Perlumbaan yang tidak sama rata dalam pasaran hartanah

Perniagaan mengecut dan beroperasi dengan kerugian.

Industri hartanah sejak akhir tahun 2022 telah menyaksikan saringan yang sangat ketat secara besar-besaran.

Perusahaan yang mempunyai kesihatan kewangan yang tidak sihat, kapasiti pengurusan yang lemah... secara beransur-ansur terdedah kepada masalah peperiksaan pasaran. Ramai pelabur yang mengikuti "permukaan" dan projek tanpa jaminan undang-undang juga menghadapi banyak kesukaran, terpaksa menghadapi kerugian, malah menerima penjualan aset untuk mengekalkan operasi.

Syarikat Saham Bersama Pelaburan LDG pernah mempunyai polisi untuk memindahkan 2 projek termasuk Bai But - Son Tra Beach Resort, Da Nang dan Kompleks Pangsapuri Lot C1 di Wad Binh An, Bandar Di An, Wilayah Binh Duong . Langkah ini adalah sebahagian daripada rancangan penstrukturan semula aset syarikat untuk membayar hutang bank dan bon.

Bai But - Resort pantai Son Tra pernah "dilayan seperti telur" oleh LDG, dianggap sebagai salah satu projek strategik dengan visi jangka panjang. Sebelum berhasrat untuk menjual, syarikat itu mempertimbangkan untuk mencari rakan kongsi untuk mengambil bahagian dengan nisbah 50-70%, tetapi pemimpin LDG juga mengakui bahawa kemungkinan ini tidak mungkin dalam konteks pasaran hartanah semasa.

Sebelum perjanjian ini selesai, Encik Nguyen Khanh Hung, Pengerusi Lembaga Pengarah LDG, telah ditangkap kerana Penipuan Pelanggan. Encik Hung terlibat dalam pembinaan haram 680 vila dan rumah bandar oleh Syarikat LDG dalam projek kawasan kediaman Tan Thinh di komune Doi 61, daerah Trang Bom, wilayah Dong Nai .

Keadaan perniagaan yang sukar dan kekurangan projek baharu juga mendorong LDG mengalami kerugian. Dalam tempoh 2018-2019, syarikat memperoleh lebih 600 bilion VND setahun. Semasa pandemik, keuntungan menurun dengan ketara. Menjelang 2022, syarikat memperoleh 4 bilion VND, yang paling rendah pernah. Dalam 9 bulan pertama 2023, LDG kehilangan 209 bilion VND selepas cukai, berbanding lebih 8 bilion VND dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Syarikat LDG menghadapi kesukaran dalam melaksanakan projek (Foto ilustrasi: Khong Chiem).

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hai Phat juga menjual semua sumbangan modalnya kepada pelabur tanah komersial TM 1, sebahagian daripada projek kediaman Tan Lap Islet, Nha Trang. Mengikut perancangan, projek ini merangkumi 3 menara 40 tingkat, termasuk 3 tingkat komersial, 10 tingkat hotel, dan 27 tingkat pangsapuri. Seiring dengan itu, Hai Phat merancang untuk menumpukan pada pemborongan produk dalam beberapa projek lain di Lao Cai, Bac Giang dan Quang Ninh.

Walaupun sudah lama keluar dari sektor hartanah, Kumpulan Hoang Anh Gia Lai juga telah menjual Hotel Hoang Anh Gia Lai di Pleiku City, Gia Lai - hartanah terakhir yang dimiliki oleh En. Duc. Hasil kira-kira 180 bilion VND, menurut pengumuman syarikat, juga digunakan untuk membayar hutang bon.

Beberapa perniagaan lain ditutup dan menggantung operasi secara beramai-ramai. Syarikat Saham Bersama Pembangunan Perumahan dan Perdagangan (HDTC) mengumumkan bahawa ia menggantung operasi buat sementara waktu berikutan masalah kewangan dan tiada sumber pendapatan untuk membayar gaji kepada kakitangannya.

Atau Syarikat Saham Bersama Pelaburan PVR Hanoi juga menggantung sementara operasi perniagaan dari 15 November 2023 hingga 14 November 2024 untuk menyusun semula kakitangan dan mencari arah perniagaan baharu.

Syarikat broker berada dalam situasi yang sama sukar. Cik Trinh Thi Kim Lien, Pengarah Jualan Dat Xanh Services, berkata pada satu acara baru-baru ini bahawa selepas 3 tahun pandemik dan lebih daripada 1 tahun krisis pasaran hartanah, kebanyakan syarikat broker telah menghabiskan simpanan mereka.

Cik Lien berkata pada tahun 2023, bilangan broker hartanah telah menurun sebanyak 60-70% berbanding akhir tahun lepas. Unit yang masih beroperasi menghadapi kesukaran untuk merekrut kakitangan jualan, kos pengambilan yang tinggi, dan tekanan kompetitif terhadap dasar gaji, bonus dan komisen. Banyak tingkat perlu mempertimbangkan untuk berhenti untuk mengekalkan modal mereka, menunggu fasa pasaran seterusnya.

"Tidak pernah dalam sejarah perniagaan perniagaan pembrokeran hartanah terpaksa menghadapi kesukaran yang teruk seperti dalam beberapa tahun kebelakangan ini," kata Cik Lien.

Banyak perniagaan telah meningkat untuk memperoleh dana tanah.

Sebaliknya, banyak perniagaan tidak teragak-agak untuk mengisytiharkan membeli lebih banyak aset dan menambah dana tanah dalam konteks pasaran masih menghadapi banyak kesukaran tetapi dijangka membuka lembaran baharu mulai tahun ini.

Wakil Syarikat An Gia Real Estate berkata bahawa mereka masih menyasarkan untuk terus mengembangkan dana tanah bersih, mengutamakan projek yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan, sesuai untuk pembangunan projek mampu milik, dan mempunyai masa pelaksanaan yang cepat.

Syarikat itu sedang dalam proses penilaian mendalam terhadap dua dana tanah berpotensi di Daerah 8 dan Thu Duc (HCMC). Setelah selesai urus niaga itu, ia dijangka menyediakan lebih 4,000 produk kepada pasaran dalam konteks dana tanah yang semakin terhad di bandar.

Banyak perniagaan yang berani dalam perlumbaan untuk memperoleh dana tanah (Ilustrasi: Nguyen Mau Phuoc).

An Duong Thao Dien Syarikat Pelaburan Hartanah dan Saham Bersama Perdagangan meluluskan rancangan untuk menerima pemindahan hak guna tanah untuk 8 bidang tanah yang kesemuanya terletak di Phuoc Long Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Jumlah yang perlu dibayar adalah lebih daripada 294 bilion VND.

Atau Kumpulan Ecopark sedang dalam proses berunding untuk membeli keseluruhan Song Thao Company Limited - pelabur projek Thanh Thuy Hot Mineral Resort di bandar Thanh Thuy (daerah Thanh Thuy, wilayah Phu Tho).

Pada masa yang sama, Syarikat Ecopark Song Thao dibenarkan untuk mencadangkan pelarasan dan mewujudkan semula perancangan projek resort mineral panas Thanh Thuy dengan skala 65 hektar, dan prosedur lengkap untuk mendaftarkan aset di atas tanah mengikut peruntukan undang-undang.

Walau bagaimanapun, perniagaan masih menghadapi kesukaran dalam perlumbaan pemerolehan. Dalam kes Syarikat An Duong Thao Dien, perniagaan perlu membelanjakan lebih daripada VND 294 bilion untuk 8 transaksi di atas, manakala jumlah tunai pada 30 September hanya lebih daripada VND 53 bilion, memenuhi kira-kira 18% daripada nilai pindahan. Nilai pindahan ini juga lebih besar daripada jumlah nilai pelaburan hartanah (kira-kira VND 274 bilion) pada akhir suku ketiga 2023.

Atau Kumpulan Ecopark, walaupun pada tahun 2022 keuntungannya hampir 2,400 bilion VND, meningkat 9% berbanding tahun sebelumnya, liabilitinya meningkat sebanyak 11% berbanding tahun sebelumnya, pada 19,415 bilion VND. Nisbah hutang/ekuiti kekal pada 3 kali, walaupun telah menurun berbanding 4.1 kali tahun sebelumnya.

Adalah mudah untuk melihat bahawa perusahaan domestik masih menghadapi banyak faktor yang tidak menguntungkan seperti kesukaran ekonomi umum, isu perundangan projek yang tidak dapat diselesaikan, banyak kekurangan dalam bon korporat, dan kekurangan akses kepada aliran modal.

Sintesis oleh Syarikat Saham Bersama (DSC) DSC Securities menunjukkan bahawa pada tahun 2024, kumpulan perniagaan hartanah akan mempunyai lebih daripada 120,000 bilion VND bon matang, yang tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Beban pembayaran balik bon masih membebankan perniagaan hartanah dan mereka memerlukan "pembedahan besar" untuk memulihkan kesihatan kewangan mereka.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm