Apakah sebab yang menentukan harga projek tanah?

Lokasi adalah emas

Pasaran hartanah telah menghadapi masalah selama lebih dari setahun, tetapi tanah adalah pengecualian. Laporan daripada Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa pada suku kedua 2023, pasaran tanah berkembang dengan kukuh dari segi bilangan projek baru berlesen, projek sedang berjalan dan projek siap. Khususnya, urus niaga tanah menyumbang 70% daripada jumlah urus niaga di seluruh pasaran, mencapai lebih daripada 67,500 urus niaga.

Apakah sebab untuk menentukan harga projek tanah dalam Rajah 1? — Pelan tapak projek Kawasan Kediaman Thong Dong Yen, Komune Dong Phong, Daerah Yen Phong

Laporan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) pada suku ketiga 2023 terus merekodkan bahawa plot tanah adalah segmen utama apabila bersama-sama dengan bangunan bertingkat rendah, ia menyumbang 54% daripada jumlah bekalan pasaran hartanah. Urus niaga plot tanah juga mencatat kejayaan apabila banyak wilayah dan bandar mengumumkan maklumat mengenai melelong ratusan plot tanah dengan harga transaksi lebih tinggi daripada harga lelongan yang ditawarkan.

Statistik di atas menunjukkan tanah menjadi sasaran pembeli dan pelabur hartanah hari ini. Inilah sebab mengapa harga tanah di Utara mengekalkan trend menaik yang berterusan tahun ini, menjelang suku ketiga 2023, mereka telah meningkat kira-kira 5% berbanding akhir tahun lepas.

Malah, pasaran menyaksikan penurunan harga tanah di beberapa tempat. Walau bagaimanapun, penurunan hanya muncul di kawasan terpencil, kekurangan infrastruktur, tanpa sokongan ekonomi sebenar dan "didorong" terlalu tinggi oleh gelombang spekulatif semasa tempoh wang murah. Sementara itu, tanah di kawasan yang mempunyai keadaan ekonomi yang baik, infrastruktur pengangkutan yang selesa, lokasi utama, bersebelahan dengan kawasan perumahan, terutamanya berhampiran taman perindustrian, sentiasa mengekalkan daya tarikan, kestabilan dan pertumbuhannya dari segi kecairan dan nilai. Ini juga menjelaskan mengapa kawasan berpenduduk padat dan pembangunan taman perindustrian sering dicari oleh pelabur untuk produk tanah. Lazimnya, Bac Ninh, salah satu pusat perindustrian terbesar di Utara, menjelang akhir suku ketiga 2023, mempunyai 12 projek tanah dalam pelaksanaan dengan sejumlah 1,875 produk, menarik sejumlah besar pelabur, mewujudkan salah satu "adegan" paling rancak dalam pasaran hartanah Utara semasa.

Projek tarikan pelaburan di daerah Yen Phong - modal perindustrian

Muncul sebagai "alamat merah" pada peta hartanah Bac Ninh , daerah Yen Phong menjadi sasaran pelabur. Yen Phong terletak di Barat wilayah Bac Ninh, hanya 10km dari bandar Bac Ninh, adalah "ibu kota perindustrian" wilayah itu dan sedang dicadangkan untuk menjadi sebuah bandar mengikut projek wilayah Bac Ninh.

Di sini, komune Dong Phong dianggap sebagai kawasan yang mempunyai tarikan pelaburan istimewa dengan dua laluan trafik utama termasuk Lebuhraya Noi Bai - Ha Long dan Jalan Provinsi 286. Kedua-dua laluan ini bersilang di kampung Dong Yen, mewujudkan lokasi utama yang jarang ditemui untuk projek pelaburan di sini, yang paling menonjol ialah Projek Perumahan Kampung Dong Yen yang dilaburkan oleh REQ Company Limited.

Apakah sebab untuk menentukan harga projek tanah dalam gambar 2? — Projek itu memiliki 548 produk bersebelahan dan rumah kedai yang menarik pelabur.

Dengan keluasan 10.8 hektar, projek Kawasan Kediaman Kampung Dong Yen menawarkan 548 rumah kedai dan rumah bandar kepada pasaran. Ini dianggap sebagai salah satu projek perumahan dan tanah yang cemerlang, memiliki lokasi utama, dengan keseluruhan deretan rumah kedai bersambung terus ke Jalan Provinsi 286. Sehubungan itu, Timur dan Selatan projek itu bersebelahan dengan kawasan perumahan dan perkhidmatan untuk pekerja dan pekerja taman perindustrian di komune Dong Phong; Barat bersebelahan dengan kawasan perumahan sedia ada dan Utara bersebelahan dengan kawasan kediaman sedia ada dan Jalan Wilayah 286.

Dikelilingi di keempat-empat sisi oleh kawasan kediaman berpenduduk padat, ini membawa kelebihan yang luar biasa kepada penduduk projek apabila mewarisi sambungan trafik serantau dan kemudahan dan perkhidmatan awam yang lengkap seperti sekolah, rumah kebudayaan dan kawasan sukan. Selain itu, dengan komuniti yang besar sedia ada, memulakan perniagaan juga menjadi mudah apabila terdapat komuniti bakal pelanggan yang tersedia.

Lebih penting lagi, perkara yang menarik pelabur ialah lokasi projek itu bersebelahan dengan taman perindustrian utama daerah termasuk: Yen Phong 1, pengembangan Yen Phong 1, Yen Phong 2 (termasuk Yen Phong 2C dan VSIP Bac Ninh 2). Di sinilah jenama terkemuka negara tertumpu, dengan pelaburan sehingga berbilion USD seperti Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... dengan tenaga kerja sehingga puluhan ribu orang, dengan sejumlah besar pegawai, pakar dan pengurus kanan.

Sambungan dari projek ke taman perindustrian sangat mudah, hanya 3 minit ke Taman Perindustrian Yen Phong 1, 10 - 15 minit ke Taman Perindustrian Yen Phong 2, serta bandar Bac Ninh atau bandar Cho. Ini menjadikan projek itu sebagai stesen transit, tempat penghubung untuk perjalanan bukan sahaja di daerah Yen Phong tetapi juga wilayah Bac Ninh. Menyumbang kepada meningkatkan kecekapan perniagaan, memanfaatkan nilai dari kediaman ke perdagangan ke tahap baharu pada masa hadapan berikutan keperluan untuk penginapan dan kediaman yang berkembang secara mampan dari semasa ke semasa. Mengikut anggaran dan unjuran wilayah itu, Yen Phong dijangka mencecah 255,000 orang menjelang 2025, menjanjikan potensi besar untuk membangunkan perkhidmatan penginapan dan komersial.

Dengan ciri-ciri hartanah, pakar percaya bahawa lokasi sentiasa menjadi faktor pertama dan penting yang mencipta nilai sesuatu projek. Dan dengan lokasi utama projek Kawasan Kediaman Kampung Dong Yen, harga dari 25-35 juta/m2, projek itu menarik aliran tunai daripada pelabur untuk memiliki produk tanah bersebelahan dengan taman perindustrian. Lebih menyerlah dan menarik apabila semua lot tanah mempunyai dokumen undang-undang lengkap dengan buku merah pemilikan jangka panjang, menjadikan projek itu menarik perhatian pelabur di wilayah Bac Ninh serta dari Hanoi dan wilayah jiran.

Sumber