Menyenaraikan 4 kawasan bandar, mencadangkan penciptaan jadual harga tanah untuk setiap plot individu, dan menjelaskan mengapa Thanh Oai menghentikan lelongan tanah.

Pengumuman perancangan sistem bandar dan luar bandar untuk tempoh 2021-2030, dengan visi hingga 2050; penggantungan lelongan tanah yang tidak dijangka di daerah Thanh Oai, Hanoi ; dan cadangan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk membangunkan jadual harga tanah bagi setiap plot tanah… adalah antara berita hartanah terkini.

Berita hartanah terkini: Dengan perancangan bandar dan luar bandar yang baru diluluskan, pembangunan bandar pada tahun-tahun akan datang akan dibentuk kepada empat zon bandar. (Foto: Linh An)

Purata ruang kediaman di kawasan bandar akan mencapai 32 meter persegi setiap orang menjelang 2030.

Pada 3 Oktober, Kementerian Pembinaan telah mengadakan persidangan untuk mengumumkan perancangan sistem bandar dan luar bandar bagi tempoh 2021-2030, dengan visi hingga 2050. Sebelum ini, pelan tersebut telah diluluskan oleh Perdana Menteri pada akhir Ogos.

Ketika membentangkan ringkasan perancangan bandar dan luar bandar, Dr. Pham Thi Nham, Timbalan Pengarah Institut Perancangan Bandar dan Luar Bandar Kebangsaan, menyatakan bahawa setakat ini, negara ini telah membentuk dua wilayah bandar utama: Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Orientasi pembangunan untuk tahun-tahun akan datang akan merangkumi empat wilayah bandar: Hanoi, Da Nang, Bandar Raya Ho Chi Minh dan Can Tho .

Pada masa hadapan, rangkaian bandar Vietnam akan berkembang mengikut model wilayah bandar dan bandar-bandar pusat di peringkat kebangsaan, wilayah, wilayah dan daerah.

Bandar pusat peringkat kebangsaan, termasuk bandar khas dan bandar Jenis I, akan memainkan peranan dinamik sebagai pemacu pusat bandar, berfungsi sebagai tiang pertumbuhan utama dalam pembangunan ekonomi, sosial dan keselamatan negara, serta dalam penstrukturan semula ekonomi dan wilayah serantau.

Dengan perancangan bandar dan luar bandar yang baru diluluskan, pembangunan bandar pada tahun-tahun akan datang akan dibentuk kepada empat zon bandar.

Khususnya, kawasan metropolitan Hanoi termasuk Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh dan Phu Tho.

Kawasan metropolitan Ho Chi Minh City termasuk Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An dan Tien Giang.

Kawasan metropolitan Da Nang merangkumi Bandar Da Nang, Hue, dan bandar-bandar jiran di wilayah Quang Nam, Quang Ngai, dan Binh Dinh.

Kawasan metropolitan Can Tho merangkumi Bandar Can Tho dan kawasan bandar berdekatan di wilayah An Giang, Kien Giang, Vinh Long, dan Dong Thap.

Pelan ini juga bertujuan untuk membangunkan Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh menjadi hab pertumbuhan penting bagi negara.

Pelan yang diluluskan menetapkan sasaran untuk kadar pembandaran mencapai lebih 50% menjelang 2030 dan 70% menjelang 2050, dengan kira-kira 1,000 hingga 1,200 kawasan bandar di seluruh negara. Ini termasuk pembentukan beberapa pusat bandar kebangsaan dan serantau dengan tahap pendapatan yang setara dengan purata bandar di empat negara teratas ASEAN; dan ekonomi bandar menyumbang kira-kira 85% kepada KDNK negara.

Di samping itu, matlamatnya adalah untuk membina rangkaian pusat bandar pintar kebangsaan dan serantau dengan ketersambungan antarabangsa, dan mempunyai 3-5 bandar dengan jenama yang diiktiraf di peringkat serantau dan antarabangsa menjelang 2030.

Nisbah tanah pengangkutan kepada tanah terbiar bandar adalah kira-kira 16-26%, dan purata kawasan perumahan di kawasan bandar ialah 32 m2/orang.

Daerah Thanh Oai, Hanoi, secara tidak dijangka menggantung lelongan tanah.

Jawatankuasa Rakyat daerah Thanh Oai baru sahaja mengumumkan penggantungan lelongan untuk 197 lot tanah di kawasan Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, kampung Van Quan, komune Do Dong.

Sebabnya adalah untuk memastikan proses lelongan hak penggunaan tanah di daerah tersebut dijalankan mengikut arahan Jawatankuasa Rakyat Bandar Hanoi.

Jawatankuasa Rakyat Daerah menyatakan bahawa, selepas menyemak dan menyemak dokumen-dokumen tersebut serta memastikan semua syarat perundangan dipenuhi seperti yang diarahkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar, daerah tersebut akan terus mengumumkan lelongan hak penggunaan tanah mengikut peraturan.

Tidak lama kemudian, Syarikat Perkongsian Lelongan Vietnam – penganjur lelongan – turut mengumumkan penggantungan lelongan untuk 58 dan 73 plot tanah di kawasan Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, kampung Văn Quán, komune Đỗ Động.

Menurut pengumuman ini, pelanggan akan dikembalikan yuran permohonan dan deposit yang telah mereka bayar.

Sebelum ini, penganjur lelongan telah mengumumkan lelongan hak untuk menggunakan 58 lot tanah di kawasan Man Cá, Man Cổng, dan Mạ Man (yang tergolong dalam siri ONT-07 dan ONT-08), yang dijadualkan berlangsung pada pagi 5 Oktober.

Saiz plot tanah adalah dari lebih 76-189m2, dengan harga permulaan 5.3 juta VND/m2. Pelanggan yang menyertai lelongan tanah mesti membayar deposit pendahuluan kira-kira 81-201 juta VND.

Bagi 73 lot tanah lain di kawasan yang sama, harga permulaan juga ialah 5.3 juta VND/m2. Keluasannya antara 87.5 hingga 161 m2, bersamaan dengan 463 juta hingga 926 juta VND setiap plot. Deposit untuk setiap plot adalah antara 93 hingga 185 juta VND. Lelongan ini dijadualkan diadakan pada 19 Oktober.

Ini bukan kali pertama daerah Thanh Oai mengumumkan penggantungan sementara lelongan tanah. Sebelum ini, pada 29 Ogos, Jawatankuasa Rakyat daerah Thanh Oai telah menghantar dokumen kepada Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah dan syarikat lelongan mengenai penggantungan sementara lelongan hak guna tanah untuk 114 lot tanah di kawasan Dam, dusun Muc Xa, komune Cao Duong.

Menurut rancangan itu, daerah Thanh Oai akan melelong 114 lot tanah ini dalam dua sesi (57 lot dalam setiap sesi). Daripada jumlah ini, 57 lot dalam fasa pertama akan dilelong pada 8 September.

Jawatankuasa Rakyat Daerah menyatakan bahawa ia akan mengumumkan penjadualan semula lelongan selepas mengkaji aspek dan syarat perundangan bagi memastikan pematuhan terhadap undang-undang.

Cadangan untuk mewujudkan jadual harga tanah bagi setiap plot tanah individu.

Menurut Dekri Kerajaan No. 71 yang dikeluarkan pada bulan Jun yang mengawal selia harga tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar bertanggungjawab untuk menyatakan butiran pembinaan, pelarasan, pindaan dan penambahan jadual harga tanah bagi setiap plot tanah individu, berdasarkan zon nilai dan plot standard.

Walaupun pada masa ini tiada peraturan khusus mengenai penetapan jadual harga tanah bagi setiap plot individu berdasarkan zon nilai dan plot standard, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar percaya bahawa, untuk mematuhi Undang-undang Tanah 2024 dan dokumen perundangan lain, serta keperluan praktikal pengurusan tanah dalam tempoh semasa, pembangunan dan pengeluaran pekeliling adalah penting.

Untuk membina jadual harga tanah kepada setiap plot individu berdasarkan zon nilai dan plot standard, draf peraturan menetapkan pengumpulan maklumat dan data untuk menilai keadaan kawasan bagi membina jadual harga tanah kepada setiap plot individu berdasarkan zon nilai dan plot standard, termasuk: peta kadaster digital; ruang plot dan ruang tanah asas dalam pangkalan data tanah; maklumat pendaftaran hak guna tanah dalam pangkalan data tanah; data mengenai perancangan guna tanah dan perancangan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang kompeten…

Kriteria untuk memilih plot tanah standard ialah plot tersebut mesti mempunyai kekerapan kejadian ciri-ciri seperti luas, bentuk dan saiz yang paling tinggi dalam julat nilai.

Dalam kes di mana petak tanah dalam zon nilai mempunyai pelbagai saiz dengan kekerapan yang sama, pilih petak tanah mengikut keutamaan, bermula dengan petak yang saiznya paling hampir dengan saiz purata petak tanah dalam zon nilai.

Dalam kes di mana petak tanah dalam zon nilai mempunyai bentuk yang kompleks dan muncul dengan kekerapan yang sama, petak tanah tersebut hendaklah dipilih mengikut keutamaan, dengan bentuk segi empat tepat dan segi empat sama yang agak serupa sebagai petak tanah standard.

Tambahan pula, plot tanah tersebut telah mengalami perubahan lokasi, tujuan, bentuk dan perancangan yang minimum. Ia mempunyai sempadan yang jelas, dokumentasi perundangan yang lengkap mengenai hak penggunaan tanah dan pemilikan rumah dan aset yang melekat pada tanah (jika ada), dan bebas daripada pertikaian mengenai hak penggunaan tanah dan pemilikan rumah dan aset yang melekat pada tanah (jika ada).

Draf Pekeliling ini menggunakan analisis statistik untuk menentukan cara untuk menyesuaikan setiap tahap perbezaan dalam setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah.

Berdasarkan situasi tempatan tertentu, dan menggunakan analisis statistik untuk menentukan kaedah pelarasan bagi setiap tahap perbezaan dalam setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah, organisasi penilaian tanah akan menjalankan analisis, penilaian dan merangka jadual nisbah perbandingan.

Di samping itu, organisasi yang menjalankan penilaian tanah akan meninjau pendapat pakar mengenai draf jadual kadar perbandingan melalui temu bual langsung atau bengkel untuk mengumpulkan maklum balas; kemudian ia akan menyusun pendapat dan mencadangkan jadual kadar perbandingan dalam laporan penjelasan mengenai pembinaan jadual harga tanah.

Berdasarkan keputusan penilaian petak tanah dalam setiap zon nilai, organisasi penilaian tanah menentukan perbezaan harga antara petak bersebelahan dengan tujuan penggunaan yang sama dalam setiap zon nilai, dan perbezaan harga antara petak bersebelahan dengan tujuan penggunaan yang sama merentasi zon nilai yang berbeza.

Pada masa yang sama, organisasi ini menjalankan tinjauan penilaian tanah, mengumpulkan pendapat daripada pengguna tanah dan pakar tentang kesesuaian keputusan penilaian untuk petak tanah di setiap zon nilai berbanding dengan petak tanah serupa yang telah dipindahkan ke pasaran atau dimenangi melalui lelongan hak guna tanah dalam tempoh 24 bulan sebelum tarikh tinjauan…

Kes pembatalan sijil hak guna tanah yang dikeluarkan di bawah Undang-Undang Tanah 2024

Fasal 2, Perkara 152 Undang-undang Tanah 2024 yang dipinda, berkuat kuasa mulai Ogos 2024, menetapkan bahawa Negeri hendaklah membatalkan sijil penggunaan tanah yang dikeluarkan dalam 6 kes.

Secara khususnya:

a) Negeri hendaklah menuntut semula keseluruhan kawasan tanah yang tercatat dalam Sijil Hak Guna Tanah yang dikeluarkan, Sijil Pemilikan Perumahan dan Hak Guna Tanah, Sijil Pemilikan Perumahan, Sijil Pemilikan Kerja Pembinaan, Sijil Hak Guna Tanah, Pemilikan Perumahan dan Aset Lain yang Dilekatkan pada Tanah, dan Sijil Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah;

b) Mengeluarkan/menukar semula Sijil Hak Penggunaan Tanah, Sijil Pemilikan Rumah dan Hak Penggunaan Tanah, Sijil Pemilikan Rumah, Sijil Pemilikan Kerja Pembinaan, Sijil Hak Penggunaan Tanah, Pemilikan Rumah dan Aset Lain yang Dilekatkan pada Tanah, dan Sijil Hak Penggunaan Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah;

c) Pengguna tanah dan pemilik aset yang terikat dengan tanah yang mendaftarkan perubahan tanah dan aset yang terikat dengan tanah yang memerlukan pengeluaran Sijil Hak Guna Tanah atau Pemilikan Aset yang Berikat dengan Tanah yang baharu;

d) Sijil telah dikeluarkan tanpa kebenaran yang sewajarnya, kepada pengguna tanah yang salah, untuk kawasan tanah yang salah, tanpa memenuhi syarat kelayakan, untuk tujuan atau tempoh penggunaan tanah yang salah, atau untuk asal usul tanah yang salah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang tanah pada masa pengeluaran;

d) Sijil yang dikeluarkan diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah yang kompeten;

e) Dalam kes lelongan atau pemindahan hak penggunaan tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah atas permintaan Mahkamah atau agensi penguatkuasaan, di mana orang yang diwajibkan untuk mematuhi penghakiman gagal mengemukakan sijil yang dikeluarkan.

Oleh itu, kes-kes di mana sijil hak guna tanah dibatalkan adalah seperti yang dinyatakan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html