Tanda-tanda pemulihan dalam pasaran tanah lelong di Nghe An

Isyarat positif

Dengan pelarasan makro negeri seperti membenarkan lokaliti melaraskan harga permulaan turun dan melonggarkan kredit perniagaan hartanah, segmen lelongan tanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Dalam konteks pasaran hartanah beku , urus niaga berkaitan segmen tanah yang dilelong pada bulan pertama 2023 juga senyap. Berbanding tahun 2021 dan 2022 sebelum ini, dalam tempoh 9 bulan pertama 2023, jumlah produk dan transaksi berkaitan tanah lelong telah menurun dengan ketara, hanya 30% berbanding tempoh yang sama, ada kawasan yang dilelong tetapi tiada pembeli.

Walau bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, terdapat banyak titik terang dalam lelongan tanah di wilayah itu.

Maklumat bahawa daerah Do Luong akan menjadi sebuah bandar tidak lama lagi menyumbang kepada menyokong pasaran lelongan hartanah di kawasan itu. Foto oleh penyumbang Quang Dung

Secara khusus, komune Thinh Son (Do Luong) meletakkan 8 bidang tanah untuk dilelong, dengan 28 pelanggan mendaftar untuk membeli dan 7 plot dijual; Komune Thuong Son merancang 15 plot untuk dijual, dengan 41 pelanggan mendaftar dan menjual 9 plot; Komune Quang Son merancang 16 plot untuk dijual, dengan 41 pelanggan mendaftar dan menjual 9 plot; Komune Nam Son meletakkan 16 plot untuk dijual, dengan 64 pelanggan mendaftar dan menjual 9 plot; Komune Lac Son meletakkan 13 plot untuk dijual, dengan 61 pelanggan mendaftar dan menjual 13 plot; Komune Boi Son meletakkan 16 plot untuk dijual, dengan 62 pelanggan mendaftar dan menjual 14 plot...

Seorang wakil Pusat Khidmat Lelong Harta (Jabatan Kehakiman), yang merupakan unit yang menganjurkan lelongan banyak plot tanah di daerah Do Luong, berkata: Setiap plot tanah yang disediakan untuk lelongan untuk eksploitasi di Do Luong, mempunyai 3-4 fail pendaftaran. Walaupun bilangan fail yang dijual telah menurun berbanding sebelum ini, ini adalah isyarat yang agak positif berbanding tahap umum. Harga lelongan tidak meningkat banyak berbanding harga permulaan dan harga minimum yang perlu dibayar (antara 10-20%), tetapi kawasan Do Luong telah mengekalkan haba untuk lelongan tanah di seluruh wilayah.

Sejak awal suku ketiga, isyarat positif telah berkembang ke Nghi Loc dan beberapa kawasan lain. Encik Nguyen Phan Khoi - Timbalan Ketua Jabatan Kewangan dan Perancangan daerah Nghi Loc berkata: Pada 2023, daerah itu merancang untuk meletakkan kira-kira 200 lot tanah ke dalam eksploitasi dengan jumlah keseluruhan kira-kira 220 bilion VND. Walau bagaimanapun, menjelang akhir Ogos, daerah itu telah menyelesaikan lelongan di luar rancangan dengan jumlah kira-kira 400 bilion VND. Tidak seperti sebelum ini, banyak lelongan tanah tidak mempunyai pembeli malah lelongan yang berjaya pun masih bimbang pembeli tanah meninggalkan deposit mereka, tetapi fenomena di atas semakin berkurangan, pembeli kebanyakannya adalah orang tempatan, selepas membeli, mereka terus membayar wang untuk mendapatkan perlindungan.

Kawasan lelongan tanah di sebelah Jalan Provinsi 536 di Komune Nghi Quang, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Sejak Julai, pasaran lelongan tanah di daerah Nghi Loc semakin rancak. Secara khusus, tanah di hadapan ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat komune Nghi Thuan telah dilelong dan habis dijual 100%. Selepas itu, 4 lot lagi telah dilelong dan turut dijual serta-merta, dengan perbezaan harga 7% berbanding harga permulaan. Di bandar Quan Hanh, 4/4 lot telah dijual; Komune Nghi Phong, dalam lelongan pertama di dusun 1, dijual 34/38 lot, harga lelongan meningkat sebanyak 25% berbanding harga permulaan; dalam lelongan kedua, komune Nghi Phong terus melelong 29/29 lot, peningkatan sebanyak 22% berbanding harga permulaan; Komune Nghi Xa menjual 34/36 lot untuk dilelong; Komune Phuc Tho menjual 14/14 lot; Komune Nghi Truong akan melelong 40 lot tetapi menjual sehingga 400 set dokumen.

Mengetahui lebih lanjut, kami mengetahui bahawa walaupun warna umum pasaran tanah dilelong Nghe An agak sunyi dan pelabur berhati-hati, setiap kawasan dan lokaliti tertentu telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Khususnya, pada akhir bulan Jun, daerah Nghia Dan melelong 40/40 lot tanah di blok Tan Hong, pekan Nghia Dan; Komune Nam Giang (Nam Dan) melalui 3 lelongan terjual 72/72 lot dengan harga purata dari 700 hingga 1.5 bilion VND/lot.

Perlu dorongan untuk mencipta momentum

Perkembangan dan keputusan lelongan menunjukkan bahawa pasaran lelongan tanah di Nghe An telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Bagaimanapun, menurut pelabur, ini hanya kes terpencil dan tidak menggambarkan arah aliran pasaran pada masa akan datang.

Adalah menjadi kenyataan bahawa walaupun di daerah-daerah, segmen lelongan tanah lebih kurang telah dimulakan semula, di bandar Vinh dan bandar Cua Lo, Hoang Mai atau Thai Hoa, pasaran masih "tidak aktif". Lelongan di bandar Thai Hoa, bandar Hoang Mai atau bandar Cua Lo, bandar Vinh kurang pembeli.

Selepas selesai lelongan kawasan A di dusun Trung Thanh, komune Hung Dong, bandar Vinh, kawasan B akan dilelong untuk mengeksploitasi dana tanah. Foto: Nguyen Hai

Encik Nguyen Van Tu - Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah Vinh City berkata: Mengikut rancangan, tahun ini bandar itu akan meletakkan lebih daripada 1,000 produk/lot tanah untuk dijual dan hasil bajet daripada eksploitasi dana tanah dijangka sebanyak 1,200 bilion VND. Bagaimanapun, pada penghujung September, bandar itu hanya melelong kira-kira 10 lot tanah dan semua lelongan tidak mempunyai pembeli. Walaupun sejak Julai lalu, wad dan komune telah mencadangkan untuk menurunkan harga permulaan, tetapi disebabkan penurunan harga yang tidak seberapa, pasaran tidak bertambah baik.

Mulai sekarang hingga akhir tahun, bandar ini dijangka melelong kira-kira 300 bidang tanah, termasuk 50 plot di komune Hung Dong, 60 plot di komune Nghi Kim, 60 plot di wad Hung Dung, 30 plot di komune Nghi Duc dan hampir 100 petak di komune Nghi An. Namun, disebabkan harga permulaan masih agak tinggi, khususnya 55 plot terbaharu di dusun Kim Trung, komune Nghi An dengan harga purata 2-4.6 bilion VND/plot, bukan mudah untuk menarik pelabur.

Infrastruktur untuk lelongan tanah di dusun Xuan Dong, komune Nghi Duc, bandar Vinh sedang disiapkan untuk lelongan akan datang. Foto: Nguyen Hai

Keadaan lelongan tanah di pekan Thai Hoa, Hoang Mai dan Cua Lo hampir serupa. Encik Nguyen Ngoc Tuan - Ketua Jabatan Kewangan dan Perancangan Pekan Thai Hoa berkongsi: Thai Hoa menikmati mekanisme khas wilayah itu, meninggalkan 100% yuran penggunaan tanah untuk melabur dalam infrastruktur bandar. Oleh itu, baru-baru ini, Pekan telah menyiapkan segera infrastruktur dan prosedur untuk meletakkan hampir 100 lot tanah di 4 wad untuk dilelong, tetapi pasaran agak lengang, harga permulaan masih agak tinggi sehingga tidak ramai pembeli.

Encik Nguyen Quoc Khanh - Pengerusi Persatuan Harta Tanah Nghe An berkata: Harga permulaan tanah di kawasan bandar pada masa ini berdasarkan paras harga pada masa demam tanah pada akhir 2021 dan awal 2022, jadi sedikit orang yang membeli. Pengalaman di daerah menunjukkan jika harga permulaan yang berpatutan ditetapkan, orang tempatan akan membeli, bukannya pelabur membeli untuk spekulasi dan melayari seperti sebelum ini.

Menurut pelabur, segmen lelongan tanah di beberapa daerah telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, disokong oleh maklumat yang agak positif. Khususnya, daerah Do Luong disokong oleh masa terdekat apabila ia akan menjadi sebuah bandar, dengan pelaburan yang agak segerak dalam infrastruktur; lokasi yang dilelong daerah Do Luong di komune semuanya adalah lokasi yang indah dengan trafik yang selesa, jadi ia amat dihargai oleh pelabur.

Kawasan lelongan tanah di dusun Eo Bu, di hadapan ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat Komune Nghi Thuan, mempunyai pelaburan infrastruktur yang baik dan berhampiran Taman Perindustrian WHA Nghe An 1, jadi ia berjaya dalam satu lelongan sahaja. Foto: Nguyen Hai

Seorang pelabur di Vinh City menganalisis selanjutnya: Petak tanah di Daerah Nghi Loc dengan ramai pembeli akan digabungkan menjadi Vinh City seperti Phuc Tho, Nghi Phong atau Vinh City yang berdekatan. Selain itu, di Nghi Loc dan Dien Chau, Perbadanan Pelaburan Infrastruktur Taman Perindustrian seperti WHA dan VSIP sedang melabur dalam pengembangan , yang bermaksud bahawa akan ada lebih ramai pelabur memajak tanah, jadi permintaan untuk tanah untuk perumahan untuk pekerja dan pakar di komune Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien.

Walaupun pasaran lelongan tanah di beberapa daerah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, konteks umum ialah kemelesetan ekonomi , perniagaan, terutamanya perusahaan kecil dan sederhana, telah terjejas teruk selepas 2 tahun Covid-19, jadi amat sukar untuk pasaran hartanah amnya dan pasaran lelongan tanah khususnya untuk pulih dalam jangka pendek. Ia mestilah selewat-lewatnya pada akhir tahun dan awal 2024, apabila dasar pelarasan makroekonomi Negeri berkuat kuasa; syarat pinjaman perniagaan hartanah dilonggarkan, kadar faedah deposit dan pinjaman menurun dan ekonomi mengatasi kesukaran, aliran modal pelaburan kembali ke saluran hartanah, maka pasaran hartanah akan berkembang dan pulih.

Encik Nguyen Van Ba ​​​​ - Naib Presiden Persatuan Hartanah Nghe An

Sumber: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html