Pergerakan baharu pasaran hartanah Da Nang

Selepas tempoh bertenang, pasaran hartanah di Da Nang dan kawasan sekitarnya telah mula menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Apabila urus niaga meningkat, ramai pelabur mencari tanah di pinggir bandar.

Pasaran mula berdagang

Beberapa unit pembrokeran berkata dalam tempoh 3 bulan pertama 2024, walaupun belum sibuk, pasaran hartanah di Da Nang dan kawasan jiran telah mula berurus niaga semula.

Pengarah Bold Land Company Limited, Encik Vo Trong Phung berkata, di kawasan Projek Kawasan PerbandaranFPT City Da Nang (daerah Ngu Hanh Son), sejak awal 2024 hingga kini, terdapat lebih 30 transaksi plot tanah dan rumah bandar.

Menurut Encik Phung, di sebelah Projek Da Nang Bandar FPT, Kawasan Perbandaran Thai Duong, Kawasan Perbandaran No. 3, Kawasan Perbandaran 1A - 1B (milik Dien Nam - Kawasan Perbandaran Baru Dien Ngoc, Pekan Dien Ban, Quang Nam ) juga mempunyai bilangan transaksi yang "sedikit" lebih tinggi daripada Projek Bandar FPT baru-baru ini.

Encik Nguyen Huu Duc, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Protech, berkata selain Kawasan Bandar FPT City Da Nang, urus niaga juga telah disambung semula di kawasan Nam Hoa Xuan dan Hoa Xuan. Khususnya, di kawasan pinggir bandar, seperti komune di daerah Hoa Vang, beberapa pelabur kelihatan memburu tanah murah.

"Dalam dua bulan pertama tahun ini, urus niaga meningkat sedikit, terutamanya dalam projek dengan infrastruktur yang telah siap dan di kawasan pinggir bandar di pusat bandar, di mana pelanggan kebanyakannya adalah mereka yang mempunyai keperluan sebenar. Sementara itu, di kawasan pinggir bandar, terutamanya pelabur di luar Da Nang yang "memburu tanah" untuk menjangka trend pengembangan bandar mengikut pelan induk yang diluluskan baru-baru ini, serta untuk menangkap gelombang baharu pasaran bebas," kata Encik Duc.

Menurut Encik Duc, pasaran jiran Da Nang, Quang Nam, juga telah mula melihat transaksi aktif dalam projek dengan infrastruktur yang baik, seperti Kawasan Perbandaran An Hoa Bay dan Kawasan Perbandaran An Phu. Khususnya, pelanggan utama adalah pelabur Da Nang dan pelabur dari Utara. Ini sebahagiannya menunjukkan tanda-tanda pemulihan pasaran hartanah Da Nang.

Tanda-tanda pemulihan

Sepuluh tahun lalu, Da Nang merupakan kawasan pertama di wilayah Tengah yang "mencairkan" dan memasuki kitaran pertumbuhan baharu pasaran hartanah (dari akhir 2014 hingga 2019). Oleh itu, pada bulan-bulan pertama 2024, pelabur amat berharap untuk peningkatan baharu dalam pasaran Da Nang, terutamanya selepas Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak telah diluluskan oleh Dewan Negara dan Kerajaan mengambil langkah untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran.

Encik Vo Trong Phung menilai: "10 tahun lalu, pasaran Da Nang mendapat manfaat daripada kesan pakej kredit 30,000 bilion VND untuk menyokong pasaran hartanah di seluruh negara. Kini, pakej kredit 120,000 bilion VND untuk pinjaman perumahan sosial juga secara beransur-ansur merangsang pasaran. Apatah lagi, bank telah menurunkan kadar faedah pinjaman yang sama tahun lalu. "

Menurut Encik Phung, sebelum ini, pasaran Da Nang mula pulih apabila pelabur mengambil kesempatan daripada pengurangan kadar faedah pinjaman untuk menjalankan aktiviti spekulatif dan pelaburan jangka pendek dalam produk tanah murah di kawasan bandar baharu Hoa Xuan dan Nam Hoa Xuan. Berikutan demam pasaran, pelabur secara beransur-ansur mengembangkan spekulasi dan pelaburan jangka pendek mereka ke kawasan jiran seperti Dien Nam - Kawasan Bandar Baru Dien Ngoc (bandar Dien Ban, Quang Nam), dan kawasan komune Hoa Chau, Hoa Tien dan Hoa Lien (daerah Hoa Vang, Da Nang). Bagaimanapun, pada masa ini, spekulasi dan pelaburan jangka pendek sukar berlaku kerana undang-undang baharu menyekat banyak aktiviti yang berpotensi menjejaskan kestabilan pasaran.

"Hakikat bahawa bank telah menurunkan kadar pinjaman, serta hakikat bahawa permintaan untuk tanah kediaman meningkat dengan pesat disebabkan oleh penghijrahan mekanikal dan perbandaran di Da Nang, akan menjadi asas untuk mempercayai bahawa pasaran akan pulih tidak lama lagi. Ini dapat dilihat apabila baru-baru ini, produk pangsapuri mampu milik telah mendapat perhatian pelanggan dan mempunyai jumlah kecairan yang besar," analisa Encik Phung.

Berkongsi pandangan yang sama, Dr Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, mengulas: “Kira-kira 20 mekanisme dan dasar untuk menyokong pasaran hartanah yang dikeluarkan pada 2023 akan memberi impak positif pada 2024. Di samping itu, langkah menurunkan kadar faedah deposit ke paras terendah oleh bank akan menyebabkan sejumlah besar wang bersembunyi di dalam bank, termasuk saluran pelaburan hartanah lain.

Bagi pihaknya, Encik Doan Thanh Phong, Pengarah Jualan Syarikat Saham Bersama Kumpulan Minh Minh, berkata pasaran di Da Nang dan sekitarnya secara beransur-ansur telah melepasi tempoh paling sukar untuk bergerak ke arah fasa pembangunan baharu, jangka panjang dan lebih mampan.

"Pengetatan peraturan undang-undang mengenai perdagangan dan perniagaan hartanah, serta melalui penyaringan pasaran sejak beberapa tahun kebelakangan ini, akan membantu pelabur melihat kapasiti pelabur dan potensi setiap projek khusus untuk membuat keputusan yang betul dan tepat apabila melabur dalam pasaran. Di samping itu, pelabur akan lebih menumpukan pada infrastruktur dan kesahihan, menyesuaikan harga agar sesuai dengan permintaan pasaran. Digabungkan dengan itu adalah dasar sokongan dan kawasan pemulihan yang akan menjadi modal baharu di Da Nang dan hartanah di sekitar Da Nang. kitaran,” ramal Encik Phong.

Sumber