Perbezaan harga pangsapuri antara Hanoi Timur dan Barat, cadangan untuk menghentikan pemeriksaan 10 projek, syarat pampasan apabila menuntut tanah

Tinjauan pasaran pangsapuri Hanoi, Hai Duong mencadangkan untuk menghentikan pemeriksaan 10 projek, syarat pampasan apabila Negara menuntut semula tanah kediaman... adalah berita hartanah terkini.

Pasaran pangsapuri Hanoi berkembang secara berterusan

Pasaran pangsapuri utama pada suku ketiga 2024 terus berkembang, dengan bekalan pangsapuri yang baru dibuka mencecah hampir 8,700 unit, meningkat 2% setiap suku tahun dan 208% setiap tahun disebabkan banyak subbahagian dan projek baharu yang dilancarkan di Barat dan Timur.

OneHousing meramalkan bahawa pada suku keempat 2024, bekalan pangsapuri di Timur akan melebihi Barat. Sementara itu, paras harga utama di Hanoi telah meningkat kepada 70 juta VND/m2, di mana harga unit terendah di Timur ialah kira-kira 62 juta VND/m2.

Purata harga jualan pangsapuri utama di seluruh pasaran Hanoi telah meningkat dengan ketara, daripada 40 juta VND/m2 pada awal 2022 kepada kira-kira 72 juta VND/m2 pada suku ketiga 2024. Khususnya, harga purata bagi projek yang baru dibuka pada suku ini mencecah kira-kira 72 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan pangsapuri yang baru dibuka pada suku tahun yang baru), kerana rekod bekalan apartmen dan yuran penyenggaraan yang baru dibuka pada suku tahun ini), segmen mewah dan mewah, menyumbang 100% bahagian pasaran.

Terutama, pada suku ketiga 2024, kawasan Timur akan mempunyai harga utama terendah dalam pasaran, kira-kira 62 juta VND/m2, kira-kira 8 juta VND/m2 lebih rendah daripada purata keseluruhan pasaran. Ini membantu projek bertingkat tinggi baharu di kawasan Timur menarik perhatian kedua-dua pelabur dan pembeli rumah.

Khususnya, harga jualan utama di daerah Barat dan kawasan dalam bandar pada masa ini masing-masing melebihi VND75 juta/m2 dan VND93 juta/m2, 1.2 kali ganda dan 1.5 kali lebih tinggi daripada di kawasan Timur disebabkan bekalan mewah tertumpu terutamanya di kawasan ini.

Menurut statistik, volum urus niaga utama pada suku ketiga 2024 mencapai kira-kira 8,900 unit, peningkatan sebanyak 10% setiap suku tahun dan 160% setiap tahun. Pertumbuhan ini terutamanya disebabkan oleh kadar faedah bank yang rendah dan dasar pembayaran yang fleksibel daripada pelabur, yang menarik kedua-dua pembeli rumah dan pelabur.

Kebanyakan urus niaga tertumpu pada subbahagian dan projek yang baru dibuka di Vinhomes Ocean Park 1-2 dan Vinhomes Smart City, dua kota metropolis dengan jualan meningkat secara berterusan selama 7 suku sejak suku pertama 2023. Dengan kadar penyerapan 92-100% dalam kedua-dua kelas pertengahan, mewah dan segmen mewah, kedua-dua segmen pasaran bandar yang paling tinggi ini menunjukkan tarikan terbesar di kawasan bandar Hanoi.

Diramalkan pada suku keempat 2024, pasaran Hanoi akan menggunakan kira-kira 8,000 unit, sedikit penurunan berbanding suku ketiga tetapi masih lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lalu. Jumlah jualan Vinhomes Ocean Park 1-2 dijangka mengatasi Vinhomes Smart City kerana bilangan projek yang baru dilancarkan.

Urus niaga menengah tinggi mencecah lebih 25,000 unit dalam tempoh 9 bulan pertama 2024, terus tertumpu terutamanya di kawasan bandar dengan jualan utama yang baik seperti Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City.

Pada suku ketiga 2024, pasaran pemindahan pangsapuri Hanoi berkembang secara berturut-turut selama dua suku, mencecah kira-kira 9,400 transaksi. Kebanyakan pertumbuhan ini datang daripada 10 projek dengan volum urus niaga terbesar, terutamanya Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City, yang menarik minat yang kukuh hasil sistem utiliti penuh dan kualiti pembinaan yang baik.

Diramalkan pada suku keempat 2024, volum urus niaga sekunder akan terus meningkat, dianggarkan kira-kira 10,000 unit, dengan hampir separuh daripada bahagian pasaran datang daripada 10 projek teratas yang paling banyak diurus niaga dalam 9 bulan pertama 2024.

Hanoi akan mempunyai hampir 6,000 pangsapuri kos rendah untuk dijual.

Menurut Jabatan Pembinaan Hanoi, terdapat hampir 6,000 pangsapuri dalam 11 projek perumahan sosial yang dijangka siap dalam tempoh 2024-2025.

Maklumat itu diberikan oleh Jabatan Pembinaan Hanoi dalam perbincangan di forum "Untuk menjadikan pasaran hartanah sihat dan berkembang semula" baru-baru ini dianjurkan oleh Radio dan Televisyen Hanoi.

Jabatan itu berkata, bandar raya itu kini mempunyai 69 projek perumahan sosial yang telah dan sedang dilaksanakan. Daripada jumlah itu, dari 2021 hingga sekarang, kira-kira 0.64 juta meter persegi ruang lantai perumahan sosial telah siap, dengan lebih daripada 10,270 pangsapuri dalam 8 projek siap sepenuhnya dan 3 projek separuh siap.

Kira-kira 0.345 juta meter persegi ruang lantai perumahan sosial, 5,923 pangsapuri dalam 11 projek dijangka siap dalam tempoh 2024-2025.

Justeru, dengan 19 projek dijangka siap dalam tempoh 2021-2025 dengan kira-kira 0.952 juta meter persegi ruang lantai perumahan sosial, kira-kira 15,440 unit, mencapai kira-kira 78.3% daripada sasaran dalam pelan pembangunan perumahan sosial bandar (1.215 juta meter persegi ruang lantai).

Memasuki tempoh 2026-2030, Jabatan Pembinaan Hanoi berkata terdapat 50 projek dalam pelaksanaan dengan kira-kira 3.21 juta meter persegi ruang lantai, kira-kira 57,170 pangsapuri.

Menurut maklumat daripada agensi pengurusan, Hanoi sedang menganjurkan penilaian dasar pelaburan untuk menyampaikan bidaan bagi memilih pelabur bagi 4/5 kawasan perumahan sosial (bebas) yang tertumpu di daerah Dong Anh, Gia Lam dan Me Linh dengan jumlah skala guna tanah melebihi 200 hektar, kira-kira lebih 12,000 pangsapuri.

Khususnya, termasuk 2 kawasan perumahan sosial di komune Tien Duong (daerah Dong Anh); kawasan perumahan sosial tertumpu di komune Co Bi (daerah Gia Lam) dan kawasan perumahan sosial tertumpu di komune Dai Mach (daerah Dong Anh), komune Tien Phong (daerah Me Linh).

Bekalan perumahan sosial di Hanoi pada masa akan datang juga akan ditambah dengan menukar perumahan pelajar di kawasan bandar baharu Phap Van - Tu Hiep kepada perumahan sosial untuk disewa.

Menurut Jabatan Pembinaan, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya kini menugaskan Jabatan untuk menyediakan dokumen untuk mencadangkan projek pelaburan, mengemukakan untuk kelulusan pada 2024, dan dijangka menyelesaikan pengubahsuaian dan naik taraf bangunan A2 dan A3 pada 2026, serta menyiapkan pelaburan dan pembinaan bangunan A4 selewat-lewatnya 2027.

Di samping itu, bandar ini telah menugaskan Jabatan Perancangan dan Seni Bina untuk menyelaraskan dengan Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar, dan Lembaga Pengurusan Zon Pemprosesan Perindustrian dan Eksport Hanoi untuk menyemak dan menambah kira-kira 15 dana tanah untuk mewujudkan kawasan perumahan sosial bebas berskala besar dengan infrastruktur segerak (kira-kira 2,000 pangsapuri/kawasan perumahan sosial). Di mana, adalah dicadangkan untuk memilih 2-3 kawasan yang terletak berhampiran zon perindustrian untuk melabur dalam membina perumahan sosial untuk disewa menggunakan modal pelaburan awam mengikut dasar Biro Polit dalam Arahan No. 34 Tahun 2024.

3 bangunan di kawasan perumahan pelajar Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) telah ditukar kepada perumahan sosial untuk disewa. (Sumber: Vietnamnet)

10 projek di Hai Duong dicadangkan untuk menghentikan pemeriksaan.

Jawatankuasa Rakyat wilayah Hai Duong baru-baru ini meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar menghentikan pemeriksaan 10 projek kediaman dan bandar di wilayah itu mengikut Keputusan No. 4270 tahun 2023 kementerian ini.

Puncanya ialah ribut No. 3 (Yagi) baru-baru ini yang menyebabkan kerosakan besar kepada Hai Duong. Kawasan itu kini sedang mengatasi akibat ribut itu.

Seiring dengan itu, pada 17 September, Kerajaan telah mengeluarkan Resolusi No. 143/NQ-CP mengenai tugas utama dan penyelesaian untuk mengatasi segera akibat ribut No. 3, menstabilkan keadaan rakyat dengan cepat untuk menggalakkan pemulihan pengeluaran dan perniagaan, menggalakkan pertumbuhan ekonomi secara aktif, dan mengawal inflasi dengan baik.

Ia termasuk kandungan berikut: "Pihak Inspektorat Kerajaan, kementerian dan cawangan menggantung sementara aktiviti pemeriksaan dan peperiksaan di lokaliti supaya lokaliti dapat memberi tumpuan untuk mengatasi akibat bencana alam dan banjir."

Senarai 10 projek kediaman dan bandar yang dicadangkan untuk menghentikan pemeriksaan termasuk: Kawasan kediaman baharu di barat bandar Thanh Ha; kawasan perumahan baru di kampung Dong Phan di komune Tan An; kawasan perumahan baharu di utara sungai Huong (Thanh Ha); kawasan kediaman komersial dan pasar Cong Hoa (bandar Chi Linh); kawasan kediaman komersial di komune Cam Phuc (Cam Giang); kawasan kediaman baharu di komune Dong Khe di komune Hong Phong dan kawasan kediaman baharu di kampung Thuong Duong, komune Nam Trung (Nam Sach); kawasan perumahan baru di komune Binh Dan (Kim Thanh); kawasan perumahan baru di kampung Phu, komune Thai Hoc, kampung Thuan Dong, komune Binh Minh dan projek kawasan kediaman kampung kraf Luoc Vac (Binh Giang).

Syarat pampasan tanah apabila Negara menuntut semula tanah kediaman

Apakah syarat yang mesti dipenuhi untuk mendapatkan pampasan bagi tanah apabila Negara menuntut semula tanah kediaman? Sila baca artikel di bawah untuk memahami peraturan semasa.

Perkara 98 Undang-undang Tanah 2024 (berkuatkuasa mulai Ogos 2024) menetapkan pampasan tanah apabila Negara menuntut semula tanah kediaman seperti berikut:

1. Isi rumah, individu, orang asal Vietnam yang menetap di luar negara, organisasi ekonomi yang menggunakan tanah kediaman, memiliki rumah yang dikaitkan dengan hak guna tanah di Vietnam apabila Negara mendapatkan semula tanah, jika mereka memenuhi syarat pampasan yang ditetapkan dalam Perkara 95 Undang-undang ini, hendaklah diberi pampasan dengan tanah kediaman atau rumah atau wang atau tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada jenis tanah.

2. Organisasi ekonomi, rakyat asal Vietnam yang menetap di luar negara, dan organisasi ekonomi dengan modal pelaburan asing yang menggunakan tanah untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan apabila Negara menuntut semula tanah, jika mereka memenuhi syarat pampasan yang ditetapkan dalam Perkara 95 Undang-undang ini, hendaklah diberi pampasan dalam bentuk wang atau tanah.

3. Kerajaan hendaklah memperincikan Perkara ini.

Fasal 2, Perkara 95 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan: Kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 1 Perkara ini hendaklah diberi pampasan bagi tanah apabila salah satu daripada syarat berikut dipenuhi:

a) Mempunyai Sijil hak guna tanah atau Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah atau Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah atau Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah;

b) Terdapat keputusan mengenai peruntukan tanah atau pajakan tanah atau keputusan mengenai kebenaran menukar tujuan guna tanah daripada agensi negara yang berwibawa;

c) Mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah sebagai asas pemberian Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 137 Undang-Undang ini;

d) Menerima pemindahan hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang daripada orang yang mempunyai hak guna tanah yang sah tetapi belum menyelesaikan prosedur pendaftaran tanah;

d) Penggunaan tanah mengikut perjanjian dalam kontrak gadaian untuk menyelesaikan hutang; dokumen yang mengiktiraf hasil lelongan hak guna tanah di mana pemenang lelang telah memenuhi kewajipan kewangan mengikut peruntukan undang-undang.

3. Kerajaan hendaklah menetapkan lain-lain kes pampasan tanah dan syarat-syarat pampasan tanah.

Oleh itu, untuk mendapatkan pampasan bagi tanah apabila Negara menuntut semula tanah kediaman, syarat-syarat di atas mesti dipenuhi.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html