Harga lelongan tanah luar biasa tinggi kerana mentaliti Fomo, penduduk Ho Chi Minh City yang tanah pertaniannya dirampas diberi pampasan dengan tanah kediaman, Hanoi membatalkan keputusan lelongan plot tanah 10.9 bilion VND... adalah berita hartanah terkini.
 |
| Harga hartanah diramal kekal tinggi kerana produk berharga tinggi masih diserap dan permintaan sebenar adalah besar. (Sumber: Akhbar Pembinaan) |
Pasaran tanah di kawasan pinggir bandar Hanoi berkembang pesat
Pasaran tanah di pinggir bandar Hanoi telah mencatatkan tanda-tanda peningkatan yang luar biasa. Data pasaran hartanah untuk suku ketiga 2024 daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pasaran tanah telah bertambah baik dengan ketara dari segi minat dan urus niaga. Walau bagaimanapun, ini masih hanya peningkatan tempatan di beberapa kawasan, terutamanya wilayah utara.
Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn , berkata sehingga kini, berbanding suku pertama 2023, tanah Hoai Duc telah meningkat sebanyak 81%, daripada harga pasaran purata 55 juta VND/m2 kepada 100 juta VND/m2; Tanah Dong Anh telah meningkat sebanyak 53%, daripada harga purata 41 juta VND/m2 kepada 63 juta VND/m2. Tanah Thanh Oai telah meningkat sebanyak 90%, daripada harga purata 21 juta VND/m2 kepada 40 juta VND/m2.
Terutama, pada suku ketiga 2024 sahaja, lelongan tanah di pinggir Hanoi dengan harga yang menang berpuluh-puluh kali lebih tinggi daripada harga permulaan menunjukkan tanda-tanda kelainan. Mengenai keabnormalan ini, data tinjauan lebih daripada 500 broker hartanah yang dijalankan oleh Batdongsan.com.vn merekodkan bahawa 38% daripada broker mengatakan bahawa harga lelongan yang luar biasa tinggi adalah disebabkan oleh Fomo (takut terlepas) dan spekulasi; 29% mengatakan bahawa perubahan dalam undang-undang telah menaikkan harga, dan 21% mengatakan bahawa kumpulan berkepentingan menaikkan harga tanah di pinggir bandar.
Sebagai tambahan kepada tanah, di Utara, harga rumah persendirian juga mempunyai perubahan yang luar biasa. Secara khusus, harga rumah persendirian telah meningkat daripada 95 juta VND/m2 pada suku pertama 2021 kepada 173 juta VND/m2 pada suku ketiga 2024. Sementara itu, dalam tempoh yang sama, harga tanah di Utara meningkat daripada 27 juta VND/m2 kepada 46 juta VND/m2.
Terutamanya, pasaran Hung Yen menjadi tumpuan hartanah Utara dengan peningkatan mendadak dalam minat dalam kedua-dua rumah persendirian dan tanah. Dalam segmen rumah persendirian, berbanding suku sebelumnya, minat terhadap rumah persendirian di wilayah ini meningkat sebanyak 44%, dan kepentingan dalam tanah Hung Yen meningkat sebanyak 43%.
Di wilayah Selatan, turun naik harga tanah dan rumah adalah tidak ketara. Secara khusus, harga rumah telah meningkat daripada 94 juta VND/m2 pada suku pertama 2021 kepada 106 juta VND/m2 pada suku ketiga 2024. Dalam tempoh masa yang sama, harga tanah juga meningkat daripada 13 juta VND/m2 kepada 17 juta VND/m2.
Seiring dengan pertumbuhan pasaran tanah, pasaran pangsapuri juga telah mencatatkan trend menaik yang berterusan dalam harga jualan. Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn menunjukkan paradoks: harga pangsapuri yang tinggi adalah disebabkan oleh kekurangan bekalan. Namun sejak kebelakangan ini, walaupun bekalan bertambah baik, harganya terus meningkat. Sebabnya bekalan baru bertambah baik tetapi harga yang diminta adalah tinggi dan harga ini masih diserap oleh pasaran.
Malah, projek yang dilancarkan untuk jualan di Hanoi dan Ho Chi Minh City baru-baru ini telah mewujudkan tahap harga baharu. Khususnya, di Hanoi, harga purata pangsapuri dalam projek Lumi Hanoi ialah 79 juta VND/m2, Lumiere Evergreen ialah 90 juta VND/m2, Imperia Solar Park ialah 65 juta VND/m2, Menara QMS ialah 80 juta VND/m2. Di Ho Chi Minh City, harga purata pangsapuri Eaton Park ialah 130 juta VND/m2, Fiato Uptown ialah 50 juta VND/m2, Khai Hoan Prime ialah 52 juta VND/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) ialah 82 juta VND/m2.
Harga hartanah diramal kekal tinggi kerana produk berharga tinggi masih diserap dan permintaan sebenar adalah besar. Pada masa hadapan, hartanah akan mengekalkan kedudukannya sebagai saluran pelaburan yang menarik.
HCMC: Tanah pertanian dipulihkan, diberi pampasan dengan tanah kediaman
Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City baru sahaja mengeluarkan keputusan yang memperincikan kandungan pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila Negara memperoleh tanah.
Keputusan ini berkuat kuasa mulai 25 September, menggantikan keputusan itu dengan kandungan yang sama yang dikeluarkan pada Ogos 2018 dan dipinda serta ditambah pada Mac 2020.
Mengenai pampasan tanah, menurut keputusan baru, Ho Chi Minh City hanya akan membayar pampasan dengan tanah yang tujuannya berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula dalam 3 kes. Ini adalah: mendapatkan semula tanah pertanian dan membayar pampasan dengan tanah kediaman atau perumahan atau tanah bukan pertanian (bukan tanah kediaman); mendapatkan semula tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman dan membayar pampasan dengan tanah kediaman atau perumahan; mendapatkan semula tanah kediaman dan membayar pampasan dengan tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman atau perumahan.
Keluasan tanah kediaman, perumahan atau tanah bukan pertanian yang ditukar akan dikira berdasarkan keluasan tanah yang diperoleh semula dan kadar penukaran.
Sekiranya orang yang tanahnya diperolehi mempunyai banyak jenis tanah yang layak mendapat pampasan dengan tanah yang berlainan tujuan daripada jenis yang diperoleh semula atau dengan perumahan, keluasan tanah kediaman, perumahan atau bukan pertanian yang ditukar adalah jumlah kawasan yang ditukar sepadan dengan setiap jenis tanah yang diperolehi semula.
Kadar penukaran dikira mengikut formula: (Harga tanah untuk pengiraan pampasan di lokasi perolehan semula tanah/harga tanah untuk pengiraan bayaran guna tanah, sewa tanah atau harga rumah di lokasi pertukaran) x 100%.
Di mana, harga tanah untuk pengiraan bayaran guna tanah dan sewa tanah di lokasi swap ditentukan mengikut Keputusan 88/2024. Harga perumahan di lokasi swap adalah harga pangsapuri penempatan semula yang diluluskan bagi projek tersebut.
Sekiranya keluasan tanah yang hendak diuruskan lebih besar daripada keluasan tanah kediaman, perumahan atau tanah bukan pertanian untuk ditukar mengikut piawaian, orang yang tanahnya diperolehi hendaklah membayar sekali gus, bukan secara ansuran.
Keputusan baharu Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh juga memperincikan pampasan bagi kes-kes seperti: kerosakan rumah dan kerja pembinaan yang melekat pada tanah apabila Negara menuntut semula tanah; pampasan bagi rumah dan kerja pembinaan yang tidak memenuhi piawaian teknikal; kos aset bergerak; pampasan dan sokongan kerana penempatan semula kubur; pampasan untuk haiwan peliharaan, dsb.
Hanoi membatalkan keputusan lelongan plot tanah 10.9 bilion VND
Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong baru sahaja menandatangani keputusan membatalkan keputusan mengiktiraf keputusan lelongan hak guna tanah untuk pengeluaran dan perniagaan di plot tanah L1 di lot tanah C kelompok perindustrian Thanh Thuy (komun Thanh Thuy, daerah Thanh Oai, Hanoi).
Sehubungan itu, Keputusan No. 4636 bertarikh 14 September 2023 Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengenai pengiktirafan keputusan lelongan hak guna tanah untuk pengeluaran dan perniagaan di plot tanah di atas dengan kandungan berikut dibatalkan:
Nama pelabur yang menang ialah Duc Thanh Trading Company Limited. Alamat: Kawasan Cau Dua, Komune Van Binh, Daerah Thuong Tin, Hanoi. Wakil sah ialah Cik Nguyen Thuy Duong.
Untuk plot tanah yang dilelong: Petak tanah L1, terletak di lot C, kelompok perindustrian Thanh Thuy, komune Thanh Thuy, daerah Thanh Oai. Keluasan tanah lelong L1 adalah lebih daripada 516m2.
Harga lelongan melebihi 10.9 bilion VND.
Duc Thanh Trading Company Limited tidak akan menerima deposit kembali. Sekiranya membayar lebih daripada jumlah deposit, Negara hendaklah membayar balik jumlah perbezaan yang lebih daripada jumlah deposit seperti yang ditetapkan.
Alasan untuk membatalkan keputusan untuk mengiktiraf keputusan lelongan ialah organisasi yang memenangi lelongan tidak membayar wang yang mencukupi untuk lelongan hak guna tanah dalam tempoh 120 hari dari tarikh keputusan untuk mengiktiraf keputusan lelongan.
Jawatankuasa Rakyat Hanoi menugaskan Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Oai (Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Thanh Oai) untuk memberitahu Duc Thanh Trading Company Limited mengenai pembatalan keputusan lelongan hak guna tanah.
Pada masa yang sama, mencadangkan rancangan untuk menyusun semula lelongan hak guna tanah bagi plot tanah L1 mengikut peraturan.
Di samping itu, Jabatan Cukai Hanoi (Thanh Oai - Jabatan Cukai Wilayah Chuong My) berkoordinasi dengan Jawatankuasa Rakyat daerah Thanh Oai dan Perbendaharaan Negeri daerah Thanh Oai untuk mendapatkan semula deposit; membayar balik perbezaan dalam jumlah yang lebih besar daripada jumlah deposit yang telah dibayar oleh Duc Thanh Trading Company Limited mengikut peraturan.
Juga di daerah Thanh Oai, baru-baru ini, selepas lebih sebulan lelongan 68 bidang tanah di komune Thanh Cao (10 Ogos) menyebabkan kekecohan di pasaran, pihak berkuasa "menyimpulkan" bahawa kira-kira 80% daripada pemenang lelongan telah kehilangan wang deposit mereka. Daripada jumlah itu, semua plot dengan harga yang menang antara 80-100.5 juta VND/m2 tidak membayar.
Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Hanoi menghantar dokumen kepada jabatan, cawangan, daerah, pekan dan bandar berkenaan lelongan hak guna tanah. Khususnya, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya meminta Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah membuat senarai kes membayar harga lebih tinggi daripada harga pasaran untuk memenangi lelongan tetapi tidak membayar mengikut peraturan, menyebabkan gangguan pasaran.
Senarai ini akan diumumkan di halaman maklumat daerah dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.
7 kewajipan bersama pengguna tanah di bawah Undang-undang Tanah 2024
Perkara 31 Undang-undang Tanah 2024 (pindaan) berkuat kuasa mulai Ogos 2024 menetapkan kewajipan am pengguna tanah.
Secara khusus seperti berikut:
1. Gunakan tanah untuk tujuan yang betul, dalam sempadan plot yang betul, mengikut peraturan mengenai kedalaman bawah tanah dan ketinggian atas, melindungi kerja awam bawah tanah dan mematuhi peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.
2. Menjalankan pengisytiharan pendaftaran tanah; menjalankan prosedur sepenuhnya apabila menukar, memindahkan, memajak, menyewakan semula, mewarisi, mendermakan hak guna tanah, menggadaikan, dan menyumbang modal menggunakan hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang.
3. Melaksanakan kewajipan kewangan berkenaan tanah mengikut peruntukan undang-undang.
4. Melaksanakan langkah-langkah untuk melindungi tanah; merawat, menambah baik dan memulihkan tanah di kawasan yang tercemar dan terdegradasi oleh diri sendiri.
5. Mematuhi peraturan perlindungan alam sekitar dan tidak merosakkan harta benda dan kepentingan sah pengguna tanah yang berkaitan.
6. Mematuhi peruntukan undang-undang mencari objek di bawah tanah.
7. Menyerahkan tanah apabila Negara memutuskan untuk menuntut semula tanah tersebut mengikut peruntukan undang-undang.
Oleh itu, mulai 1 Ogos 2024, pengguna tanah mempunyai kewajipan am di atas.
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu mengenai pembangunan ekonomi swasta.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Komen (0)