik berbanding Bandar Raya Ho Chi Minh, dan ia terletak di pintu masuk perdagangan dan merupakan pusat perindustrian terkemuka di Vietnam... oleh itu, permintaan untuk perumahan daripada penduduk tempatan dan mereka yang berada di kawasan berdekatan adalah sangat tinggi," jelas Encik Tuan.

Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm