Melihat 4 kawasan bandar, mencadangkan untuk membina senarai harga tanah bagi setiap plot, sebab Thanh Oai menghentikan lelongan tanah

Pengumuman perancangan sistem bandar dan luar bandar bagi tempoh 2021-2030, wawasan 2050; Daerah Thanh Oai, Hanoi tiba-tiba menangguhkan lelongan tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan untuk membina senarai harga tanah bagi setiap plot tanah... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Dengan perancangan bandar dan luar bandar yang baru diluluskan, pada tahun-tahun akan datang, pembangunan bandar akan dibentuk kepada 4 kawasan bandar. (Foto: Linh An)

Kawasan perumahan bandar mencapai 32m2/orang menjelang 2030

Pada 3 Oktober lalu, Kementerian Pembinaan telah mengadakan persidangan untuk mengumumkan perancangan sistem bandar dan luar bandar bagi tempoh 2021-2030, dengan wawasan 2050. Sebelum ini, perancangan ini telah diluluskan oleh Perdana Menteri pada penghujung Ogos.

Membentangkan secara ringkas perancangan sistem bandar dan luar bandar, Dr Arkitek Pham Thi Nham, Timbalan Pengarah Institut Perancangan Bandar dan Desa Negara, berkata sehingga kini, negara telah membentuk dua kawasan bandar besar: Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh. Orientasi pembangunan pada tahun-tahun akan datang akan mempunyai empat kawasan bandar: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh City dan Can Tho .

Pada masa akan datang, rangkaian bandar Vietnam akan berkembang mengikut model wilayah bandar dan bandar pusat di peringkat nasional, wilayah, wilayah dan daerah.

Kawasan bandar pusat nasional ialah kawasan bandar khas dan kawasan bandar jenis I yang akan memainkan peranan kawasan bandar yang dinamik, kutub pertumbuhan utama dalam pembangunan ekonomi dan sosial, keselamatan dan pertahanan negara, dan penstrukturan semula ekonomi wilayah dan wilayah.

Dengan perancangan bandar dan luar bandar yang baru diluluskan, pada tahun-tahun akan datang pembangunan bandar akan dibentuk kepada 4 kawasan bandar.

Khususnya, kawasan metropolitan Hanoi termasuk Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh dan Phu Tho.

Kawasan bandar besar Ho Chi Minh City, termasuk Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Kawasan metropolitan Da Nang, termasuk bandar Da Nang, Hue, kawasan bandar jiran Quang Nam, Quang Ngai, wilayah Binh Dinh.

Kawasan bandar Can Tho, termasuk bandar Can Tho, kawasan bandar berjiran An Giang, Kien Giang, Vinh Long, wilayah Dong Thap.

Pelan ini juga mengorientasikan pembangunan Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh menjadi kutub pertumbuhan penting negara.

Keputusan meluluskan perancangan itu menetapkan sasaran kadar pembandaran melebihi 50% menjelang 2030, dan 70% menjelang 2050, dengan bilangan kawasan bandar di seluruh negara antara kira-kira 1,000 hingga 1,200, termasuk pembentukan beberapa pusat bandar di peringkat nasional dan serantau, dengan pendapatan setara dengan kumpulan bandar di peringkat purata ASEAN; ekonomi kawasan bandar menyumbang kira-kira 85% kepada KDNK negara.

Selain itu, rangkaian bandar pintar nasional dan serantau dengan sambungan antarabangsa akan dibina, dan 3-5 kawasan bandar dengan jenama yang diiktiraf serantau dan antarabangsa akan dibina menjelang 2030.

Nisbah tanah trafik kepada tanah pembinaan bandar adalah kira-kira 16-26%, purata kawasan perumahan di kawasan bandar ialah 32m2/orang.

Daerah Thanh Oai, Hanoi tiba-tiba menangguhkan lelongan tanah

Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Oai baru sahaja mengumumkan untuk menghentikan penganjuran lelongan untuk 197 plot tanah di kawasan Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, kampung Van Quan, komune Do Dong.

Sebabnya bagi memastikan lelongan hak guna tanah di daerah itu mengikut arahan Jawatankuasa Rakyat Hanoi.

Jawatankuasa Rakyat Daerah berkata, selepas menyemak dan menyemak dokumen serta memastikan syarat undang-undang mengikut arahan Jawatankuasa Rakyat Bandar, daerah itu akan terus mengumumkan penganjuran lelongan hak guna tanah mengikut peraturan.

Sejurus selepas itu, Syarikat Saham Bersama Lelongan Vietnam - penganjur lelongan juga mengumumkan untuk menghentikan penganjuran lelongan 58 bidang tanah dan 73 bidang tanah di kawasan Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, kampung Van Quan, komune Do Dong.

Menurut notis ini, pelanggan akan dikembalikan yuran permohonan dan deposit mereka.

Sebelum ini, penganjur lelongan mengumumkan lelongan hak untuk menggunakan 58 bidang tanah di kawasan Man Ca, Man Cong, dan Ma Man (milik banjaran ONT-07 dan ONT-08), yang dijadualkan berlangsung pada pagi 5 Oktober.

Plot tanah berkisar dari 76 hingga 189 meter persegi, dengan harga permulaan VND5.3 juta/meter persegi. Pelanggan yang mengambil bahagian dalam lelongan tanah mesti membayar lebih awal kira-kira VND81 hingga 201 juta.

Untuk 73 bidang tanah lain di kawasan yang sama, harga permulaan juga ialah 5.3 juta VND/m2. Keluasan dari 87.5 - 161m2, bersamaan dengan 463 juta VND hingga 926 juta VND/plot. Deposit untuk setiap plot adalah dari 93 - 185 juta VND. Lelongan ini dijadualkan diadakan pada 19 Oktober.

Ini bukan kali pertama daerah Thanh Oai mengumumkan penggantungan sementara lelongan tanah. Sebelum ini, pada 29 Ogos, Jawatankuasa Rakyat daerah Thanh Oai menghantar dokumen kepada Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah dan syarikat pertubuhan lelongan berhubung penggantungan sementara lelongan hak guna tanah untuk 114 bidang tanah di kawasan Empangan, kampung Muc Xa, komune Cao Duong.

Mengikut perancangan, daerah Thanh Oai akan melelong 114 bidang tanah ini dalam dua sesi (57 plot setiap sesi). Daripada jumlah itu, 57 lot pertama akan dilelong pada 8 September.

Jawatankuasa Rakyat Daerah berkata ia akan mengumumkan penyusunan semula lelongan selepas mengkaji kesahihan dan syarat, memastikan pematuhan peraturan undang-undang.

Cadangan membina senarai harga tanah bagi setiap plot tanah

Menurut Dekri No. 71 yang dikeluarkan oleh Kerajaan pada bulan Jun yang mengawal selia harga tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar bertanggungjawab memperincikan pembinaan, pelarasan, pindaan dan penambahan senarai harga tanah bagi setiap plot tanah berdasarkan zon nilai dan plot tanah standard.

Walaupun pada masa ini tiada peraturan khusus mengenai pembinaan senarai harga tanah bagi setiap plot tanah berdasarkan zon nilai dan plot tanah standard. Oleh itu, menurut Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, untuk mematuhi Undang-undang Tanah 2024 dan dokumen perundangan serta keperluan praktikal pengurusan tanah dalam tempoh semasa, pembinaan dan pengeluaran pekeliling adalah sangat diperlukan.

Untuk membina senarai harga tanah bagi setiap plot tanah berdasarkan zon nilai dan plot tanah standard, draf menetapkan pengumpulan maklumat dan data untuk menilai keadaan kawasan untuk membina senarai harga tanah bagi setiap plot tanah berdasarkan zon nilai dan plot tanah standard, termasuk: Peta kadaster digital; ruang plot dan ruang tanah dalam pangkalan data tanah; maklumat pendaftaran hak guna tanah dalam pangkalan data tanah; data mengenai perancangan guna tanah dan perancangan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa...

Asas untuk memilih plot tanah piawai ialah plot tanah mestilah mempunyai kekerapan penampilan ciri yang paling tinggi dari segi keluasan, bentuk dan saiz dalam kawasan nilai.

Sekiranya plot tanah di kawasan nilai mempunyai banyak jenis kawasan dengan kekerapan yang sama, pilih plot tanah mengikut keutamaan dengan plot tanah dengan keluasan paling hampir dengan purata keluasan plot tanah di kawasan nilai.

Sekiranya plot tanah di kawasan nilai mempunyai banyak bentuk yang kompleks, muncul dengan kekerapan yang sama, maka pilih plot tanah mengikut keutamaan, plot tanah yang agak serupa dengan segi empat tepat atau persegi sebagai plot tanah standard.

Seiring dengan itu, plot tanah mempunyai sedikit perubahan dalam lokasi, tujuan, bentuk, perancangan. Ia mempunyai sempadan yang jelas, status undang-undang penuh mengenai hak guna tanah dan pemilikan rumah, harta yang melekat pada tanah (jika ada), tiada pertikaian mengenai hak guna tanah dan pemilikan rumah, harta yang melekat pada tanah (jika ada).

Draf Pekeliling ini menggunakan analisis statistik untuk menentukan cara menyesuaikan bagi setiap tahap perbezaan setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah.

Berdasarkan situasi khusus di lokaliti, keputusan menentukan kaedah pelarasan bagi setiap tahap perbezaan setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah melalui analisis statistik, organisasi yang melaksanakan penilaian tanah menganalisis, menilai dan merangka jadual nisbah perbandingan.

Di samping itu, organisasi yang menjalankan penilaian tanah hendaklah meninjau pendapat pakar mengenai draf jadual nisbah perbandingan melalui temu bual langsung atau menganjurkan bengkel untuk mengumpul pendapat; mensintesis pendapat dan mencadangkan jadual nisbah perbandingan dalam laporan penjelasan mengenai pembinaan jadual harga tanah.

Berdasarkan hasil penilaian tanah plot di setiap zon nilai, organisasi yang menjalankan penilaian tanah menentukan perbezaan harga tanah plot bersebelahan dengan tujuan penggunaan yang sama di setiap zon nilai, dan perbezaan harga tanah plot bersebelahan dengan tujuan penggunaan yang sama antara zon nilai.

Pada masa yang sama, organisasi menjalankan tinjauan penilaian tanah dan mengumpul pendapat daripada pengguna dan pakar tanah mengenai kesesuaian keputusan penilaian plot tanah di setiap kawasan nilai berbanding plot tanah yang serupa yang telah dipindahkan di pasaran atau memenangi lelongan hak guna tanah dalam tempoh 24 bulan dari masa tinjauan atau sebelum...

Kes pembatalan sijil hak guna tanah yang dikeluarkan di bawah Undang-undang Tanah 2024

Fasal 2, Perkara 152 Undang-undang Tanah 2024 (pindaan) berkuat kuasa mulai Ogos 2024 menetapkan bahawa Negara akan membatalkan sijil yang diberikan dalam 6 kes.

Secara khusus:

a) Negara hendaklah menuntut semula keseluruhan kawasan tanah yang tercatat dalam Sijil hak guna tanah, Sijil hak pemilikan rumah dan hak guna tanah, Sijil hak pemilikan rumah, Sijil hak pemilikan kerja pembinaan, Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, Sijil hak guna tanah dan hak pemilikan aset yang melekat pada tanah yang telah diberikan;

b) Mengeluarkan dan menukar Sijil hak guna tanah, Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah, Sijil pemilikan rumah, Sijil pemilikan pembinaan, Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah yang telah dikeluarkan;

c) Pengguna tanah dan pemilik aset yang dilampirkan pada perubahan daftar tanah dalam tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah dan mesti dikeluarkan semula dengan Sijil baru hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah;

d) Sijil dikeluarkan tanpa kebenaran yang sewajarnya, kepada pengguna tanah yang salah, untuk keluasan tanah yang salah, tanpa memenuhi syarat pengeluaran, untuk tujuan guna tanah atau tempoh guna tanah yang salah atau asal guna tanah mengikut peruntukan undang-undang tanah pada masa pengeluaran sijil;

d) Sijil yang dikeluarkan diisytiharkan tidak sah oleh Mahkamah yang berwibawa;

e) Dalam kes lelongan atau pemindahan hak guna tanah atau aset yang dilampirkan pada tanah atas permintaan Mahkamah atau agensi penguatkuasaan, orang yang tertakluk kepada penguatkuasaan tidak mengemukakan sijil yang dikeluarkan.

Justeru, kes-kes pembatalan sijil hak guna tanah ditetapkan seperti di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html