Hotel untuk dijual di tengah-tengah Sa Pa

Menurut Bursa Saham Hanoi (HNX), Syarikat Saham Bersama BB Sunrise Power baru sahaja mengumumkan maklumat luar biasa tentang penjualan aset cagaran untuk membayar lot bon BBSP.H.20.23.001. Resolusi itu dikeluarkan selepas BB Sunrise Power berunding dengan pemegang bon dan diluluskan oleh pemegang bon.

Victoria Sapa Hotel dimiliki oleh Victoria Sapa Hotel Company Limited dan merupakan cagaran untuk bon di atas.

VictoriaSapaHotel Booking.gif
Hotel Victoria Sapa di tengah-tengah bandar Sa Pa. Foto: Tempahan

BB Sunrise Power merancang untuk melepaskan gadai janji dan membatalkan pendaftaran transaksi bercagar untuk memindahkan hotel ini kepada pihak ketiga. Nilai pemindahan dijangka hotel ini ialah 210 bilion VND. Jika transaksi itu berjaya, selepas ditolak perbelanjaan dan cukai (kira-kira 30 bilion VND), baki 180 bilion akan digunakan untuk membayar prinsipal dan faedah bon.

Victoria Sapa Hotel digadaikan di Vietcombank Hanoi Branch.

BB Sunrise Power mengeluarkan lot bon yang disebutkan di atas pada akhir tahun 2020 dengan jumlah nilai VND500 bilion, tempoh permulaan ialah 3 tahun, kemudian dilanjutkan kepada 5 tahun, kadar faedah 10.3%/tahun. Syarikat Saham Bersama Tan Viet Securities (TVSI) ialah organisasi depositori untuk lot bon. BB Sunrise Power telah berulang kali menangguhkan pembayaran bon dengan alasan ia masih belum mengatur sumber pembayaran.

Bitexco BBSunrisePower bankKSVictoriaSapa2024Sep.gif
BB Sunrise Power - syarikat tenaga yang berkaitan dengan Kumpulan Bitexco mahu menjual hotel Victoria Sapa dengan harga 210 bilion VND untuk membayar hutang bon.

Lot bon BBSP.H.20.23.001 telah dibeli semula dengan harga hampir VND 23 bilion dan masih mempunyai lebih daripada VND 477 bilion dalam edaran.

BB Sunrise Power telah ditubuhkan pada 2019 dengan modal piagam VND500 bilion. Ini adalah anak syarikat BB Power Holdings, ahli Kumpulan BB. BB Group ialah sebuah syarikat berbilang industri yang dipengerusikan oleh Encik Vu Quang Bao. Encik Bao juga merupakan ketua Kumpulan Bitexco dan adik kepada ahli perniagaan Vu Quang Hoi.

BB Sunrise Power beroperasi terutamanya dalam bidang tenaga, penghantaran dan pengagihan elektrik. Syarikat itu menjalankan beberapa projek seperti kuasa hidro di Ha Giang , Kon Tum dan tenaga solar dan angin di Ninh Thuan.

BB Sunrise Power mempunyai ekuiti negatif, banyak perniagaan dalam ekosistem BB Group-Bitexco menghadapi kesukaran

Walaupun beroperasi dalam sektor tenaga yang menarik, BB Sunrise Power telah melaporkan kerugian berterusan. Syarikat itu kerugian lebih daripada VND134 bilion pada separuh pertama 2024, berbanding kerugian VND248 bilion dalam tempoh yang sama tahun lepas. Pada 2022, syarikat itu memperoleh keuntungan lebih daripada VND220 juta, manakala pada 2021 ia kehilangan VND67 bilion.

Menjelang akhir Jun 2024, BB Sunrise Power merekodkan ekuiti negatif hampir VND222 bilion, tetapi jumlah liabiliti berjumlah kira-kira VND4,885 bilion. Hutang bon adalah kira-kira VND477 bilion.

Pada tahun 2023, BB Sunrise Power gagal membayar lebih daripada VND 47 bilion faedah dan VND 500 bilion dalam prinsipal lot bon di atas sebanyak 3 kali dan telah diluluskan oleh pemegang bon untuk melanjutkan lot bon BBSP.H.20.23.001 selama 2 tahun lagi, sehingga 22 Disember 2025.

Juga mengikut perjanjian, pemegang bon bersetuju bahawa BB Sunrise Power akan mempunyai 2 tempoh untuk membeli balik 10% daripada nilai lot bon pada 2024 dan 3 tempoh untuk membeli balik 80% daripada nilai baki pada 2025. Kadar faedah lot bon juga berubah kepada 8%/tahun, terpakai dari 22 Mac 2023 hingga 2 Disember 2023.

Bursa saham Bitexco BBSunrisePower 2023.gif
Pada tahun 2023, BB Sunrise Power gagal membayar lebih daripada VND 47 bilion faedah dan VND 500 bilion prinsip bon sebanyak 3 kali.

Sebelum ini, pada penghujung Ogos, syarikat induk BB Sunrise Power, BB Power Holdings, melaporkan kerugian hampir VND185 bilion pada separuh pertama 2024. Perusahaan ini juga mengalami kerugian berterusan pada tahun-tahun sebelumnya. Pada tahun 2023, BB Power Holdings kerugian hampir VND740 bilion. Kerugian pada 2022 adalah hampir VND153 bilion.

Sehingga akhir Jun 2024, BB Power Holdings mencatatkan penurunan aset sebanyak 22% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, daripada VND 2,423 bilion kepada hampir VND 1,890 bilion. BB Power Holdings mempunyai jumlah hutang sebanyak VND 6,955 bilion. Hutang bon adalah lebih daripada VND 310 bilion.

Selain perniagaan dalam ekosistem Kumpulan BB Encik Bao, beberapa perniagaan dalam ekosistem Kumpulan Bitexco bagi saudara Vu Quang Bao-Vu Quang Hoi juga menghadapi kesukaran.

Bitexco baru sahaja memindahkan sumbangan modalnya di Saigon Glory Company Limited - pelabur projek One Central HCM (kini dinamakan semula The Spirit of Saigon) - kepada Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Real Estate). The Spirit of Saigon ialah projek hotel 6 bintang dengan modal pelaburan awal sebanyak 500 juta USD.

Sebelum ini, Bitexco menggadaikan sahamnya di Saigon Glory kepada bank untuk menjamin obligasi 10 pakej bon daripada SGL-2020.01 hingga SGL-2020.10 yang diterbitkan oleh Saigon Glory, dengan jumlah nilai muka VND10,000 bilion.

Harta Tanah Phuong Dong Hanoi dikenali sebagai pelabur projek mewah Masteri West Heights, Barat Hanoi, milik kumpulan Masterise Homes. Masterise Homes mempunyai banyak rakan kongsi utama, termasuk Techcombank jutawan Ho Hung Anh.

Baru-baru ini, banyak perniagaan dalam sektor hartanah dan tenaga telah menghadapi banyak kesukaran, dengan banyak hutang dan tiada penyelesaian. Novaland (NVL) lewat membayar lebih daripada 1,000 bilion VND dalam prinsipal dan faedah ke atas bon pada bulan September. Sekumpulan pemegang saham yang berkaitan dengan Encik Bui Thanh Nhon, Pengerusi Lembaga Pengarah, baru-baru ini secara berterusan melepaskan modal untuk membantu Novaland membayar hutang. Peratusan kumpulan ini telah menurun secara berterusan, daripada 50-60% beberapa tahun lalu kepada 36%.

Menurut FiinRatings, tekanan pembayaran balik hutang ke atas penerbit, terutamanya perusahaan hartanah, pada 2024 dan 2025 masih agak besar walaupun telah mengendalikan agak banyak pada 2023. Menurut VIS Ratings, dianggarkan lebih daripada VND 200 trilion bon korporat akan matang dalam tahun hadapan.

Taikun manakah yang berada di belakang syarikat yang memperoleh projek 'besar' 4 hadapan Bitexco? Projek super Spirit of Saigon dengan 4 bahagian hadapan di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh, yang digadaikan untuk lot 10,000 bilion bon Bitexco, baru sahaja dipindahkan ke sebuah syarikat hartanah rahsia di Hanoi. Siapa hartawan di sebalik Phuong Dong Hanoi?