Membina rumah untuk disewa adalah pilihan terbaik.

Berucap pada satu pertemuan dengan masyarakat Vietnam semasa lawatannya ke Thailand baru-baru ini, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam mengulangi kepentingan membangunkan pasaran perumahan sewa jangka panjang bagi memenuhi keperluan mendesak rakyat.

Asrama pekerja di Bandar Raya Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Ini merupakan kali kedua ketua Parti dan Negara menyebut tentang dasar membangunkan dana perumahan sewa dalam masa kurang daripada 10 hari.

Terdahulu, semasa bekerjasama dengan beberapa agensi untuk melaksanakan Arahan No. 34 Jawatankuasa Pusat Parti mengenai perumahan sosial dan orientasi untuk pembangunan perumahan dalam tempoh akan datang, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menyatakan bahawa dari sekarang hingga 2030, perumahan untuk dijual masih diperlukan, tetapi perumahan sewa mesti dikenal pasti sebagai tonggak strategik.

Untuk melaksanakan dasar ini, Perdana Menteri Le Minh Hung meminta Hanoi untuk memulakan pembinaan projek perumahan sewa pada Jun 2026. Pada masa yang sama, Kementerian Pembinaan mesti secara proaktif mencadangkan penyelesaian dasar baharu dan mekanisme komprehensif untuk perumahan sewa.

Ini termasuk mengkaji dasar-dasar untuk pajakan selama 15-20 tahun atau lebih. Ia juga melibatkan penciptaan penemuan baharu dalam prosedur, mewujudkan mekanisme kewangan untuk penyertaan sektor awam dan swasta, dan mewajibkan projek perumahan komersial memperuntukkan peratusan tertentu untuk pembinaan rumah sewa.

Hanoi sangat proaktif dan sedang melaksanakan rancangan tersebut dengan pantas, komited untuk memendekkan prosedur dan menjemput perniagaan hartanah untuk mencadangkan projek... Hanoi sangat dinanti-nantikan kerana ia telah dipilih sebagai projek perintis; jika berjaya, model ini akan direplikasi di seluruh negara.

Dua puluh satu tahun yang lalu, perumahan sewa telah dimasukkan dalam Undang-undang Perumahan 2005, tetapi walaupun di bandar-bandar utama, masih tiada pasaran sewa profesional; sebaliknya, ia kebanyakannya beroperasi secara spontan pada skala kecil.

Tiada "jerung" yang terlibat dalam segmen ini kerana projek perumahan sewa mempunyai kitaran pelaburan yang sangat panjang iaitu kira-kira 40-50 tahun, manakala penjualan untuk pemilikan hanya memerlukan 3-4 tahun untuk mendapatkan semula pelaburan dan mengaut keuntungan.

Walaupun perniagaan hartanah sering kekurangan modal ekuiti yang mencukupi, kebanyakannya perlu meminjam daripada bank sebelum melancarkan projek. Oleh itu, menarik pelabur ke segmen perumahan sewa dengan hanya bergantung pada kadar faedah keutamaan tidak mungkin berjaya.

Untuk menjadikan perumahan sewa sebagai "pilihan terbaik", pihak berkuasa tempatan perlu secara proaktif menarik perkongsian awam-swasta (PPP) dalam bentuk BOT (bina-kendali-pindah), satu kerjasama antara pelabur Negeri dan swasta. Pihak berkuasa tempatan menyediakan tanah dan infrastruktur, manakala pelabur hanya membina dan mengendalikan perumahan sewa.

Di samping itu, untuk meminimumkan kos sewa, pelabur juga harus memasukkan bahan baharu yang kos efektif ke dalam pembinaan, memaksimumkan fungsi projek bagi mengurangkan kos pelaburan sambil mengekalkan ketahanan dan keramahan alam sekitar.

Di samping itu, model institusi kesatuan sekerja di beberapa kawasan, yang ditubuhkan oleh Konfederasi Buruh Umum Vietnam bertahun-tahun yang lalu, juga boleh dijadikan rujukan ketika membina rumah sewa.

Kemudahan yang dikendalikan oleh kesatuan sekerja ini mendapat permintaan tinggi kerana pemaju menawarkan pelbagai saiz antara 30m2, 45m2 hingga 60m2. Tambahan pula, lokasinya dalam zon perindustrian, berserta kemudahan yang memenuhi keperluan asas dan harga sewa yang berpatutan, menjadikannya pilihan yang menarik.

Pendek kata, membina pangsapuri untuk disewa jangka panjang adalah penting pada masa ini, memandangkan harga hartanah di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah menjadi tidak mampu dimiliki oleh kebanyakan penduduk.

Orientasi pembangunan ke arah perumahan sewa telah menjadi tonggak penting, mengubah pemikiran daripada pemilikan kepada penggunaan sebenar, menyumbang kepada pencegahan spekulasi, lonjakan harga buatan dan manipulasi pasaran dalam sektor hartanah.

Apabila orang ramai mempunyai perumahan yang mencukupi, kualiti hidup mereka bertambah baik, produktiviti buruh meningkat, kebajikan sosial ditangani dengan lebih baik, dan petunjuk pembangunan mampan negara digalakkan dengan jayanya.

Kembali ke topik

QUANG THẾ

Sumber: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm