Peluang untuk mempercepatkan pasaran hartanah perindustrian Nghe An

Mempromosikan kelebihan "datang kemudian dan sampai ke sana dahulu"

Dengan kelebihan berada di hadapan dan kelebihan menarik pelaburan, sehingga kini, dalam "lokomotif" pembangunan perindustrian seperti Ho Chi Minh City, Hanoi atau wilayah selatan Binh Duong, Dong Nai, wilayah utara Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ..., kawasan taman perindustrian (IP) pada dasarnya telah diisi dan dibangunkan. Maknanya dana tanah untuk pembangunan industri tidak banyak yang tinggal. Dalam konteks semasa, memperluaskan kawasan IP bukan mudah dan permintaan untuk sewa tanah masih besar, maka harga sewa tanah sentiasa meningkat.

Sebuah perniagaan yang datang ke Nghe An untuk menyewa tanah untuk perniagaan di taman perindustrian berkata: Oleh kerana dana tanah di taman perindustrian Utara telah kehabisan, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, harga sewa tanah telah meningkat dengan pesat, daripada kira-kira 90-100 USD/m2/tahun sebelumnya, ia telah meningkat secara purata kepada 150 USD, dan kadang-kadang sehingga 180 USD/m2/tahun.

bna_ Melengkapkan maklumat dalaman dan infrastruktur isyarat VSIP Industrial Park 1.jpg — Melengkapkan infrastruktur telekomunikasi dalam VSIP Nghe An 1 Industrial Park. Foto: Nguyen Hai

Walaupun pusat perindustrian telah kehabisan ruang dan harga sewa yang tinggi, di Nghe An khususnya dan wilayah North Central amnya, disebabkan oleh ruang yang tinggal dan harga sewa yang tidak terlalu tinggi, ia adalah pilihan yang berdaya maju untuk pelabur. Khususnya, di Nghe An, menurut maklumat daripada perniagaan infrastruktur taman perindustrian, bergantung pada kontrak, kawasan dan tempoh sewa, terdapat harga yang berbeza, tetapi secara amnya, ia masih lebih murah berbanding di kawasan perindustrian utama yang lain. Melalui tinjauan itu, kami mengetahui bahawa harga sewa tanah di taman perindustrian Nghe An pada masa ini biasanya dari 48 hingga 100 USD/m2/tahun.

Persatuan Perniagaan Ho Chi Minh City, semasa lawatan kerja dengan wilayah Nghe An, berkongsi: Baru-baru ini, disebabkan ruang dan dana tanah yang terhad untuk pembangunan perindustrian, bukannya menerima dan menarik semua projek seperti sebelum ini, pusat perindustrian besar seperti Ho Chi Minh City perlu memilih, hanya mengutamakan menarik projek dengan peralatan dan teknologi moden dan tidak menggalakkan projek yang menggunakan dana tanah yang besar dan mempunyai pengaruh yang besar terhadap projek, terutamanya yang memberi impak besar kepada projek.

Batasan lokaliti di atas juga merupakan peluang untuk lokaliti seperti Nghe An. Jika hubungan kerjasama diwujudkan, kawasan tempatan boleh berkongsi maklumat sepenuhnya, berhubung dan bekerjasama, dan menarik pelaburan dalam projek yang sesuai. Begitu juga, Persatuan Perniagaan dan Pusat Penggalakan Pelaburan, Perdagangan dan Pelancongan Hanoi juga sentiasa mengadakan aktiviti bersama dan menghubungkan untuk menarik pelaburan ke Nghe An.

Walaupun harga sewa tanah bukanlah faktor penentu dalam pelaburan atau tidak, baru-baru ini, dengan penubuhan senarai harga tanah yang berasingan untuk taman perindustrian dan menarik pelabur infrastruktur profesional, Nghe An telah mencipta kelebihan daya saing untuk menarik pelaburan di taman perindustrian berbanding wilayah lain. Khususnya, dalam tempoh 10 tahun yang lalu, sejak menarik WHA, VSIP, Hoang Thinh Dat, dengan infrastruktur pelaburan segerak, Nghe An telah muncul sebagai pilihan untuk pelabur FDI setiap kali mereka datang ke Vietnam untuk meninjau dan mencari peluang pelaburan.
Encik Dang Quang Tuan - Ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Tenggara

Di pihak pelabur dalam infrastruktur taman industri, mereka juga menilai terima kasih kepada senarai harga tanah baharu khusus untuk taman industri yang dikira lebih munasabah, perusahaan pelaburan infrastruktur lebih proaktif dalam merundingkan harga sewa dengan pelabur sekunder; pada masa yang sama, ia menjadi asas untuk mempertimbangkan keputusan untuk mengembangkan pelaburan dalam fasa seterusnya.

bna_Pembinaan jejantas kereta api di jalan N2, VSip2 Industrial Park - Tho Loc.jpg — Nghe An melabur dalam jejambat kereta api di jalan N2, Taman Perindustrian Tho Loc - VSIP 2 Dien Chau untuk menarik pelabur ke perniagaan infrastruktur. Foto: Nguyen Hai

Dengan kelebihan di atas dan usaha wilayah untuk menarik pelaburan, dalam tempoh 2 tahun yang lalu, walaupun terjejas teruk oleh pandemik Covid-19, Nghe An masih melakukan perubahan besar dalam menarik pelaburan. Pada 2022, buat pertama kalinya, Nghe An memasuki 10 lokaliti teratas yang menarik pelaburan langsung asing (FDI) terbesar di negara ini dengan jumlah modal yang baru diberikan dan diselaraskan sebanyak 961.3 juta USD. Dalam 8 bulan pertama 2023, Nghe An terus menerajui 14 wilayah dan bandar di wilayah North Central dan South Central Coast, menduduki tempat ke-8 di negara ini dengan menarik 9 projek pelaburan langsung asing dengan modal berdaftar sebanyak 890 juta USD.

Peluang untuk hartanah perindustrian Nghe An untuk mempercepatkan?

Menurut pakar, pasaran hartanah perindustrian di sesebuah lokaliti dianggap segerak dan lengkap jika ia merangkumi segmen kawasan tanah di taman perindustrian dan kelompok perindustrian. Taman industri mempunyai harga sewa yang lebih tinggi dan untuk perusahaan berskala besar; manakala kelompok industri mempunyai harga sewa yang lebih rendah dan untuk perusahaan kecil dan sederhana; tidak kira jenis perusahaan, sama ada FDI atau domestik.

Salah satu kelebihan perniagaan dan pelabur apabila memasuki taman perindustrian atau kluster industri untuk menjalankan perniagaan dan pengeluaran ialah terdapat infrastruktur teknikal yang lengkap, termasuk jalan raya, bekalan kuasa, sistem pencegahan kebakaran, sistem rawatan air sisa... direka dan dilaburkan secara serentak, perniagaan hanya perlu memasang kilang dan talian peralatan untuk fokus pada pengeluaran dan perniagaan, tanpa perlu risau tentang isu lain. Apabila masalah timbul, terdapat pelabur dalam infrastruktur pajakan, Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Tenggara dan jabatan, cawangan dan lokaliti untuk menyokong...

bna_ Quynh Luu melabur hampir 10 bilion VND untuk membuka jalan ke Taman Perindustrian Kecil Quynh Chau.jpg — Quynh Luu melabur hampir 10 bilion VND untuk membina hampir 1 km jalan yang menghubungkan dari Lebuhraya Nasional 48B ke Kluster Perindustrian komune Quynh Chau untuk menjemput pelabur menjalankan perniagaan infrastruktur. Foto: Nguyen Hai

Bagaimanapun, harga sewa tanah yang tinggi di taman perindustrian menjadi penghalang besar bagi perusahaan domestik, kebanyakannya bersaiz kecil dan sederhana. Oleh itu, daripada menyewa tanah di taman perindustrian untuk pelaburan dan perniagaan, perusahaan domestik sering menggerakkan pengambilan tanah, pampasan dan pembersihan tapak.

Wakil sebuah perniagaan yang melabur di premis pengeluaran di komune Nghi Lam, daerah Nghi Loc berkata: Melaksanakan rancangan ini, perniagaan pada mulanya perlu membelanjakan sejumlah besar wang untuk membayar pampasan dan membersihkan tanah, tetapi dalam jangka panjang, ia mengurangkan kos sewa tanah tahunan yang agak tinggi. Malah, walaupun harga sewa lebih rendah daripada beberapa taman perindustrian utama di seluruh negara, dengan harga semasa, terutamanya hanya perusahaan FDI yang berani menyewa tanah di taman perindustrian yang dilaburkan oleh VSIP, WHA atau Hoang Thinh Dat. Perusahaan domestik dengan lebih 95% skala kecil dan sederhana masih menghadapi kesukaran untuk mengakses premis pengeluaran dan perniagaan; yang lain terpaksa menyewakan semula kawasan di taman perindustrian atau kelompok industri kecil yang dilaburkan oleh Negara... Ini, dalam jangka panjang, boleh menyebabkan kesan kepada alam sekitar, air sisa atau kekurangan bekalan elektrik.

bna_Labor belajar dan berbincang dengan unit merekrut terus di Job Fair.JPG — Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Tenggara dan Pelabur Perniagaan Infrastruktur VSIP di Nghe An setiap tahun menyelaras untuk menghubungkan penawaran dan permintaan buruh. Foto: Nguyen Hai

Realiti di atas menunjukkan bahawa, untuk menyempurnakan pasaran hartanah perindustrian, di satu pihak, Nghe An perlu menarik pelaburan dalam membangunkan infrastruktur taman perindustrian supaya projek berskala besar boleh memajak tanah, dan pada masa yang sama, ia mesti merancang dan meningkatkan dana tanah untuk membangunkan kelompok industri kecil, mewujudkan keadaan bagi perusahaan kecil dan sederhana untuk mengakses dan memajak tanah untuk pengeluaran dan perniagaan.

Di samping itu, adalah perlu untuk mengukuhkan pemeriksaan, pemeriksaan dan pengendalian berkesan bagi projek atau projek yang digantung yang telah memperuntukkan tanah tetapi tidak digunakan; hadkan situasi "lemak gantung, kucing kelaparan" apabila pelabur menyewa tanah untuk menikmati insentif daripada Negara tetapi tidak melabur dalam infrastruktur atau menyewa tanah, menikmati harga keutamaan tetapi tidak memasang kilang untuk pengeluaran dan perniagaan tetapi untuk menyewakan...

Komen (0)