Pangsapuri King Palace Hanoi: Masalah undang-undang yang berpanjangan, penduduk dan pelabur menghadapi kesukaran

Projek pangsapuri King Palace, termasuk dua bangunan A dan B, terletak di tanah emas yang paling utama di daerah Thanh Xuan, Hanoi . Pangsapuri di bangunan A telah dilancarkan dan dibuka untuk jualan pada 2018, dan diserahkan kepada penduduk dari awal 2021.

Bagaimanapun, selepas 5 tahun menerima rumah, ratusan isi rumah di sini masih belum mendapat sijil hak guna tanah dan pemilikan rumah.

foto 1 — Projek Istana Raja - Nguyen Trai (Hanoi)

Masalah undang-undang, penduduk dan pelabur "dalam dilema"

Penduduk tidak mempunyai dokumen undang-undang untuk melaksanakan hak harta mereka; Sementara itu, pelabur sedang bergelut untuk menangani krisis dan terpaksa mengalami kerosakan reputasi.

Mengenai situasi di atas, wakil pelabur Syarikat Saham Bersama Hartanah Hoa Anh Dao berkata bahawa kelewatan ini tidak datang dari faktor subjektif perusahaan, tetapi terletak pada masalah prosedur pentadbiran dan undang-undang yang telah lama wujud.

Di pihak Hoa Anh Dao, semua kewajipan kewangan ke atas tanah dan kewajipan cukai yang berkaitan telah dipenuhi seperti yang ditetapkan, yang telah disahkan oleh Pihak Berkuasa Cukai dalam Dokumen No. 15184/TB-HAN-QLDN1. Syarikat juga telah bekerja dan menghantar banyak petisyen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar dan Jabatan Pertanian & Alam Sekitar meminta untuk menyelesaikan penyerahan penanda sempadan, menandatangani kontrak pajakan tanah, dan mengeluarkan Sijil kepada isi rumah.

Walau bagaimanapun, dokumen terbitan Buku Merah masih terhenti kerana halangan undang-undang teras. Diketahui, menurut Official Dispatch No. 110/2025/CV.HAD bertarikh 8 November 2025 yang dihantar kepada Lembaga Pengurusan, Pelabur telah memaklumkan secara telus mengenai penggantungan dossier berdasarkan peraturan: Tanah dalam pertikaian.

Khususnya, tanah untuk bangunan blok B projek Istana Raja kini terlibat dalam tindakan undang-undang sivil di Mahkamah yang berkaitan dengan pertikaian ke atas Kiosk (harta tanah yang terletak di atas tanah di 108 Nguyen Trai) dan Kontrak Ekonomi yang telah wujud sejak tahun 1991. Sehubungan itu, Pelabur mesti mempunyai keputusan untuk menyelesaikan pertikaian daripada Mahkamah sebagai asas untuk melaksanakannya. Inilah sebab yang meletakkan kedua-dua penduduk dan Pelabur dalam "dilema", apabila mereka terpaksa menunggu proses litigasi yang panjang dan menunggu kesimpulan akhir daripada Mahkamah.

Cadangan untuk segera menghapuskan halangan dalam pemberian buku merah jambu

Dalam usaha untuk memecahkan kebuntuan undang-undang dengan cepat, pelabur berkata ia sedang berusaha untuk mempromosikan permintaan bagi mekanisme khas untuk mengeluarkan Sijil berasingan untuk semua pangsapuri di Menara A - kawasan yang telah siap dan digunakan secara stabil.

Untuk memastikan hak penduduk, Jawatankuasa Rakyat Hanoi dan jabatan serta cawangan berkaitan sedang mempertimbangkan cadangan Pelabur untuk menggunakan mekanisme perintis "memisahkan buku", membenarkan pemprosesan dokumen dan pengeluaran sijil pemilikan berasingan untuk pangsapuri di Menara A projek Istana Raja. Mekanisme ini bertujuan untuk memudahkan penduduk menerima sijil pemilikan dengan lebih cepat, walaupun beberapa prosedur undang-undang projek lain masih disiapkan.

foto 2 — Bangunan B projek sedang dalam pembinaan.

Pada masa yang sama, proses litigasi berkaitan kes pertikaian Kiot di projek itu juga perlu dipercepatkan untuk mendapat kesimpulan muktamad tidak lama lagi.

Pengendalian kes ini tepat pada masanya akan membantu mengehadkan kesan negatif terhadap penduduk dan pelabur, sambil meminimumkan risiko yang timbul dalam pengurusan projek. Pada masa yang sama, ia akan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk menyokong perusahaan swasta mengikut semangat Resolusi 68.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html