Cukai tinggi ke atas orang yang kerap membeli dan menjual hartanah untuk mewujudkan keadilan?

(NLDO)- Apabila cukai hartanah diletakkan di tempat yang betul, ia boleh menjadi tongkat ekonomi yang membuatkan spekulator berhati-hati.

Cukai pembeli dan penjual hartanah sangat tinggi

Bercakap pada sesi perbincangan kumpulan, sesi ke-10, Perhimpunan Negara ke-15, pada 5 November mengenai draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (pindaan), Profesor Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi ) mencadangkan bahawa adalah perlu untuk mengenakan cukai yang tinggi ke atas orang yang kerap membeli dan menjual hartanah untuk mengehadkan spekulasi, dan bukannya menggunakan kadar umum 2% untuk semua transaksi.

Encik Cuong menekankan bahawa kadar cukai semasa "menyamakan" orang yang hanya mempunyai satu rumah untuk didiami dengan orang yang sentiasa membeli dan menjual untuk keuntungan adalah tidak munasabah. Beliau memberi contoh: seseorang yang hanya memiliki sebuah rumah dan menjualnya untuk berpindah ke tempat tinggal lain perlu membayar cukai pendapatan peribadi sebanyak 2% apabila menjual dan tambahan 0.5% yuran pendaftaran apabila membeli rumah baru. Sementara itu, pelabur yang membeli tanah dan "menimbun"nya, menunggu harga naik dua atau tiga kali ganda, juga hanya membayar cukai 2%. “Golongan inilah yang menjadi faktor yang mendorong kenaikan harga hartanah,” katanya.

Menurut perwakilan ini, di banyak negara, orang yang menjual satu-satunya rumah mereka atau menjualnya untuk membeli tempat tinggal lain dikecualikan daripada cukai. Sebaliknya, mereka yang membeli tanah dan kemudian menjualnya semula dalam tempoh yang singkat, contohnya, kurang daripada setahun, akan dikenakan cukai progresif yang sangat tinggi, seperti di Korea, yang boleh mencapai puluhan peratus. Matlamatnya adalah untuk menghentikan spekulasi, "memegang" tanah menunggu perancangan untuk mengambil kesempatan daripada perbezaan itu.

Oleh itu, beliau mencadangkan pengecualian cukai untuk penjual rumah tunggal dan cukai tinggi bagi mereka yang berniaga secara berterusan, kerana kini pangkalan data tanah telah didigitalkan, adalah mungkin untuk mengenal pasti dengan jelas siapa yang membuat spekulasi dan siapa penduduk sebenar.

Apabila data tidak mencukupi, orang ramai menderita terlebih dahulu.

Bercakap dengan Akhbar Nguoi Lao Dong, Cik Vo Nhat Lieu, Pengarah Besar Akademi Propiin, bersetuju dengan pandangan mengehadkan spekulasi, tetapi memberi amaran bahawa jika dilaksanakan secara tergesa-gesa, dasar itu boleh tersilap melanda orang yang membeli rumah untuk didiami.

Menurutnya, ramai orang menjual rumah mereka bukan untuk spekulasi tetapi kerana mereka memerlukan wang untuk membayar rawatan perubatan, pendidikan anak-anak atau untuk bertukar ke tempat tinggal yang lebih sesuai. Jika kita hanya bergantung kepada jumlah jualan atau jumlah buku merah atas nama mereka untuk mengenakan cukai yang tinggi, mereka ini akan dianggap sebagai "spekulator".

Pada masa ini, data pemilikan hartanah di Vietnam masih tidak lengkap dan bertindih, menjadikannya sukar untuk menentukan dengan tepat siapa sebenarnya yang tinggal di sana dan siapa yang meninggalkan tanah itu kosong. "Jika cukai dikenakan tanpa data standard, pembeli sebenar akan menjadi yang pertama menderita," kata Cik Lieu.

Beliau memetik bahawa harga perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City telah meningkat lebih daripada 50% dalam tempoh 5 tahun, manakala purata pendapatan pekerja hanya kira-kira 8.3 juta VND/bulan. Pangsapuri seluas 70 m² berharga lebih daripada 3 bilion VND, dan orang yang berpendapatan purata perlu bekerja hampir 35 tahun untuk membelinya. "Mereka ini bukan spekulator, mereka hanya mahukan bumbung yang stabil," katanya.

Cukai hendaklah berdasarkan tempoh perkhidmatan, bukan nombor rumah.

Cukai hendaklah berdasarkan tempoh pegangan.

Cik Lieu menambah, mengikut peraturan semasa, orang yang hanya memiliki satu rumah dikecualikan daripada cukai pendapatan peribadi jika mereka telah memilikinya lebih daripada 6 bulan dan menjual keseluruhan rumah. Walau bagaimanapun, jika pangsapuri tidak mempunyai buku merah jambu, penjual masih perlu membayar cukai 2% walaupun ini adalah satu-satunya aset. Sebaliknya, spekulator sebenar boleh mengelak cukai dengan mudah dengan meminta orang lain berdiri atas nama mereka atau tidak memindahkan buku itu.

Oleh itu, beliau percaya bahawa daripada mengenakan cukai bilangan hartanah, ia perlu dikenakan cukai berdasarkan masa memegang harta itu. Khususnya, lebih cepat anda menjual selepas membeli, lebih tinggi cukai; semakin lama anda pegang, semakin rendah cukai. Sebagai contoh, jika anda menjual pada tahun pertama, anda boleh menggunakan cukai tertinggi untuk mengelakkan spekulasi, kemudian mengurangkannya secara beransur-ansur setiap tahun. Selepas 5 tahun, kadar cukai semasa sebanyak 2% masih akan dikenakan.

Pengiraan ini, menurutnya, benar-benar boleh dilaksanakan kerana data pembelian dan penjualan sudah ada dalam kontrak notari. Pembeli jangka panjang tidak akan terjejas, manakala spekulator jangka pendek, yang membeli dan menjual semula dalam masa beberapa bulan, perlu membayar kos cukai yang setimpal dengan tingkah laku spekulatif mereka.

"Anti-spekulasi adalah perlu, tetapi dasar mesti adil," Cik Lieu menekankan, sambil menambah: "Cukai harus menjadi alat untuk membantu pasaran menjadi telus dan melindungi pembeli sebenar, bukan untuk membuat orang lebih takut apabila mereka ingin memiliki tempat tinggal."

Sumber: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm