Cadangan untuk mengenakan 20% cukai pemindahan hartanah menimbulkan kontroversi

(NLDO) – Cadangan untuk mengenakan cukai 20% daripada keuntungan pemindahan hartanah adalah kontroversi, munasabah dalam teori, tetapi adakah ia boleh dilaksanakan dalam amalan?

Sejak kebelakangan ini, draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi, yang sedang dirujuk oleh Kementerian Kewangan, telah menarik perhatian umum, terutamanya daripada pelabur hartanah dan perniagaan, apabila ia mencadangkan untuk mengenakan cukai 20% ke atas keuntungan yang diperoleh daripada pemindahan hartanah.

Cukai pindahan hartanah 20% atau 2%?

Mengikut peruntukan dalam draf, jika pendapatan bercukai boleh ditentukan dengan harga jualan tolak harga belian dan perbelanjaan yang berkaitan, cukai pendapatan peribadi akan dikira mengikut formula: pendapatan bercukai didarab dengan kadar cukai 20%, bersamaan dengan kadar cukai korporat yang perlu dibayar untuk aktiviti pemindahan hartanah.

Dalam kes di mana harga belian dan kos tidak dapat ditentukan, draf tersebut menggunakan kadar cukai berdasarkan tempoh pegangan hartanah. Khususnya, jika hartanah dipindahkan dalam tempoh kurang daripada 2 tahun, kadar cukai ialah 10%; dari 2 hingga kurang daripada 5 tahun ialah 6%; dari 5 hingga kurang daripada 10 tahun ialah 4%; dan dari 10 tahun atau lebih ialah 2%. Khususnya untuk hartanah yang berasal daripada warisan, kadar cukai yang dikenakan ialah 2%.

Banyak pendapat yang bercanggah mengenai cadangan untuk mengenakan cukai 20% ke atas keuntungan pemindahan hartanah.

Encik Nguyen Van Duoc, Pengarah Besar Syarikat Perunding Perakaunan dan Cukai Trong Tin, berkata pengiraan cukai berdasarkan pendapatan sebenar mencerminkan sifat transaksi dan selaras dengan prinsip cukai pendapatan peribadi. Bagaimanapun, beliau juga menyatakan bahawa kadar cukai tetap sebanyak 20% dalam kes di mana kos boleh ditentukan mungkin tidak mencukupi untuk mengehadkan spekulasi hartanah. Oleh itu, beliau mencadangkan penyelarasan kadar cukai mengikut tempoh pegangan, sama seperti kaedah yang digunakan dalam kes di mana kos tidak dapat ditentukan, untuk meningkatkan keberkesanan peraturan pasaran.

Sebagai contoh, jika keuntungan daripada urus niaga boleh ditentukan, kadar cukai boleh dibahagikan mengikut titik masa: di bawah 2 tahun memohon 22%, dari 10 tahun atau lebih boleh memohon 10-15%. Ini memastikan keadilan dan menyumbang kepada mengehadkan spekulasi dan penggunaan tanah yang tidak cekap. Realiti semasa menunjukkan bahawa kadar cukai tetap sebanyak 2% pada harga pindahan seperti yang digunakan tidak menggambarkan sifat sebenar transaksi, kerana sama ada terdapat untung atau rugi, penjual masih perlu membayar cukai yang sama, yang membawa kepada ketidaksamaan dan kerugian bajet.

Peralihan kepada cukai berasaskan pendapatan dilihat munasabah dalam konteks urus niaga hartanah yang semakin telus berkat pembayaran tanpa tunai dan harga tanah yang menghampiri harga pasaran. Di samping itu, semua perubahan dalam pemilikan hartanah dikemas kini di pihak berkuasa cukai, membolehkan kawalan yang berkesan. Pembayar cukai juga boleh menyediakan invois dan dokumen untuk membuktikan perbelanjaan, dengan itu memastikan pengiraan cukai yang lebih tepat.

Akhir sekali, untuk melaksanakan dasar tersebut dengan berkesan, Encik Duoc menekankan keperluan untuk membina pangkalan data nasional mengenai urus niaga hartanah tidak lama lagi, sambil mengukuhkan penyeliaan organisasi notari, lantai perdagangan dan penyedia invois, mewujudkan syarat untuk orang ramai mengisytiharkan kos pemindahan secara jujur ​​dan telus.

Membayar sehingga 20% cukai akan menjadi beban.

Sementara itu, ramai orang, termasuk Encik Bui Thanh Hai (menetap di wad Xuan Hoa, Ho Chi Minh City), percaya bahawa kadar cukai ini tidak menggambarkan realiti. Menurut Encik Hai, bagi mereka yang berpendapatan stabil tetapi tiada saluran pelaburan yang selamat, ramai yang memilih untuk membeli hartanah sebagai cara untuk mengumpul. Apabila mereka perlu menjual, keuntungan tidak besar, tetapi jika mereka perlu membayar cukai sehingga 20%, ia akan menjadi beban. Sementara itu, saluran pelaburan lain seperti emas atau simpanan tidak dikenakan cukai sehingga membawa kepada ketidakadilan antara bentuk pelaburan.

Berkongsi pandangan ini, Dr Pham Viet Thuan juga berkata kadar cukai 20% untuk individu adalah tidak sesuai berbanding perniagaan yang telah membayar VAT dan cukai pendapatan korporat. Menurutnya, kadar cukai semasa sebanyak 2% ke atas nilai pindahan adalah lebih munasabah kerana ia mudah dilaksanakan dan konsisten dengan sistem perundangan semasa.

Bagaimanapun, terdapat juga banyak pendapat yang menyokong cadangan baharu itu. Seorang pakar berkata bahawa cukai berdasarkan keuntungan sebenar (harga jualan tolak harga belian dan perbelanjaan yang munasabah) adalah pendekatan yang betul terhadap sifat cukai pendapatan, memastikan keadilan antara mereka yang rugi dan mereka yang mengaut keuntungan. Mereka yang menjual tanpa untung tidak perlu membayar cukai, manakala mereka yang menikmati keuntungan tinggi akan menyumbang sewajarnya.

Ini bukan sahaja mengurangkan beban peruncit tetapi juga membantu mengehadkan spekulasi dan inflasi harga hartanah. Di samping itu, apabila harga hartanah meningkat dengan mendadak, mengenakan cukai 20% ke atas keuntungan akan membawa lebih banyak hasil bajet daripada pengiraan 2% semasa.

Bagaimanapun, kebolehlaksanaan pelan baharu itu masih menjadi perkara yang perlu dipertimbangkan. Encik Ta Trung Kien, Pengarah Syarikat Hartanah Wowhome, berkata orang ramai pada masa ini tidak tahu di mana untuk mencari maklumat mengenai harga hartanah dengan tepat dan telus. Oleh itu, perlu ada pelan hala tuju yang jelas, arahan khusus dan sistem maklumat harga yang telus untuk mudah dilaksanakan oleh orang ramai.

Sumber: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm