Apakah peluang yang ada untuk pembeli perumahan sosial pada tahun 2026?

Kadar faedah gadai janji yang meningkat mengganggu rancangan pemilikan rumah ramai orang. Dalam konteks ini, perumahan sosial dilihat sebagai talian hayat kerana ia sesuai dengan kemampuan majoriti. Berdasarkan hala tuju ini, Kim Oanh Land sedang mempercepatkan pembangunan rangkaian perumahan sosial bertaraf Singapura di bawah jenama K-Home, bertujuan untuk mewujudkan perumahan berkualiti untuk rakyat Vietnam pada kos yang berpatutan.

Kejutan kadar faedah mengganggu rancangan pembelian rumah.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, harga perumahan telah meningkat dengan pesat manakala pendapatan orang ramai tidak setanding, memaksa ramai menggunakan leverage kewangan untuk mencari tempat tinggal. Walau bagaimanapun, ini meletakkan pembeli berisiko daripada kadar faedah yang turun naik dan meningkat.

Jika diimbas kembali, kadar faedah untuk pinjaman rumah biasanya berada dalam lingkungan 6-8% setahun, memberikan keyakinan kepada ramai orang untuk merancang pinjaman rumah jangka panjang. Walau bagaimanapun, mulai akhir tahun 2025, kadar faedah telah terus meningkat kepada sekitar 12-14% setahun, malah mencecah 16% setahun, menyebabkan ramai orang bimbang.

Pada hakikatnya, walaupun sesetengah pakej pinjaman masih menawarkan kadar faedah keutamaan sebanyak 5-6% setahun pada mulanya, sebaik sahaja tempoh keutamaan tamat, kadar faedah terapung meningkat dengan mendadak, menyebabkan bayaran bulanan meningkat dengan ketara. Oleh itu, ramai orang perlu mempertimbangkan semula rancangan pembelian rumah mereka atau menangguhkannya untuk mengelakkan risiko.

Projek perumahan sosial oleh Kim Oanh Land membuka peluang kepada pembeli rumah untuk mencari tempat tinggal di tengah-tengah peningkatan kadar faedah gadai janji.

Walau bagaimanapun, cabaran kewangan tidak terhenti pada kadar faedah. Harga rumah kekal tinggi dan tidak mungkin jatuh pada masa hadapan. Ini disebabkan oleh ciri-ciri unik pasaran hartanah, termasuk kelewatan polisi, bekalan terhad dan peningkatan kos tanah, pembinaan, modal dan pematuhan undang-undang.

Ini meletakkan pembeli dalam dilema: jika mereka terus menunggu kadar faedah jatuh, risiko kenaikan harga selanjutnya kekal. Sebaliknya, keputusan untuk membeli sekarang meletakkan mereka di bawah tekanan yang ketara daripada pembayaran faedah.