Guna secara rasmi kadar kutipan sebanyak 3.6% setahun untuk yuran penggunaan tanah tambahan

Dekri 291 Kerajaan yang baru dikeluarkan dan berkuat kuasa mulai 6 November 2025 menetapkan bayaran tambahan guna tanah akan dikutip pada kadar 3.6%/tahun dikira atas jumlah bayaran guna tanah yang perlu dibayar.

Sebuah projek di Bandaraya Ho Chi Minh masih belum mengira harga tanah, dan penduduk masih belum diberikan buku berwarna merah jambu - Foto: NG.H.

Dekri 291 dikatakan telah menambah beberapa artikel Dekri 103 yang mengawal selia bayaran guna tanah dan sewa tanah.

Tidak dimansuhkan, hanya dikurangkan daripada 5.4% kepada 3.6% daripada bayaran guna tanah tambahan

Dalam draf pindaan kepada Dekri 103 yang mengawal selia bayaran guna tanah dan sewa tanah, Kementerian Kewangan mahu mengekalkan kadar kutipan tambahan sebanyak 5.4% setahun bagi bayaran tanah yang tidak dibayar.

Sebelum ini, akhbar Tuoi Tre secara berterusan mencerminkan melalui siri artikel "Bayaran tanah tambahan yang tidak munasabah" dan menerima banyak komen daripada orang ramai. Di mana, perniagaan dan pakar mencadangkan untuk mengeluarkan yuran ini.

Dekri 291 telah meminda dan menambah hasil ini seperti berikut: Jumlah wang yang perlu dibayar oleh pengguna tanah tambahan untuk tempoh masa yang belum dikira untuk bayaran guna tanah mengikut peruntukan Huruf d, Fasal 2, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024 dikira pada kadar 3.6%/tahun yang dikira atas jumlah bayaran guna tanah yang boleh dibayar.

Tempoh masa yang belum dikira untuk bayaran guna tanah dikira dari masa pengiraan bayaran guna tanah hingga hari bekerja ke-8 dari tarikh keputusan harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah.

Sekiranya harga tanah untuk pengiraan bayaran guna tanah ditentukan dengan kaedah pekali pelarasan harga tanah, masa yang belum dikira bayaran guna tanah dikira dari masa bayaran guna tanah mesti dikira hingga hari bekerja ke-8 dari tarikh keputusan harga tanah untuk pengiraan bayaran guna tanah.

Sekiranya harga tanah untuk pengiraan bayaran guna tanah ditentukan dengan kaedah perbandingan langsung, potongan dan kutipan lebihan seperti yang ditetapkan, masa yang belum dikira bayaran guna tanah dikira dari masa bayaran guna tanah mesti dikira hingga hari bekerja ke-8 dari tarikh keputusan harga tanah untuk pengiraan bayaran guna tanah.

Selepas ditolak masa maksimum, agensi negeri perlu mengatur pelaksanaan penentuan harga tanah tertentu untuk mengira bayaran guna tanah selama 180 hari.

Bayaran balik jika lebihan bayaran guna tanah telah dibayar

Dekri 291 menetapkan bahawa sekiranya bayaran guna tanah tambahan telah dibayar mengikut Dekri 103, bayaran tambahan tersebut akan dikira semula mengikut peruntukan Dekri ini. Sekiranya terdapat peningkatan dalam perbezaan antara amaun yang dikira semula dan amaun yang telah dibayar, pengguna tanah perlu membayar perbezaan tersebut.

Sekiranya bayaran tambahan selepas pengiraan semula kurang daripada amaun yang dibayar, ia akan dikembalikan dengan menolak daripada yuran guna tanah atau sewa tanah. Sekiranya tiada bayaran guna tanah atau sewa tanah timbul, ia akan ditolak daripada kewajipan kewangan lain mengikut peraturan pengurusan cukai.

Dalam hal tidak ada kewajipan kewangan lain untuk dipotong, pengembalian wang hendaklah dibuat secara tunai mengikut peruntukan undang-undang tentang anggaran negara atau undang-undang lain yang berkaitan.

Dekri tersebut menetapkan pengurangan 50% dalam sewa tanah untuk keseluruhan tempoh pajakan tanah pertama untuk isi rumah etnik minoriti dan individu yang merupakan isi rumah miskin atau hampir miskin dan tanah yang dipajak oleh Negara untuk tujuan pengeluaran dan perniagaan di kawasan etnik minoriti dan pergunungan.

Dekri 291 menetapkan bahawa untuk tempoh masa bahawa bayaran guna tanah tidak dikira selama setahun penuh, jumlah wang yang perlu dibayar oleh pengguna tanah sebagai tambahan dikira dengan kadar kutipan tambahan yang disebutkan di atas berdasarkan jumlah bayaran guna tanah yang perlu dibayar ditentukan mengikut peraturan.

Untuk tempoh masa yang tidak termasuk yuran guna tanah untuk tahun yang tidak lengkap, amaun yuran tambahan yang perlu dibayar oleh pengguna tanah dikira dengan mendarabkan yuran tambahan/365 hari dengan bilangan hari tidak lengkap yang mana bayaran tambahan mesti dibuat, didarab dengan jumlah yuran guna tanah yang perlu dibayar.

Pengiraan jumlah tambahan wang yang perlu dibayar oleh pengguna tanah seperti yang dinyatakan di atas hendaklah dilaksanakan dan dimaklumkan bersama notis pembayaran yuran guna tanah. Pengiraan yuran pembayaran lewat (jika ada) hendaklah dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang pentadbiran cukai.

Dalam hal terdapat keputusan mengenai peruntukan tanah, izin menukar tujuan guna tanah, penyesuaian perencanaan terperinci menurut ketentuan undang-undang mengenai tanah dan undang-undang terkait sebelum 1 Agustus 2024 tetapi belum diputuskan harga tanah untuk pengiraan bayaran guna tanah, bayaran guna tanah dihitung dan dipungut menurut ketentuan Pasal 257 Undang-Undang Pasal 2024 ayat (2) Undang-Undang.

Kembali ke topik

CONG TRIEU

Sumber: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm