AS menganggap gadai janji 50 tahun untuk meringankan beban pembelian rumah

Bất động sản được rao bán tại California, Mỹ ngày 22/5/2024. (Ảnh: THX/TTXVN)

Hartanah untuk dijual di California, Amerika Syarikat pada 22 Mei 2024. (Foto: THX/TTXVN)

Matlamatnya adalah untuk memanjangkan tempoh pinjaman untuk mengurangkan bayaran bulanan, tetapi ini juga bermakna peminjam akan mengumpul modal dengan lebih perlahan dan jumlah faedah yang perlu dibayar akan meningkat.

Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, harga rumah median pada masa ini adalah kira-kira $415,200, dengan kadar faedah 6.3%. Pinjaman 30 tahun dengan bayaran pendahuluan 20% diterjemahkan kepada $2,056 sebulan dalam prinsip dan faedah. Memanjangkannya kepada 50 tahun mengurangkan pembayaran kepada $1,823, menjimatkan kira-kira $233 sebulan, tetapi jumlah faedah akan menjadi 40% lebih tinggi.

Isunya ialah sama ada Fannie Mae dan Freddie Mac — dua pemberi pinjaman gadai janji — boleh membuat pinjaman, kerana pinjaman 50 tahun pada masa ini tidak layak di bawah Akta Dodd-Frank, tetapi peraturan boleh berubah jika diluluskan oleh Kongres .

Kadar pinjaman 50 tahun berkemungkinan lebih tinggi kerana kekurangan pasaran sekunder, bermakna peminjam akan menghadapi tamparan berganda: membayar lebih sedikit prinsipal tetapi lebih banyak faedah.

Pakar berkata pinjaman baharu itu hanyalah pelepasan jangka pendek, bukan penyelesaian jangka panjang kepada kemampuan perumahan. Malah, harga rumah meningkat secara perlahan dan kadar faedah masih tinggi. Isu bekalan juga memerlukan penyelarasan antara pelbagai peringkat kerajaan dan industri pembinaan, kerana AS pada masa ini mempunyai kekurangan kira-kira 4 juta rumah.

Pinjaman 50 tahun mungkin membantu pembeli, tetapi ia masih mempunyai banyak risiko dan had, yang memerlukan kedua-dua dasar kadar faedah dan bekalan perumahan yang disegerakkan untuk meningkatkan kemampuan orang ramai.

Sumber: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm