Pasaran hartanah: Bekalan hampir "meletup"

Satu siri projek hartanah baharu di wilayah itu baru sahaja bermula, pecah tanah dan dimulakan semula selepas sekian lama. Ini bermakna bekalan perumahan dan tanah hampir "meletup", membuka peluang kepada mereka yang mempunyai keperluan perumahan.

Pembinaan projek hartanah komersial di wad Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Ini adalah hasil positif selepas banyak usaha untuk menghapuskan halangan oleh Kerajaan , kementerian, cawangan dan beberapa siri dasar terbuka yang telah dikeluarkan dan diguna pakai oleh wilayah itu sejak kebelakangan ini.

Satu siri dasar "membuka jalan" untuk pemulihan

Dalam tempoh 2021-2024, pasaran hartanah di Dong Nai serta banyak lokaliti di seluruh negara hampir "beku" akibat kesan wabak Covid-19, kesukaran ekonomi , yang membawa kepada penurunan permintaan pelaburan serta sumber modal untuk pasaran; banyak projek telah timbul dengan masalah undang-undang selepas pemeriksaan, semakan dan audit. Ini telah membawa kepada beberapa akibat: pertumbuhan ekonomi menjadi perlahan, aliran tunai melalui institusi kewangan disekat, ramai pekerja kehilangan pekerjaan, keselamatan sosial terjejas, projek mengikut pelan pembangunan sosio-ekonomi "ditangguh".

Berdepan dengan realiti ini, Biro Politik , Dewan Negara, Kerajaan dan kementerian serta cawangan telah membuat banyak dasar untuk menyelesaikan masalah tersebut. Terutama, draf Undang-undang mengenai Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah baru sahaja diluluskan. Pada masa yang sama, resolusi perintis projek perumahan komersial, resolusi perintis mengenai beberapa mekanisme khusus untuk membangunkan perumahan sosial, projek untuk 1 juta unit perumahan sosial dalam tempoh 2021-2030 untuk orang berpendapatan rendah, dll.

Dalam tempoh 2021-2030, wilayah Dong Nai diberi sasaran untuk membangunkan lebih 66,700 unit rumah sosial. Bagaimanapun, menjelang penghujung 2024, hanya kira-kira 2,000 unit sahaja yang akan disiapkan iaitu jumlah yang agak sederhana berbanding sasaran yang ditetapkan dan permintaan sebenar. Menjelang 2025, berpuluh-puluh projek telah dimulakan, membuka prospek baharu untuk program keselamatan perumahan. Pada masa ini, Jawatankuasa Parti Wilayah telah menugaskan Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mengarahkan Jawatankuasa Parti berusaha untuk memulakan kira-kira 18 lagi projek perumahan sosial menjelang akhir suku pertama 2026 untuk mewujudkan bekalan, menyumbang kepada penstabilan pasaran hartanah.

Ahli Jawatankuasa Parti Wilayah, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah HO VAN HA

Di Dong Nai, Jawatankuasa Parti Wilayah, Majlis Rakyat dan Jawatankuasa Rakyat telah mengukuhkan undang-undang dan dasar di atas dengan beberapa siri dasar dan langkah. Sehubungan itu, wilayah itu telah menyemak perancangan untuk membuat pelarasan dan menghapuskan halangan undang-undang untuk projek; menggalakkan pembaharuan prosedur pentadbiran untuk memendekkan masa dan proses; kawasan yang diarahkan untuk mempercepatkan pampasan dan pembersihan tapak; diselaraskan dengan kumpulan kerja Pusat untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk projek hartanah biasa. Seiring dengan itu, wilayah itu dengan cepat menggunakan peraturan baharu untuk beberapa projek untuk mewujudkan syarat untuk permulaan awal dan dimulakan semula.

Menurut Encik Vo Tan Duc, Timbalan Setiausaha Jawatankuasa Parti Wilayah, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, pada tahun 2022, di wilayah Dong Nai (lama), terdapat lebih daripada 180 projek hartanah yang menghadapi kesukaran dalam banyak peringkat seperti: undang-undang, pembersihan tapak, prosedur pelaburan. Selepas beberapa siri dasar baru dikeluarkan, seiring dengan usaha Kerajaan Pusat dan tempatan, banyak projek telah mengalami perubahan positif, beberapa projek telah dilaksanakan semula dan disiapkan. Keputusan ini bukan sahaja menyumbang kepada pembersihan sumber tanah, pemulihan ekonomi tetapi juga mewujudkan lebih banyak bekalan perumahan untuk pasaran.

Ke arah pasaran yang selamat dan sihat

Baru-baru ini, banyak projek hartanah telah dimulakan, dimulakan semula, dibina semula dan didagangkan di wilayah itu. Ini bukan sahaja menarik perhatian besar daripada orang ramai, tetapi juga mewujudkan kesan limpahan, menyumbang kepada membawa semula modal pelaburan ke pasaran.

Projek hartanah komersial di komune Long Thanh. Foto: Hoang Loc

Menurut Novaland Group, pasaran hartanah Dong Nai "memanaskan" semula terima kasih kepada resonans banyak faktor. Iaitu Projek Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh, yang pada asasnya akan siap pada penghujung 2025, pada masa yang sama dengan Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau dan beberapa bahagian Jalan Lingkaran 3 akan dibuka kepada lalu lintas.
Bandar Ho Chi Minh, Huong Lo 2 mula digunakan. Khususnya, selepas pertemuan antara pemimpin Ho Chi Minh City dan wilayah Dong Nai, pihak-pihak bersetuju untuk menggunakan pelaburan dalam 8 projek jalan raya dan jambatan penghubung dan kesan positif daripada dasar baharu yang berkuat kuasa, serta usaha tempatan dalam menghapuskan halangan undang-undang untuk projek hartanah.

"Pasaran hartanah berada dalam tempoh pelarasan positif. Projek yang dilancarkan dan dilancarkan semula bukan sahaja menunjukkan tanda-tanda "cairan" tetapi juga mencerminkan keyakinan pelabur terhadap orientasi pembangunan dan potensi lokaliti," kata wakil Novaland Group.

Dalam gambaran pemulihan pasaran hartanah Dong Nai, segmen perumahan sosial dianggap sebagai titik terang. Antara lebih daripada 10 projek yang telah memulakan pembinaan dan dilancarkan pada suku ketiga 2025, Kumpulan Kim Oanh mempunyai 4 projek dengan skala lebih daripada 7,500 pangsapuri di komune: wad Nhon Trach, Trang Bom dan Ho Nai.

Cik Dang Thi Kim Oanh, Pengerusi Lembaga Pengarah dan Pengarah Besar Kumpulan Kim Oanh, berkata: Dong Nai dan Ho Chi Minh City ialah dua pasaran di mana kumpulan itu memberi tumpuan kepada pelaksanaan projek. Empat projek baharu yang dilancarkan di Dong Nai dalam tempoh dua bulan lalu adalah buktinya. Menurut Cik Kim Oanh, projek-projek itu, apabila siap, akan menyumbang kepada peningkatan bekalan, menyelesaikan "kehausan" untuk perumahan di pasaran, dan pada masa yang sama menunjukkan tanggungjawab sosial perusahaan.

Menurut penilaian Pengarah Jabatan Pembinaan Nguyen Anh Tuan, pasaran hartanah di wilayah itu menunjukkan banyak tanda positif. Banyak projek telah mengumumkan untuk menerima permohonan, memenuhi syarat untuk menjual rumah masa depan. Jabatan Pembinaan, dengan tanggungjawab yang diberikan, telah menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menyesuaikan Program Pembangunan Perumahan wilayah Dong Nai untuk tempoh 2021-2030; mengisytiharkan prosedur yang dipermudahkan untuk projek perumahan, menggunakan dasar khusus dan perintis; menasihati pelaksanaan projek perumahan untuk pegawai, penjawat awam dan kakitangan awam selepas penggabungan wilayah...

Untuk mengekalkan momentum pemulihan, ke arah pembangunan pasaran hartanah yang selamat dan sihat, wilayah itu terus menyemak dan membuat perancangan dan maklumat projek yang telus untuk diakses oleh orang ramai dan perniagaan; mempercepatkan penyiapan infrastruktur bandar dan perhubungan serantau, terutamanya projek trafik yang strategik dan penghubung; mengarahkan pengukuhan kawalan dan pencegahan spekulasi, memastikan pembangunan pasaran yang stabil, memenuhi matlamat keselamatan sosial dan pembangunan mampan.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/