Pada 28 Mei, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang telah mengeluarkan Keputusan No. 61/2026/QD-UBND yang menetapkan kadar pampasan bagi kerosakan rumah, kerja-kerja pembinaan, kubur dan barang-barang berkaitan apabila Negeri menuntut semula tanah di bandar tersebut.
Keputusan itu dilihat sebagai langkah ke arah meningkatkan ketelusan dalam pengiraan pampasan dan sokongan penempatan semula dalam projek pembersihan tanah, satu bidang yang telah lama dipenuhi dengan kesukaran dan kontroversi.
Menurut peraturan baharu, kadar pampasan yang dikenakan ke atas rumah, kerja pembinaan dan aset yang berkaitan dengan tanah yang dirampas adalah selaras dengan Klausa 4, Perkara 102 Undang-undang Tanah 2024.
Peraturan-peraturan ini terpakai kepada agensi negeri yang bertanggungjawab untuk pampasan, pemilik tanah yang tanahnya sedang diambil alih, pemilik hartanah di atas tanah tersebut, dan organisasi serta individu yang terlibat dalam sokongan dan usaha penempatan semula. Keputusan ini berkuat kuasa mulai 1 Jun 2026, dan menggantikan Keputusan sebelumnya No. 49/2025/QD-UBND.
Menurut Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang, kes-kes di mana pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula telah diluluskan sebelum keputusan baharu berkuat kuasa akan terus dilaksanakan mengikut pelan lama. Kes-kes yang belum diluluskan akan dikenakan harga unit baharu.
Satu aspek penting dalam keputusan ini ialah penerbitan terperinci kadar pampasan bagi setiap jenis perumahan, berdasarkan struktur pembinaan dan bahan yang digunakan.
Mengikut senarai harga, sebuah rumah setingkat dengan asas batu, bumbung jubin, dinding bata dan lantai simen, dengan ketinggian kira-kira 3.3m, dibayar pampasan kira-kira 2.9 juta VND/m².
Sebuah rumah setingkat dengan rangka konkrit bertetulang dan bumbung jubin, setinggi 3.6 meter, akan diberi pampasan kira-kira 3.8 juta VND/m².
Jenis rumah yang lebih kukuh, seperti rumah setingkat, mempunyai harga seunit kira-kira 4.7 juta VND/m²; rumah dengan dua atau lebih tingkat adalah antara kira-kira 5 hingga 5.16 juta VND/m² bergantung pada struktur dan bahan binaan.
Selain rumah utama, banyak struktur tambahan seperti rumah berbingkai kayu, bumbung besi beralun dan barangan pembinaan lain juga termasuk dalam pengiraan pampasan, setiap satunya dengan harganya sendiri.
Mengikut peraturan, kawasan yang layak mendapat pampasan untuk rumah bertingkat ditentukan dengan menambah kawasan tingkat satu kepada jumlah keluasan lantai semua tingkat atas. Balkoni dikira pada 50% daripada keluasan berdasarkan harga seunit rumah konkrit.
Jika ketinggian sebenar struktur berbeza daripada standard dalam senarai harga, jumlah pampasan akan diselaraskan dengan sewajarnya; bagi setiap peningkatan atau pengurangan 10cm, jumlah tambahan atau sepadan akan ditambah atau ditolak.
Selain nilai rumah dan bangunan, pampasan untuk pengambilan tanah akan berdasarkan senarai harga tanah khusus bagi setiap kawasan yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar.
Sehubungan itu, harga tanah akan ditentukan berdasarkan lokasi, tujuan penggunaan dan keluasan sebenar. Di sesetengah lokasi, tanah kediaman bandar mungkin akan diberi pampasan pada puluhan juta VND/m², manakala tanah kebun dan tanah pertanian akan diberi pampasan yang jauh lebih rendah.
Menurut kerajaan bandar Da Nang, pengeluaran senarai harga baharu itu bertujuan untuk mewujudkan asas perundangan yang bersatu untuk agensi berfungsi, pelabur dan orang ramai bagi menentukan tahap pampasan dengan mudah semasa melaksanakan projek pemerolehan tanah.
Sumber: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo
Komen (0)