Peluang hebat daripada segmen perumahan di bawah 2.5 bilion VND

Pada petang 4 Januari, wakil perniagaan dan pakar telah mengadakan sesi perkongsian di acara tersebut Gambaran Keseluruhan pasaran hartanah Vietnam: Peluang untuk siapa? dianjurkan oleh Institut Perkhidmatan Ekonomi - Kewangan - Penyelidikan Hartanah Dat Xanh.

Menurut Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah Dat Xanh Services, peluang pasaran hartanah pada 2024 akan datang daripada segmen rumah mampu milik (di bawah 2.5 bilion VND/unit). Ini adalah segmen yang sentiasa mempunyai permintaan yang tinggi, manakala bekalan adalah terhad. Pelabur dengan produk yang sesuai akan mendapat banyak kemenangan pada tahun baharu.

Selain itu, rumah mampu milik bersaiz kecil yang sesuai untuk keluarga bujang, GenZ atau generasi tunggal juga akan mempunyai banyak peluang pada tahun 2024.

"Perniagaan hartanah yang ingin merebut peluang ini perlu menyusun semula secara menyeluruh dan membina strategi pembangunan mampan baharu. Perniagaan mesti menyusun semula struktur modal mereka, hutang lapuk, dan fleksibel dalam penetapan harga untuk mengutamakan kecairan. Selain itu, perniagaan juga perlu menyediakan dana tanah, sumber manusia, teknologi, dan lain-lain untuk merebut peluang pada tahun baharu ," kongsi Encik Khoi.

Orang ramai tidak berani "meletakkan wang" untuk membeli hartanah terutamanya atas sebab kewangan. (Foto: Dai Viet)

Pada majlis itu, Cik Trinh Thi Kim Lien, Pengarah Jualan Dat Xanh Services, berkata perniagaan pembrokeran hartanah masih belum mengatasi "krisis melampau". Sepanjang 3 tahun yang lalu, pandemik dan krisis ekonomi telah menghabiskan dana terkumpul unit tersebut. Kira-kira 70-80% perniagaan pembrokeran telah meninggalkan pasaran atau menggantung operasi buat sementara waktu.

Menurut Cik Lien, walaupun pasaran berdepan kesukaran dan cabaran, minat orang ramai terhadap hartanah masih agak tinggi, setara dengan tahun-tahun sebelumnya. Kajian menunjukkan bahawa menjelang 2030, penduduk bandar akan meningkat sebanyak 40-45%, membawa kepada peningkatan tahunan dalam permintaan perumahan bandar kira-kira 70 juta meter persegi (bersamaan dengan 1 juta rumah).

Kini, pelanggan telah mula menghubungi broker secara proaktif dan mengambil bahagian dalam acara jualan, melawat rumah model dan projek. Walau bagaimanapun, keupayaan pembayaran sebenar pembeli adalah terhad.

"Pelanggan tidak membeli hartanah bukan kerana mereka tidak suka membeli atau tidak mahu membeli. Sebab mudah ialah mereka tidak mempunyai kewangan yang mencukupi, tidak cukup yakin dengan pendapatan semasa mereka. Ramai pelanggan juga tidak cukup yakin untuk meminjam untuk membeli hartanah walaupun kadar faedah pinjaman telah berkurangan," kata Cik Lien.

Dalam tinjauan "Sebab mengapa orang ramai tidak membuat keputusan untuk membeli hartanah", 63% responden berkata ia adalah atas sebab kewangan, 16% bimbang tentang kesahihan dan reputasi pelabur, 11% tidak "membayar" kerana produk tidak memenuhi keperluan mereka dan 10% mempunyai sebab lain.

Daripada 63% responden yang tidak membeli hartanah atas sebab kewangan, 72% mengatakan bahawa pendapatan mereka yang berkurangan menghalang mereka daripada meminjam daripada bank, 53% sedang menunggu penurunan harga selanjutnya; 36% mahu menyimpan wang tunai sebagai rizab, dan 14% mempunyai hutang lapuk supaya mereka tidak boleh meminjam.

DAI VIET

Sumber