Panggilan untuk projek hartanah 5/7 yang pemimpin Bandaraya Ho Chi Minh sedang mempertimbangkan untuk menghapuskan halangan

Menurut pengumuman yang dikeluarkan pada hujung minggu lalu, petang ini, Encik Bui Xuan Cuong, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, akan mempengerusikan mesyuarat dengan jabatan dan agensi berkaitan untuk bertemu secara langsung dengan 6 pelabur bagi mendengar dan mempertimbangkan untuk menghapuskan halangan bagi 7 projek yang menghadapi kesukaran di Bandaraya Ho Chi Minh.

7 projek akan dibincangkan untuk diselesaikan pada mesyuarat pemimpin Bandaraya Ho Chi Minh dengan 6 perusahaan pada 20 Februari, termasuk: pusat komersial dan projek pangsapuri mewah di Jalan Ben Nghe - Wad Tan Thuan Dong, Daerah 7; projek Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang - Wad Son Ky, Daerah Tan Phu; projek pangsapuri Cuu Long - No. 1 Tan That Thuyet, Wad 1, Daerah 4; projek kompleks Song Viet di lot 1-7, kawasan bandar baharu Thu Thiem - Bandar Thu Duc; projek kawasan kediaman Thien Ly - Phuoc Long B Ward, Thu Duc City; projek seluas 30.2 hektar di Binh Khanh Ward, Thu Duc City dan projek pangsapuri Co Giang - Co Giang Ward, District 1.

Masalah projek tersebut telah dicadangkan dan diselesaikan oleh pelabur dan Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) selama bertahun-tahun tetapi tidak dapat diselesaikan.

Menurut siasatan wartawan Nguoi Lao Dong Newspaper, projek Pusat Komersial dan Pangsapuri Mewah di Jalan Ben Nghe, Wad Tan Thuan Dong, Daerah 7 dilaburkan oleh Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). Pada penghujung tahun 2022, Gotec menghantar petisyen kepada Kerajaan , kementerian pusat, dan Ho Chi Minh City "menuduh" pemimpin Jabatan Pembinaan menangguhkan pengeluaran lesen untuk melayakkan jualan pembukaan projek mengikut peraturan, walaupun syarikat itu telah menyelesaikan semua prosedur dan lesen pelaksanaan projek dan telah menyiapkan asas, lantai bawah tanah, dan lantai seterusnya yang dibina, dan lantai pertama yang dibina, dan seterusnya. memenuhi syarat untuk diberikan "Notis perumahan yang layak untuk dijual atau pajakan-beli untuk perumahan komersial. Tetapi selepas 3 percubaan untuk menambah dan melengkapkan dokumen, Jabatan Pembinaan masih menolak dan memulangkan dokumen, dengan alasan bahawa "Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai pendapat mengenai kandungan kajian semula Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengesahkan kelayakan projek pembinaan pada masa hadapan. mengikut undang-undang."

Projek Kompleks Song Viet di lot 1-7, Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, Thu Duc City, dilaburkan oleh Syarikat Quoc Loc Phat (ahli Son Kim Land). Projek ini mempunyai skala 4.8 hektar, dan terperangkap dalam peringkat pemberian sijil kelayakan untuk menjual dan memajak beli perumahan masa depan untuk projek itu. Alasannya adalah kerana masalah dengan perancangan am Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, bukan kesalahan pelabur.

Beberapa masalah projek berkaitan di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem

Projek Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang, Wad Son Ky, Daerah Tan Phu, syarikat pelabur Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Menurut wakil pelabur, masalah utama dan banyak masalah lain adalah pengiraan cukai, yang setakat ini lebih daripada 540 bilion VND. Gamuda Land mencadangkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengembalikan 514 bilion VND (dipotong daripada yuran guna tanah projek) yang dibelanjakan untuk pampasan dan pembersihan tapak untuk 34.6 hektar tanah lalu lintas, pokok dan permukaan air kerana kawasan tanah ini berfungsi untuk tujuan awam.

Menurut penyelidikan, projek ini pada mulanya mempunyai keluasan lebih 90.08 hektar, pelabur lama, Syarikat Sacomreal, memindahkan entiti yang sah kepada Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Saigon Thuong Tin Tan Thang (Syarikat Thuong Tin Tan Thang milik Gamuda Land) dan telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk menyesuaikan 5 kawasan seluas 82 hektar yang tinggal. ialah taman hijau.

Menurut Gamuda Land, apabila membeli balik saham itu, pelabur lama itu berkata bahawa mereka akan mengecualikan cukai dan mereka hanya akan membayar bahagian yang diiktiraf. Bagaimanapun, bandar itu kemudiannya memerlukan pelabur baharu membayar lebih daripada 400 bilion VND dalam cukai. Menurut jabatan berkaitan, Gamuda Land tidak membayar secara langsung pampasan dan sokongan penempatan semula, tetapi hanya membeli balik saham, jadi pampasan dan kos penempatan semula tidak boleh ditolak daripada yuran guna tanah dan sewa tanah projek. Disebabkan tidak bersetuju untuk membayar cukai, projek itu telah ditangguhkan untuk masa yang lama, dan Gamuda Land telah disenaraikan sebagai berhutang lebih daripada 541 bilion VND dalam cukai (termasuk faedah dan prinsipal).

Projek seluas 30.2 hektar di wad Binh Khanh, bandar Thu Duc dan Projek Pangsapuri Co Giang di wad Co Giang, daerah 1 dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah No Va ( Novaland ).

Secara khusus, Projek Pangsapuri Co Giang dengan keluasan 14,000m2 telah diberikan tanah oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, Jabatan Pembinaan memberikan permit pembinaan dan memulakan pembinaan tingkat 28, tetapi menghadapi masalah dalam proses pemberian sijil pelaburan dan menikmati insentif pengecualian daripada bayaran guna tanah untuk keseluruhan kawasan tanah yang diperuntukkan. Kerana ini adalah projek untuk mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri lama, pelabur mesti membayar pampasan untuk kawasan kegunaan bersama.

Projek seluas 30.2 hektar di Binh Khanh Ward, Thu Duc City mempunyai skala lebih daripada 4,200 pangsapuri. Projek itu tersekat berhubung dengan peraturan bahawa Negeri mesti menuntut semula tanah melalui lelongan tanah berselang-seli.

Masalah itu menyebabkan prosedur pelaburan projek berpanjangan, projek tergendala, menyebabkan pembaziran sumber tanah, dan negeri terpaksa mengatur lebih banyak wang untuk membayar balik kos pelabur yang telah melabur dalam membina projek penempatan semula...

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm