Pelaburan perumahan sosial di Delta Mekong: Dana tanah yang besar, rumah masih di atas... kertas

Bagi melaksanakan "Projek 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian" Kerajaan , banyak kawasan di Delta Mekong telah memperuntukkan dana tanah yang besar untuk membina perumahan sosial, tetapi banyak projek kekal di atas kertas.

Projek perumahan sosial di wad Tan Xuyen, bandar Ca Mau dalam pembinaan - Foto: T.HUYEN

kenapa?

Banyak lokaliti mengatakan bahawa harga purata perumahan sosial masih tinggi, manakala penerima polisi berpendapatan rendah, jadi mereka tidak dapat menjamin pelan pembayaran balik apabila meminjam modal untuk membeli perumahan sosial, menjejaskan kemajuan jualan beberapa projek yang telah siap.

Perancangan besar-besaran tetapi...

Maklumat dari wilayah An Giang mengatakan bahawa ia telah merancang untuk melabur dalam membina perumahan sosial di atas 143 hektar. Daripada jumlah itu, dana tanah projek pembangunan perumahan sosial yang sedang dilaksanakan adalah melebihi 81 hektar. Khususnya, 4 projek perumahan sosial yang beroperasi mempunyai lebih daripada 1,900 unit. Dijangka pada tahun 2025, 3 lagi projek akan disiapkan.

Walau bagaimanapun, beberapa projek perumahan sosial telah lambat untuk memulakan pembinaan disebabkan oleh pandemik COVID-19 dan pelabur menghadapi kesukaran dengan modal dan kadar faedah pinjaman. Unjuran permintaan untuk perumahan sosial menjelang 2030 di wilayah An Giang ialah 8,400 rumah dan sasaran pembangunan perumahan sosial menjelang 2030 ialah 6,300 rumah.

"Saya menyimpan wang untuk mendepositkan untuk membeli pangsapuri T4 dalam projek perumahan sosial Golden City, tetapi tarikh penghantarannya lewat, jadi saya sangat tidak sabar," kata Cik V., yang tinggal di Long Xuyen City, An Giang.

Menurut pelabur projek "Golden City An Giang Social Housing Area", jangkaan masa penyerahan pangsapuri adalah pada penghujung suku keempat 2024 dan awal suku pertama 2025, lewat daripada komitmen awal kerana kekurangan bahan binaan dan pasir untuk menyiapkan projek.

“Sebaliknya, hampir setahun An Giang Social Policy Bank tidak dapat mengatur sumber modal untuk dikeluarkan kepada pelanggan yang meminjam untuk membeli rumah, menyebabkan ramai pelanggan tidak membayar mengikut jadual yang dinyatakan dalam kontrak, menyebabkan masalah kewangan dan menjejaskan pembayaran kepada kontraktor bagi memastikan kemajuan projek,” kata dokumen itu.

Di Kien Giang, terdapat 2 projek perumahan sosial tetapi masih belum siap. Ca Mau mempunyai 15 lokasi yang dirancang untuk pembangunan perumahan sosial tetapi hanya 1 projek sedang dilaksanakan, baki 14 projek sedang menyiapkan dokumen undang-undang untuk menyediakan pelaburan dan melaksanakan pampasan dan pembersihan tapak.

"Peruntukan 20% daripada dana tanah dalam projek perumahan komersial untuk melabur dalam pembinaan perumahan sosial tetapi tidak ada peraturan khusus mengenai had masa pelabur mesti melaksanakan pembinaan. Oleh itu, ramai pelabur "mengelak dan mengelak", memanjangkan masa pelaksanaan, menyebabkan kekurangan bekalan untuk perumahan sosial", kata wakil Jabatan Pembinaan wilayah An Giang.

Kadar pelaburan rendah, susah nak capai modal?

Encik Ma Minh Tam, Pengarah Jabatan Pembinaan wilayah Ca Mau, mengakui bahawa banyak projek pelaburan perumahan sosial di wilayah itu ketinggalan daripada jadual kerana pelaburan perumahan sosial tidak membawa banyak keuntungan. Sementara itu, proses pelaburan adalah rumit, pembersihan tapak berpanjangan. Modal untuk pembinaan perumahan sosial adalah terhad, terutamanya bergantung kepada modal perniagaan.

"Sesetengah perniagaan menghadapi kesukaran dalam sumber modal akibat kesan kemelesetan ekonomi global selepas pandemik. Sesetengah perniagaan takut dan tidak memberi keutamaan, jadi mereka berani mengambil bahagian dalam melabur dalam membina perumahan sosial dalam 20% daripada dana tanah projek," kata Encik Tam.

Seorang ketua Jabatan Pembinaan wilayah An Giang berkata, perniagaan yang menyertai pembinaan perumahan sosial menghadapi kesukaran kerana kadar pelaburan yang diberikan Kementerian Pembinaan adalah rendah berbanding harga sebenar bahan binaan. Tambahan pula, pakej 120,000 bilion VND untuk perumahan sosial hanya 5 tahun manakala pembinaan bangunan pangsapuri perumahan sosial mengambil masa sekurang-kurangnya 3 tahun.

"Tiada projek perumahan sosial boleh disiapkan dalam tempoh kurang daripada tiga tahun, manakala peraturan itu memerlukan ia mesti disiapkan sebelum ia boleh dibuka untuk jualan. Oleh itu, perniagaan hanya boleh meminjam dari saat projek itu dibuka untuk jualan," kata seorang pemimpin perniagaan sambil menambah bahawa kadar faedah keutamaan program ini adalah lebih tinggi daripada kadar faedah pinjaman dalam bentuk kredit komersial.

Di samping itu, untuk meminjam pinjaman keutamaan, banyak prosedur pinjaman mesti diselesaikan, dan ia mengambil masa sekurang-kurangnya 6 bulan untuk mengeluarkannya.

"Untuk menarik pelaburan dalam perumahan sosial, kami perlu menunggu Kementerian Pembinaan melaraskan kadar pelaburan dan memberi panduan mengikut Undang-undang Perumahan baharu. Pakej VND120,000 bilion juga perlu menunggu Kementerian Pembinaan bekerjasama dengan bank untuk menyesuaikan semula kadar faedah dan tempoh pinjaman," kata seorang pemimpin tempatan.

An Giang menyokong setiap projek dengan 4.5 bilion VND

Resolusi 12/2024 Majlis Rakyat wilayah An Giang telah bersetuju untuk mengawal selia mekanisme sokongan bagi projek pelaburan untuk membina perumahan sosial di kawasan tersebut.

Secara khusus, sokongan 100% untuk yuran dan caj untuk prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial; peruntukan tanah bersih untuk projek perumahan sosial tidak termasuk dalam kes yang ditetapkan.

Lokaliti menyokong 50% daripada kos pelaburan untuk membina sistem infrastruktur teknikal dalam skop projek perumahan sosial, berdasarkan anggaran reka bentuk yang diluluskan, tetapi tidak melebihi 4.5 bilion VND/projek.

Sumber: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm