Harga pangsapuri hanya lebih 1 bilion VND

Menurut statistik daripada Batdongsan.com.vn, menjelang akhir suku ketiga 2024, Binh Duong mempunyai 14 projek pangsapuri untuk dijual, seperti: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; Felix Thuan An; Kompleks Uni Becamex... dengan harga purata 1.2-1.5 bilion VND/pangsapuri 1 bilik; daripada 1.8 - 2.2 bilion VND/pangsapuri 2 bilik tidur.

Terdapat banyak kelebihan

Encik Truong Anh Tu, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan Harta Tanah Danh Khoi (DKRS, pengkhususan dalam pembrokeran hartanah), mengulas bahawa pasaran pangsapuri di Binh Duong lebih rancak daripada kawasan jiran kerana permintaan perumahan golongan muda, pakar, pekerja dan penduduk tempatan adalah sangat tinggi. Selain itu, permintaan untuk membeli untuk pelaburan dan menyewa juga semakin meningkat kerana harga jualannya agak berpatutan.

"Apartmen di dua projek The Felix dan TT Avio yang kami jual hanya 31-32 juta VND/m2, iaitu hanya 1.2 - 1.9 bilion VND/apartmen, yang sangat berpatutan berbanding Ho Chi Minh City atau Dong Nai , tetapi kualiti pangsapuri tidak kalah.

Sebabnya, kos pelaburan untuk membina pangsapuri di Binh Duong hanyalah 50% daripada harga jualan di kawasan lain, walaupun dalam segmen yang sama. Oleh itu, golongan muda sangat suka memilih untuk membeli pangsapuri berharga 1-2 bilion VND di Binh Duong" - jelas Encik Tu.

Projek perumahan di Binh Duong menarik pembeli sejurus daripada pengenalan

Di samping itu, infrastruktur trafik yang semakin dibangunkan secara beransur-ansur mengecilkan jurang antara Binh Duong dan Bandar Ho Chi Minh dan kawasan lain. Lazimnya, Lebuhraya Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc menghubungkan Jalan Lingkaran 2 (jambatan Go Dua) ​​dan bersambung ke jalan Pham Van Dong dan Vo Nguyen Giap di Ho Chi Minh City, jadi baru-baru ini Binh Duong telah menarik ramai pelabur dan pembeli rumah.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, memetik statistik yang menunjukkan minat pengguna terhadap hartanah Binh Duong pada suku ketiga 2024 meningkat sebanyak 32% dalam tempoh yang sama. Manakala lokaliti lain seperti Long An, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai hanya meningkat 17% - 22%.

"Ekonomi perindustrian telah lama menjadi tonggak dalam pembangunan pasaran hartanah Binh Duong. Khususnya, pangsapuri di Binh Duong adalah segmen yang menarik perhatian besar, tertumpu di kawasan berhampiran Bandar Ho Chi Minh seperti Di An, Thu Dau Mot, Bau Bang dengan keputusan pada suku ketiga 2024 dijangka meningkat masing-masing sebanyak 20%, 11% dan 20% daripada Mr. dimaklumkan.

Juga menurut laman web perdagangan hartanah terbesar di Vietnam, bekalan hartanah di Binh Duong menguasai wilayah Selatan. Dengan kelebihan menetap, tahap minat dalam hartanah di wilayah itu terutamanya datang daripada keperluan penduduk tempatan dan jiran. Sebagai wilayah yang mempunyai kelebihan besar dalam infrastruktur, kadar perbandaran dan prospek perancangan yang positif, pada masa akan datang, Binh Duong dijangka menerima banyak dasar sokongan pasaran, jadi ia boleh menjadi lokaliti yang menarik kekurangan bekalan dari wilayah lain.

Dana tanah besar, prosedur cepat

Menurut rekod, beberapa tahun lalu, ramai pelabur berpindah dari Ho Chi Minh City ke Binh Duong untuk melaksanakan projek. Dan pada masa ini, aliran ini berterusan dan semakin kukuh dalam kedua-dua segmen perumahan komersial dan sosial. Semasa Syarikat Saham Bersama Kumpulan Kim Oanh melaksanakan satu siri projek perumahan sosial dengan harga hanya di bawah 1 bilion VND, pelabur lain sibuk membina projek perumahan komersial dengan harga 1-2 bilion VND.

Khususnya, selepas Kumpulan Phu Dong berjaya melaksanakan projek Phu Dong Skyone (Bandar Di An, bersempadan dengan Bandar Ho Chi Minh) dengan harga jualan 1.3-1.5 bilion VND/apartmen, ia menarik banyak syarikat lain untuk melaksanakan projek di Binh Duong dengan berani.

Lazimnya, Encik Nguyen Quoc Cuong, sebelum mengambil alih pengurusan Syarikat Quoc Cuong Gia Lai daripada ibunya pada bulan Julai, mengetuai Syarikat Saham Bersama C- Holdings sebagai Pengerusi Lembaga Pengarah, melaksanakan 12 projek di Binh Duong, yang mana 3 projek telah ditakrifkan: C-SlyView, The Felix, Maison.

Encik Cuong berkata, sebab mengapa C- Holdings "berduyun-duyun" ke Binh Duong adalah kerana baru-baru ini, banyak projek di Ho Chi Minh City "terperangkap" secara sah, manakala dana tanah di Binh Duong masih sangat banyak, bersebelahan dengan Ho Chi Minh City tetapi kos pelaburan projek masih agak rendah, prosedur pelaksanaan projek diproses dengan agak cepat sehingga ramai pelabur telah giat melaksanakan projek-projek di Binh Duong, termasuk projek CHo Chi Minh.

"Sebuah pangsapuri 1-2 bilik tidur di Binh Duong berharga hanya 1.2-2 bilion VND/unit, yang sangat sesuai untuk pakar dan pekerja dengan pendapatan stabil 15-20 juta VND/bulan, jadi mereka yang tidak mempunyai rumah dan bekerja di Binh Duong dan Ho Chi Minh City berminat. Kerana mereka boleh meminjam untuk membeli apartmen sendiri kata dan membayar dengan gaji mereka sendiri" - Encik Cuong berkata.

Sementara itu, Dong Nai juga mempunyai kelebihan dari segi lokasi dan dana tanah yang besar, tetapi infrastruktur penghubung tidak selengkap Binh Duong, dan prosedur undang-undang untuk projek itu masih belum menguntungkan, jadi ia agak kurang menarik kepada pelabur.

Menjelaskan mengapa Binh Duong boleh meneruskan segmen perumahan 1.2 - 1.5 bilion VND manakala di Ho Chi Minh City rumah jenis ini hampir "pupus" dan kawasan lain juga agak terhad, Encik Vo Hong Thang, Pengarah Pelaburan Syarikat Kumpulan DKRA, menunjukkan beberapa sebab. Pertama, paras harga tanah di Binh Duong masih agak rendah berbanding Ho Chi Minh City, sekali gus menyumbang kepada mewujudkan keadaan bagi pelabur untuk dapat membangunkan produk pangsapuri dengan keluasan yang setara dan berkualiti pada harga yang lebih berpatutan.

Selain itu, dikenali sebagai "ibu kota perindustrian" negara, Binh Duong menarik sejumlah besar pekerja asing dari tempat lain untuk bekerja di taman perindustrian/kelompok industri di wilayah itu. Kumpulan pekerja muda ini mempunyai permintaan yang besar untuk perumahan tetapi kapasiti kewangan yang terhad. Pelabur projek perumahan di Binh Duong menyedari perkara ini dan cuba "menyesuaikan" produk mereka untuk memenuhi keperluan kumpulan ini.

"Pangsapuri kecil seluas 40 - 50 m2, disusun dengan 1 atau 2 bilik tidur, berharga di bawah 1.5 bilion VND, pada pendapat saya, masih akan menjadi barisan produk yang berpotensi, menarik minat yang paling besar dalam pasaran kerana ia memenuhi keperluan perumahan keluarga muda. Walau bagaimanapun, bekalan baru jenis ini dalam masa terdekat sukar untuk berkembang di banyak kawasan tertumpu di bandar An Thuan dan Dit Thuan tetapi hanya akan menjadi kawasan tertumpu. Binh Duong atau beberapa daerah pinggir bandar yang bersempadan dengan Bandar Ho Chi Minh seperti Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai)..." - Encik Thang berkata.

Permintaan sebenar adalah kelebihan terbesar

Menurut Encik Dinh Minh Tuan, pasaran hartanah di Binh Duong mempunyai banyak daya penggerak untuk pembangunan. Khususnya, permintaan perumahan sebenar adalah kelebihan terbesar. "Tahap harga perumahan di Binh Duong adalah baik berbanding Ho Chi Minh City, dan ia juga merupakan pintu masuk perdagangan dan pusat perindustrian terkemuka di Vietnam... jadi permintaan perumahan penduduk tempatan dan kawasan jiran adalah sangat tinggi" - jelas Encik Tuan.

Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm