Gaji 30 juta VND/bulan tetapi apartmen di bawah 3 bilion VND masih... "di luar jangkauan"

Penyelesaian komprehensif diperlukan untuk mengurangkan harga perumahan

"Orang ramai kekurangan rumah tetapi tiada rumah untuk dibeli. Bagaimana orang mampu membeli rumah dengan harga 100 juta VND/m²? Jika harga hartanah terus meningkat, orang akan melihat harga rumah tinggi, lebih tinggi dan lebih tinggi, terlalu tinggi, orang tidak mampu untuk membeli." Kenyataan Perdana Menteri Pham Minh Chinh pada mesyuarat Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah awal minggu lalu mendapat perhatian khusus daripada rakyat. Kenyataan itu ringkas tetapi menyentuh hati berjuta-juta orang, terutamanya mereka yang telah tinggal dan bekerja selama bertahun-tahun di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Juga pada mesyuarat ini, menyatakan keazaman Kerajaan, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan 11 kumpulan tugas dan penyelesaian penting untuk bertujuan meningkatkan bekalan, mengurangkan kos, berusaha untuk mengekalkan harga perumahan komersial pada tahap yang munasabah, menggalakkan pembangunan perumahan sosial, supaya orang ramai mempunyai keadaan perumahan yang baik dan sesuai.

Menurut pendapat pasaran, kedua-dua segmen perumahan komersial dan perumahan sosial memerlukan penyelesaian yang berasingan. Khususnya, perumahan komersial memberi tumpuan kepada menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan prosedur undang-undang dan masa pelaksanaan. Sementara itu, perumahan sosial perlu menyelesaikan isu dan dasar modal untuk menarik perniagaan menyertainya.

"Saya bertanya soalan apakah penyelesaian untuk menurunkan harga rumah yang tinggi, bagaimana untuk menjadikannya munasabah dan sesuai dengan pendapatan rakyat. Mesti ada banyak penyelesaian yang komprehensif. Dasar fiskal sahaja tidak boleh, dasar kewangan sahaja tidak boleh, dasar tanah sahaja tidak boleh, kerajaan pusat tidak boleh melakukannya, pihak berkuasa tempatan dan perusahaan tidak boleh melakukannya. Ini mesti sangat komprehensif, iaitu mesti ada penyelesaian yang komprehensif, menyeluruh dan sangat berkesan. penyelarasan antara kerajaan pusat dan pihak berkuasa tempatan," tegas Perdana Menteri Pham Minh Chinh.

Kadar faedah pinjaman rumah perlu di bawah 4%

Malah, selama bertahun-tahun sekarang, Parti, Negeri dan Kerajaan telah mengenal pasti perumahan sebagai dasar keselamatan sosial yang penting. Mengikut perangkaan, setakat Julai tahun ini, seluruh negara mempunyai 692 projek perumahan sosial sedang dilaksanakan. Ini adalah satu langkah ke hadapan dalam pelan hala tuju ke arah matlamat 1 juta unit perumahan sosial menjelang 2030. Satu lagi keputusan menunjukkan usaha cemerlang Kerajaan: Menjelang Ogos, Vietnam pada dasarnya telah menyelesaikan matlamat menghapuskan rumah sementara dan usang di seluruh negara.

Berbalik kepada harga pasaran semasa rumah. Menurut data dari Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, kira-kira 10 tahun yang lalu, harga pangsapuri di Hanoi hanya sekitar 18 - 25 juta VND/m². Tetapi kini, angka purata telah melonjak kepada 75.5 juta VND/m². Banyak projek mewah malah menawarkan harga pada 100 - 200 juta VND/m².

Bagaimana untuk menyejukkan harga perumahan? Menurut perniagaan dan pakar, banyak penyelesaian segerak diperlukan.

Kos input projek perumahan telah meningkat disebabkan oleh kenaikan harga tanah, bahan binaan dan kos buruh, atau pelabur hanya memilih rumah mewah dan mewah; spekulasi, penimbunan dan lain-lain. Ini adalah sebab utama yang dipercayai telah menaikkan harga rumah dari separuh kedua 2023 hingga sekarang.

Encik Nguyen Quoc Hiep - Pengerusi Lembaga Pengarah GP Invest Company menegaskan: "Pada masa ini, penawaran hartanah akan menentukan pasaran, sama ada harga meningkat atau menurun. Masa berpanjangan, kos pelaburan meningkat. Dari masa memutuskan harga tanah hingga penilaian, masanya sangat lama. Sesetengah projek mengambil masa sehingga 2-3 tahun".

Walaupun 9 bank telah mendaftar untuk mengambil bahagian dalam pakej pinjaman keutamaan sebanyak 145 trilion VND untuk perumahan sosial. Selepas 6 pengurangan, kadar faedah ini kini telah menurun kepada 6.4%/tahun untuk pelabur dan 5.9% untuk pembeli rumah. Tempoh pinjaman adalah 5 tahun. Walau bagaimanapun, selepas lebih daripada 2 tahun, pakej kredit ini hanya mengeluarkan lebih daripada 4,000 bilion VND. Walaupun permintaan untuk pinjaman daripada perniagaan dan orang ramai sangat besar.

Encik Nguyen Van Khoi - Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam berkata: "Tempoh pembayaran balik adalah terlalu singkat, kebanyakan perniagaan mencadangkan lebih 10 tahun, yang akan menurunkan harga. Tahap untuk membeli orang berpendapatan rendah dan pekerja mesti dikurangkan kepada 4%"

Beberapa pendapat mengatakan bahawa perlu ada perubahan dalam pemilihan pelabur.

"Daripada kerajaan perlu menjaga segala-galanya untuk perumahan sosial, daripada pembebasan kepada segala-galanya, anda boleh menyelidik dan mempertimbangkan untuk memilih beberapa dozen perniagaan, menyerahkannya kepada perniagaan, supaya anda boleh menetapkan harga hanya 15-20 juta," kata Encik Nguyen Duc Vinh - Ketua Pengarah VPBank.

Harga rumah yang tinggi tidak boleh diabaikan kerana gangguan pasaran yang dicipta oleh kumpulan spekulatif. Sebagai contoh, projek dengan kira-kira 2,000 pangsapuri, kumpulan pelaburan spekulatif hanya boleh memegang 100 pangsapuri, kemudian terus menaikkan harga, mewujudkan kekurangan palsu, memainkan psikologi orang ramai. Oleh itu, sebagai tambahan kepada pengiraan harga jualan dari akar, iaitu, dari masa pelabur menubuhkan projek, ia juga perlu untuk mengira bahagian atas, apabila hartanah telah mula siap dan diletakkan di pasaran.

Penyelesaian untuk meningkatkan bekalan rumah mampu milik di Bandar Ho Chi Minh

Data daripada syarikat penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa harga pangsapuri di Ho Chi Minh City telah meningkat sebanyak 18-20% sepanjang tahun lalu. Berdepan dengan kenaikan harga yang berterusan, ramai keluarga muda menerima untuk terus menyewa dan menunggu.

Namun, bagi Cam Tu (Pekerja pejabat, Ho Chi Minh City), persoalan bila dia akan dapat membeli rumah dengan harga meningkat kepada berbilion VND/apartmen seperti baru-baru ini benar-benar tidak dapat dijawab.

Dengan pekerjaan di pejabat, gaji adalah kira-kira 30 juta VND/bulan, ditambah dengan beberapa penjimatan, tetapi membeli apartmen dengan harga kurang daripada 3 bilion VND/unit adalah di luar jangkauan Tu.

“Saya harap akan ada lebih banyak pakej polisi untuk menyokong belian rumah anak muda dari segi kadar faedah bank serta harga pangsapuri pada tahap yang lebih munasabah,” kongsi Cik Tu.

Menurut pakar, penyelesaian terpantas bagi Bandaraya Ho Chi Minh meningkatkan bekalan dan membendung kenaikan harga rumah adalah dengan merancang dana tanah bersih yang mengutamakan pembangunan rumah mampu milik.

"Kita perlu mempunyai rancangan untuk memastikan dana tanah untuk rakyat berpendapatan rendah dan sederhana," kata Dr. Su Ngoc Khuong - Pengarah Kanan Savills Vietnam.

Dapat dilihat bahawa kesukaran prosedur undang-undang apabila membina perumahan sosial masih menjadi "bottleneck" yang membuat banyak perniagaan bimbang.

Encik Le Huu Nghia - Pengarah Syarikat Pembinaan dan Perdagangan Le Thanh berkata: "Resolusi 201 telah dikeluarkan untuk mempercepatkan prosedur, tetapi pada akhirnya, Resolusi ini memerlukan perumahan sosial untuk diberikan permit pembinaan. Untuk menjalankan prosedur permit pembinaan, satu siri prosedur terdahulu mesti dilengkapkan mengikut peraturan sebelum boleh mengemukakan permohonan, sementara perumahan komersil memerlukan masa yang sangat lama untuk pembinaan."

Berhadapan dengan realiti ini, Persatuan Hartanah Bandar mengesyorkan agar pihak berkuasa terus menghapuskan kesulitan undang-undang untuk perumahan sosial, dan menyemak segera kira-kira 220 projek yang masih menghadapi masalah undang-undang untuk mencari penyelesaian bagi menghapuskan halangan, mewujudkan bekalan dan mengurangkan harga perumahan.

Sokong orang dalam prosedur untuk membeli perumahan sosial

Tidak perlu menunggu mesyuarat Kerajaan awal minggu ini, perumahan sosial menjadi topik hangat dalam pasaran hartanah sejak awal tahun, terutama di dua pasaran terbesar di negara ini, Hanoi dan Ho Chi Minh City. Selain menambah bilangan perumahan sosial, orang ramai juga sangat berminat untuk menyiapkan kertas kerja untuk memohon pembelian.

Hanoi mempunyai 6 projek perumahan sosial yang dijangka siap tahun ini, tetapi setakat ini, tiada satu pun daripada mereka yang dibuka untuk dijual atau menerima permohonan, orang ramai menunggu dan berharap. Kerana harga pangsapuri perumahan sosial hanya dari 18 - 27 juta VND/m2, berbanding harga purata 70 - 80 juta VND/m2 perumahan komersial di pasaran hari ini, harganya hanya 1/3.

Sejak Jun lalu, ramai pembeli rumah sedang giat mencari maklumat mengenai aplikasi perumahan sosial. Bagi menyokong prosedur untuk orang ramai, Pusat Perkhidmatan Pentadbiran Awam Bandar Hanoi telah merintis sokongan mudah alih untuk prosedur pembelian perumahan sosial di komune Dong Anh, dengan tempoh pelaksanaan berlangsung dari 15 September hingga 30 September.

Selepas lebih 10 hari pelaksanaan perintis di komune Dong Anh, Hanoi, kakitangan di sini telah menerima lebih 2,000 permohonan. Walaupun jumlah yang besar, tidak ada yang berdesak-desakan, kerana kebanyakan orang telah dimaklumkan dan nombor mereka diambil pada sistem dalam talian. Ini adalah salah satu penyelesaian untuk membantu orang ramai mengakses perumahan sosial dengan lebih mudah, mengelak daripada pergi ke saluran broker, yang boleh membawa kepada negatif dengan mudah.

"Prosedur di cawangan di Dong Anh sangat pantas. Ini kali pertama saya melakukan ini tetapi saya tidak sangka ia secepat itu," kata Encik Nguyen Van Son (Hanoi).

Encik Nguyen Trung Viet (Hanoi) berkata: "Apabila saya mendengar bahawa terdapat pasukan perunding bergerak, saya juga datang dan meminta nasihat. Saya melihat bahawa permohonan itu agak mudah dan saya boleh melakukannya sendiri."

Walau bagaimanapun, masih ada masanya, disebabkan permintaan yang tinggi, orang ramai tidak dapat mendapatkan nombor giliran pada sistem I-Hanoi, jadi mereka perlu menunggu sehingga keesokan harinya.

Encik Nguyen Dinh Luong - Timbalan Ketua Jabatan Bimbingan Prosedur Pentadbiran - Pusat Khidmat Pelancongan Awam Bandar Hanoi berkata: "Kami juga mengesyorkan kepada pucuk pimpinan bahawa pada masa-masa berkhidmat kepada orang ramai di bawah program seperti ini, bilangan tempahan di I-Hanoi perlu ditingkatkan supaya perkhidmatan untuk orang ramai boleh menjadi lebih baik dan mereka tidak perlu menunggu lama."

Dalam mesyuarat Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah yang diadakan awal minggu ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menegaskan bahawa membangunkan pasaran hartanah dan perumahan sosial adalah isu besar, perkara utama negara dan rakyat, sangat penting, memerlukan banyak penyelesaian yang komprehensif, seperti mengurangkan harga hartanah, meningkatkan bekalan untuk memenuhi bekalan dan permintaan, melalui penyelesaian pengurangan harga projek tanah, pengurangan kos perumahan, pengurangan harga projek tanah. menyelesaikan masalah infrastruktur dari segi pengangkutan, elektrik, air, telekomunikasi, dll.

Kementerian Pembinaan sedang meneliti agar Kerajaan mengeluarkan resolusi, menugaskan beberapa perusahaan yang berkebolehan, berdedikasi dan berbakat untuk melaksanakan beberapa projek perumahan sosial mengikut prinsip mengharmonikan kepentingan antara Negara, rakyat dan perusahaan.

Sumber: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm