memerlukan strategi yang mampan

Terdapat banyak batasan

Menurut statistik daripada International Finance Corporation (IFC), menjelang akhir suku kedua 2024, Vietnam mempunyai 476 bangunan hijau, bersamaan dengan 11.489 juta meter persegi ruang lantai, mencapai pensijilan hijau. Bilangan kerja pembinaan yang diperakui sebagai bangunan hijau, menggunakan tenaga secara ekonomi dan cekap kini telah melebihi sasaran yang ditetapkan dalam Keputusan No. 280/QD-TTg bertarikh 13 Mac 2019 Perdana Menteri meluluskan Program Kebangsaan penjimatan dan kecekapan tenaga bagi tempoh 2019 - 2030.

Bilangan bangunan hijau di Vietnam berkembang pesat. Foto: Tuan Anh

Matlamatnya adalah untuk mempunyai 80 bangunan hijau yang diperakui menjelang 2025, menggunakan tenaga secara ekonomi dan cekap; dan 150 bangunan hijau yang diperakui menjelang 2030, menggunakan tenaga secara ekonomi dan cekap. Bilangan bangunan hijau di Vietnam berada pada tahap yang agak purata di rantau ASEAN. Pada 2023, Vietnam akan menduduki tempat ke-28 di dunia dari segi bilangan bangunan hijau yang dinilai mengikut Piawaian LEED (penilaian dan pensijilan bangunan hijau oleh Majlis Bangunan Hijau AS).

Selain itu, Vietnam juga mempunyai banyak bangunan komersial dengan standard hijau domestik dan antarabangsa. Berikutan trend semasa yang tidak dapat dielakkan, pembinaan perumahan sosial diperlukan untuk mematuhi kriteria "hijau" untuk projek itu. Pembinaan perumahan sosial hijau bukan sahaja membantu mengurangkan pelepasan gas rumah hijau tetapi juga meningkatkan kualiti hidup orang ramai tanpa meningkatkan harga perumahan. Bagaimanapun, membangunkan projek perumahan sosial hijau tanpa peningkatan kos masih menjadi cabaran yang memerlukan kerjasama pelabur dan seluruh masyarakat.

Master Nguyen Duc Vinh - Timbalan Ketua Jabatan Pengurusan dan Pembangunan Perumahan Sosial, Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (BDS) - Kementerian Pembinaan mengakui bahawa sistem perundangan berkaitan perumahan telah dikaji, dipinda dan ditambah untuk disesuaikan dengan keadaan praktikal. Banyak undang-undang berkaitan sektor perumahan telah dikaji, dipinda dan ditambah untuk berkuat kuasa serentak. Strategi Pembangunan Perumahan Negara ke 2020, dengan wawasan ke 2030 dan Strategi Pembangunan Perumahan Negara untuk tempoh 2021 - 2030, dengan wawasan ke 2045 mempunyai pandangan yang jelas tentang pembangunan perumahan penjimatan tenaga.

Sektor pembangunan perumahan di seluruh negara telah mengalami perkembangan positif, menyumbang kepada peningkatan keadaan hidup majoriti penduduk di kawasan bandar dan luar bandar.

"Pemakaian piawaian mengenai penggunaan tenaga yang cekap dan perlindungan alam sekitar dalam sektor perumahan masih terhad. Khususnya, projek perumahan penjimatan tenaga semasa semuanya ditetapkan oleh pelabur dan dilaksanakan sendiri" - Master Nguyen Duc Vinh berkata.

Menurut Perbadanan Kewangan Antarabangsa (IFC), sebab utama keterbatasan dan kekurangan dalam pembangunan projek perumahan penjimatan tenaga dan mesra alam di Vietnam ialah kesedaran tentang perlindungan alam sekitar dan kecekapan tenaga dalam pembangunan perumahan tidak benar-benar memadai. Sebaliknya, aplikasi sains dan teknologi masih terhad, dan kos pelaburan projek perumahan ini selalunya 1-2% lebih tinggi daripada kos perumahan biasa.

Di samping itu, terdapat kekurangan propaganda dan promosi faedah projek perumahan penjimatan tenaga, jadi pelabur dan pelanggan yang membeli, menyewa atau memajak rumah kurang berminat dengan jenis perumahan ini.

Pembongkaran daripada reka bentuk

Menurut pakar dalam industri pembinaan, untuk membina bangunan hijau pada kos yang berpatutan, adalah perlu untuk menentukan pelan hala tuju bangunan hijau dari awal dan memilih pasukan pakar pelbagai disiplin dengan banyak penyelesaian.

Kemudian, dapatkan penyelesaian yang boleh digunakan oleh projek seperti penyelesaian perancangan, penyelesaian bumbung hijau, atau menggunakan teknik teduhan fasad, atau penyelesaian menggunakan panel solar pada bumbung atau fasad untuk menjana tenaga bagi bangunan, atau semua penyelesaian ini digabungkan.

Di samping itu, mengoptimumkan kos pelaburan untuk mengurangkan kos, memaksimumkan kecekapan tenaga dalam keadaan kos yang dibenarkan, bersama-sama dengan mengawal kualiti persekitaran dalaman dengan teliti. Ini adalah cara yang berkesan untuk mengurangkan kos pelaburan, mengurangkan kos operasi pembinaan dan mempunyai banyak data reka bentuk khas.

Apabila elemen ini diwujudkan, pensijilan bangunan hijau menjadi mudah dan berpatutan, kerana skor tenaga dan alam sekitar adalah sangat tinggi, malah mencapai tahap maksimum. Kemudian, menambah beberapa elemen hijau mudah titik peluru yang lain boleh membantu memperoleh mata yang mencukupi untuk tahap pensijilan yang diingini.

Pengarah Kumpulan Sen Vang Nguyen Bich Ngoc mengulas bahawa hanya mempunyai pokok hijau bukanlah bangunan hijau, tetapi bangunan hijau mestilah hijau dari bahan, hijau dari ruang hidup, hijau dari tenaga, operasi, dll. Oleh itu, adalah perlu untuk membezakan dengan jelas antara sijil hijau dan bangunan hijau. Kerana sijil hijau bukanlah segala-galanya.

"Biasanya, bangunan hijau hari ini hanya menyumbang kepada peringkat reka bentuk. Namun, untuk menjadi bangunan hijau yang sebenar, pelabur perlu membina strategi hijau yang mampan, ditunjukkan dari awal hingga akhir proses pembangunan projek. Iaitu mencari tanah, membangunkan produk, melaksanakan pengeluaran, melaksanakan jualan, mengendalikan dan mengurus selepas jualan sehingga peringkat akhir mengurus produk apabila ia mula digunakan," jelas Cik Bich Ngoc.

Master Nguyen Duc Vinh berkata bahawa pihak berkuasa perlu menyelidik, mengisytiharkan dan menambah peraturan dan piawaian perumahan untuk reka bentuk, teknik dan teknologi pembinaan baharu ke arah meningkatkan kualiti perumahan, selaras dengan trend membangunkan perumahan hijau, mampan, pintar, menggunakan teknologi digital; pada masa yang sama, memperkasakan aktiviti pemeriksaan dan peperiksaan yang berkaitan dengan pemakaian peraturan dan piawaian perumahan.

"Membina mekanisme dan dasar untuk menggalakkan penerapan piawaian dan norma bagi kawasan kediaman sedia ada isi rumah dan individu yang berkaitan dengan pengubahsuaian dan pengindahan bandar. Memperkukuh aplikasi sains dan teknologi, menyelidik dan mengaplikasi reka bentuk pembinaan perumahan baharu, teknik dan teknologi, bahan baharu dan aplikasi teknologi digital untuk menjimatkan kos, mengurangkan kos pembinaan perumahan, dan pada masa yang sama emisi tenaga yang cekap, "kata Encik Ngucyen dan pada masa yang sama. Vinh.

 

Menurut data yang tidak lengkap dari 42/63 lokaliti, anggaran purata kawasan perumahan pada tahun 2024 di seluruh negara ialah kira-kira 26.5m2/orang. Kualiti perumahan semakin bertambah baik, kerana banyak kawasan perumahan lama, rosak dan rosak telah digantikan dengan kawasan perumahan baru yang luas.

Master Nguyen Duc Vinh - Timbalan Ketua Jabatan Pengurusan dan Pembangunan Perumahan Sosial, Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan)

Sumber: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html