Cadangan untuk menambah kawasan boleh guna di bangunan pangsapuri di Bandar Ho Chi Minh untuk menentukan populasi

(Dan Tri) - Pengerusi HoREA berkata, Bandaraya Ho Chi Minh perlu mempertimbangkan untuk menambah kawasan penggunaan pangsapuri dalam kaedah menentukan populasi di bangunan pangsapuri untuk membangunkan kawasan bandar dan meningkatkan kualiti perumahan.

Baru-baru ini, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh telah merangka peraturan mengenai kaedah penentuan penduduk di bangunan pangsapuri dan bangunan pangsapuri guna campuran. Draf tersebut mencadangkan dua kaedah pengiraan termasuk menentukan mengikut sasaran 3.5 orang/apartmen atau menentukan mengikut struktur bilik dan kawasan penggunaan pangsapuri yang sepadan.

Mengikut kaedah penentuan mengikut struktur bilik dan keluasan untuk perumahan komersial, pangsapuri 1 bilik mempunyai keluasan dari 25m2 hingga di bawah 35m2 untuk 1 orang, dari 35m2 hingga di bawah 50m2 untuk 2 orang. Pangsapuri 2 bilik dan 3 bilik adalah serupa, dengan maksimum 125m2 atau lebih untuk 6 orang.

Draf ini memberikan angka yang lebih rendah daripada peraturan di Hanoi . Di Hanoi, sasaran ditentukan pada 3.6 orang/apartmen atau ditentukan oleh struktur perumahan, keluasannya juga lebih besar daripada draf Ho Chi Minh City (jadual perbandingan khusus di bawah).

Bandingkan draf peraturan mengenai kaedah untuk menentukan populasi Bandar Ho Chi Minh dan Hanoi untuk perumahan komersial.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) - berkata merujuk kepada kaedah pengiraan menunjukkan Hanoi mempunyai kaedah pengiraan yang lebih munasabah ke arah meningkatkan purata kawasan perumahan yang digunakan oleh orang ramai untuk mewujudkan persekitaran hidup yang lebih berkualiti berbanding draf Bandar Ho Chi Minh.

Encik Chau memberi contoh apartmen 2 orang. Hanoi membenarkan perancangan untuk pangsapuri sehingga 70 meter persegi, tetapi di Ho Chi Minh City, ia dijangka hanya membenarkan sehingga 60 meter persegi. Walaupun kedua-dua bandar adalah kawasan bandar kelas khas dan berorientasikan untuk berkembang menjadi kawasan bandar berbilang pusat dengan banyak bandar satelit di daerah terpencil dan daerah pinggir bandar, yang mempunyai dana tanah yang besar, mewujudkan ruang hidup yang berkualiti untuk keluarga.

Oleh itu, Persatuan mengesyorkan agar Jabatan Pembinaan mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk menimbang semula dan mengeluarkan keputusan ini dengan cara yang paling munasabah untuk mengorientasikan pembangunan kawasan bandar dan kawasan perumahan baharu dan untuk mengubah suai dan membangunkan semula kawasan bandar moden sedia ada, meningkatkan kualiti perumahan dan meningkatkan purata kawasan perumahan untuk penduduk. Kerana pada masa ini, purata kawasan perumahan per kapita di Bandaraya Ho Chi Minh hanya kira-kira 23 meter persegi, lebih rendah daripada purata kawasan perumahan per kapita sebanyak 27.8 meter persegi pada tahun 2023 di seluruh negara.

Persatuan juga mencadangkan pindaan untuk meningkatkan kawasan boleh guna pangsapuri mengikut setiap kaedah penentuan populasi, khususnya ditunjukkan dalam jadual di bawah.

HoREA mencadangkan untuk meminda draf ke arah meningkatkan kawasan pangsapuri yang boleh digunakan.

Bercakap kepada wartawan akhbar Dan Tri , pakar hartanah Dinh Minh Tuan berkata bahawa purata kawasan kediaman per kapita di Bandaraya Ho Chi Minh adalah lebih rendah daripada seluruh negara, jika bandar itu kini mengira penduduk berdasarkan kawasan kecil, ia akan menjadi sukar untuk memperbaiki keadaan. Di samping itu, kawasan yang rendah juga menyebabkan lebih ramai orang berpindah ke pusat untuk tinggal, infrastruktur akan terlebih beban, dan perluasan penduduk ke pinggir akan menjadi lebih sukar.

Bagi menyelesaikan masalah ini, Tuan Tuan berkata, pihak bandar boleh mempertimbangkan untuk mengira jumlah penduduk mengikut struktur perumahan dan keluasan penggunaan bagi setiap kawasan yang sesuai, mengelaskan daerah pusat, daerah berhampiran tengah, dan kawasan pinggir bandar...

Pada masa yang sama, bersama-sama dengan peraturan penduduk, bandar perlu memberi perhatian kepada peraturan mengenai utiliti di sekitar bangunan pangsapuri dan pangsapuri bercampur, supaya orang ramai boleh mempunyai persekitaran hidup yang lebih baik.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm