Apa kata pakar tentang Bandar Ho Chi Minh yang mengharamkan pecah bahagi dan penjualan tanah di 5 daerah pinggir bandar?

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata larangan bandar Ho Chi Minh untuk membahagikan dan menjual plot tanah di 5 daerah pinggir bandar adalah tidak mengikut Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah.

Apa kata pakar tentang Bandar Ho Chi Minh yang mengharamkan pecah bahagi dan penjualan tanah di 5 daerah pinggir bandar?

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata larangan bandar Ho Chi Minh untuk membahagikan dan menjual plot tanah di 5 daerah pinggir bandar adalah tidak mengikut Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong telah menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 83/2024 mengenai peraturan mengenai penentuan kawasan di mana pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada organisasi dan individu untuk membina rumah mereka sendiri di bandar itu.

Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasmi mengharamkan pembahagian dan penjualan tanah di 5 daerah pinggir bandar. Foto: Le Toan

Sehubungan itu, pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan di seluruh bandar tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan kepada organisasi dan individu yang membina rumah sendiri.

Pelabur projek hartanah, projek pelaburan pembinaan perumahan dengan objektif penempatan semula menggunakan tanah di komune, pekan, dan daerah Bandar Raya, memastikan syarat yang ditetapkan dalam Perkara 31 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 dan Fasal 1 dan 2, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024, pelabur dengan hak pelaburan hartanah perumahan dibenarkan untuk memindahkan projek pembinaan hartanah perumahan. objektif penempatan semula menggunakan tanah kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri.

Bercakap kepada wartawan dari Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA) berkata peraturan ini tidak konsisten dengan Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah.

Secara khusus, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 menetapkan syarat untuk tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah untuk memindahkan hak guna tanah kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri dalam kes di mana tanah itu tidak terletak di wad, daerah, atau bandar di kawasan bandar kelas khas, kelas I, kelas II, atau kelas III...

Bagi kawasan selebihnya, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah, berdasarkan keadaan tempatan, menentukan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk pembinaan rumah sendiri.

Justeru, mengikut peraturan ini, pelabur hartanah dan projek perumahan tidak akan dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah sendiri di 16 daerah dan Thu Duc City.

Khususnya untuk lima daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio, Encik Chau berkata bahawa adalah perlu untuk mempunyai peraturan terperinci tentang menentukan kawasan di mana pelabur hartanah dan projek perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri di komune.

Sebelum ini, menurut penilaian Jabatan Pembinaan, Ho Chi Minh City sedang membina Projek "Pelaburan - pembinaan daerah menjadi daerah (atau bandar di bawah Bandar Raya Ho Chi Minh) dalam tempoh 2021 - 2030", sewajarnya, dari sekarang hingga 2030, daerah akan memberi tumpuan kepada pelaburan dalam pembinaan infrastruktur ke arah penunjuk bandar untuk menjadi bandar di bawah Bandar Raya.

Untuk mengelakkan diskriminasi antara projek pelaburan pembinaan perumahan komersial dan untuk menyatukan pemakaian peraturan undang-undang di Bandar Raya, pelabur projek hartanah di seluruh Bandar mesti melabur dalam pembinaan lengkap perumahan mengikut peraturan, kemudian menjalankan prosedur untuk memindahkan hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah kepada organisasi dan individu mengikut peraturan.

Walau bagaimanapun, HoREA percaya bahawa walaupun Bandar Raya telah menetapkan sasaran untuk daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio untuk menjadi daerah atau bandar di bawah Bandaraya Ho Chi Minh menjelang 2030, pada masa ini kesemua 5 daerah masih merupakan daerah di bawah bandar dan belum lagi daerah atau bandar di bawah Bandaraya Ho Chi Minh.

"Dengan semangat menghormati undang-undang, mematuhi undang-undang, dan mematuhi undang-undang mengikut peruntukan Undang-undang 2023 Mengenai Perniagaan Harta Tanah, kesemua 5 daerah masih berada di kawasan yang tinggal. Bandaraya akan berdasarkan keadaan setempat untuk menentukan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri," kata Encik Chau.

Selain itu, Encik Chau menilai bahawa peraturan Bandaraya masih belum benar-benar sesuai dengan realiti, dan keperluan orang ramai yang ingin menerima pemindahan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah dan perumahan di 5 daerah ini untuk membina rumah sendiri.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html