Pangsapuri Hanoi kehilangan 'bentuk', had bilangan transaksi setahun untuk individu yang menjalankan perniagaan hartanah

Pasaran Hanoi telah mencatatkan penurunan minat dan bilangan penyenaraian, kekurangan bekalan perumahan sosial di dua kawasan bandar khas, dan individu yang menjalankan perniagaan hartanah tidak dibenarkan membeli dan menjual lebih daripada 10 kali setahun... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Pada Mei 2024, pasaran pangsapuri Hanoi merupakan satu-satunya segmen dengan pertumbuhan, manakala kebanyakan segmen dan jenis lain menurun dalam minat. (Foto: Linh An)

Bilangan penyenaraian pangsapuri di Hanoi menurun sebanyak 9%

Menurut data pasaran daripada Batdongsan.com.vn , pada Mei 2024, pasaran pangsapuri Hanoi merupakan satu-satunya segmen yang berkembang, manakala kebanyakan segmen dan jenis hartanah lain menurun minatnya. Khususnya, minat dalam segmen apartmen dalam pasaran jual beli pada bulan Mei meningkat sebanyak 9%, dan pasaran sewa meningkat sebanyak 6%.

Terutama, pada bulan Jun, pasaran pangsapuri Hanoi tidak lagi dapat mengekalkan momentum pertumbuhan seperti pada bulan Mei apabila tahap minat kekal sama seperti bulan sebelumnya dan bilangan penyenaraian menurun sebanyak 9% dalam pasaran belian dan jualan. Dalam segmen sewa, pasaran pangsapuri Hanoi juga mencatatkan perkembangan yang tidak begitu positif apabila tahap minat hanya meningkat sedikit sebanyak 4% tetapi bilangan penyenaraian menurun sedikit sebanyak 4%.

Menurut Batdongsan.com.vn , penurunan pasaran pangsapuri Hanoi adalah sebahagian daripada penurunan umum pasaran hartanah Hanoi, dengan tahap minat dalam keseluruhan pasaran menurun sebanyak 9% dan bilangan penyenaraian berkurangan sebanyak 6%. Hampir semua daerah Hanoi menurun sebanyak 3 hingga 19%.

Bukan sahaja pangsapuri, malah segmen dan jenis lain juga telah mencatatkan penurunan minat dan bilangan penyenaraian. Khususnya, berbanding bulan sebelumnya, dalam pasaran jual beli, minat terhadap rumah persendirian di Hanoi menurun sebanyak 16%, bilangan penyenaraian menurun sebanyak 3%; minat dalam plot tanah menurun sebanyak 16%, bilangan penyenaraian kekal sama, angka yang sama untuk segmen rumah depan jalan Hanoi adalah 14% dan 10%, masing-masing. Pasaran vila Hanoi tidak lebih baik, dengan faedah berkurangan sebanyak 11% dan bilangan penyenaraian berkurangan sebanyak 12%.

Dalam pasaran sewa, pangsapuri dan rumah tumpangan adalah satu-satunya dua segmen yang telah menyaksikan peningkatan minat dengan angka tertentu sebanyak 4% dan 5%. Walau bagaimanapun, bilangan penyenaraian untuk kedua-dua segmen ini telah menurun, menunjukkan bahawa bekalan pada bulan lalu tidak banyak, dengan penurunan khusus sebanyak 4%.

Bagi rumah persendirian untuk disewa, tahap faedah dan bilangan penyenaraian untuk rumah persendirian kedua-duanya menurun sebanyak 7%. Bagi rumah bandar, tahap faedah menurun sebanyak 13%, bilangan penyenaraian meningkat sebanyak 6%. Tahap faedah untuk pejabat menurun sebanyak 9%, bilangan penyenaraian menurun sebanyak 15%.

Tinjauan sebenar yang dijalankan oleh Batdongsan.com.vn telah merekodkan bahawa paras harga pasaran pangsapuri Hanoi meningkat sedikit atau kekal sama berbanding Mei 2025. Secara khususnya, harga jualan pangsapuri dalam projek Menara Hei meningkat sedikit daripada 4.9 - 5.2 bilion VND/apartmen untuk pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik air. 5.3 bilion - VND/5.9 bilion.

Harga purata pangsapuri 3 bilik tidur adalah daripada 5.3 bilion VND atau lebih. Di projek Kompleks Hapulico, harga pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik air telah meningkat daripada 4.1 - 4.3 bilion VND/apartmen kepada 4.2 - 4.4 bilion VND/apartmen. Pangsapuri 3 bilik tidur di projek Bohemia Residence masih ditawarkan untuk dijual pada 7 - 7.3 bilion VND/apartmen.

Harga sewa tanah industri di wilayah Utara dijangka terus meningkat.

Separuh pertama 2024 terus mencatatkan perkembangan positif dalam pasaran hartanah taman perindustrian. Aktiviti import-eksport dan pengeluaran terus menunjukkan tanda-tanda pemulihan apabila jumlah perolehan import-eksport meningkat sebanyak 15.7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas untuk mencapai 368.53 bilion USD.

Laporan suku kedua CBRE mengatakan bahawa bagi pasaran tanah perindustrian, harga tanah perindustrian di pasaran peringkat 1 di Utara meningkat sedikit sebanyak 0.3% berbanding suku sebelumnya dan 4.5% berbanding tempoh yang sama, mencapai purata 134 USD/m2/penggal yang tinggal. Keluasan serapan dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 mencecah lebih 220 hektar, membantu kadar penghunian di Utara mengekalkan 83%, peningkatan 0.4 mata peratusan berbanding tempoh sama tahun lalu. Pengeluar elektronik terus menerajui pasaran Utara dengan transaksi besar daripada Victory Giant atau Foxconn di Bac Ninh .

Untuk pasaran gudang siap dibina di Utara, pada separuh pertama tahun 2024, terdapat kira-kira lebih daripada 225,000m2 gudang siap dibina siap di pasaran peringkat 1, di mana keluasan kilang siap dibina menyumbang 95%. Kawasan penyerapan kilang siap dibina juga luar biasa dan lebih daripada 4 kali lebih tinggi daripada kawasan penyerapan gudang siap dibina. Menjelang akhir suku kedua 2024, kadar penghunian kilang siap bina mencapai 89%; Sementara itu, gudang di wilayah Utara mengekalkan ambang penghunian sebanyak 79%.

Harga sewa kilang siap bina mencecah 4.9 USD/m2/bulan, naik 1.9% YoY dan gudang siap bina mencecah 4.6 USD/m2/bulan, turun 1.0% YoY. Industri elektronik, semikonduktor, perabot dan logistik merupakan penyewa utama gudang/kilang siap dibina di Utara pada separuh pertama tahun ini.

CBRE meramalkan bahawa dalam tempoh 3 tahun akan datang, harga sewa tanah industri dijangka meningkat 5-8%/tahun di Utara. Sementara itu, harga sewa gudang/kilang siap dibina dijangka meningkat sedikit sebanyak 1-4%/tahun.

Secara purata, Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh kekurangan lebih 50,000 unit rumah setiap tahun. (Foto: Ke Toai)

Kekurangan bekalan perumahan sosial di dua kawasan bandar khas

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pada masa ini, di dua kawasan bandar khas, Hanoi dan Ho Chi Minh City, bekalan perumahan sosial masih terhad.

VARS memetik bilangan perumahan sosial yang didaftarkan dalam sasaran pembangunan perumahan 2024 kedua-dua bandar ini masih sangat rendah berbanding permintaan sebenar. Dari pertengahan suku pertama 2024, di Persidangan untuk menggunakan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya satu juta pangsapuri perumahan sosial untuk orang berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030", Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi menegaskan bahawa pada tahun 2024, Hanoi hanya mendaftarkan lebih kurang 1,181h pangsapuri City, Chi Minh.

Sementara itu, data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa, secara purata, Hanoi dan Ho Chi Minh City kekurangan lebih 50,000 unit rumah setiap tahun. Justeru, walaupun rancangan pembangunan kedua-dua bandar ini dilaksanakan secara maksimum, bekalan perumahan sosial masih tidak dapat memenuhi keperluan perumahan mendesak kedua-dua kawasan bandar istimewa ini.

Oleh itu, VARS percaya bahawa, untuk membangunkan segmen perumahan sosial, terutamanya di dua kawasan bandar khas, selain meluluskan segera Pakej Kredit 140 trilion VND (dengan 4 bank perdagangan saham bersama swasta lain turut mendaftar untuk mengambil bahagian dengan 5,000 bilion VND/bank) diselaraskan ke arah yang lebih diutamakan, agensi pengurusan Negeri perlu memastikan penyediaan peraturan baharu dengan teliti dan melaksanakan sepenuhnya.

Khususnya, Undang-undang Perumahan 2023 dan Dekri No. 100/2024/N-CP yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial akan berkuat kuasa secara serentak mulai 1 Ogos. Ini adalah koridor undang-undang segerak, memudahkan promosi berterusan penyiapan projek perumahan sosial dan perumahan di bandar-bandar seperti Minhoi yang mempunyai permintaan besar di Honh. Bandar.

Pada masa yang sama, untuk memastikan pelaksanaan matlamat dasar yang baik dan mengelakkan mengambil kesempatan daripada dasar dan amalan negatif, adalah perlu untuk membuat publisiti dan telus dalam pembelian dan penjualan perumahan sosial; memantau dengan teliti dan memastikan subjek yang betul membeli, menyewa, dan sewa beli perumahan sosial.

Di kedua-dua kawasan bandar khas itu, untuk mempunyai dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial, perlu ada lebih banyak campur tangan daripada agensi pengurusan negeri. Perancangan dana tanah untuk pembinaan perumahan sosial mesti memastikan ia memenuhi permintaan besar bandar.

Di samping itu, untuk menggalakkan pertumbuhan dan memastikan keselamatan sosial, perlu ada lebih banyak dasar keutamaan untuk pelabur membangunkan perumahan komersil mampu milik - dicadangkan VARS.

Individu yang menjalankan perniagaan hartanah tidak dibenarkan membeli dan menjual lebih daripada 10 kali setahun.

Mulai 1 Ogos, perniagaan hartanah berskala kecil tidak dibenarkan berurus niaga lebih daripada 10 kali setahun dan di bawah 300 bilion VND setiap kontrak.

Peruntukan di atas dinyatakan dalam Dekri No. 96/2024/ND-CP (Dekri 96) yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perniagaan Harta Tanah.

Dekri tersebut dengan jelas menetapkan keperluan bagi individu yang menjalankan perniagaan hartanah berskala kecil. Sehubungan itu, individu yang menjalankan perniagaan hartanah secara kecil-kecilan tidak perlu menyediakan projek pelaburan.

Bilangan urus niaga dihadkan kepada kurang daripada 10 kali setahun dan setiap kontrak tidak melebihi 300 bilion VND. Dalam kes satu transaksi setahun, nilai tidak dikira.

Mengikut Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah, individu yang menjalankan perniagaan hartanah berskala kecil tidak perlu menubuhkan perniagaan, tetapi mesti mengisytiharkan dan membayar cukai.

Begitu juga, organisasi yang menjual atau menyewa rumah, kerja-kerja pembinaan atau sebahagian daripada kawasan lantai pembinaan bukan untuk tujuan perniagaan juga dihadkan dalam bilangan jualan dan juga mesti mengisytiharkan serta membayar cukai.

Oleh itu, peraturan baru telah secara khusus mengehadkan bilangan transaksi dan nilai kontrak dalam kes ini. Ini adalah perkara baharu berbanding sebelum ini kerana peraturan lama tidak menyatakan syarat untuk individu menjalankan perniagaan hartanah secara kecil-kecilan.

Ramai pakar percaya bahawa dengan jelas menentukan kriteria untuk individu yang melakukan perniagaan hartanah berskala kecil akan mengehadkan spekulasi dan "melayari" pasaran.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanoi-so-lan-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html