Mengeluarkan 'ID' untuk setiap plot tanah: Kunci kepada ketelusan pasaran

Kira-kira 49 juta plot tanah dengan pangkalan data di seluruh negara akan diberikan kod pengenalan pada masa akan datang. Selain itu, plot tanah tanpa data akan disemak dan dikemas kini oleh pihak berkuasa tempatan untuk pengecaman.

Ramai pakar percaya bahawa mengenal pasti setiap plot tanah bukan sahaja membantu meningkatkan kecekapan pengurusan tanah tetapi juga menjadikan prosedur tanah lebih mudah - Foto: QUANG DINH

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar sedang membimbing lokaliti untuk melaksanakan pelarasan pangkalan data tanah dan membina kod pengenalan bagi setiap plot tanah.

Meningkatkan kecekapan pengurusan tanah

Menurut Encik Mai Van Phan - Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Tanah, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, ini merupakan langkah utama untuk merealisasikan dasar reformasi pentadbiran, mendigitalkan pengurusan tanah mengikut model kerajaan tempatan dua peringkat. Setiap plot tanah akan diberikan kod pengenalan unik 12 aksara, dikodkan mengikut lokasi, longitud dan latitud.

Mengenai proses penyerahan kod pengenalan tanah, Encik Phan berkata ia termasuk empat langkah: menentukan titik ciri, menukar lokasi daripada sistem koordinat Vietnam (VN2000) kepada sistem koordinat antarabangsa (WGS84), pengekodan lokasi plot tanah, dan mengemas kininya kepada pangkalan data tanah.

Bagi kawasan yang tidak mempunyai pangkalan data kadaster, agensi pengurusan akan mengumpul sijil guna tanah dan kad pengenalan warganegara pemilik untuk mencipta data awal bagi setiap plot tanah. Selepas menyemak dan mendamaikan, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune akan mengemaskini sistem maklumat umum tanah.

Menurut Encik Phan, kod pengenalan awal hanya menyimpan maklumat mengenai koordinat dan lokasi plot tanah, manakala maklumat mengenai saiz, keluasan dan nilai plot tanah akan diintegrasikan ke dalam pangkalan data tanah. Kod pengenalan plot tanah adalah sama dengan kod dalam kad pengenalan warganegara, setiap plot tanah hanya mempunyai satu kod. Melalui kod pengenalan, orang ramai boleh mengakses sistem data tanah untuk mengetahui lokasi plot tanah tersebut.

“Kita tidak boleh masukkan semua maklumat plot tanah ke dalam kod pengenalan tanah, kerana ada maklumat tanah yang boleh dikongsi, dan ada maklumat yang tidak boleh dikongsi,” katanya lagi.

Pengeluaran kod pengenalan tanah akan menghapuskan situasi sebidang tanah yang mempunyai beberapa buku merah, mengurangkan penipuan, mengehadkan pertikaian, mewujudkan platform usaha sama dengan sistem nama tempat, pentadbiran tanah digital dan pangkalan data negara yang lain. Pada masa yang sama, ia akan membantu pasaran hartanah mempunyai asas perundangan dan data yang lebih kukuh berbanding kaedah pengurusan manual dan kertas semasa.

Menurut Profesor Madya Dr Nguyen Quang Tuyen - Naib Presiden Majlis Universiti Undang-Undang Hanoi , mengenal pasti setiap plot tanah menyumbang kepada peningkatan indeks ketelusan tanah, yang telah banyak dibincangkan dan dibincangkan. Selain itu, mengenal pasti setiap plot tanah dengan kod tertentu adalah untuk mempunyai maklumat yang bersih, maklumat yang tepat, bersih dan hidup.

"Oleh itu, agensi pengurusan negeri boleh mempunyai maklumat rujukan untuk melaksanakan pembangunan dasar dan undang-undang standard. Pada masa yang sama, ia akan meningkatkan kecekapan pengurusan tanah, secara beransur-ansur membersihkan pasaran dan menjelaskan aset. Seperti sekarang, adalah sangat sukar untuk menentukan berapa banyak harta yang dimiliki seseorang," kata Encik Tuyen.

Mengeluarkan "pengenalan" bagi setiap plot tanah adalah asas untuk membina data tanah yang telus dan segerak - Foto: QUANG DINH

Prosedur tanah akan lebih mudah

Walaupun beliau menyokong integrasi data tanah dengan sistem maklumat dan pangkalan data penduduk negara supaya orang ramai dapat mengakses data plot tanah dengan mudah dan agensi pengurusan boleh mengawal pasaran tanah, Encik Tuyen juga berkata bahawa ini mempunyai halangan apabila sebahagian daripada masyarakat, atas sebab tertentu, kepentingan kumpulan, tidak mahu mengintegrasikan maklumat kerana ia mendedahkan aset yang mereka pegang.

Bercakap kepada Tuoi Tre, Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, berkata bahawa pengenalan tanah yang dikaitkan dengan proses melengkapkan data tanah, menghubungkan dengan data penduduk pada VNeID akan memudahkan penyelesaian prosedur pada platform digital pada masa hadapan. Prosedur tanah akan diproses dengan cepat di platform digital tanpa perlu mengemukakan terlalu banyak dokumen.

Setiap plot tanah dikenal pasti, dikodkan dan dikemas kini pada sistem data tanah, disambungkan dengan sistem data penduduk pada VNeID, yang akan mengurangkan banyak prosedur pentadbiran untuk orang ramai dan perniagaan. Apabila data tersedia pada sistem yang diuruskan oleh Negara, orang ramai dan perniagaan yang ingin melakukan prosedur tanah tidak perlu notari banyak dokumen seperti yang mereka lakukan sekarang.

"Urus niaga pemindahan tanah juga diproses dengan penyulitan dan pemindahan data, di mana agensi pengurusan juga boleh memantau pergerakan, mengenal pasti aktiviti pasaran, dan menguruskan operasi hartanah di pasaran," kata Encik Dinh.

Menurut En. Dinh, pengenalpastian tanah menyasarkan kepada dua matlamat: pertama, ia membantu orang ramai mengendalikan prosedur berkaitan dengan mudah dengan cara yang paling mudah dan pantas. Kedua, ia membantu agensi pengurusan negeri mengawal pasaran tanah.

Dalam jangka panjang, Encik Dinh mengesyorkan bahawa pengenalan tanah harus bertujuan untuk mengemas kini maklumat seperti saiz, keluasan dan nilai setiap plot tanah dalam kod pengenalan tanah. Ini akan membantu orang ramai mempunyai data penuh semasa melakukan prosedur tanpa perlu membawa dokumen dan rekod yang menyusahkan seperti pada masa ini.

Sepadukan dengan data populasi tetapi pastikan data selamat

Menurut laporan ringkasan pelaksanaan Undang-undang Tanah 2014, sehingga kini hanya 77% daripada keluasan tanah semula jadi yang telah diukur, manakala 23% daripada keluasan tanah semula jadi belum dipetakan.

Oleh itu, masih perlu untuk melabur sumber manusia dan masa untuk terus melengkapkan maklumat ukuran dan menentukan dengan jelas sempadan, mercu tanda, dan keluasan setiap plot tanah untuk mempunyai bahan input untuk pengenalan. Tanpa maklumat, sangat sukar untuk dikenal pasti.

Mengenai isu seterusnya yang perlu dibangkitkan selepas menyepadukan data tanah dengan data penduduk, menurut Profesor Madya Dr Nguyen Quang Tuyen, adalah keselamatan data. Di samping itu, adalah perlu untuk menyemak dan meminda serta menambah peraturan undang-undang yang berkaitan kerana terdapat maklumat yang sulit dan tidak boleh didedahkan kepada umum.

"Terdapat maklumat yang hanya untuk tujuan pengurusan negeri. Oleh itu, adalah perlu untuk membezakan jenis maklumat yang didedahkan kepada semua rakyat dan jenis maklumat yang hanya boleh digunakan oleh agensi pengurusan," kata Encik Tuyen.

Encik David Jackson (Ketua Pengarah Avison Young Vietnam):

Asas untuk membina data telus dan segerak

Pengalaman daripada Her Majesty's Land Registry (HMLR) dan Penguasa Tanah Singapura (SLA) menunjukkan bahawa sistem pengenalan petak tanah memainkan peranan penting dalam pengurusan tanah yang berkesan.

HMLR menyediakan maklumat yang boleh dipercayai tentang pemilikan tanah melalui proses dan rekod yang dikendalikan oleh Kerajaan.

SLA mengeluarkan pengecam bungkusan unik yang disepadukan ke dalam tinjauan kadaster untuk memastikan rujukan spatial dan undang-undang yang tepat.

Apabila setiap plot tanah diberikan kod pengenalan yang unik, masalah nombor helaian pendua dan nombor plot akan diselesaikan, dan pangkalan data telus dan segerak akan dibentuk di seluruh negara. Oleh itu, pasaran hartanah akan menjadi lebih telus, cekap dan boleh dipercayai dengan data "betul - mencukupi - bersih - hidup" apabila ia tepat, lengkap, dalam format yang betul, tidak diduplikasi dan dikemas kini secara berterusan.

Proses pelaksanaan memerlukan peta jalan yang jelas, fasa pertama mesti menggunakan kedua-dua helaian lama dan nombor plot dengan kod pengenalan baharu secara selari sebelum menukar sepenuhnya. Oleh kerana tanah adalah aset tetap, pengekodan mengikut lokasi geografi (koordinat) mestilah tepat dan dikeluarkan sekali sahaja, dan pada masa yang sama berasingan daripada sistem unit pentadbiran untuk mengelakkan gangguan apabila sempadan berubah. Ini adalah keperluan teknikal yang tinggi, memerlukan pelaksanaan yang teliti dan segerak.

En. Vo Hong Thang (Pengarah perkhidmatan perundingan dan pembangunan projek Kumpulan DKRA):

Faedah berganda pengenalan petak tanah

Pengecaman petak tanah yang berjaya akan membawa banyak kelebihan yang hebat. Pertama sekali, ia akan mewujudkan pangkalan data negara yang lengkap.

Terima kasih kepada itu, Negeri akan mempunyai alat yang mencukupi untuk memantau turun naik harga pasaran hartanah di setiap kawasan, dan untuk membangunkan dasar dan penyelesaian pengurusan yang lebih berkesan.

Ini juga akan membantu menjadikan pasaran lebih telus, mengurangkan risiko kemalangan hartanah atau gelembung.

Pangkalan data yang lengkap dan telus juga akan menyokong pelaksanaan obligasi cukai dengan berkesan dan mengelakkan kerugian cukai.

Ini juga merupakan langkah persediaan yang sangat munasabah untuk menuju ke arah percukaian harta pada masa hadapan. Khususnya, penyegerakan data ini juga membantu menyelesaikan masalah semasa yang menyakitkan: pertikaian tanah.

Walau bagaimanapun, ia harus terlebih dahulu dipandu di beberapa lokaliti utama seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi, dan bandar yang dikendalikan oleh pusat. Selepas sistem telah diperhalusi dan distabilkan, ia akan direplikasi di seluruh negara untuk mempunyai peta data nasional dan mengenal pasti seluruh negara.

Encik Le Quoc Kien (penduduk Bandar Ho Chi Minh):

Orang ramai akan mengetahui sejarah harga transaksi dengan jelas.

Mengenal pasti setiap plot tanah akan mengemas kini maklumat pemilik terkini dengan tepat selepas transaksi penjualan atau pembahagian dan memberikan maklumat yang lebih lengkap seperti memautkan nama kepada kod pengenalan peribadi, dan jika boleh, perlu ada sejarah harga transaksi daripada sistem notari, maklumat yang sudah tersedia pada peta kadaster.

Pada peta kadaster semasa, setiap plot tanah mempunyai nama pemilik, tetapi maklumat pemilik terkini tidak dikemas kini dengan tepat selepas transaksi penjualan atau pembahagian.

Selepas mengenal pasti setiap plot tanah dengan lebih tepat dan lengkap, digabungkan dengan menghebahkan peta kadaster (pada masa ini tidak awam, hanya pegawai yang bertanggungjawab boleh melihatnya), orang ramai akan mendapat banyak faedah apabila mengetahui dengan tepat siapa pemilik plot tanah itu.

Orang ramai akan tahu dengan tepat siapa pemilik tanah, yang akan mengehadkan risiko ditipu dan ditipu. Selain itu, orang ramai juga akan mengetahui sejarah harga belian dan jualan sebelum ini sekiranya harga transaksi disegerakkan daripada sistem notari.

BAO NGOC - NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/cap-can-cuoc-cho-tung-thua-dat-chia-khoa-minh-bach-thi-truong-20250923081204765.htm